Недвижимость
в Тайланде

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Переезд, аренда, доход: зачем покупать недвижимость за границей в Таиланде

Главная страница » Blog » Переезд, аренда, доход: зачем покупать недвижимость за границей в Таиланде

Переоценка финансовых стратегий, миграционные тенденции и рост интереса к азиатскому региону заставляют пересматривать приоритеты — все чаще на повестке встает вопрос о том, зачем покупать недвижимость за границей. 

В 2025 году Таиланд стал одним из ключевых направлений для инвесторов, ориентированных на стабильный доход, потенциальный переезд и гибкие иммиграционные инструменты. Нарастающий поток экспатов, активная аренда в туристических зонах, доступные цены и гибкое законодательство делают рынок особенно перспективным.

Зачем покупать недвижимость за границей: преимущества Таиланда

На фоне нестабильной политики в Европе и неопределенной экономической ситуации в западных странах, Таиланд предлагает уникальное сочетание факторов, которые позволяют защитить капитал и приумножить его. Вопрос о том, зачем покупать недвижимость за границей, в случае с Таиландом имеет четкий ответ: выгодно, просто и с высоким потенциалом роста. Востребованность краткосрочной и долгосрочной аренды, отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже, гибкие визовые программы и активное развитие инфраструктуры делают страну все более привлекательной.

Особый интерес к недвижимости проявляется со стороны граждан, желающих совместить бизнес, отдых и инвестиции. Помимо регулярного дохода, жилье в Таиланде служит точкой входа в юго-восточную Азию как в экономическом, так и в личном плане.

Факторы, делающие рынок Таиланда устойчивым и интересным

Размышляя, куда инвестировать в недвижимость за рубежом в 2025 году, инвесторы все чаще рассматривают азиатский регион. Таиланд предлагает конкурентные цены и простую систему приобретения. Хотя полное право собственности для иностранцев возможно только на апартаменты, доступ к покупке недвижимости за границей в кондоминиумах открывает широкий выбор для частных вложений.

Дополнительным преимуществом становится устойчивый спрос на аренду в Бангкоке, Паттайе, Пхукете и Чиангмае. Высокий сезон продолжается 7-8 месяцев, а спрос со стороны цифровых кочевников, семей и пенсионеров растет из года в год. Все это обеспечивает стабильную доходность и окупаемость в пределах 7-10 лет.

В каких случаях стоит рассмотреть покупку: ключевые сценарии

Существует несколько практических сценариев, при которых ответ на вопрос о том, зачем покупать недвижимость за границей в Таиланде становится очевидным:

  • желание создать источник пассивного дохода за счет краткосрочной или долгосрочной аренды;
  • подготовка к миграции, включая визовые решения на базе пенсионных, инвестиционных и образовательных программ;
  • переезд семьи с ориентацией на международное образование, доступное в Таиланде;
  • диверсификация активов в рамках защиты от валютных и политических рисков;
  • оформление объекта на компанию с последующим получением ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Развитая банковская система, простота расчетов в долларах, наличие англоязычных специалистов в сфере недвижимости делают процесс комфортным.

Варианты вложений: от апартаментов до коммерческих проектов

В рамках стратегии диверсификации инвестиций важно правильно выбрать сегмент. В зависимости от целей можно рассмотреть:

  • жилые комплексы в центре Бангкока с высоким уровнем арендной доходности;
  • апартаменты на побережье с гарантированным доходом от туристической аренды;
  • покупку коммерческой недвижимости, включая кафе, спа-салоны, магазины и коливинги;
  • инвестиции в строящиеся объекты с целью быстрой перепродажи после роста стоимости;
  • недвижимость рядом с международными ВУЗами, востребованную среди студентов и преподавателей.

Низкий налог на имущество, отсутствие двойного налогообложения с рядом стран и растущий внутренний рынок делают такие вложения устойчивыми.

Выгодные инвестиции в недвижимость: миграция, дети, здоровье, финансы

Зачем покупать недвижимость за границей — наглядно демонстрирует пример Таиланда, который предлагает уникальные условия для тех, кто планирует переезд с семьей. Высокий уровень медицины, доступ к международным школам, качественное образование и комфортная среда проживания делают страну привлекательной для постоянного проживания. Владение недвижимостью повышает шансы на одобрение виз, ускоряет оформление разрешений и упрощает миграцию.

Кроме того, в стране активно развивается сектор здравоохранения, а иностранцы могут получать полис медицинского страхования, полностью покрывающий расходы. Особенно актуально для лиц старше 50 лет, заинтересованных в пенсионной программе с привязкой к имуществу.

