Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger : comment les actifs à l’étranger changent la réalité financière

Il existe aujourd’hui un trésor d’opportunités à l’horizon de l’investissement mondial. La question que se posent tous les investisseurs est la suivante : pourquoi l’immobilier en Thaïlande devient-il une solution d’investissement si attrayante par rapport à d’autres marchés ? La réponse est la suivante : la combinaison d’un tourisme croissant, d’un climat agréable et du soutien du gouvernement crée un terrain fertile pour l’augmentation des retours sur investissement. Le pays est en train de devenir une pépite pour ceux qui veulent gagner de l’argent grâce à l’immobilier sans perdre l’occasion de passer de merveilleuses vacances sur les rives d’un paradis tropical.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Thaïlande ?

Les investissements ne sont plus depuis longtemps l’apanage des seuls millionnaires occidentaux. L’accessibilité à l’achat, la croissance stable des prix et les taxes peu élevées créent des conditions idéales pour ceux qui veulent investir de manière rentable :

1. Croissance de la valeur des objets : croissance annuelle moyenne de 5 à 7 %. Il s’agit d’un indicateur attrayant, en particulier pour ceux qui prévoient des investissements à long terme.
2. Garanties et incitations gouvernementales : le gouvernement soutient activement les investisseurs étrangers en simplifiant les procédures d’achat et en réduisant les obstacles bureaucratiques.
3. Les taxes foncières en Thaïlande sont nettement moins élevées qu’en Europe ou aux États-Unis, ce qui rend le pays particulièrement attractif pour les acheteurs étrangers.
4. Forte demande locative : grâce à un flux constant de touristes et d’expatriés, la demande locative reste élevée, ce qui permet de générer des revenus réguliers pour les biens locatifs.

Propriété à Phuket et à Pattaya : que choisir ?

Deux univers différents, chacun avec des avantages et des opportunités uniques pour les investisseurs. Phuket est une splendeur insulaire avec des vues chics et des propriétés haut de gamme, tandis que Pattaya est un centre dynamique avec une vie nocturne active et des prix abordables.

Phuket :

1. Un lieu pour ceux qui recherchent l’exclusivité.
2. Perspectives d’investissement élevées en raison de la demande de l’île par les touristes.
3. Les villas en Thaïlande offrant une vue imprenable sur l’océan sont très prisées.

Pattaya :

1. Des prix plus abordables pour les logements.
2. Infrastructure développée et possibilité de louer la propriété.
3. Convient à ceux qui souhaitent acheter des appartements en Thaïlande pour les louer à des touristes.

Pattaya dispose d’une infrastructure bien développée pour les divertissements, les sports et les activités culturelles, ce qui la rend attrayante à la fois pour les touristes et les résidents permanents. Phuket, en revanche, est plus orientée vers les vacances de luxe avec des villas et des plages privées.

Propriété en Thaïlande pour y vivre ou y passer des vacances

Chacun de ces objectifs nécessite une approche différente de la sélection des sites, qu’il est important de prendre en compte pour les investisseurs.

Pour la vie :

1. Climat chaud, coût de la vie peu élevé, qualité de vie élevée.
2. Des infrastructures bien développées pour la vie de famille, y compris des écoles et des installations médicales.
3. De nombreux complexes d’appartements modernes, dotés d’équipements tels que des piscines, des salles de fitness et des zones sécurisées, créent un environnement confortable pour une vie permanente.

Pour les loisirs :

1. La possibilité de louer votre logement lorsque vous ne l’utilisez pas.
2. Un grand nombre de propriétés de vacances en Thaïlande : propriétés secondaires ou complexes du promoteur.
3. Les installations conçues pour l’hébergement saisonnier disposent souvent d’infrastructures destinées à faciliter la vie des touristes – par exemple, un entretien 24 heures sur 24, d’autres services et des aires de loisirs.

Vues fabuleuses en Thaïlande : propriété en bord de mer

Le rêve d’une maison au bord de la mer est désormais réalisable. Les vues sur l’océan, le bruit du ressac et le romantisme des couchers de soleil deviennent non seulement une réalité, mais aussi une source de revenus stables.

