Недвижимость
в Тайланде

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Налоги на покупку недвижимости в Таиланде: руководство для инвесторов

Главная страница » Blog » Налоги на покупку недвижимости в Таиланде: руководство для инвесторов

Таиланд давно привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке квартир, вилл и других объектов. Причины очевидны: доступные цены, растущий рынок и возможность получения пассивного дохода. Однако налоги на покупку недвижимости в Таиланде могут оказаться неожиданностью для многих покупателей. В отличие от Европы и США, налоговая система здесь имеет ряд нюансов, а ставки варьируются от типа собственности и условий сделки. Наша статья поможет разобраться в структуре налогов, чтобы избежать непредвиденных затрат и рассчитать бюджет.

Основные налоговые обязательства при покупке недвижимости в Таиланде

При оформлении сделки необходимо уплатить ряд налогов и сборов. Размер изменяется с учетом вида собственности, стоимости жилья и статуса продавца.

Кроме налогов, покупатель недвижимости сталкивается с дополнительными расходами, о которых важно знать заранее. Сборы во время приобретения недвижимости в Таиланде включают:

  1. Юридические услуги. Средняя стоимость услуг юриста составляет от 20 000 до 50 000 бат. Специалист проверяет чистоту сделки, подготавливает договор и сопровождает регистрацию собственности.
  2. Комиссия агенту. В Таиланде стандартная ставка агентского вознаграждения составляет 3-5% от стоимости недвижимости.
  3. Перевод и нотариальное заверение документов. Все сделки оформляются на тайском языке, поэтому официальные переводы обязательны.

Учитывая эти расходы, инвестор сможет грамотно спланировать бюджет и избежать неожиданных затрат.

Какие налоги выше: фрихолд или лизхолд

При покупке недвижимости в Таиланде зарубежные инвесторы стоят перед выбором собственности: фрихолд и лизхолд. Оба варианта имеют свои особенности и налоговые последствия, которые важно учитывать перед совершением сделки.

Фрихолд: полное владение и налоговая нагрузка

Предпочтительный вариант для инвесторов — фрихолд, потому что он дает право полного владения недвижимостью и возможностью распоряжаться ей без ограничений. Налоговая нагрузка при покупке фрихолд-собственности включает критерии:

  1. Налог на передачу собственности (Transfer Fee) — 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Его оплачивает покупатель, но на практике стороны могут договориться о разделе расходов.
  2. Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0,5% от суммы, указанной в договоре продажи имущества.
  3. Специальный налог с бизнеса (Specific Business Tax, SBT) — 3,3%, в случае продажи недвижимости в пределах пяти лет с момента ее приобретения.

Налог на доход рассчитывается индивидуально, исходя из разницы между ценой покупки и продажи. Формат владения удобен тем, что исключает необходимость продления договора и дополнительных ежегодных сборов. Но при перепродаже необходимо учитывать налоги на доход от перепродажи.

Лизхолд: аренда на 30+ лет и налоговые нюансы

Долгосрочная аренда земли или недвижимого имущества, оформляемая на срок 30 лет с перспективой продления до 90 лет. Формат наиболее распространен для иностранных покупателей, так как в Таиланде земельные участки не могут быть во владении у иностранных граждан.

Налоговая нагрузка при приобретении недвижимости на условиях лизхолда отличается:

  1. Налогом на аренду — оплачивается ежегодно и рассчитывается индивидуально исходя из условий договора и стоимости аренды.
  2. Налогом на передачу прав аренды — 1,1% на основании арендной платы за весь срок (30 лет).
  3. Налог на доход от продажи — применяется при перепродаже прав аренды, но обычно ниже, чем при фрихолде.