Что стоит учесть перед покупкой: особенности и нюансы

Перед заключением сделки необходимо проанализировать:

  • юридические аспекты владения, включая формы регистрации (на физическое лицо или через компанию);
  • ограничения для иностранцев — возможность покупки только в пределах 49% площади жилого комплекса;
  • риски, связанные с девелоперами — важно выбирать надежных застройщиков;
  • необходимость перевода средств в Таиланд в валюте, с последующей регистрацией на счете нерезидента;
  • необходимость заключения договора с управляющей компанией при сдаче объекта в аренду.

Проработанный подход снижает риски и позволяет максимально реализовать потенциал вложений.

Заключение

Современные экономические реалии и изменения в глобальной повестке убеждают в необходимости пересмотра инвестиционных стратегий. В таком контексте становится очевидным, зачем покупать недвижимость за границей — особенно в юго-восточной Азии. 

Таиланд предлагает устойчивую доходность, визовые перспективы, гибкое законодательство, доступ к международному уровню медицины и образования, а также возможность долгосрочной миграции. Все делает рынок недвижимости не просто площадкой для вложений, а основой для нового образа жизни и безопасного финансового будущего!

Связанные сообщения

Основные мифы об инвестициях в недвижимость

В обществе закрепился образ недвижимости, как вечной ценности, в которую можно вложиться без ошибок. Считается, что бетон и кирпич всегда приносят прибыль, а квадратные метры защищают от инфляции лучше золота. Однако мифы об инвестициях в недвижимость формируют ложную уверенность и искажают восприятие рисков. Чтобы инвестировать разумно, требуется разоблачить и переосмыслить каждое заблуждение, особенно в условиях современного рынка, где классические схемы всё чаще дают сбой.

Миф №1. Недвижимость всегда растет в цене

Правда: рост цен в Таиланде носит циклический и спекулятивный характер, зависящий от туристического потока, девелоперской активности и международного спроса. В 2015–2019 годах Паттайя и Пхукет демонстрировали рост в 7–10% годовых. Однако уже с 2020 года — в период пандемии — цены на вторичку упали на 15–20%, особенно в сегменте кондо в районах без выхода к морю.

Причины волатильности:

  • Переизбыток предложения в курортных зонах;

  • Завышенные ожидания от «беспроигрышной» перепродажи;

  • Зависимость от иностранного спроса и перелётов;

  • Снижение интереса со стороны китайских инвесторов;

  • Ограничения на владение землёй иностранцами.

В Таиланде нельзя рассчитывать на постоянный рост цены объекта. Миф о вечном росте стоимости создаёт завышенные ожидания и приводит к необоснованным инвестициям в недвижимость, особенно в проекты на стадии котлована.

Миф №2. Аренда приносит стабильный доход

Реальность: арендный доход в Таиланде подвержен сильной сезонности и зависит от локации, типа объекта и турпотока. В высокий сезон (декабрь–март) объекты на Пхукете и Самуи могут приносить до 7–9% годовых, но в низкий сезон (май–сентябрь) — простаивать по 3–5 месяцев.

Факторы риска:

  1. Простой из-за дождливого сезона.

  2. Платформа Airbnb ограничена в некоторых провинциях.

  3. Частые отмены бронирований.

  4. Износ имущества и необходимость ежемесячной уборки.

  5. Высокая конкуренция в сегменте бюджетных кондо.

Пример: Апартаменты площадью 32 м² в районе Kata Beach на Пхукете при цене $120 000 дают в год до $7 000 валовой аренды. Но после вычета:

  • 30% агентская комиссия за краткосрочную аренду;

  • $600–800 на сервис (прачечная, уборка, wifi, check-in/out);

  • $1 200 на ежегодное обновление мебели/мелкий ремонт;

  • $400 налоги (суммарно по муниципалитету и кондо);

Итоговая доходность: 3,8–4,5% годовых, если нет простоев. Иллюзия стабильности формирует у инвестора ложную картину доходности, что и считается одним из мифов об инвестициях в недвижимость.

Миф №3. Долгосрок — безопасен

Правда: владение недвижимостью в Таиланде сопряжено с юридическими нюансами, особенно для иностранцев. Самая распространённая схема — leasehold (аренда на 30 лет) с опционом продления. Реальные права собственности (freehold) доступны только в ограниченных проектах и только для квартир (не земли).

Что важно учитывать:

  • владение землёй иностранцем запрещено;

  • проекты могут не получить продление аренды по завершении 30 лет;

  • некоторые девелоперы исчезают после завершения строительства, оставляя проблемы с управлением;

  • невозможность сдать в аренду через Booking.com или Airbnb без специальных разрешений.

