थाईलैंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है । 15,000 में 2024 से अधिक पंजीकृत लेनदेन द्वारा पुष्टि की गई विदेशी खरीदारों की बढ़ती मांग, थाई बाजार में निवेश के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करती है ।
सफलतापूर्वक थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद की मांग रूसी निवेशकों के लिए, यह खाते में स्थानीय कानून और बाजार की बारीकियों लेना महत्वपूर्ण है । इस लेख में, हम उन प्रमुख पहलुओं को देखेंगे जो खरीद प्रक्रिया को यथासंभव कुशल और सुरक्षित बनाने में मदद करेंगे ।
बाजार की शारीरिक रचना: विशिष्ट कानूनी तंत्र
राज्य का आर्थिक क्षेत्र एक अच्छी तरह से परिभाषित कानूनी योजना पर आधारित है । कानूनी मानदंड गैर-निवासियों द्वारा 49% तक की राशि में सुविधाओं के स्वामित्व की हिस्सेदारी पर एक ऊपरी सीमा निर्धारित करते हैं । ऐसी नीति निवेश के आकर्षण को बढ़ाती है । थाई अचल संपत्ति बाजार में “फ्रीहोल्ड” और “लीजहोल्ड”की विशेषता है ।
पहला प्रारूप कोटा के भीतर प्रत्यक्ष स्वामित्व की गारंटी देता है, जबकि दूसरा दीर्घकालिक पट्टे की गारंटी देता है, जिसे एक निश्चित अवधि के बाद बढ़ाया जाता है । प्रत्येक चरण स्थापित करों के साथ है, उदाहरण के लिए, अनुमानित मूल्य के लगभग 2% की राशि में लेनदेन के पंजीकरण के लिए एकमुश्त शुल्क ।
वास्तविक आंकड़े बताते हैं कि विदेशी पूंजी के आकर्षण से जुड़े हर लेनदेन भूमि विभागों और वित्तीय अधिकारियों के अनिवार्य नियंत्रण से गुजरता है । बड़े शहरों में थाईलैंड में अचल संपत्ति की रूसी मांग स्थिर रुचि को दर्शाती है: प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में कॉन्डोमिनियम से संबंधित सभी लेनदेन का लगभग 10% रूसी नागरिकों या गैर-निवासियों की अन्य श्रेणियों की भागीदारी के साथ होता है ।
समझौतों की बारीकियां: प्रमुख अनुबंध और दायित्व
लेनदेन के प्रत्येक चरण के लिए, निवेशक के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक कानूनी औपचारिकता आवश्यक है । लेनदेन के सभी पहलुओं को विनियमित करने वाले समझौते के समापन से शर्तों की पारदर्शिता की गारंटी है । दस्तावेजों का मानक पैकेज उनके विदेशी मूल की पुष्टि और वस्तु के पंजीकरण के साथ धन के गैर-नकद हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है । पार्टियों के दायित्वों की पूरी सूची अनुबंध में तय की गई है, जो थाई कानून के मानदंडों के अनुसार तैयार की गई है ।
रूस के लिए एक संपत्ति के रूप में थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण के बारे में 3-4 सप्ताह लगते हैं । समय सीमा के अनुपालन के लिए दंड हैं । जुर्माना राशि कुल लागत का 1-2% तक पहुंच सकती है । प्रक्रिया की शुरुआत में उचित कानूनी विश्लेषण एक पूर्ण लेनदेन की संभावना को बढ़ाता है, छिपे हुए भुगतान और बाद के मुकदमेबाजी के जोखिमों को समाप्त करता है ।
एक रूसी के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति कैसे खरीदें: समाधान
विदेशी (रूसी सहित) निवेशक जो थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उन्हें स्थानीय कानून द्वारा निर्धारित कई प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है । विशेष रूप से, भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व उनके लिए उपलब्ध नहीं है । वैकल्पिक विकल्प भूमि का दीर्घकालिक पट्टा या विदेशी कोटा के भीतर एक कॉन्डोमिनियम की खरीद है । स्वामित्व की प्रकृति कानूनी मानदंडों द्वारा निर्धारित की जाती है, और एक विदेशी नागरिक (निवासी या अनिवासी) की स्थिति स्वामित्व के उपलब्ध रूपों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है । इस संबंध में, कई विदेशी थाईलैंड में अचल संपत्ति लेनदेन का समर्थन करने में विशेषज्ञता वाले बिचौलियों और कानून फर्मों की सेवाओं का सहारा लेते हैं ।
वकील अपनी सेवाओं के लिए लगभग $500-700 का शुल्क लेते हैं, और परमिट को पूरा होने में 2-3 सप्ताह लगते हैं । एक सावधान दृष्टिकोण आपको समस्याग्रस्त संपत्ति प्राप्त करने के जोखिम के बिना सिद्ध प्रक्रियाओं के ढांचे के भीतर रूसियों के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति की ठीक से व्यवस्था करने की अनुमति देता है ।
स्थानीय वास्तविकताओं के संदर्भ में विक्रेता और खरीदार की भूमिका
किसी भी स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया में कई प्रतिभागी शामिल होते हैं । आंतरिक बाजार एक ऐसा वातावरण बनाता है जहां विक्रेता भूमि संसाधन विभाग में अधिनियम के पंजीकरण के माध्यम से अधिकारों की वैधता की पुष्टि करता है । उसी समय, खरीदार आधिकारिक रजिस्टरों से अर्क का अनुरोध करके वस्तु की सफाई की जांच करता है । यह अभ्यास संपार्श्विक या छिपे हुए ऋण द्वारा चिह्नित समस्याग्रस्त गुणों के अधिग्रहण को बाहर करता है । उल्लंघन पाए जाने पर थाई विभागों को रूसियों के लिए संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार है ।
