फुकेत में संपत्ति खरीदने से पहले एक विदेशी को क्या जानना चाहिए

चलते समय, मुख्य मानदंड आराम और सुरक्षा का स्तर बना रहता है । जलवायु, रहने की लागत और संस्कृति पृष्ठभूमि बनाते हैं, लेकिन यह स्थिरता और शांति है जो यह निर्धारित करती है कि किस शहर का जीवन बनाया गया है । थाईलैंड के सबसे सुरक्षित शहर निवासियों को मन की शांति, भविष्य में आत्मविश्वास और निवेशकों, पर्यटकों और प्रवासियों से निरंतर रुचि प्रदान करते हैं ।

थाईलैंड में सबसे सुरक्षित शहर

दूसरे देश में जाने के विषय को एक सटीक समझ की आवश्यकता है, खासकर जब बात सुरक्षा की हो । थाईलैंड न केवल समुद्र तट और फल है, बल्कि वास्तविक जीवन भी है, जहां अपराध दर शहर, जनसंख्या घनत्व और स्थानीय सुरक्षा उपायों पर निर्भर करती है । ओवरवैल्यूड मेगासिटी में मामूली अपराधों और सड़क धोखाधड़ी का सामना करने की अधिक संभावना है । इसी समय, क्षेत्रीय केंद्र और रिसॉर्ट शहर एक स्थिर नियंत्रण प्रणाली का निर्माण कर रहे हैं, सुरक्षा को मजबूत कर रहे हैं और स्थानीय निवासियों और आगंतुकों का विश्वास बढ़ा रहे हैं ।

2025 तक, अधिकांश छोटे प्रांत सड़क अपराध में लगातार गिरावट, सड़कों पर पुलिस की उपस्थिति में वृद्धि और बुनियादी ढांचे में सुधार दिखा रहे हैं । वीडियो निगरानी कैमरा प्रणाली, मोबाइल गश्त, और स्थानीय आबादी के साथ शैक्षिक कार्य न केवल नियंत्रण करते हैं, बल्कि व्यक्तिगत सुरक्षा की एक रोजमर्रा की संस्कृति है । यह भ्रष्टाचार के स्तर में कमी से भी सुगम है — अधिकारी विदेशी समुदाय के अनुरोधों पर अधिक सक्रिय रूप से प्रतिक्रिया देने लगे हैं, जिससे उनकी प्रतिष्ठा मजबूत हो रही है ।

हुआ हिन: गोपनीयता, सुरक्षा, विश्वास में वृद्धि

हुआ हिन एक पूर्व शाही निवास है जिसने जीवन की अभिजात लय को संरक्षित किया है । आरामदायक सड़कें, समान इमारतें और घने पर्यटक भार की अनुपस्थिति उष्णकटिबंधीय में “छोटे यूरोप” का प्रभाव पैदा करती है । थाईलैंड के सुरक्षित शहरों में कई कारकों के कारण शीर्ष पर हुआ हिन शामिल हैं: अपराधों की एक न्यूनतम संख्या, उच्च स्तर की पुलिस जिम्मेदारी, एक अच्छी तरह से विकसित वीडियो निगरानी नेटवर्क और विदेशी समुदायों के साथ सहयोग ।

2015 से, अपराध दर में 60% से अधिक की कमी आई है । स्थानीय प्रशासन रोकथाम में संसाधनों का निवेश करता है, न कि केवल प्रतिक्रिया में । आपराधिक क्षेत्र एक वर्ग के रूप में अनुपस्थित हैं । सभी क्षेत्र रहने के लिए उपयुक्त हैं, जिनमें समुद्र से दूरदराज के लोग भी शामिल हैं, जहां आवास की कीमतें काफी कम हैं । विदेशी यहां निजी इस्तेमाल, किराये या पूंजी बचाने के तरीके के लिए घर खरीदते हैं । हुआ हिन में संपत्ति खरीदना प्रति वर्ष 4-6% की स्थिर रिटर्न प्रदान करता है, और बाजार अचानक उतार चढ़ाव के अधीन नहीं है ।