Держать объект 10–20 лет имеет смысл только при ясной стратегии эксплуатации, понимании формы владения и резерве на содержание.

Миф №4. Инвестиции в коммерческую недвижимость дают больше прибыли

Считается, что офисы, склады и торговые площади более рентабельны, чем жильё. На практике коммерческая недвижимость требует большего контроля и обладает высокой чувствительностью к экономическим кризисам. После пандемии более 30% офисов в Москве перешли на формат гибкой аренды или остались незаполненными. Торговые центры в регионах теряют арендаторов, а бизнес-кластеры требуют постоянной модернизации.

Коммерческий объект приносит убытки, если:

  • арендатор прекращает деятельность;
  • арендуемый формат устарел (например, call-центры или мини-офисы);
  • арендные каникулы затягиваются на месяцы;
  • затраты на ремонт превышают месячный доход;
  • нормативные изменения запрещают вид деятельности.

Мифы об инвестициях в недвижимость в сегменте коммерции формируют завышенное ожидание доходности, игнорируя необходимость опыта и управления.

Миф №5. Чем дешевле, тем выгоднее

Недорогая недвижимость выглядит привлекательно: минимальные входные пороги, быстрая окупаемость. Однако в большинстве случаев низкая цена означает низкое качество локации. В городах-миллионниках жильё в спальных зонах на окраине может стоить в 2–3 раза дешевле центра, но при этом оставаться пустующим месяцами.

Риски дешёвых объектов:

  1. Сложность перепродажи.
  2. Отсутствие инфраструктуры.
  3. Высокая криминогенность района.
  4. Неудобная транспортная доступность.
  5. Плохой технический фонд (трубы, проводка, отсутствие лифтов).

Экономия на входе часто превращается в постоянные траты на поддержание или попытки «отремонтировать подороже».

Миф №6. Ипотека всегда повышает доходность

Для иностранцев ипотека в Таиланде практически недоступна без ВНЖ или разрешения на работу. Даже при наличии банковского счёта — ставка от 7% годовых, срок — до 10 лет, первоначальный взнос — минимум 50%.

Варианты:

  1. Покупка через рассрочку от застройщика (обычно до 24 месяцев, без процентов).

  2. Использование кредита в своей стране — и перевод средств на счёт в Таиланде.

  3. Покупка через тайскую компанию — сложная схема, связанная с рисками и юридическими издержками.

Ипотечное плечо в Таиланде — исключение, а не правило, и стратегия «кредит на аренду» здесь почти не применима.

Реальные параметры успешных сделок: разрушение мифов об инвестициях в недвижимость

Чтобы избежать ловушек, необходимо заменить интуитивные предположения конкретной аналитикой. Инвестор формирует доходность, учитывая все составляющие:

  • стартовую цену за 1 м²;
  • среднюю доходность при долгосрочной аренде — 3,5% в столице и 5,7% в регионах;
  • окупаемость квартиры — от 17 до 23 лет при стабильной загрузке;
  • налог на доходы от аренды;
  • расходы на ремонт;
  • расходы на обслуживание — около 5% от годового дохода.

Мифы об инвестициях в недвижимость исчезают, когда на их место встают холодные расчёты, реальные метрики и критическое мышление.

Проверка реальностью — главный фильтр инвестора

Грамотный подход к недвижимости начинается не с веры в гарантированный доход, а с полного аудита условий, локации, доходности и риска. Каждый объект требует расчёта, сценарного планирования, оценки ликвидности, анализа соседних предложений. Поверхностные убеждения и мифы об инвестициях в недвижимость формируют ошибки, которые обходятся слишком дорого. Побеждает тот, кто не идеализирует квадратные метры, а управляет ими как активом, живым, требующим внимания, вложений, корректировки стратегии.

Читать

Почему недвижимость в Таиланде привлекает инвесторов со всего мира

На мировом инвестиционном горизонте сегодня — настоящая сокровищница возможностей. Вопрос, который стоит перед каждым инвестором: почему именно недвижимость в Таиланде становится столь привлекательной альтернативой для вложений в сравнении с другими рынками? Ответ есть: комбинация из растущего туризма, комфортного климата и государственной поддержки создает благодатную почву для увеличения доходности вложений. Страна превращается в лакомый кусочек для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости, не теряя при этом возможности наслаждаться прекрасным отдыхом на берегах тропического рая.

