Αγορά ακινήτου στη Μπανγκόκ: πλήρης οδηγός για ξένους και ντόπιους

Η αγορά ακινήτων στην ταϊλανδέζικη πρωτεύουσα δεν είναι πια εξωτική – οι αριθμοί μιλούν πιο δυνατά από τα τουριστικά φυλλάδια. Τα τελευταία πέντε χρόνια, η ζήτηση για αγορά ακινήτων στη Μπανγκόκ αυξήθηκε κατά 18%. Το ήμισυ των συναλλαγών έγιναν από ξένους πολίτες, ενώ οι ντόπιοι αγοραστές χάνουν σταδιακά την πρωτοκαθεδρία τους. Ο αυξανόμενος ενδιαφέρον για ενοίκιο εισοδήματος και νομισματική διαφοροποίηση φέρνει στο προσκήνιο επενδυτές από την Κίνα, την Ιαπωνία, τη Σιγκαπούρη και τη Ρωσία.

Γιατί Μπανγκόκ: τουρισμός, ενοίκιο και αστικοποίηση

Ο κινητήρας της αγοράς είναι η σταθερή τουριστική ροή και η πυκνή αστικοποίηση. Η πόλη βρίσκεται στην τριάδα των πιο επισκεφθέντων πρωτευουσών του κόσμου – πάνω από 25 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Κάθε ένας από αυτούς αυξάνει τη ζήτηση για ενοίκιο, ιδιαίτερα στις περιοχές Asoke, Ekkamai και Thonglor. Η αγορά ακινήτων στη Μπανγκόκ σε αυτές τις περιοχές εξασφαλίζει γρήγορη απόδοση – μέσο όρο 6-8% ετησίως.

Ο τουρισμός επηρεάζει όχι μόνο το ενοίκιο. Θερμαίνει την αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης, αυξάνοντας το ενδιαφέρον για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις. Οι κατασκευαστές προσαρμόζονται στη ζήτηση των ενοικιαστών, προσφέροντας συμπαγείς κοινόχρηστες κατοικίες 28-35 τ.μ. με τιμή έως $123.000.

Τι να επιλέξετε: κοινόχρηστη κατοικία, διαμέρισμα ή σπίτι

Η αγορά ακινήτων στη Μπανγκόκ μπορεί να παρουσιάζει διαφορετικές μορφές. Η νομοθεσία της Ταϊλάνδης επιτρέπει στους ξένους την ιδιοκτησία ακινήτων μόνο στη μορφή freehold. Και μόνο εντός της ποσόστωσης του 49% σε κάθε κτηριακό συγκρότημα. Γι’ αυτό η κύρια επιλογή είναι η κοινόχρηστη κατοικία.

Χαρακτηριστικά των μορφών ιδιοκτησίας:

• κοινόχρηστη κατοικία – νόμιμη μορφή ιδιοκτησίας για ξένους. Εύκολη στην επαναπώληση, επιτρέπει την ενοικίαση χωρίς περιορισμούς;
  
• διαμέρισμα (apartment) – συνήθως βρίσκεται σε ιδιοκτησία leasehold. Περιορισμοί στην επαναπώληση και την ιδιοκτησία;
  
• σπίτι με γη – εξαίρεση, όχι κανόνας. Η γη είναι προσβάσιμη στην ιδιοκτησία μόνο των πολιτών της Ταϊλάνδης. Εναλλακτική λύση – εγγραφή σε ταϊλανδική εταιρεία.
  

Οι αγοραστές που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα για μόνιμη κατοικία συχνά επιλέγουν τα townhome έξω από το κέντρο. Η τιμή τους ξεκινά από $179.926, ενώ η επιφάνεια είναι από 120 τ.μ.

Τιμές ακινήτων στη Μπανγκόκ

Το εύρος τιμών στην αγορά ακινήτων κυμαίνεται από $2.050 έως $8.220 ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι πιο ακριβές τοποθεσίες βρίσκονται κατά μήκος των γραμμών BTS και MRT: Sukhumvit, Silom, Phrom Phong. Η αγορά ακόμη και ενός μικρού στούντιο θα σας κοστίσει τουλάχιστον $165.000.

Η τιμή σε νέα οικιστικά συγκροτήματα είναι περίπου $3.830/τ.μ. Στη δευτερογενή αγορά – περίπου $2.740/τ.μ. Τα τελευταία τρία χρόνια, τα νέα κτίρια αυξήθηκαν σημαντικά: +12%, ενώ η δευτερογενής αγορά έδειξε αύξηση μόλις 4%.

Περιορισμοί για ξένους: πού είναι η κόλληση

Οι περιορισμοί αφορούν δύο πτυχές – την ιδιοκτησία γης και την κατανομή των ποσοστώσεων. Ο νόμος απαγορεύει την εγγραφή γης σε προσωπική ιδιοκτησία, ενώ το ποσοστό των ξένων σε κοινόχρηστη κατοικία περιορίζεται στο 49% της συνολικής κατοικίας.

Οι κατασκευαστές εκδίδουν πιστοποιητικά ποσοστών. Χωρίς αυτό, η εγγραφή της συναλλαγής στο Γεωργικό Τμήμα είναι αδύνατη. Εξαίρεση – αγορά μέσω ταϊλανδικής εταιρείας. Αυτό το μοντέλο καλύπτει μόνο έμπειρους επενδυτές.

Επενδυτικές στρατηγικές

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Μπανγκόκ εμφανίζουν σταθερή απόδοση με τη σωστή επιλογή στρατηγικής.

Κύρια σενάρια:

1. Ενοίκιο εισοδήματος. Αποπληρώνεται σε 12-14 χρόνια με ROI 6-8%. Καλύτερες περιοχές: Sukhumvit, Sathorn, Ratchada.
2. Επαναπώληση μετά την κατασκευή. Η αύξηση της αξίας στο στάδιο προ-πώλησης φτάνει το 25-30%. Το σημαντικό είναι να επιλέξετε ένα έργο με γνωστό όνομα κατασκευαστή και καλή τοποθεσία.
3. Αναβάθμιση και ανασχεδίαση δευτερεύοντος κατοικίας. Η περιθωριακότητα φτάνει το 40% μετά από ποιοτική ανακαίνιση και επίπλωση.</li