च्यांग राय: उत्तरी मौन और व्यवस्था

चियांग राय सिटी इस बात का एक आदर्श उदाहरण है कि कैसे शांति एक निवेश रणनीति बन सकती है । थाईलैंड के सुरक्षित शहर तट तक सीमित नहीं हैं । देश के उत्तर में एक विशेष वातावरण का गठन हुआ है: मौन, सांस्कृतिक विरासत, कम जनसंख्या घनत्व और उच्च स्तर की स्वशासन । च्यांग राय का प्रशासन पारिस्थितिकी, शिक्षा और स्वच्छता पर निर्भर करता है — और बदले में कम अपराध दर, न्यूनतम सड़क गतिविधि और विदेशियों से विश्वास प्राप्त करता है ।

पिछले दस वर्षों में, इस क्षेत्र ने देश में सबसे कम अपराध दर बनाए रखी है । स्कूल, अस्पताल और प्रशासनिक भवन एक सुरक्षा प्रणाली से सुसज्जित हैं, और शहर में एक “सुरक्षित पड़ोस” कार्यक्रम है जिसमें स्थानीय निवासियों को कानूनी और मनोवैज्ञानिक सहायता प्राप्त होती है । शहर में नाइटलाइफ़ सीमित है, जो संघर्ष के जोखिम को कम करता है । निवेशक तेजी से चियांग राय को शांति और बौद्ध मंदिरों के लिए आने वाले पर्यटकों के लिए एक घर या अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक जगह के रूप में विचार कर रहे हैं ।

कोह समुई: शहरी नियंत्रण वाला एक उष्णकटिबंधीय द्वीप

कोह समुई को अक्सर थाईलैंड के सबसे सुरक्षित शहरों में और अच्छे कारणों से स्थान दिया जाता है । मजबूत पर्यटक प्रवाह के बावजूद, स्थानीय अधिकारियों ने एक ठोस नियंत्रण प्रणाली का निर्माण किया है: प्रवेश बिंदुओं से लेकर समुद्र तटों और आवासीय क्षेत्रों में गश्त करने वाली स्थानीय स्वयंसेवी इकाइयों तक । एक सरलीकृत घटना प्रतिक्रिया प्रणाली यहां संचालित होती है, और द्वीप पर आपातकालीन संचार बिंदुओं का एक नेटवर्क विकसित किया गया है — अलार्म बटन, कैमरा और ड्यूटी स्टेशन ।

कोह समुई उन लोगों के लिए आदर्श है जो शहर और प्रकृति के बीच “संकर” जीवन की तलाश में हैं । सुरक्षित क्षेत्रों को पूरे द्वीप में समान रूप से वितरित किया जाता है: चावेंग, लामाई, मेनम — उनमें से प्रत्येक में नियंत्रण का स्तर समान रूप से उच्च है । पर्यटक और निवासी चिकित्सा देखभाल के एक सभ्य स्तर, समुद्र तटों की सफाई, सड़क अपराध की अनुपस्थिति और न्यूनतम धोखाधड़ी के मामलों पर ध्यान देते हैं । कोह समुई में रियल एस्टेट निवेश आकर्षक बने हुए हैं: समुद्र के किनारे के घरों को पूरे साल किराए पर लिया जाता है, जिससे मालिक को 5 से 9% रिटर्न मिलता है ।

रोजमर्रा की जिंदगी में सावधानियां: एक उचित दृष्टिकोण

थाईलैंड के सबसे सुरक्षित शहरों में भी, यह बुनियादी सावधानी बरतने लायक है । उदाहरण के लिए:

• घर में बड़ी मात्रा में नकदी रखने से बचें;

• अपार्टमेंट में तिजोरी का उपयोग करें;

• रात में अकेले सड़कों पर न चलें;

• अचल संपत्ति खरीदने से पहले क्षेत्रों की जाँच करें;

• लंबे समय तक रहने के लिए वीडियो निगरानी प्रणाली कनेक्ट करें ।

यह दृष्टिकोण जोखिमों को कम करने और अप्रिय आश्चर्य के बिना एक नए वातावरण के अनुकूल होने में मदद करता है ।

