Τι είναι τα πολυτελή καταλύματα: Οδηγός για αρχάριους

Η αγορά σταμάτησε να συγχωρεί την απατηλή πολυτέλεια. Η ανάγκη για γνήσια ποιότητα έχει αντικαταστήσει τη λάμψη και την επιδεικτική φανφάρα. Γι’ αυτό τι είναι τα κατοικία πολυτελούς κατηγορίας σήμερα – δεν είναι απλά θέμα στυλ, αλλά κατηγορία με αυστηρά πρότυπα και συγκεκριμένους αριθμούς. Πίσω από την πρόσοψη υπάρχει ένα αυστηρό σύστημα απαιτήσεων, διαφορά στα υλικά, τεχνολογίες, προσέγγιση στην αρχιτεκτονική και υποδομή.

Τι είναι η κατοικία πολυτελούς κατηγορίας: η αρχιτεκτονική ως φίλτρο επιπέδου

Το πολυτελές δεν κατασκευάζεται μαζικά – δημιουργείται σημείο προς σημείο. Κάθε έργο υπολογίζει τον αριθμό των ορόφων, την ηλιοφάνεια, τον προσανατολισμό προς τις πλευρές του κόσμου, το περιβάλλον. Από την αρχιτεκτονική εξαρτάται η αντίληψη και η αξία. Η ακριβής κατανόηση του τι είναι η κατοικία πολυτελούς κατηγορίας περιλαμβάνει μη τυπική γεωμετρία κτιρίων, δημιουργικές λύσεις στις εισόδους, ανεμπόδιστο περιβάλλον και μοναδική εμφάνιση, την οποία δεν είναι δυνατόν να αναπαράγεις σε τυποποιημένη οικοδομήσιμη έκταση.

Η τοποθεσία καθορίζει το μορφολογικό πλαίσιο

Τα ακίνητα υψηλής κατηγορίας συγκεντρώνονται σε περιοχές με σταθερή κατάσταση και προοπτική ανάπτυξης. Αυτές μπορεί να είναι ιστορικά κύρια περιοχές, παραλιακές περιοχές, περιοχές με προστατευόμενες φυσικές ζώνες, καθώς και επιχειρηματικά και πολιτιστικά κέντρα με ανεπτυγμένη υποδομή και ελάχιστο επίπεδο αστικού θορύβου.

Επιπλέον, η σωστά επιλεγμένη τοποθεσία ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο απώλειας ρευστότητας: ακόμη και με την αλλαγή της αγοράς, τα ακίνητα σε “αγκυροβόλους” περιοχές διατηρούν την επενδυτική τους ελκυστικότητα.

Ακριβώς η τοποθεσία καθορίζει το “σημείο εισόδου” στο πρεμιέρ σεγμέντ και καθορίζει τις δυνατότητες του αναπτυσσόμενου για τη διαμόρφωση της αρχιτεκτονικής έννοιας, του επιπέδου υπηρεσιών, της τιμολόγησης και του κοινού των μελλοντικών κατοίκων.

Διαφορά μεταξύ κατοικίας “πρεμιέρ” και “ελίτ”

Η διαφορά μεταξύ του πρεμιέρ σεγμέντ και της ελίτ δεν είναι στην τιμή, αλλά στη δομή παρουσίασης της αξίας. Πρεμιέρ-κλασ vs ελίτ-κλασ – θέμα λεπτομερειών. Το πρεμιέρ δεν απαιτεί “επιδεικτική πολυτέλεια” – αντίθετα, ισορροπεί μεταξύ καταστάσεων και τεχνολογίας. Η ελίτ διαμορφώνει την μοναδικότητα: πρώτη γραμμή στο νερό, έπαυλη σε ιστορικό κτίριο, κλειστή κλαμπική ανάπτυξη.

Η διαφορά μεταξύ της “πρεμιέρ” και της “ελίτ” κατοικίας εκφράζεται στην αρχιτεκτονική εξαιρετικότητα, στην κλίμακα του οικοπέδου, στην πυκνότητα της οικοδόμησης και στη σύνθεση της υποδομής. Το πρεμιέρ επιτρέπει την κλίμακα, η ελίτ την περιορίζει.

Χαρακτηριστικά πρεμιέρ-κλάσ: συγκεκριμένοτητα χωρίς διακοσμήσεις

Τα χαρακτηριστικά του πρεμιέρ σεγμέντ καθορίζονται όχι από την αισθητική, αλλά από τη λειτουργική ακρίβεια κάθε στοιχείου. Τι είναι η κατοικία πολυτελούς κατηγορίας – είναι το αποτέλεσμα της μηχανικής πειθαρχίας, όχι της οπτικής υπόσχεσης.

Η διαμόρφωση του σεγμέντ γίνεται με βάση ένα σύνολο απαιτήσεων:

1. Εμβαδόν – από 70 τ.μ. για 1-υπνοδωμάτια, από 130 τ.μ. για 3-υπνοδωμάτια.
2. Επιφάνεια – το πρεμιέρ προσφέρει διαμερίσματα “έτοιμα για μετακόμιση” με σχεδιαστική έννοια.
3. Στάθμευση – αναλογία θέσεων όχι λιγότερο από 1,3 προς τον αριθμό των διαμερισμάτων, με θέρμανση, κλειστό κύκλωμα βίντεο και φόρτιση για ηλεκτρικά αυτοκίνητα.
4. Υποδομή – παιδικά κέντρα, γυμναστήρια, πλυντήρια, σαλόνια, καφετέριες, υποδοχή με υπηρεσία κονσιέργκ.

Ακριβώς η τήρηση όλων αυτών των χαρακτηριστικών πρεμιέρ-κλάσ καθορίζει την απάντηση στο ερώτημα, τι είναι η κατοικία πολυτελούς κατηγορίας χωρίς περιττή υπερβολή και παραπλάνηση.

Διαφορά στην προσέγγιση: άνεση έναντι πρεμιέρ

Η θέση της κλάσης άνεση δεν επηρεάζει τις ατομικές ανάγκες υψηλών προτύπων. Εδώ εφαρμόζονται ελάχιστες προσπεράσιμες κανονιστικ