Há muito que a Tailândia atrai investidores estrangeiros interessados em comprar apartamentos, moradias e outras propriedades. As razões são óbvias: preços acessíveis, um mercado em crescimento e a possibilidade de obter rendimentos passivos. No entanto, os impostos sobre a compra de imóveis na Tailândia podem ser uma surpresa para muitos compradores. Ao contrário da Europa e dos Estados Unidos, o sistema fiscal tailandês tem várias nuances e as taxas variam consoante o tipo de imóvel e as condições da transação. O nosso artigo ajudá-lo-á a compreender a estrutura fiscal para evitar custos inesperados e calcular o seu orçamento.
Principais obrigações fiscais na compra de um imóvel na Tailândia
No momento da conclusão da transação, é necessário pagar uma série de impostos e taxas. O montante varia consoante o tipo de imóvel, o valor da casa e o estatuto do vendedor.
Para além dos impostos, o comprador de um imóvel tem de suportar custos adicionais que é importante conhecer antecipadamente. As taxas cobradas durante a compra de um imóvel na Tailândia incluem:
- Serviços jurídicos. O custo médio dos serviços jurídicos varia entre 20.000 e 50.000 baht. O especialista verifica a limpeza da transação, prepara o contrato e acompanha o registo do imóvel.
- Comissão do agente. Na Tailândia, a taxa normal de comissão de agência é de 3-5% do valor do imóvel.
- Tradução e autenticação notarial de documentos. Todas as transacções são feitas em tailandês, pelo que são necessárias traduções oficiais.
Tendo em conta estes custos, o investidor poderá fazer um orçamento sensato e evitar custos inesperados.
Que impostos são mais elevados: freehold ou lickhold
Quando compram um imóvel na Tailândia, os investidores estrangeiros são confrontados com uma escolha de propriedade: propriedade livre e propriedade arrendada. Ambas as opções têm as suas próprias particularidades e implicações fiscais que é importante considerar antes de se comprometerem com uma transação.
Propriedade plena: propriedade plena e carga fiscal
A opção preferida pelos investidores é a propriedade plena, uma vez que confere a propriedade total do imóvel e a possibilidade de o alienar sem restrições. A carga fiscal da compra de um imóvel em regime de propriedade horizontal inclui critérios:
- Taxa de transferência – 2% do valor cadastral do imóvel. É paga pelo comprador, mas, na prática, as partes podem acordar em partilhar os custos.
- Imposto de selo – 0,5% do montante especificado no contrato de compra e venda do imóvel.
- Imposto Comercial Específico (SBT) – 3,3%, se o imóvel for vendido nos cinco anos seguintes à sua aquisição.
O imposto sobre o rendimento é calculado individualmente com base na diferença entre o preço de compra e o preço de venda. O formato de propriedade é conveniente porque elimina a necessidade de renovar o contrato e as taxas anuais adicionais. No entanto, em caso de revenda, é necessário ter em conta os impostos sobre o rendimento da revenda.
Arrendamento: arrendamento por mais de 30 anos e nuances fiscais
Locação a longo prazo de terrenos ou bens imóveis por um período de 30 anos, com a possibilidade de prorrogação até 90 anos. Este formato é mais comum para os compradores estrangeiros, uma vez que os terrenos não podem ser propriedade de cidadãos estrangeiros na Tailândia.
A carga fiscal é diferente quando se adquire um imóvel em regime de propriedade horizontal:
- Imposto sobre as rendas – a pagar anualmente e calculado individualmente com base nos termos do contrato e no valor da renda.
- Imposto de Transmissão do Arrendamento – 1,1% com base na renda para todo o período (30 anos).
- Imposto sobre o rendimento das vendas – aplica-se à revenda dos direitos de arrendamento, mas é geralmente mais baixo do que o imposto sobre os direitos de propriedade.
A principal vantagem de um contrato de arrendamento é a menor carga fiscal inicial na compra, mas a necessidade de pagamentos anuais de impostos e a dificuldade de renovar os contratos de arrendamento podem constituir uma séria desvantagem para investimentos imobiliários a longo prazo.