थाईलैंड के सबसे सुरक्षित शहरों में संपत्ति खरीदना एक स्मार्ट निर्णय है ।

थाईलैंड के सुरक्षित क्षेत्रों में संपत्ति खरीदना न केवल आवास प्रदान करता है, बल्कि निरंतर मूल्य के साथ एक संपत्ति भी प्रदान करता है । हुआ हिन में एक सुरक्षित कॉन्डोमिनियम में एक अपार्टमेंट प्रति वर्ष 5-7% की स्थिर उपज लाता है । कोह समुई घर किराये का व्यवसाय या शांत जीवन बनाने का एक अवसर है । किसी विशेष क्षेत्र में अपराध दर, बुनियादी ढांचे, किराए की मांग और सुरक्षा की उपलब्धता को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । यह दृष्टिकोण जोखिम को कम करता है और निवेश की तरलता को बढ़ाता है ।

निष्कर्ष

देश न केवल प्रकृति की सुंदरता और एक लाभदायक अर्थव्यवस्था प्रदान करता है, बल्कि स्थिरता के वास्तविक बिंदु भी प्रदान करता है । थाईलैंड में सबसे सुरक्षित शहर ऐसे स्थान हैं जहां कानून और व्यवस्था, राजनीति, शांति और आराम संयुक्त हैं । 2025 में एक स्थान चुनते समय, यह व्यक्तिगत लक्ष्यों, बुनियादी ढांचे के स्तर और सुरक्षा की डिग्री पर निर्भर है — पड़ोस से अचल संपत्ति तक ।

थाई राजधानी में आवास बाजार लंबे समय से विदेशी होना बंद हो गया है — संख्या पर्यटक ब्रोशर की तुलना में जोर से बोलती है । पिछले पांच वर्षों में, बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदने की मांग में 18% की वृद्धि हुई है । इसी समय, आधे लेनदेन विदेशी नागरिकों द्वारा संपन्न किए गए थे, और स्थानीय खरीदार धीरे-धीरे अपनी प्रधानता खो रहे हैं । किराये की आय और मुद्रा विविधीकरण में बढ़ती रुचि चीन, जापान, सिंगापुर और रूस के निवेशकों को सबसे आगे ला रही है ।

क्यों बैंकॉक: पर्यटन, किराये और शहरीकरण

बाजार का इंजन एक स्थिर पर्यटक प्रवाह और घने शहरीकरण है । यह शहर दुनिया की तीन सबसे अधिक देखी जाने वाली राजधानियों में से एक है, जिसमें प्रति वर्ष 25 मिलियन से अधिक आगंतुक आते हैं । उनमें से प्रत्येक किराये की मांग को बढ़ाता है, खासकर असोक, एककामाई और थोंग्लोर के क्षेत्रों में । प्रति वर्ष 6-8% की एक औसत — इन क्षेत्रों में बैंकॉक में संपत्ति खरीदना एक त्वरित लौटाने प्रदान करता है.

पर्यटन सिर्फ किराये को प्रभावित नहीं करता है । वह थाई अचल संपत्ति बाजार को गर्म कर रहा है, अल्पकालिक निवेश में रुचि बढ़ा रहा है । डेवलपर्स किरायेदारों की मांग के अनुकूल हैं, 28-35 एम 2 के क्षेत्र के साथ कॉम्पैक्ट कॉन्डोमिनियम की पेशकश $123,000 तक की कीमत पर करते हैं ।

क्या चुनना है: एक कॉन्डोमिनियम, एक अपार्टमेंट या एक घर

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना कई रूप ले सकता है । थाई कानून विदेशियों को केवल फ्रीहोल्ड प्रारूप में घर रखने का अधिकार देता है । और केवल प्रत्येक आवासीय परिसर में 49% के कोटा के भीतर । इसलिए, मुख्य विकल्प एक कॉन्डोमिनियम है ।

स्वामित्व रूपों की विशेषताएं:

• एक कॉन्डोमिनियम विदेशियों के लिए स्वामित्व का एक कानूनी रूप है । पुनर्विक्रय के लिए आसान, प्रतिबंध के बिना किराए पर लिया जा सकता है;
• अपार्टमेंट – सबसे अधिक बार पट्टाधारित स्वामित्व में स्थित है । पुनर्विक्रय और स्वामित्व पर प्रतिबंध;
• जमीन वाला घर अपवाद है, नियम नहीं । भूमि केवल थाई नागरिकों के स्वामित्व में है । विकल्प थाई कंपनी के लिए आवेदन करना है ।

