Lo que un extranjero debe saber antes de comprar una propiedad en Phuket

En 2025, el mercado inmobiliario tailandés será cada vez más demandado por inversores de todo el mundo. El clima favorable, unas infraestructuras desarrolladas y una economía estable contribuyen a la creciente popularidad del país. Los ingresos pasivos de la propiedad tailandesa son muy prometedores, dado el atractivo turístico y la demanda de viviendas de calidad. Para invertir con éxito, los inversores deben tener en cuenta muchos factores: desde elegir una región hasta analizar los riesgos.

Inversión inmobiliaria en Tailandia en 2025: razones de su popularidad

Tailandia recibe cada año a millones de turistas de todo el mundo. Más de 40.000.000 de visitantes extranjeros visitaron el país solo en 2024, lo que convierte la inversión en propiedades tailandesas en una forma atractiva y lucrativa de generar ingresos pasivos. Los inversores se benefician de alquileres a corto y largo plazo. El aumento del tráfico turístico garantiza una demanda constante de apartamentos y villas de calidad.

Los programas gubernamentales de apoyo a los inversores extranjeros contribuyen a garantizar la estabilidad de las inversiones. Las autoridades tailandesas facilitan la compra de condominios a los extranjeros, permitiéndoles poseer hasta el 49% del edificio de apartamentos. Este factor repercute positivamente en el atractivo del mercado a ojos de los inversores extranjeros.

Ingresos por la compra de inmuebles en Tailandia: elegir la mejor región para alquilar

La elección de la región afecta al rendimiento de la inversión. Los ingresos pasivos de las propiedades tailandesas proceden principalmente de los complejos turísticos populares. Por ejemplo:

1. Phuket muestra un alto nivel de rentabilidad debido a los turistas con salarios elevados. El rendimiento medio del alquiler de apartamentos aquí oscila entre el 6% y el 9% anual. La isla es conocida por sus infraestructuras de calidad, un gran número de complejos de prestigio como Laguna Phuket y MontAzure, que ofrecen condominios y villas de lujo.
2. Pattaya ofrece la oportunidad de obtener ingresos por alquiler del 5% al 8% anual y la asequibilidad de los precios hace que esta región resulte atractiva para el inversor medio. El gran número de turistas, las infraestructuras desarrolladas y la proximidad al aeropuerto internacional hacen de Pattaya una prometedora zona de inversión.
3. Samui es otro punto de atracción de viajeros que atrae a inversores que buscan en la propiedad tailandesa unos ingresos pasivos constantes. Los rendimientos alcanzan el 7-9% y las villas costeras están especialmente solicitadas.
4. Bangkok es el mayor centro económico y turístico de Tailandia. En la capital, el rendimiento de los alquileres de pisos fluctúa en torno al 5-7%, con una demanda constante que garantiza unos ingresos estables a los inversores.

Comprar una propiedad en Tailandia: consejos para elegir propiedades

La propiedad tailandesa aporta ingresos pasivos si se adopta el enfoque adecuado en la elección del objeto. El mayor interés entre los inversores son los condominios y villas en zonas turísticas. Los compradores eligen complejos con infraestructuras modernas, piscinas y gimnasios, ya que aportan beneficios estables durante todo el año. Un condominio es un tipo de propiedad cómodo y seguro al alcance de los extranjeros. Los inversores experimentados compran viviendas en fase de construcción, ya que el precio en las primeras etapas es inferior en un 20-30%.

Riesgos de comprar una propiedad en Tailandia: cómo proteger su inversión

A pesar de las elevadas tasas de ingresos pasivos, la propiedad tailandesa conlleva ciertos riesgos. Los inversores se enfrentan a fluctuaciones monetarias, cambios en la legislación fiscal y el riesgo de una baja demanda en determinados lugares. Para minimizar los riesgos, los inversores experimentados buscan la ayuda de abogados y empresas de gestión locales para supervisar el estado de las propiedades, atraer inquilinos y resolver problemas legales. Los inversores también tienen en cuenta que las viviendas en zonas turísticas populares son menos susceptibles a las fluctuaciones de la demanda y aportan dividendos estables.

Ingresos pasivos procedentes de inmuebles en Tailandia: perspectivas

El mercado inmobiliario tailandés sigue mostrando un fuerte impulso y sigue siendo un destino prometedor para los inversores en los próximos años. El gran interés de los extranjeros, el creciente tráfico turístico y la mejora de las infraestructuras en todo el país garantizan un rendimiento estable de las inversiones. El desarrollo regular de nuevos proyectos e instalaciones de calidad estimula la demanda de viviendas de alquiler y la compra de nuevas plazas.