Основное преимущество лизхолд — меньшая первоначальная налоговая нагрузка при покупке, но необходимость ежегодных налоговых платежей и сложность с продлением аренды могут стать серьезным минусом для долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Что выгоднее: фрихолд или лизхолд

Выбор зависит от целей инвестора:

  • фрихолд подходит тем, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный актив и планирует проживание или передачу объекта по наследству;
  • лизхолд чаще выбирают инвесторы, заинтересованные в аренде недвижимости, так как первоначальные затраты ниже, но в будущем возможны сложности с продлением договора.

Хотя фрихолд подразумевает более высокие налоги на этапе покупки, он освобождает владельца от ежегодных арендных платежей. Лизхолд — требует меньших вложений на старте, но влечет за собой постоянные налоговые обязательства.

При выборе формата владения недвижимости важно учитывать не только текущие налоги на покупку недвижимости в Таиланде, но и будущие затраты на обслуживание объекта.

Какие налоги платит собственник недвижимости в Таиланде

После покупки недвижимости владелец должен ежегодно уплачивать налоги на вторичное жилье в Таиланде и покрывать коммунальные расходы на обслуживание. Основные затраты включают:

  1. Ежегодный налог. Для жилых объектов ставка составляет 0,3–0,7% от кадастровой стоимости.
  2. Коммунальные платежи. Средняя стоимость электроэнергии — 4-6 бат за кВт, воды — 20-30 бат за кубометр.
  3. Содержание жилья. Если недвижимость находится в кондоминиуме, владельцу необходимо оплачивать услуги управляющей компании, уборку территории, охрану и ремонт инфраструктуры. Средняя стоимость содержания кондоминиума составляет 40-80 бат за кв. м в месяц.

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде может быть выгодной инвестицией, но важно учитывать налоги на покупку и дополнительные расходы. Грамотный расчет бюджета позволяет избежать финансовых неожиданностей.

Перед покупкой стоит:

  • тщательно изучить налоговую нагрузку в зависимости от типа собственности.
  • рассчитать ежегодные затраты на содержание жилья.
  • проконсультироваться с юристом и проверить все условия сделки.

Таиланд остается привлекательным рынком для инвесторов, и знание всех нюансов налогообложения позволит принять осознанное решение.

Поделиться:

Связанные сообщения

Плюсы и минусы жизни в Таиланде: стоит ли покупать недвижимость в стране

Тропический рай с золотыми пляжами, экзотической кухней и уникальной культурой — именно так многие представляют Таиланд. Эта страна давно привлекает экспатов из России и других уголков мира благодаря доступной стоимости жизни, мягкому климату и возможностям для инвестиций. Но переезд в азиатскую страну требует внимательного анализа всех аспектов: от климата до недвижимости, от культуры до бюрократии. Плюсы и минусы жизни в Таиланде позволяют взвесить все «за» и «против», чтобы понять, стоит ли страна того, чтобы называть её новым домом.

Плюсы и минусы жизни в Таиланде для русских

Тропическая страна манит своей экзотикой, умеренной стоимостью жизни и возможностью вести бизнес. Однако, наряду с многочисленными достоинствами, существуют и сложности адаптации, которые стоит учитывать при переезде. Плюсы и минусы жизни в Таиланде для русских инвесторов и экспатов обусловлены сочетанием уникальной культуры, климата и социально-экономических условий.

Преимущества:

  1. Доступная стоимость жизни. Несмотря на рост цен в крупных городах, таких как Бангкок и Пхукет, жизнь в провинциальных районах остается доступной. Продукты питания, аренда жилья и транспорт обходятся гораздо дешевле, чем в России. Например, аренда однокомнатной квартиры в Паттайе стоит от 10 000 бат (примерно 25 000 рублей) в месяц.
  2. Климат и природа. Тропический климат позволяет наслаждаться летом круглый год. Пляжи, джунгли и водопады создают идеальные условия для отдыха и жизни на свежем воздухе.
  3. Дружелюбие местных жителей. Тайцы отличаются гостеприимством и терпимостью к иностранцам.