Les avantages d’acheter en bord de mer :

1. Les propriétés avec vue sur la mer sont toujours une priorité pour les locataires.
2. Augmentation de la valeur des objets en raison de leur emplacement unique. Les investissements dans les mètres situés sur la côte sont rentabilisés plus rapidement en raison de l’afflux de touristes.
3. La possibilité d’une utilisation récréative personnelle, qui rend l’achat non seulement rentable mais aussi agréable.

Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier en Thaïlande

Comme pour tout type d’investissement, il y a deux faces à la médaille. Il est important de prendre en compte tous les aspects afin d’éviter les surprises inattendues.

Pour :

1. Croissance régulière du marché : demande croissante d’hébergement de la part des touristes et des expatriés.
2. Faibles taux d’imposition : fiscalité avantageuse pour les propriétaires étrangers.
3. Infrastructure développée : possibilité de choisir un logement pour tous les goûts et tous les budgets.
4. Des rendements locatifs élevés : en particulier dans les zones de villégiature où la demande de logements est constamment élevée.

Les points négatifs :

1. Dépendance à l’égard des flux touristiques : en cas de baisse du tourisme, les revenus locatifs peuvent diminuer.
2. Risques de change : les variations des taux de change peuvent affecter la valeur des investissements.
3. Restrictions légales : certains types de biens ne sont accessibles qu’aux résidents.
4. Concurrence sur le marché de la location : une forte concurrence peut faire baisser les loyers, en particulier dans les zones touristiques très fréquentées.

Conclusion

L’immobilier en Thaïlande représente une opportunité unique pour les investisseurs prêts à tirer parti d’un marché en développement et d’un climat chaud. Avec des impôts peu élevés, des valeurs immobilières en hausse et un intérêt constant de la part des touristes, le pays est en train de devenir une opportunité d’investissement idéale. Si vous êtes un investisseur, envisagez de placer votre argent de cette manière. C’est peut-être votre chance de posséder un coin de paradis sur terre et de gagner un revenu stable en même temps.

La Thaïlande attire depuis longtemps les investisseurs étrangers désireux d’acheter des appartements, des villas et d’autres biens immobiliers. Les raisons sont évidentes : des prix abordables, un marché en pleine croissance et la possibilité d’obtenir des revenus passifs. Cependant, les taxes sur les achats immobiliers en Thaïlande peuvent surprendre de nombreux acheteurs. Contrairement à l’Europe et aux États-Unis, le système fiscal thaïlandais comporte un certain nombre de nuances et les taux varient en fonction du type de bien et des conditions de la transaction. Notre article vous aidera à comprendre la structure fiscale afin d’éviter les coûts inattendus et de calculer votre budget.

Principales obligations fiscales lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande

Un certain nombre de taxes et de frais doivent être payés lors de la finalisation de la transaction. Leur montant varie en fonction du type de bien, de la valeur du logement et du statut du vendeur.

Outre les taxes, l’acheteur d’un bien immobilier doit faire face à des coûts supplémentaires qu’il est important de connaître à l’avance. Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande sont les suivants :

1. Services juridiques. Le coût moyen des services juridiques varie entre 20 000 et 50 000 bahts. Le spécialiste vérifie la régularité de la transaction, prépare le contrat et accompagne l’enregistrement de la propriété.
2. Commission de l’agent. En Thaïlande, le taux standard de la commission d’agence est de 3 à 5 % de la valeur du bien.
3. Traduction et authentification de documents. Toutes les transactions étant effectuées en thaïlandais, des traductions officielles sont nécessaires.

En tenant compte de ces coûts, l’investisseur sera en mesure d’établir un budget judicieux et d’éviter les coûts imprévus.

Quelles sont les taxes les plus élevées : la propriété libre ou la propriété concédée ?

Lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Thaïlande, les investisseurs étrangers ont le choix entre la propriété libre et la propriété foncière. Ces deux options présentent des particularités et des implications fiscales qu’il est important de prendre en compte avant de s’engager dans une transaction.