El Estado apoya activamente las inversiones extranjeras, ofreciendo condiciones favorables, procedimientos simplificados y transparencia en las transacciones. Destinos como Phuket, Samui, Pattaya y Bangkok son especialmente demandados. En estas regiones, los inversores obtienen un rendimiento anual del 6-9%, y también observan un crecimiento estable del coste de los objetos al nivel del 3-5% anual.

Factores que proporcionan ingresos pasivos estables de la propiedad tailandesa:

1. Creciente flujo turístico. El aumento anual del número de turistas (se prevé que alcance los 50 millones anuales en 2030) respalda la demanda de alquiler de condominios y villas en zonas turísticas. Los inversores reciben ingresos estables incluso en temporada baja debido a la popularidad de los destinos.

2. Mejoras de las infraestructuras. Las inversiones periódicas en transporte y proyectos públicos, como la nueva terminal del aeropuerto internacional de Phuket, las autopistas de Pattaya y el desarrollo del transporte urbano en Bangkok, están haciendo más deseable y atractiva la vivienda en estas regiones.

3. Flexibilidad en las decisiones de inversión. La variedad de tipos de propiedad -desde asequibles condominios en Pattaya hasta villas de lujo en Koh Samui y Phuket- permite a los inversores con distintos niveles presupuestarios asignar eficazmente los fondos y diversificar los riesgos.

4. Valores al alza. El valor de los inmuebles tailandeses no ha dejado de aumentar a largo plazo. En las regiones turísticas más populares, el aumento anual del valor alcanza el 3-5%, lo que proporciona a los inversores ingresos adicionales al vender la propiedad.

5. Apoyo gubernamental y transparencia de las transacciones. El gobierno lleva a cabo programas para atraer la inversión extranjera, ofreciendo condiciones preferentes para la compra de propiedades y procedimientos legales transparentes, lo que reduce considerablemente los riesgos para los inversores.

Conclusión

Los inmuebles tailandeses aportan ingresos pasivos a aquellos inversores que tienen en cuenta las peculiaridades del mercado local y evalúan correctamente los riesgos. En 2025, la demanda de viviendas de calidad en Tailandia sigue siendo alta, lo que convierte la inversión en metros cuadrados en un destino rentable y prometedor para los extranjeros. El análisis del mercado, la elección competente de la región y el objeto, así como el uso de asesoramiento profesional ayudan a los inversores a recibir unos ingresos estables y fiables durante muchos años.

Tailandia atrae desde hace tiempo a inversores extranjeros interesados en comprar pisos, chalés y otras propiedades. Las razones son obvias: precios asequibles, un mercado en crecimiento y la posibilidad de obtener ingresos pasivos. Sin embargo, los impuestos que gravan la compra de propiedades en Tailandia pueden sorprender a muchos compradores. A diferencia de Europa y EE.UU., aquí el sistema fiscal presenta una serie de matices, y los tipos varían según el tipo de propiedad y las condiciones de la transacción. Nuestro artículo le ayudará a entender la estructura fiscal para evitar costes inesperados y calcular su presupuesto.

Principales obligaciones fiscales al comprar una propiedad en Tailandia

Al finalizar la transacción hay que pagar una serie de impuestos y tasas. El importe varía en función del tipo de propiedad, el valor de la vivienda y la condición del vendedor.

Además de los impuestos, el comprador de bienes inmuebles se enfrenta a costes adicionales, que es importante conocer de antemano. Las tasas durante la compra de una propiedad en Tailandia incluyen:

1. Servicios jurídicos. El coste medio de los servicios jurídicos oscila entre 20.000 y 50.000 baht. El especialista comprueba la limpieza de la transacción, prepara el contrato y acompaña el registro de la propiedad.
2. Comisión del agente. En Tailandia, la tasa estándar de comisión de agencia es del 3-5% del valor de la propiedad.
3. Traducción y certificación notarial de documentos. Todas las transacciones se realizan en tailandés, por lo que se requieren traducciones oficiales.

Teniendo en cuenta estos costes, el inversor podrá hacer un presupuesto inteligente y evitar costes inesperados.

¿Qué impuestos son más elevados?

Al comprar una propiedad en Tailandia, los inversores extranjeros tienen que elegir entre la propiedad absoluta y la absoluta. Ambas opciones tienen sus propias peculiaridades e implicaciones fiscales, que es importante tener en cuenta antes de comprometerse en una transacción.