Недостатки:

  1. Языковой барьер. Большинство тайцев не владеют английским на достаточном уровне, что может осложнять общение и ведение бизнеса.
  2. Визовые ограничения. Продление визы требует регулярных поездок или дополнительных расходов на оформление долгосрочного пребывания.
  3. Культурные различия. Уважение к тайским традициям и обычаям обязательно, иначе можно столкнуться с недопониманием или конфликтами.

Тайская кухня и тропический климат: любить или ненавидеть

Плюсы и минусы жизни в Таиланде во многом зависят от климата и местной кухни. Эти два аспекта являются ключевыми факторами для комфортного проживания в стране. Тропический климат обеспечивает теплую погоду круглый год, но имеет свои особенности, которые не всегда подходят всем. Тайская кухня известна своими острыми, пряными и сладкими блюдами. Популярные блюда включают том ям, пад тай, сом там и манго с рисом. Уличная еда стоит дешево — порция риса с мясом обойдется в 50–60 бат (примерно 130 рублей).

Буддизм и местная культура: как это влияет на жизнь?

Плюсы и минусы жизни в Таиланде невозможно оценить без понимания местной культуры и религии. Буддизм — не просто вера, а образ жизни, влияющий на повседневное поведение тайцев, их отношение к жизни и восприятие мира.

Основные принципы

Буддизм в Таиланде исповедуют более 90% населения. Главные принципы — уважение к старшим, терпимость, ненасилие и умение сохранять спокойствие в любых ситуациях. Эти ценности отражаются в обществе: тайцы редко проявляют агрессию и предпочитают решать конфликты мирно.

Важнейшие буддийские праздники, такие как Сонгкран (тайский Новый год) и Лой Кратонг (фестиваль огней), широко отмечаются по всей стране и сопровождаются массовыми гуляньями и ритуалами.

Плюсы и минусы переезда в Таиланд на ПМЖ

Плюсы и минусы жизни в Таиланде на постоянной основе зависят от множества факторов: визового режима, стоимости жизни, качества медицинского обслуживания и уровня безопасности.

Визовые вопросы и легализация пребывания

Для долгосрочного проживания в Таиланде необходимо выбрать подходящую визу:

  1. Пенсионная виза для лиц старше 50 лет.
  2. Бизнес-виза для тех, кто планирует открыть собственное дело.
  3. Студенческая виза для изучающих тайский язык или получающих образование.

Особенность Таиланда — система «Виза ран», которая требует выезда из страны для её продления. Это удобно для временного проживания, но некомфортно для тех, кто планирует остаться надолго.

Медицинская страховка и здравоохранение

Медицина в стране имеет высокие стандарты, но обслуживание для иностранцев платное. Стоимость медицинской страховки начинается от 10 000 бат в год (примерно 25 000 рублей). Программа покрывает большинство стандартных процедур, включая экстренную помощь и плановые осмотры.

Недвижимость в Таиланде: особенности покупки и нюансы владения

Плюсы и минусы жизни в Таиланде напрямую связаны с доступностью жилья, его качеством и законодательными особенностями для иностранцев. Чтобы избежать ошибок, необходимо детально разбираться в процессе покупки и владения недвижимостью в стране.

Типы недвижимости и их стоимость:

  1. Квартиры и апартаменты: иностранцы могут владеть квартирами в многоквартирных домах (кондо) при условии, что не более 49% общей площади здания принадлежит иностранцам. Цены на апартаменты варьируются в зависимости от региона. В Бангкоке стоимость однокомнатного кондо начинается от 2,5–3 млн бат (примерно 6,5–7,5 млн рублей). На Пхукете аналогичная квартира обойдется в 3–4 млн бат.
  2. Виллы и дома: нерезиденты не могут владеть землей в Таиланде напрямую, но могут приобретать дома через долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с возможностью продления. Вилла на побережье Пхукета или Самуи стоит от 10 млн бат (примерно 25 млн рублей).

