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el हर कोई स्वर्ग का अपना टुकड़ा होने का सपना एक वास्तविकता बन जाता है, जहां आप ऊधम और हलचल से छिप सकते हैं और समुद्र के खिलाफ सूर्यास्त की प्रशंसा कर सकते हैं । थाईलैंड लंबे समय से आराम और विदेशीता के बीच संतुलन की तलाश करने वालों के लिए एक चुंबक रहा है । इस लेख में, हम आपको बताएंगे कि आपको यहां संपत्ति खरीदने और जाल में न पड़ने के लिए क्या जानना चाहिए । कई बारीकियां और कानूनी सूक्ष्मताएं हैं जो हमेशा एजेंटों के साथ पहली बैठकों में चर्चा नहीं की जाती हैं । आइए पहले चरण से लेकर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने तक की पूरी प्रक्रिया को देखें । हम सीखेंगे कि विशिष्ट गलतियों से कैसे बचें और थाईलैंड में बुद्धिमानी से अचल संपत्ति खरीदें ।
थाईलैंड में संपत्ति कैसे खरीदें: विशेषताएं
यहां वर्ग मीटर खरीदना आश्चर्य से भरा एक साहसिक कार्य है, लेकिन कुछ सीमाओं के साथ । मुख्य बात यह है कि हर विदेशी को याद रखना चाहिए कि सीधे जमीन के मालिक की असंभवता है । हालांकि, कोई भी लंबे समय तक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स या पट्टे पर जमीन खरीदने से मना नहीं करता है । तो, मुख्य विकल्प क्या उपलब्ध हैं? ये:
- एक अपार्टमेंट (कॉन्डोमिनियम) एकमात्र प्रकार की संपत्ति है जो एक विदेशी पूर्ण (फ्रीहोल्ड) में खुद कर सकता है । मुख्य शर्त यह है कि परिसर का कम से कम 51% क्षेत्र थाई नागरिकों का होना चाहिए ।
- भूमि पट्टा (लीजहोल्ड) विस्तार की संभावना के साथ 30 वर्षों तक भूमि के मालिक होने का एक लोकप्रिय तरीका है । यह आपको घर और विला बनाने की अनुमति देता है, हालांकि कानूनी रूप से भूमि एक थाई की संपत्ति बनी हुई है ।
किराये और पूर्ण स्वामित्व के बीच चयन करते समय, अपनी योजनाओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है: दीर्घकालिक जीवन के लिए, थाईलैंड में एक अपार्टमेंट के अधिकार के साथ संपत्ति खरीदना बेहतर है, जबकि जमीन किराए पर लेना देश की छुट्टी के लिए उपयुक्त हो सकता है ।
कानूनी बारीकियों: थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदने के लिए और सही ढंग से एक सौदे की व्यवस्था करने के लिए कैसे
सही ढंग से खरीदारी करना केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और भुगतान करने के बारे में नहीं है । किसी वस्तु को चुनने से लेकर स्वामित्व दस्तावेज प्राप्त करने तक, हर विवरण को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । यही कानूनी प्रक्रिया में जाता है । :
- विक्रेता की साख का सत्यापन। सुनिश्चित करें कि विक्रेता को वास्तव में इस वस्तु को बेचने का अधिकार है । सत्यापन में स्वामित्व के बारे में दस्तावेजों का अनुरोध करना, ऋण या संपार्श्विक की अनुपस्थिति की निगरानी करना शामिल है ।
- एक वकील को काम पर रखना । थाई कानून रूसी कानून से अलग है, और एक अनुभवी वकील के बिना मुसीबत में पड़ना आसान है । वह आपको सभी दस्तावेजों की जांच करने, अनुबंध तैयार करने और आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करने में मदद करेगा ।
- पट्टे या संपत्ति समझौते का पंजीकरण । भूमि विभाग में पंजीकरण होता है । यह एक अनिवार्य चरण है, जिसके बिना खरीद कानूनी रूप से शून्य होगी ।
- स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना (चानोट) । यह अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला अंतिम दस्तावेज है ।
थाईलैंड में संपत्ति का पंजीकरण सटीक और एक पेशेवर दृष्टिकोण की आवश्यकता है । जोखिम को कम करने और अपने निवेश की सुरक्षा के लिए एक वकील के पेशेवर समर्थन को सूचीबद्ध करना सबसे अच्छा है ।
वित्तीय बारीकियों और करों
थाईलैंड में संपत्ति खरीदना न केवल एक अपार्टमेंट या विला का मालिक बन रहा है, बल्कि देश के कानूनों के अनुसार करों और शुल्क का भुगतानकर्ता भी बन रहा है । मुख्य लागतों पर विचार करें:
- हस्तांतरण कर संपत्ति के पंजीकृत मूल्य का 2% है । यह आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया है, लेकिन कभी कभी लागत साझा किया जा सकता.