Pleno dominio: plena propiedad y carga fiscal

La opción preferida por los inversores es la propiedad absoluta, ya que otorga la plena titularidad del inmueble y la posibilidad de disponer de él sin restricciones. La carga fiscal de la compra de propiedad de dominio absoluto incluye criterios:

1. Tasa de transferencia – 2% del valor catastral de la propiedad. La paga el comprador, pero en la práctica las partes pueden acordar compartir los gastos.
2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – 0,5% del importe especificado en el contrato de compraventa de la propiedad.
3. Impuesto específico sobre actividades económicas (SBT) – 3,3%, si la propiedad se vende en los cinco años siguientes a su compra.

El impuesto sobre la renta se calcula individualmente en función de la diferencia entre el precio de compra y el de venta. El formato de propiedad es conveniente porque elimina la necesidad de renovar el contrato y las cuotas anuales adicionales. Pero al revender, hay que tener en cuenta los impuestos sobre los ingresos de la reventa.

Arrendamiento: arrendamiento de más de 30 años y matices fiscales

Arrendamiento a largo plazo de terrenos o bienes inmuebles por un plazo de 30 años con posibilidad de prórroga de hasta 90 años. Este formato es el más habitual para los compradores extranjeros, ya que en Tailandia los extranjeros no pueden poseer terrenos.

La carga fiscal es diferente cuando se adquiere una propiedad en régimen de lisholding:

1. Impuesto de alquiler: se paga anualmente y se calcula individualmente en función de las condiciones del contrato y del valor del alquiler.
2. Impuesto de Transferencia de Arrendamiento – 1,1% basado en el alquiler durante todo el plazo (30 años).
3. Impuesto sobre la Renta de las Ventas: se aplica a la reventa de derechos de arrendamiento, pero suele ser inferior al de la propiedad absoluta.

La principal ventaja de un lishold es la menor carga fiscal inicial en el momento de la compra, pero la necesidad de realizar pagos fiscales anuales y la dificultad para renovar los contratos de arrendamiento pueden suponer una seria desventaja para las inversiones inmobiliarias a largo plazo.

¿Qué es más favorable: la propiedad absoluta o la propiedad exclusiva?

La elección depende de los objetivos del inversor:

• La propiedad absoluta es adecuada para quienes consideran el inmueble un activo a largo plazo y tienen previsto vivir en él o transmitirlo por herencia;
• lishold es la opción más elegida por los inversores interesados en alquilar un inmueble, ya que los costes iniciales son menores, pero en el futuro puede haber dificultades para prorrogar el contrato.

Aunque la propiedad absoluta conlleva impuestos más elevados en la fase de compra, exime al propietario del pago de alquileres anuales. Arrendamiento: requiere menos inversión al principio, pero conlleva una carga fiscal continua.

A la hora de elegir un formato de propiedad, es importante tener en cuenta no sólo los impuestos actuales sobre la compra de una propiedad en Tailandia, sino también los costes futuros de mantenimiento de la misma.

Qué impuestos paga un propietario en Tailandia

Una vez adquirida la propiedad, el propietario debe pagar los impuestos anuales sobre la vivienda secundaria en Tailandia y sufragar los gastos de mantenimiento de los servicios públicos. Los principales gastos incluyen:

1. Impuesto anual. Para los inmuebles residenciales, el tipo es del 0,3-0,7% del valor catastral.
2. Facturas de servicios públicos. Coste medio de la electricidad: 4-6 baht por kW; agua: 20-30 baht por metro cúbico.
3. Mantenimiento de la vivienda. Si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal, el propietario tiene que pagar a la empresa gestora, la limpieza, la seguridad y las reparaciones de la infraestructura. El coste medio del mantenimiento de un condominio es de 40-80 baht por metro cuadrado al mes.

Conclusión

Comprar una propiedad en Tailandia puede ser una inversión rentable, pero es importante tener en cuenta los impuestos de compra y los costes adicionales. Un presupuesto adecuado puede ayudarle a evitar sorpresas financieras.

Antes de comprar, debería:

• Examinar la carga fiscal en función del tipo de propiedad.
• calcular el coste anual del mantenimiento de la vivienda.
• consulta a un abogado y comprueba todas las condiciones del acuerdo.

Tailandia sigue siendo un mercado atractivo para los inversores y conocer los entresijos de la fiscalidad le permitirá tomar una decisión con conocimiento de causa.