Ταϊλανδικά όνειρα: Οδηγός βήμα προς βήμα για την αγορά ακινήτου στην Ταϊλάνδη

Όλοι ονειρεύονται το δικό τους κομμάτι παραδείσου να γίνει πραγματικότητα, όπου μπορούν να κρυφτούν από τη φασαρία και να απολαμβάνουν τα ηλιοβασιλέματα μπροστά στον ωκεανό. Η Ταϊλάνδη έχει γίνει εδώ και καιρό μαγνήτης για όσους αναζητούν ισορροπία μεταξύ άνεσης και εξωτικότητας. Σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε τι πρέπει να γνωρίζετε για να αγοράσετε ακίνητα εδώ με επιτυχία και να μην πέσετε σε παγίδα. Υπάρχουν μερικές λεπτομέρειες και νομικές λεπτομέρειες για τις οποίες δεν μιλούν πάντα στις πρώτες συναντήσεις με τους αντιπροσώπους. Θα αναλύσουμε ολόκληρη τη διαδικασία, από τα πρώτα στάδια μέχρι την απόκτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Θα μάθουμε πώς να αποφύγουμε τα τυπικά λάθη και να αγοράσουμε ακίνητα στην Ταϊλάνδη με επιδεξιότητα.

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στην Ταϊλάνδη: τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά

Η αγορά τετραγωνικών μέτρων εδώ είναι μια ολόκληρη περιπέτεια, γεμάτη απροσδόκητες εκπλήξεις, αλλά με συγκεκριμένους περιορισμούς. Το κύριο πράγμα που πρέπει να θυμάται κάθε ξένος είναι η αδυναμία να κατέχει τη γη απευθείας. Ωστόσο, κανείς δεν απαγορεύει την αγορά διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες ή την ενοικίαση γης για μεγάλο χρονικό διάστημα. Λοιπόν, ποιες είναι οι βασικές επιλογές που είναι διαθέσιμες; Αυτές:

1. Διαμέρισμα (Condominium) – ο μοναδικός τύπος ιδιοκτησίας που μπορεί να κατέχει ένας ξένος πλήρως (Freehold). Η κύρια προϋπόθεση: τουλάχιστον το 51% της επιφάνειας του συγκροτήματος πρέπει να ανήκει σε Ταϊλανδούς πολίτες.
2. Ενοικίαση γης (Leasehold) – δημοφιλής τρόπος κατοχής γης για ένα χρονικό διάστημα έως 30 χρόνια με δυνατότητα ανανέωσης. Αυτό επιτρέπει την κατασκευή σπιτιών και βίλλων, αν και νομικά η γη παραμένει στην ιδιοκτησία του Ταϊλανδού.

Επιλέγοντας μεταξύ ενοικίασης και πλήρους ιδιοκτησίας, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τα σχέδιά σας: για μακροπρόθεσμη διαμονή, είναι προτιμότερο να αγοράσετε ακίνητα στην Ταϊλάνδη με το δικαίωμα ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, ενώ για εξοχικές διακοπές μπορεί να είναι κατάλληλη η ενοικίαση γης.

Νομικές λεπτομέρειες: πώς να αγοράσετε ακίνητα στην Ταϊλάνδη και να ολοκληρώσετε τη συμφωνία με επιδεξιότητα

Η σωστή ολοκλήρωση της αγοράς δεν είναι απλώς η υπογραφή συμβολαίου και η πληρωμή. Είναι σημαντικό να λαμβάνετε υπόψη κάθε λεπτομέρεια, από την επιλογή του αντικειμένου έως την απόκτηση των εγγράφων για το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αυτό περιλαμβάνει τα ακόλουθα στο νομικό διαδικαστικό:

1. Έλεγχος των δικαιωμάτων του πωλητή. Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής πράγματι έχει το δικαίωμα να πουλήσει αυτό το αντικείμενο. Ο έλεγχος περιλαμβάνει το αίτημα εγγράφων ιδιοκτησίας, την παρακολούθηση της απουσίας οφειλών ή ενοχών.
2. Πρόσληψη δικηγόρου. Το Ταϊλανδέζικο δίκαιο διαφέρει από το ρωσικό και χωρίς έμπειρο δικηγόρο είναι εύκολο να πέσετε σε δυσάρεστες καταστάσεις. Θα βοηθήσει στον έλεγχο όλων των εγγράφων, στην προετοιμασία των συμβολαίων και στην προάσπιση των συμφερόντων σας.
3. Εγγραφή σύμβασης ενοικίασης ή ιδιοκτησίας. Η εγγραφή γίνεται στο Τμήμα Γης. Αυτό είναι ένα υποχρεωτικό στάδιο, χωρίς το οποίο η αγορά θα είναι νομικά άκυρη.
4. Λήψη πιστοποιητικού δικαιώματος ιδιοκτησίας (Chanote). Αυτό είναι το τελικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στην κτηματική ιδιοκτησία.

Η ολοκλήρωση της ιδιοκτησίας στην Ταϊλάνδη απαιτεί ακρίβεια και επαγγελματική προσέγγιση. Είναι καλύτερο να βασιστείτε στην επαγγελματική υποστήριξη ενός δικηγόρου για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους και να προστατεύσετε τις επενδύσεις σας.

Οικονομικές λεπτομέρειες και φόροι

Η αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη δεν είναι μόνο η απόκτηση ενός διαμερίσματος ή μιας βίλας, αλλά και η γίνεται φορολογούμενος και επιβάλλεται με τα τέλη σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας. Ας εξετάσουμε τα βασικά έξοδα:

1. Φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας – ανέρχεται στο 2% της εγγεγραμμένης αξίας του αντικειμένου. Συνήθως τον πληρώνει ο πωλητής, αλλά με