मामूली अपार्टमेंट से लेकर प्रतिष्ठित विला तक
थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर बदलती हैं । तो, लगभग 30 एम 2 के क्षेत्र के साथ बैंकॉक के बाहरी इलाके में एक छोटे से स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 50-60 हजार डॉलर होगी, जबकि अंडमान सागर के तट पर एक समान आकार के एक कुलीन विला की कीमत 300 से 400 हजार डॉलर और उससे अधिक हो सकती है । फुकेत जैसे रिज़ॉर्ट क्षेत्र निवेशकों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, जिससे कीमतें अधिक होती हैं । औसतन, फुकेत में अचल संपत्ति की लागत मुख्य भूमि पर समान संपत्तियों की कीमतों की तुलना में 20-30% अधिक है ।
कुछ मामलों में, फुकेत में अचल संपत्ति समुद्र तटों, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और उच्च किराये की क्षमता के निकटता के कारण रूसियों के लिए रुचि रखती है । राजधानी एक अधिक व्यावसायिक वातावरण प्रदान करती है, तट एक रिसॉर्ट जीवन शैली है, पटाया एक सार्वभौमिक संतुलन है: यहां औसत संपत्ति की कीमतें 1,200 — 1,500 डॉलर प्रति एम 2 हैं, जबकि बैंकॉक के केंद्र में समान मीटर 2,000 – 2,200 डॉलर तक पहुंचते हैं ।
थाईलैंड में संपत्ति खरीदना रूसियों के लिए स्थिर निवेश आकर्षण की गारंटी देता है:
- भौगोलिक विशेषताएं। समुद्र, पर्यटन केंद्रों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों से निकटता ।
- बुनियादी ढांचे का स्तर । शॉपिंग मॉल, रेस्तरां, मेडिकल क्लीनिक, फिटनेस क्लब, पानी के खेल में संलग्न होने का अवसर ।
- कानूनी पहलू। कॉन्डोमिनियम की खरीद के लिए एक विदेशी कोटा की उपलब्धता, दस्तावेजों का एक स्पष्ट पैकेज और विदेशी निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण प्रतिबंधों की अनुपस्थिति ।
रूसियों के लिए थाईलैंड में रियल एस्टेट: संपत्ति के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज
रूसी संघ के नागरिकों के लिए संपत्ति का अधिग्रहण पूरी तरह से पहचान जांच के साथ है । निवेश के लिए धन के स्रोत की पुष्टि, एक त्रुटिहीन क्रेडिट इतिहास और आंतरिक नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन की आवश्यकता होती है । रूसी औपचारिक प्रक्रियाओं के लिए अपने पासपोर्ट, वित्तीय विवरण, बैंक विवरण और आय की जानकारी प्रस्तुत करते हैं ।
कानून रूसी संघ के निवेशकों को समान बाजार सहभागियों के रूप में मानता है । बैंकिंग नियंत्रण, कांसुलर चेक और पूंजी प्रवाह के आधिकारिक चैनलों की पुष्टि की एक सख्त प्रणाली धोखाधड़ी योजनाओं को बाहर करती है ।
निष्कर्ष
थाई अचल संपत्ति बाजार विस्तृत विश्लेषण, सटीक गणना और कानूनी मानदंडों की समझ पर निर्भर करता है । ऐसे कोई समाधान नहीं हैं जहां जिम्मेदारी को गिराया जा सके या औपचारिक कदम कम किए जा सकें । थाईलैंड में रियल एस्टेट रूसियों के लिए दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के लिए एक कामकाजी उपकरण है । प्रत्येक इच्छुक निवेशक कानूनों का अध्ययन करता है, संभावनाओं की तुलना करता है, एक वस्तु का चयन करता है, और पारदर्शी शर्तों पर लेनदेन को ठीक करता है ।
थाईलैंड में संपत्ति खरीदना न केवल एक अपार्टमेंट या विला का मालिक बन रहा है, बल्कि देश के कानूनों के अनुसार करों और शुल्क का भुगतानकर्ता भी बन रहा है । मुख्य लागतों पर विचार करें:
थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना समुद्र के किनारे एक घर के अपने सपने को साकार करने का एक वास्तविक मौका है । बेशक, इस प्रक्रिया के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण की आवश्यकता है: कानूनी पहलुओं, वित्तीय दायित्वों और बाजार की बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए । पेशेवर मदद और सावधानीपूर्वक तैयारी के बिना, एक खरीद अप्रत्याशित अंत के साथ एक साहसिक कार्य में बदल सकती है । अपने निवेश की सुरक्षा के लिए विशेषज्ञों की ओर मुड़ना और आत्मविश्वास से लक्ष्य की ओर बढ़ना सबसे अच्छा है ।
फुकेत या पटाया जैसे लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में, छोटे अपार्टमेंट के लिए लागत 2.5 से 5 मिलियन बहत से शुरू होती है । बैंकॉक में, केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें 10-15 मिलियन बहत और उससे अधिक तक पहुंच सकती हैं । लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि रहने की जगह अनुरोधित धन के लायक है?
थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय उन लोगों के लिए एक वास्तविक अवसर है जो समुद्र के किनारे अपने कोने का सपना देखते हैं या लाभप्रद रूप से निवेश करना चाहते हैं । सभी कानूनी पहलुओं का अध्ययन करना, दस्तावेज तैयार करना, आवास की लागत का सही आकलन करना और कर दायित्वों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । इन सिफारिशों का पालन करने से खरीदारी एक सुखद और सुरक्षित प्रक्रिया बन जाएगी ।