Процесс покупки недвижимости:

  1. Выбор объекта и проверка документов: перед покупкой проводится тщательная проверка объекта на наличие обременений и законность сделки.
  2. Подписание договора и оплата депозита: стандартный депозит составляет 10% от стоимости недвижимости.
  3. Перевод денег из-за рубежа: для регистрации сделки необходимо подтверждение перевода средств из-за границы.
  4. Оформление права собственности: при покупке квартиры иностранцы получают документ Chanote, подтверждающий право владения.

Жизнь в Таиланде: плюсы и минусы для семей с детьми

Для семей, планирующих переезд в страну, важны вопросы образования, безопасности и адаптации детей к новой среде.

Преимущества:

  1. Международные школы: в крупных городах и туристических зонах работают международные школы с обучением на английском языке. Стоимость обучения составляет от 200 до 600 тысяч бат в год (примерно 500 тысяч — 1,5 млн рублей).
  2. Климат и активный образ жизни: теплый климат и близость к морю позволяют круглый год заниматься спортом и отдыхать на свежем воздухе.
  3. Дружелюбная среда: тайцы любят детей и относятся к ним с большим уважением и заботой.

Недостатки:

  1. Стоимость образования: международные школы стоят дорого, а государственные учреждения не подходят для большинства экспатов из-за языкового барьера.
  2. Медицинское обслуживание: качественная медицина доступна только в частных клиниках, и без страховки лечение может быть дорогостоящим.
  3. Адаптация к культуре: дети могут испытывать трудности в адаптации к новой культуре и языковой среде.

Заключение

Плюсы и минусы жизни в Таиланде формируют полное представление о том, что ждет тех, кто решится на переезд или покупку недвижимости в этой экзотической стране. Умеренные цены, тропический климат, развитая инфраструктура и гостеприимство местных жителей делают страну привлекательным направлением для жизни и инвестиций. Культурные различия, визовые ограничения и особенности законодательства требуют тщательной подготовки и осознанного подхода.

Читать

Где покупать недвижимость в Таиланде: обзор лучших регионов

Вы когда-нибудь задумывались, что покупка недвижимости в Таиланде — это не просто вложение, а настоящее искусство стратегии? Экзотический регион предлагает множество возможностей: от элитных вилл на берегу океана до уютных апартаментов в деловом центре. Если вы мечтаете не только о красивых видах, но и о разумной инвестиции, самое время разобраться, какие регионы подходят лучше всего.

Бангкок: город будущего для амбициозных инвесторов

Бангкок — крупнейший финансовый и деловой центр страны. Здесь сосредоточены офисные кварталы, торговые центры и элитные жилые комплексы. Именно поэтому многие инвесторы рассматривают его как одно из самых перспективных мест для вложений в недвижимость. Купить недвижимость в Таиланде в столице можно как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Востребованы апартаменты в высотных комплексах, которые обеспечивают жильцам максимальный комфорт и близость к деловой активности.

Паттайя: бюджетный рай для инвесторов 

Паттайя давно завоевала популярность у тех, кто ищет недорогую, но перспективную недвижимость. Город активно развивается, привлекая как туристов, так и иностранных покупателей. Особенно востребованы апартаменты и небольшие виллы, расположенные недалеко от пляжей. Преимущество  региона — круглогодичный поток гостей, что делает вложения в аренду здесь стабильным источником дохода.

Другие плюсы:

  • доступные цены — стоимость недвижимости здесь ниже, чем на Пхукете;
  • развитие инфраструктуры — город активно растет, строятся новые жилые комплексы и торговые центры;
  • высокий спрос на аренду — курортный статус делает Паттайю привлекательной для краткосрочной аренды.

