O património imobiliário tailandês como fonte de rendimento passivo em 2025

Em 2025, o mercado imobiliário da Tailândia está a tornar-se ainda mais procurado por investidores de todo o mundo. O clima favorável, as infra-estruturas desenvolvidas e a economia estável contribuem para a crescente popularidade do país. O rendimento passivo do imobiliário tailandês é muito promissor, dada a atração turística e a procura de habitação de qualidade. Para que os investimentos sejam bem sucedidos, os investidores devem ter em conta muitos factores: desde a escolha de uma região até à análise dos riscos.

Investimento imobiliário na Tailândia em 2025: razões para a popularidade

A Tailândia recebe milhões de turistas de todo o mundo todos os anos. Só em 2024, mais de 40.000.000 de visitantes estrangeiros visitaram o país, o que torna o investimento em propriedades tailandesas uma forma atractiva e lucrativa de gerar rendimentos passivos. Os investidores lucram com alugueres de curto e longo prazo. O aumento do tráfego turístico assegura uma procura constante de apartamentos e moradias de qualidade.

Os programas governamentais de apoio aos investidores estrangeiros ajudam a garantir a estabilidade dos investimentos. As autoridades tailandesas facilitam a aquisição de condomínios por estrangeiros, permitindo-lhes deter até 49% do edifício de apartamentos. Este fator tem um impacto positivo na atratividade do mercado aos olhos dos investidores estrangeiros.

Rendimento da compra de um imóvel na Tailândia: escolher a melhor região para arrendar

A escolha da região afecta o retorno do investimento. O rendimento passivo da propriedade tailandesa provém principalmente das estâncias turísticas populares. Por exemplo:

1. Phuket apresenta um elevado nível de rentabilidade devido aos turistas com salários elevados. O rendimento médio do aluguer de apartamentos situa-se entre 6% e 9% por ano. A ilha é conhecida pelas suas infra-estruturas de qualidade, um grande número de complexos de prestígio, como o Laguna Phuket e o MontAzure, que oferecem condomínios e moradias de luxo.
2. Pattaya oferece a oportunidade de obter rendimentos de aluguer de 5% a 8% por ano e a acessibilidade dos preços torna esta região atractiva para o investimento médio. O grande número de turistas, as infra-estruturas desenvolvidas e a proximidade do aeroporto internacional fazem de Pattaya uma área de investimento promissora.
3. Samui é outro ponto de interesse para os viajantes que atrai investidores que procuram um rendimento passivo estável a partir de propriedades tailandesas. Os rendimentos chegam a atingir os 7-9% e as moradias costeiras são particularmente procuradas.
4. Banguecoque é o maior centro económico e turístico da Tailândia. Na capital, os rendimentos das rendas fixas oscilam em torno de 5-7%, com uma procura constante que garante um rendimento estável aos investidores.

Comprar um imóvel na Tailândia: dicas para escolher imóveis

A propriedade tailandesa proporciona um rendimento passivo se a escolha do objeto for feita de forma correta. Os condomínios e moradias em zonas turísticas são os que suscitam maior interesse entre os investidores. Os compradores escolhem complexos com infra-estruturas modernas, piscinas e ginásios, uma vez que proporcionam lucros estáveis durante todo o ano. O condomínio é um tipo de propriedade cómodo e seguro para os estrangeiros. Os investidores experientes compram habitações na fase de construção, uma vez que o preço nas fases iniciais é inferior em 20-30%.

Riscos de comprar um imóvel na Tailândia: como proteger o seu investimento

Apesar das elevadas taxas de rendimento passivo, o sector imobiliário tailandês comporta certos riscos. Os investidores enfrentam flutuações cambiais, alterações na legislação fiscal e o risco de baixa procura em determinados locais. Para minimizar os riscos, os investidores experientes procuram a assistência de advogados locais e de empresas de gestão que monitorizam o estado das propriedades, atraem inquilinos e resolvem questões legais. Os investidores também têm em conta que as habitações em zonas turísticas populares são menos susceptíveis às flutuações da procura e geram dividendos estáveis.

Rendimento passivo do sector imobiliário tailandês: perspectivas

O mercado imobiliário tailandês continua a demonstrar uma forte dinâmica e continua a ser um destino promissor para os investidores nos próximos anos. O elevado nível de interesse por parte dos estrangeiros, o crescente tráfego turístico e a melhoria das infra-estruturas em todo o país garantem retornos de investimento estáveis. O desenvolvimento regular de novos projectos e de instalações de qualidade estimula a procura de habitação para arrendamento e a compra de novas habitações.

O Estado apoia ativamente os investimentos estrangeiros, oferecendo condições favoráveis, procedimentos simplificados e transparência nas transacções. Destinos como Phuket, Samui, Pattaya e Banguecoque são especialmente procurados. Nestas regiões, os investidores recebem um rendimento anual de 6-9% e observam também um crescimento estável do custo dos objectos ao nível de 3-5% ao ano.

Factores que proporcionam um rendimento passivo estável dos imóveis tailandeses:

1. Crescente fluxo turístico. O aumento anual do número de turistas (previsto para atingir 50 milhões por ano até 2030) sustenta a procura de alugueres de condomínios e vivendas em zonas turísticas. Os investidores recebem rendimentos estáveis, mesmo na época baixa, devido à popularidade dos destinos.

2. Melhorias nas infra-estruturas. Os investimentos regulares em transportes e projectos públicos, como o novo terminal do Aeroporto Internacional de Phuket, as auto-estradas em Pattaya e o desenvolvimento dos transportes urbanos em Banguecoque, estão a tornar a habitação nestas regiões mais desejável e atraente.

   

3. Flexibilidade nas decisões de investimento. Uma escolha de tipos de propriedades – desde condomínios acessíveis em Pattaya a moradias de luxo em Koh Samui e Phuket – permite aos investidores com diferentes níveis orçamentais afetar eficazmente os fundos e diversificar os riscos.

   

4. Valores crescentes. A longo prazo, o valor dos imóveis tailandeses tem vindo a aumentar de forma constante. Nas regiões turísticas mais populares, o aumento anual do valor atinge 3-5%, proporcionando aos investidores um rendimento adicional aquando da venda do imóvel.

5. Apoio governamental e transparência das transacções. O Governo desenvolve programas para atrair o investimento estrangeiro, oferecendo condições preferenciais para a aquisição de propriedades e procedimentos legais transparentes, o que reduz significativamente os riscos para os investidores.

Conclusão

O imobiliário tailandês proporciona um rendimento passivo aos investidores que têm em conta as particularidades do mercado local e avaliam corretamente os riscos. Em 2025, a procura de habitação de qualidade na Tailândia continua a ser elevada, o que faz do investimento em metros quadrados um destino rentável e prometedor para os estrangeiros. A análise do mercado, a escolha competente da região e do objeto, bem como o recurso a aconselhamento profissional, ajudam os investidores a obter um rendimento estável e fiável durante muitos anos.