O que é mais favorável: propriedade livre ou propriedade de aluguer
A escolha depende dos objectivos do investidor:
- A propriedade perfeita é adequada para quem vê a propriedade como um ativo a longo prazo e planeia viver nela ou transmiti-la por herança;
- O arrendamento é mais frequentemente escolhido pelos investidores interessados em arrendar um imóvel, uma vez que os custos iniciais são mais baixos, mas no futuro pode haver dificuldades em prolongar o contrato.
Embora a propriedade livre implique impostos mais elevados na fase de compra, isenta o proprietário do pagamento de rendas anuais. Arrendamento – requer menos investimento no início, mas implica uma obrigação fiscal contínua.
Ao escolher um formato de propriedade, é importante considerar não só os impostos actuais sobre a compra de um imóvel na Tailândia, mas também os custos futuros de manutenção do imóvel.
Que impostos paga um proprietário de um imóvel na Tailândia
Uma vez adquirida a propriedade, o proprietário deve pagar impostos anuais sobre a habitação secundária na Tailândia e cobrir os custos de manutenção dos serviços públicos. Os principais custos incluem:
- Imposto anual. Para os imóveis residenciais, a taxa é de 0,3-0,7% do valor cadastral.
- Contas de serviços públicos. Custo médio da eletricidade – 4-6 baht por kW, água – 20-30 baht por metro cúbico.
- Manutenção da habitação. Se o imóvel estiver num condomínio, o proprietário tem de pagar a empresa de gestão, a limpeza, a segurança e as reparações de infra-estruturas. O custo médio da manutenção do condomínio é de 40-80 baht por metro quadrado por mês.
Conclusão
Comprar um imóvel na Tailândia pode ser um investimento que vale a pena, mas é importante ter em conta os impostos sobre a compra e os custos adicionais. Um orçamento adequado pode ajudá-lo a evitar surpresas financeiras.
Vale a pena antes de comprar:
- analisar a carga fiscal em função do tipo de imóvel.
- calcular o custo anual de manutenção da habitação.
- consultar um advogado e verificar todas as condições do contrato.
A Tailândia continua a ser um mercado atrativo para os investidores e conhecer os meandros da fiscalidade permitir-lhe-á tomar uma decisão informada.
As crises financeiras ensinaram-nos uma coisa: não se pode pôr todos os ovos no mesmo cesto. A diversificação dos investimentos através do imobiliário comercial estrangeiro reduz os riscos locais e torna a carteira anti-crise. Quando a economia de uma região abranda, os activos de outra região continuam a gerar rendimentos. Os centros de negócios em Banguecoque, as lojas em Lisboa e as boutiques em Chipre operam em realidades económicas diferentes, o que proporciona flexibilidade de estratégia. O investidor protege não só o capital, mas também a sua dinâmica de crescimento em qualquer fase do ciclo global.
As vantagens de investir em propriedades comerciais no estrangeiro constituem a base de uma nova qualidade de vida. Os investimentos trazem não só benefícios financeiros, mas também liberdade de ação, proteção do capital e mobilidade global. A Tailândia, Chipre e Portugal abrem oportunidades reais para aqueles que estão prontos a pensar estrategicamente e a agir de forma decisiva. Atualmente, a propriedade no estrangeiro é o direito de escolha, a resistência aos riscos e a confiança no futuro.
A escolha da região afecta o retorno do investimento. O rendimento passivo da propriedade tailandesa provém principalmente das estâncias turísticas populares. Por exemplo:
O imobiliário tailandês proporciona um rendimento passivo aos investidores que têm em conta as particularidades do mercado local e avaliam corretamente os riscos. Em 2025, a procura de habitação de qualidade na Tailândia continua a ser elevada, o que faz do investimento em metros quadrados um destino rentável e prometedor para os estrangeiros. A análise do mercado, a escolha competente da região e do objeto, bem como o recurso a aconselhamento profissional, ajudam os investidores a obter um rendimento estável e fiável durante muitos anos.