Зачем инвестировать в недвижимость Таиланда

Вложения давно уже перестали быть привилегией исключительно западных миллионеров. Доступность покупки, стабильный рост цен и низкие налоги создают идеальные условия для тех, кто хочет выгодно вложить средства:

  1. Рост стоимости объектов: ежегодный прирост составляет в среднем 5-7%. Это привлекательный показатель, особенно для тех, кто планирует долгосрочные вложения.
  2. Государственные гарантии и льготы: правительство активно поддерживает иностранных инвесторов, упрощая процедуры покупки и снижая бюрократические барьеры.
  3. Налоги на недвижимость в Таиланде значительно ниже, чем в Европе или США, что делает его особенно привлекательным для зарубежных покупателей.
  4. Высокий спрос на аренду: благодаря стабильному потоку туристов и экспатов, спрос на аренду жилья остается высоким, что позволяет получать постоянный доход от сдачи объектов.

Недвижимость на Пхукете и в Паттайе: что выбрать?

Две разных вселенных, каждая из которых обладает уникальными преимуществами и возможностями для инвесторов. Пхукет — островное великолепие с шикарными видами и элитными объектами, тогда как Паттайя — энергичный центр с активной ночной жизнью и демократичными ценами.

Пхукет:

  1. Локация для тех, кто ищет эксклюзивность.
  2. Высокие инвестиционные перспективы благодаря востребованности острова среди туристов.
  3. Популярностью пользуются виллы в Таиланде с потрясающими видами на океан.

Паттайя:

  1. Более доступные цены на жилье.
  2. Развитая инфраструктура и возможность сдачи недвижимости в аренду.
  3. Подходит для тех, кто хочет приобрести апартаменты в Таиланде для сдачи туристам.

Паттайя предлагает развитую инфраструктуру для развлечений, спортивных и культурных мероприятий, что делает её привлекательной как для туристов, так и для постоянных жителей. Пхукет, в свою очередь, больше ориентирован на элитный отдых с виллами и частными пляжами.

Недвижимость в Таиланде для жизни или отдыха

Почему недвижимость в Таиланде привлекает инвесторов со всего мираКаждая из этих целей требует разного подхода к подбору объектов, что важно учитывать инвестору.

Для жизни:

  1. Теплый климат, низкие расходы на проживание, высокое качество жизни.
  2. Развитая инфраструктура для проживания с семьей, включая школы и медицинские учреждения.
  3. Множество современных жилых комплексов с удобствами, как бассейны, фитнес-залы и охраняемые территории, создают комфортные условия для постоянного проживания.

Для отдыха:

  1. Возможность сдавать жилье, когда не используете его сами.
  2. Большое количество курортных объектов в Таиланде: вторичной недвижимости или комплексов от застройщика.
  3. Объекты, предназначенные для сезонного проживания, часто имеют инфраструктуру, направленную на удобство туристов — например, круглосуточное обслуживание, прочие услуги и наличие зон для отдыха.

Сказочные виды в Таиланде: недвижимость у моря

Мечта о доме на берегу моря теперь исполнима. Виды на океан, шум прибоя и романтика закатов становятся не просто реальностью, а источником стабильного дохода.

Преимущества покупки у моря:

  1. Объекты с видом на море всегда находятся в приоритете у арендаторов. 
  2. Рост стоимости объектов благодаря уникальной локации. Вложения в метры на побережье окупаются быстрее за счет высокого потока туристов.
  3. Возможность использования в личных целях для отдыха, что делает покупку не только выгодной, но и приятной.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость в Таиланде

Как и в любом виде вложений, есть две стороны медали. Важно рассмотреть все аспекты, чтобы избежать неожиданных сюрпризов.

Плюсы:

  1. Стабильный рост рынка: растущий спрос на жилье среди туристов и экспатов.
  2. Низкие налоговые ставки: выгодное налогообложение для иностранных владельцев собственности.
  3. Развитая инфраструктура: возможность выбора жилья на любой вкус и бюджет.
  4. Высокая доходность от аренды: особенно в курортных районах, где спрос на жилье стабильно высокий.

Минусы:

  1. Зависимость от туристического потока: в случае падения туризма доход от аренды может снизиться.
  2. Курсовые риски: изменения валютных курсов могут оказать влияние на стоимость вложений.
  3. Правовые ограничения: некоторые виды собственности могут быть доступны только резидентам.
  4. Конкуренция на рынке аренды: высокий уровень конкуренции может снижать арендные ставки, особенно в популярных туристических зонах.

Заключение

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость в ТаиландеНедвижимость в Таиланде представляет собой уникальную возможность для инвесторов, готовых воспользоваться преимуществами развивающегося рынка и теплого климата. Учитывая низкие налоги, рост стоимости объектов и стабильный интерес со стороны туристов, страна становится идеальной площадкой для вложений. Если вы инвестор, рассмотрите такой способ вложения денег. Возможно, это ваш шанс стать владельцем кусочка рая на Земле и одновременно получать стабильный доход.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.