- यदि वस्तु का स्वामित्व विक्रेता के पास 5 वर्षों से अधिक समय से है, तो स्टांप शुल्क लेनदेन मूल्य का 0.5% है ।
- अचल संपत्ति की बिक्री से आय पर कर अचल संपत्ति के पुनर्विक्रय के मामले में लगाया जाता है, इसकी दर स्वामित्व की अवधि के आधार पर 1% से 3% तक भिन्न होती है ।
- वार्षिक संपत्ति कर अचल संपत्ति (आवासीय, वाणिज्यिक, आदि) के उपयोग की श्रेणी के आधार पर निर्धारित किया जाता है । ). आवासीय अचल संपत्ति के लिए, दर कैडस्ट्राल मूल्य का लगभग 0.02-0.1% है ।
कर अनुकूलन एक ऐसी चीज है जिस पर पहले से विचार किया जाना चाहिए । उदाहरण के लिए, बाजार मूल्य से नीचे किसी वस्तु के मूल्य को पंजीकृत करने से कर का बोझ कम हो सकता है, लेकिन इस अभ्यास से जुड़े जोखिम हैं । इस बारे में हमेशा किसी वकील से सलाह लें ।
थाईलैंड में संपत्ति कैसे चुनें: क्या यह एक अपार्टमेंट या विला खरीदने लायक है?
प्रत्येक प्रकार की सुविधा के अपने फायदे हैं । यहां के अपार्टमेंट सादगी और सुविधा हैं । वे विकसित बुनियादी ढांचे के साथ आधुनिक आवासीय परिसरों में स्थित हैं: स्विमिंग पूल, फिटनेस कमरे, 24 घंटे की सुरक्षा । जो लोग आराम चाहते हैं और क्षेत्र के रखरखाव पर समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं उनके लिए एक उत्कृष्ट विकल्प ।
उदाहरण के लिए, फुकेत में एक विला खरीदना एक और कहानी है । दृश्य गोपनीयता, विशालता, एक निजी उद्यान और एक स्विमिंग पूल प्रदान करता है । लेकिन रखरखाव और रखरखाव की अतिरिक्त लागत, साथ ही भूमि स्वामित्व (लीजहोल्ड) की बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है ।
पटाया में समुद्र के नज़ारों वाले अपार्टमेंट लोकप्रिय हैं, जबकि फुकेत उन लोगों को आकर्षित करता है जो आराम की छुट्टी और गोपनीयता के लिए एक क्षेत्र खरीदना चाहते हैं । थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें संपत्ति के स्थान और प्रकार पर निर्भर करती हैं । उदाहरण के लिए, बैंकॉक में अपार्टमेंट 2 मिलियन बाहट की कीमत पर खरीदे जा सकते हैं, और फुकेत में विला 15 मिलियन बाहट से शुरू होते हैं ।
थाईलैंड में अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें और बाहर जला नहीं?
वर्ग फुटेज में निवेश एक निष्क्रिय आय को सुरक्षित करने का एक अवसर है । पटाया, फुकेत और बैंकॉक जैसे प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराये के लिए सबसे लोकप्रिय हैं । औसत किराये की उपज प्रति वर्ष 5-8% है, जो थाई संपत्तियों को निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है ।
जोखिमों पर विचार करना चाहिए । सही स्थान और क्षेत्र का प्रकार चुनना महत्वपूर्ण है । उदाहरण के लिए, पटाया में किराए के लिए थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना एक अच्छा विकल्प है यदि आप पर्यटकों के लिए अल्पकालिक अवधि पर ध्यान केंद्रित करते हैं । इसी समय, फुकेत विला लंबी अवधि के किराये की मांग में अधिक हैं ।
वास्तविक दुनिया के उदाहरण बताते हैं कि लाभदायक निवेशों के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है: स्थान का गहन मूल्यांकन, सुविधा की स्थिति और मांग की संभावनाएं । कुछ मालिक एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर लेकर लाभप्रदता बढ़ाते हैं, जो विशेष रूप से पीक सीजन के दौरान फायदेमंद होता है ।
निष्कर्ष
थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना समुद्र के किनारे एक घर के अपने सपने को साकार करने का एक वास्तविक मौका है । बेशक, इस प्रक्रिया के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण की आवश्यकता है: कानूनी पहलुओं, वित्तीय दायित्वों और बाजार की बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए । पेशेवर मदद और सावधानीपूर्वक तैयारी के बिना, एक खरीद अप्रत्याशित अंत के साथ एक साहसिक कार्य में बदल सकती है । अपने निवेश की सुरक्षा के लिए विशेषज्ञों की ओर मुड़ना और आत्मविश्वास से लक्ष्य की ओर बढ़ना सबसे अच्छा है ।