Пхукет: курортная элита с перспективами 

Если говорить о премиальном сегменте, то Пхукет является бесспорным лидером. Это один из самых дорогих и престижных регионов страны, где инвесторы предпочитают приобретать виллы и элитные апартаменты. Купить недвижимость в Таиланде на этом острове выгодно тем, кто рассчитывает на высокую доходность от аренды. Курорт пользуется популярностью у обеспеченных туристов, а значит, элитные объекты всегда востребованы.

Самуи: остров для тех, кто ценит уединение

Самуи — это сочетание природы и комфорта, что делает его идеальным местом для покупки недвижимости. В отличие от шумных туристических центров, здесь царит размеренный ритм жизни. Инвестиции в недвижимость Таиланда на Самуи оправданы для тех, кто рассматривает покупку не только как бизнес, но и как возможность наслаждаться спокойствием острова. Виллы с панорамным видом на океан, закрытые жилые комплексы и небольшие апартаменты привлекают покупателей, ищущих гармонию и приватность.

Хуа Хин: аристократический уголок с европейским комфортом 

Хуа Хин — уникальное место, которое объединяет в себе традиционный тайский колорит и европейский уровень жизни. Здесь предпочитают отдыхать состоятельные люди, что сказывается на ценовой политике недвижимости. Лучшие регионы Таиланда для покупки недвижимости включают Хуа Хин благодаря его стабильному рынку и развитой инфраструктуре. В городе есть престижные жилые комплексы, поля для гольфа, международные школы и медицинские учреждения.

Ключевые причины, почему недвижимость в Хуа Хине остается востребованной:

  • популярность среди состоятельных покупателей — европейцы и обеспеченные тайцы давно выбрали этот регион для жизни;
  • устойчивая ценовая политика — недвижимость здесь менее подвержена колебаниям рынка;
  • комфортная инфраструктура — наличие высококлассных заведений делает город привлекательным для постоянного проживания.

Апартаменты или вилла: что выбрать? 

Выбор между апартаментами и виллой зависит от ваших целей. Для тех, кто планирует сдавать жилье, оптимальным вариантом станут апартаменты в крупных городах или курортных зонах. Они проще в обслуживании, а спрос на краткосрочную аренду здесь выше. Виллы подойдут для тех, кто хочет сочетать собственное проживание с возможностью долгосрочной сдачи. В престижных районах такие объекты приносят стабильную доходность, особенно если они находятся рядом с пляжами и туристическими маршрутами.

Дополнительные советы инвесторам 

Перед тем как купить недвижимость в Таиланде, необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, важно изучить правовые аспекты. В стране действует закон, ограничивающий покупку земли иностранцами, поэтому приобретение виллы возможно через долгосрочную аренду или создание компании. Во-вторых, нужно разобраться с налогами и сопутствующими расходами. Помимо стоимости недвижимости, существуют сборы на регистрацию и обслуживание объекта. В-третьих, выбор застройщика играет ключевую роль. Надежные компании предлагают гарантийное обслуживание и гибкие условия сделки.

Рассматривая инвестиции в недвижимость Таиланда, важно также анализировать спрос на аренду. В крупных городах и на популярных курортах можно рассчитывать на стабильную прибыль, тогда как в менее развитых регионах доходность может быть ниже. Однако такие места перспективны для долгосрочных вложений, так как стоимость недвижимости там растет.

Где покупать недвижимость в Таиланде: выводы

Где покупать недвижимость в Таиланде? Все зависит от ваших целей. Если  нужна динамичная жизнь в центре бизнеса — выбирайте Бангкок. Если приоритетом являются инвестиции в курортную недвижимость,  Пхукет или Паттайя будут отличным вариантом. Для тех, кто ценит уединение и гармонию, подойдет Самуи, а любители стабильности и высокого уровня жизни могут рассмотреть Хуа Хин. Главное — учитывать особенности каждого региона, анализировать перспективы роста и подходить к покупке с четким пониманием своих задач. Грамотный выбор позволит вам не только сохранить капитал, но и приумножить его, сделав инвестиции максимально прибыльными.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.