Preços imobiliários na Tailândia em 2025: quanto custa comprar um apartamento, uma vila ou uma casa perto do mar

Em 2025, o mercado imobiliário asiático está ganhando impulso e a Tailândia está firmemente se tornando um dos países prioritários para compradores estrangeiros. O país oferece um clima confortável, infraestrutura estável, regulação fiscal favorável e uma enorme variedade de propriedades para todos os orçamentos. A questão principal é: quais são os preços dos imóveis na Tailândia e é possível encontrar uma propriedade à beira-mar sem pagar a mais. As respostas dependem do tipo de propriedade, localização e objetivo da compra – para morar, descansar ou investir.

Preços médios de imóveis na Tailândia por tipo de propriedade

As opções de moradia variam de estúdios baratos em cidades provinciais a vilas de luxo na primeira linha costeira. A infraestrutura e a atratividade turística da região têm um impacto direto no preço. Bangkok, Phuket, Samui e Pattaya tradicionalmente são mais caras, enquanto Hua Hin, Krabi e Chiang Mai oferecem condições mais acessíveis. Os formatos mais procurados são:

• estúdio – de 45.000 a 90.000 dólares americanos;
• apartamento de um quarto – 85.000-130.000 dólares;
• apartamento de dois quartos com vista para o mar – 150.000-250.000 dólares;
• casa com terreno na província – 120.000-200.000 dólares;
• villa moderna à beira-mar – 300.000-700.000 dólares e acima.

Esses valores fornecem uma visão geral, mas em cada caso específico é necessário considerar a idade do edifício, a infraestrutura da área e os detalhes legais de propriedade – tudo isso afeta diretamente os preços dos imóveis na Tailândia e sua liquidez.

Apartamento ou casa: o que os estrangeiros escolhem?

A lei tailandesa permite que estrangeiros possuam apartamentos em condomínios, desde que a participação não exceda 49% da área habitável total do edifício. Quanto às casas particulares, a terra sob elas é adquirida por meio de arrendamento a longo prazo ou por meio de uma empresa registrada no país.

Para morar e alugar, os apartamentos são geralmente a escolha mais comum: são mais fáceis de manter, adequados às condições urbanas e mais fáceis de gerenciar. As vilas são consideradas uma opção para férias ou investimentos em áreas turísticas, onde há uma alta demanda por aluguéis de luxo. Tudo isso afeta os preços dos imóveis na Tailândia e a abordagem para a escolha da propriedade.

Preços de imóveis na Tailândia dependendo da localização

As diferenças entre as regiões não determinam apenas o custo de compra, mas também o potencial de renda. Bangkok mantém firmemente sua posição de líder – aqui estão concentradas a atividade comercial, a infraestrutura de transporte e a alta demanda por aluguéis. Os preços dos imóveis na Tailândia na capital são significativamente mais altos do que a média, especialmente em áreas próximas ao rio e perto das estações de metrô.

Phuket e Samui são mais orientadas para a habitação sazonal e investimentos de curto prazo: apartamentos com vista para o mar são populares entre locatários e turistas, tornando a compra vantajosa a longo prazo. Aqui, o preço mínimo começa em 70.000 dólares por um estúdio e pode chegar a milhões ao escolher uma vila de luxo.

Pattaya continua sendo um resort acessível com construção ativa e uma ampla oferta. A cidade é voltada para expatriados e aposentados, portanto, os imóveis na Tailândia estão disponíveis na faixa de 50.000 a 120.000 dólares, o que é geralmente barato em comparação com a região europeia.

Investir em imóveis na Tailândia: benefícios e riscos

A compra de imóveis no país pode ser considerada um investimento estratégico. As principais vantagens dos investimentos são:

• isenção de imposto sobre ganho de capital na revenda;
• baixo imposto de propriedade (0,02% ao ano do valor catastral);
• retorno rápido em áreas de resort – 7-10 anos;
• demanda estável por aluguéis de curto prazo em temporadas;
• potencial de valorização em regiões com novos projetos de infraestrutura.

Esses fatores atraem investidores da Europa, especialmente diante do aumento dos preços na Espanha, Portugal e França. A análise comparativa mostra que a comparação de preços de imóveis na Tailândia e na Europa quase sempre favorece o primeiro – tanto em termos de preço de entrada quanto de custos de manutenção.

Custos ao comprar propriedade e sua manutenção

A compra de uma propriedade envolve despesas adicionais que devem ser consideradas antecipadamente. Além do valor da transação, é necessário pagar pelos serviços de um advogado, documentação e impostos, dependendo do tipo de propriedade. Lista de despesas padrão:

• imposto de selo e imposto de transferência de propriedade – de 2 a 6% do valor;
• serviços de advogado – 1000-2000 dólares;
• verificação da propriedade, auditoria e registro no departamento de terras;
• registro de arrendamento de longo prazo da terra (se uma casa for adquirida);
• instalação de medidores, depósitos por serviços públicos.

Também é importante considerar os custos anuais de manutenção: manutenção do condomínio (de 1 a 2 dólares por metro quadrado), seguro, contas de serviços públicos e, se necessário, serviços de uma empresa de gestão. Todas as despesas devem ser consideradas ao analisar os preços dos imóveis na Tailândia e planejar investimentos de longo prazo.

Imóveis na Tailândia para estrangeiros: o que saber antes de comprar?

Antes de comprar uma propriedade, é importante considerar as restrições legais e preparar uma estrutura de transação legalmente segura. É recomendável que o estrangeiro trabalhe com um advogado licenciado, verifique o histórico da propriedade e certifique-se de que não há dívidas. Características para não residentes:

• proibição de propriedade direta da terra – apenas por meio de arrendamento ou pessoa jurídica;
• possibilidade de comprar um apartamento em um condomínio dentro do limite permitido;
• exigência de apresentar um comprovante de origem dos fundos ao transferir mais de 50.000 dólares;
• obrigação de registrar o contrato no escritório de cadastro.

Seguir as regras garante a segurança dos investimentos e minimiza os riscos relacionados ao aspecto legal da transação.

Preços de imóveis na Tailândia: conclusão

Em 2025, os preços dos imóveis na Tailândia permanecem em um nível atraente, especialmente considerando o aumento global dos preços da habitação e a crescente demanda pelos mercados asiáticos. De estúdios a luxuosas vilas – o mercado oferece opções para todos os orçamentos e finalidades: desde morar e relaxar até aluguel de curto prazo ou investimentos de longo prazo. Com uma abordagem sensata, apoio jurídico e análise cuidadosa da localização, a compra de propriedade pode não apenas ser um investimento lucrativo, mas também o primeiro passo para viver em um país com clima quente, infraestrutura desenvolvida e política fiscal amigável.