खरीदार जो स्थायी निवास के लिए संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, वे अक्सर केंद्र के बाहर एक टाउनहोम चुनते हैं । उनकी लागत $179,926 से शुरू होती है, और क्षेत्र 120 एम 2 से शुरू होता है ।

बैंकॉक में रियल एस्टेट की कीमतें

आवास बाजार में मूल्य सीमा $ 2,050 से $ 8,220 प्रति वर्ग मीटर तक है । सबसे महंगे स्थान बीटीएस और एमआरटी लाइनों के साथ हैं: सुखुमवित, सिलोम, फ्रोम फोंग । यहां तक कि एक कॉम्पैक्ट स्टूडियो खरीदने पर कम से कम $165,000 खर्च होंगे ।

नए आवासीय परिसरों की लागत लगभग $ 3,830/एम 2 है । द्वितीयक बाजार में-लगभग $ 2,740 / मी2। पिछले तीन वर्षों में, नई इमारतों की कीमत में तेजी से वृद्धि हुई है: +12%, जबकि माध्यमिक साइट ने केवल 4% की वृद्धि दिखाई ।

विदेशियों के लिए प्रतिबंध: पकड़ कहाँ है

प्रतिबंध दो पहलुओं से संबंधित हैं — भूमि स्वामित्व और कोटा आवंटन । कानून व्यक्तिगत स्वामित्व में भूमि के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगाता है, और एक कॉन्डोमिनियम में विदेशियों के लिए कोटा कुल रहने वाले क्षेत्र के 49% तक सीमित है ।

डेवलपर्स कोटा प्रमाण पत्र जारी करते हैं । इसके बिना, भूमि विभाग के साथ लेनदेन का पंजीकरण असंभव है । अपवाद एक थाई कंपनी के माध्यम से खरीद है । यह मॉडल केवल अनुभवी निवेशकों के लिए उपयुक्त है ।

निवेश रणनीतियों

बैंकॉक में रियल एस्टेट निवेश एक अच्छी तरह से चुनी गई रणनीति के साथ स्थिर रिटर्न दिखाते हैं ।

बुनियादी परिदृश्य:

1. लाभदायक किराया। यह 12-14 वर्षों में 6-8% की आरओआई के साथ भुगतान करता है । सबसे अच्छे क्षेत्र सुखमवित, सथोर्न, रत्चदा हैं ।
2. निर्माण के बाद पुनर्विक्रय । प्री-सेल चरण में लागत वृद्धि 25-30% तक पहुंच जाती है । मुख्य बात डेवलपर के नाम और एक अच्छे स्थान के साथ एक परियोजना चुनना है ।
3. माध्यमिक आवास का उन्नयन और नया स्वरूप । उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत और प्रस्तुत करने के बाद मार्जिन 40% तक पहुंच जाता है ।

बैंकाक में संपत्ति खरीदना: फायदे और नुकसान

संपत्ति खरीदना एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करता है, लेकिन जोखिमों की सटीक समझ की आवश्यकता होती है ।

लाभ:

• पर्यटन क्षेत्रों में किराये की उच्च मांग;
• एक सरल स्वामित्व पंजीकरण प्रक्रिया;
• लंबी अवधि की लाभप्रदता बैंक जमा से अधिक है ।

नुकसान:

• भूमि के स्वामित्व पर प्रतिबंध;
• लेनदेन में मुद्रा जोखिम;
• विदेशियों के लिए बंधक प्राप्त करने में कठिनाइयाँ ।

कैसे खरीदें: एक चरण-दर-चरण परिदृश्य

बैंकॉक में अचल संपत्ति की खरीद एक स्पष्ट एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. बाजार विश्लेषण। वस्तुओं, जिलों और बुनियादी ढांचे की तुलना । किराये की संभावनाओं और पूंजी वृद्धि के लिए लेखांकन ।
2. वस्तु चयन। संपत्ति के अधिकार, कानूनी शुद्धता और कोटा का सत्यापन ।
3. आरक्षण. आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करना और जमा का भुगतान करना (आमतौर पर 1-2%) ।
4. खरीद और बिक्री समझौता। नियम, शर्तें और गणना के साथ एक बिक्री और खरीद समझौते को आकर्षित करना ।
5. धन का हस्तांतरण। एक शर्त विदेश से शिपिंग चिह्नित है ” अचल संपत्ति की खरीद के लिए । “
6. भूमि विभाग के साथ पंजीकरण। चानोट प्राप्त करना स्वामित्व का एक आधिकारिक प्रमाण पत्र है ।