Propriété libre : pleine propriété et charge fiscale

L’option préférée des investisseurs est la pleine propriété, car elle confère la pleine propriété du bien et la possibilité de l’aliéner sans restrictions. La charge fiscale liée à l’achat d’un bien en pleine propriété comprend des critères :

1. Droits de mutation – 2 % de la valeur cadastrale de la propriété. Il est payé par l’acheteur, mais dans la pratique, les parties peuvent convenir de partager les coûts.
2. Droit de timbre – 0,5 % du montant spécifié dans le contrat de vente.
3. Taxe professionnelle spécifique (TPS) – 3,3 %, si le bien est vendu dans les cinq ans suivant son achat.

L’impôt sur le revenu est calculé individuellement sur la base de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. La forme de propriété est pratique car elle élimine la nécessité de renouveler le contrat et les frais annuels supplémentaires. Mais en cas de revente, il faut tenir compte de l’impôt sur les revenus de la revente.

Location : bail de plus de 30 ans et nuances fiscales

Location à long terme de terrains ou de biens immobiliers pour une durée de 30 ans avec possibilité d’extension jusqu’à 90 ans. Cette formule est la plus courante pour les acheteurs étrangers, car les ressortissants étrangers ne peuvent pas être propriétaires d’un terrain en Thaïlande.

La charge fiscale est différente lors de l’acquisition d’un bien immobilier sur la base d’un holding :

1. Taxe de location – payable annuellement et calculée individuellement en fonction des termes du contrat et de la valeur locative.
2. Taxe sur les transferts de bail – 1,1 % sur la base du loyer pendant toute la durée du bail (30 ans).
3. Taxe sur le revenu des ventes – elle s’applique à la revente des droits de bail, mais elle est généralement moins élevée que pour les droits de pleine propriété.

Le principal avantage d’un contrat de location est la réduction de la charge fiscale initiale à l’achat, mais la nécessité de payer des impôts annuels et la difficulté de renouveler les contrats de location peuvent constituer un sérieux inconvénient pour les investissements immobiliers à long terme.

Qu’est-ce qui est le plus favorable : la pleine propriété ou la propriété partielle ?

Le choix dépend des objectifs de l’investisseur :

• La propriété libre convient à ceux qui considèrent le bien comme un actif à long terme et qui prévoient d’y vivre ou de le transmettre par héritage ;
• Le lishold est plus souvent choisi par les investisseurs intéressés par la location d’un bien immobilier, car les coûts initiaux sont moins élevés, mais à l’avenir, il peut être difficile de prolonger le contrat.

Bien que la pleine propriété implique des taxes plus élevées au moment de l’achat, elle dispense le propriétaire de payer des loyers annuels. La location foncière – nécessite moins d’investissement au départ, mais entraîne une obligation fiscale permanente.

Lors du choix d’un mode de propriété, il est important de prendre en compte non seulement les taxes actuelles sur l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande, mais aussi les coûts d’entretien futurs du bien.

Quelles sont les taxes payées par un propriétaire en Thaïlande ?

Une fois la propriété achetée, le propriétaire doit payer les taxes annuelles sur les logements secondaires en Thaïlande et couvrir les frais d’entretien des services publics. Les principaux coûts sont les suivants :

1. Taxe annuelle. Pour les propriétés résidentielles, le taux est de 0,3 à 0,7 % de la valeur cadastrale.
2. Factures de services publics. Coût moyen de l’électricité – 4-6 bahts par kW, de l’eau – 20-30 bahts par mètre cube.
3. Entretien du logement. Si le bien se trouve dans une copropriété, le propriétaire doit payer la société de gestion, le nettoyage, la sécurité et les réparations de l’infrastructure. Le coût moyen de l’entretien d’un condominium est de 40 à 80 bahts par mètre carré et par mois.

Conclusion

L’achat d’une propriété en Thaïlande peut être un investissement intéressant, mais il est important de tenir compte des taxes d’achat et des coûts supplémentaires. Une bonne budgétisation peut vous aider à éviter les surprises financières.

Cela vaut la peine de vérifier avant d’acheter :

• examiner la charge fiscale en fonction du type de propriété.
• calculer le coût annuel de l’entretien du logement.
• consulter un avocat et vérifier tous les termes de l’accord.

La Thaïlande reste un marché attractif pour les investisseurs et le fait de connaître les tenants et les aboutissants de la fiscalité vous permettra de prendre une décision en connaissance de cause.