वर्तमान निर्माण क्षेत्र

बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदना सक्रिय विकास और परिवहन विकास के क्षेत्रों में विशेष रूप से प्रासंगिक है । बैंग सू, रत्चायोथिन, रामा 9 और लाट फ्राओ जिले बैंकॉक रियल एस्टेट मार्केट मैप पर नए विकास बिंदु हैं । पिछले 3 वर्षों में, कीमतों में प्रति वर्ष 15-22% की वृद्धि हुई है । यह मेट्रो के विस्तार, नए राजमार्गों के निर्माण और क्षेत्र के माध्यमिक विकास के कारण है ।

आवास, कार्यालयों और खुदरा के साथ मिश्रित उपयोग परिसर रामा 9 में सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं । यह दृष्टिकोण आपको अवसंरचनात्मक वातावरण के कारण आवास की लागत को तुरंत भुनाने की अनुमति देता है । कीमतें $3,600 प्रति एम 2 से शुरू होती हैं ।

पृथ्वी: निषेध और कामकाज

विदेशी निवेशक सीधे जमीन के मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे कई कानूनी समाधानों का अभ्यास करते हैं । :

• विस्तार की संभावना के साथ 30 साल के लिए पट्टा;
• एक थाई कंपनी के लिए पंजीकरण जहां एक विदेशी के पास 49% से अधिक शेयर नहीं हैं;
• कुछ बैंकों और वकीलों (शायद ही कभी) द्वारा अनुमोदित ट्रस्ट संरचनाएं ।

बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदते समय, अक्सर अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम को वरीयता दी जाती है, जहां कम प्रतिबंध होते हैं और कानूनी शुद्धता अधिक होती है ।

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना: मांग और रुझान

मध्यम-उच्च वर्ग खंड खरीदारों के बीच हावी है । थाई परिवारों, युवा पेशेवरों, साथ ही थाईलैंड अभिजात वर्ग वीजा के साथ विदेशियों स्थिर मांग पैदा करते हैं । चीनी निवेशक पुनर्विक्रय के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं । रूसी-किराए और सर्दियों के आवास के लिए । जापानी दीर्घकालिक निवेश के लिए हैं ।

पिछले दो वर्षों की प्रवृत्ति बैंग ना और उडोम सुक क्षेत्रों में बैंकॉक रियल एस्टेट में निवेश की गई है । यहां, बैंकॉक मॉल और नए परिवहन केंद्रों का विकास एक दीर्घकालिक आकर्षण बनाता है ।

किराये की विशेषताएं: गणना और बारीकियों

अधिकांश विदेशी मालिक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं । क्षेत्र और आवास के प्रकार के आधार पर किराये की दर $492 से $1,233 प्रति माह है । अल्पकालिक किराये उच्चतम आय उत्पन्न करते हैं, लेकिन उन्हें संचालित करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है । बीटीएस लाइनों से सटे क्षेत्रों में आवास निवेश विशेष रूप से फायदेमंद हैं । किरायेदार परिवहन के लिए सुविधाजनक पहुंच की सराहना करते हैं । ​

किराये का बाजार 6 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए अनुबंधों द्वारा विनियमित होता है । अनुबंध के समापन पर, 2 महीने की जमा राशि की आवश्यकता होती है (एक महीने एक सुरक्षा जमा है, एक महीने एक अग्रिम भुगतान है) । एजेंट का कमीशन एक महीने का किराया है । उपयोगिताओं सहित भुगतान, सीधे मालिक को किए जाते हैं ।

निष्कर्ष

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना लंबे समय से विदेशी विचार से परे चला गया है । यह सक्रिय आय, मुद्रा विविधीकरण और स्थायी पूंजी विकास उत्पन्न करने का एक उपकरण है । शहर में परिवर्तन, विस्तार, मेट्रो का निर्माण और निवेश आकर्षित करना जारी है । प्रत्येक नया क्षेत्र आकर्षण का एक बिंदु बन जाता है, जहां कल को पकड़ने की तुलना में आज प्रवेश करना अधिक लाभदायक है ।