Comprar una propiedad en Bangkok: guía completa para extranjeros y locales

Tailandia atrae desde hace tiempo a inversores extranjeros interesados en comprar pisos, chalés y otras propiedades. Las razones son obvias: precios asequibles, un mercado en crecimiento y la posibilidad de obtener ingresos pasivos. Sin embargo, los impuestos que gravan la compra de propiedades en Tailandia pueden sorprender a muchos compradores. A diferencia de Europa y EE.UU., aquí el sistema fiscal presenta una serie de matices, y los tipos varían según el tipo de propiedad y las condiciones de la transacción. Nuestro artículo le ayudará a entender la estructura fiscal para evitar costes inesperados y calcular su presupuesto.

Principales obligaciones fiscales al comprar una propiedad en Tailandia

Al finalizar la transacción hay que pagar una serie de impuestos y tasas. El importe varía en función del tipo de propiedad, el valor de la vivienda y la condición del vendedor.

Además de los impuestos, el comprador de bienes inmuebles se enfrenta a costes adicionales, que es importante conocer de antemano. Las tasas durante la compra de una propiedad en Tailandia incluyen:

1. Servicios jurídicos. El coste medio de los servicios jurídicos oscila entre 20.000 y 50.000 baht. El especialista comprueba la limpieza de la transacción, prepara el contrato y acompaña el registro de la propiedad.
2. Comisión del agente. En Tailandia, la tasa estándar de comisión de agencia es del 3-5% del valor de la propiedad.
3. Traducción y certificación notarial de documentos. Todas las transacciones se realizan en tailandés, por lo que se requieren traducciones oficiales.

Teniendo en cuenta estos costes, el inversor podrá hacer un presupuesto inteligente y evitar costes inesperados.

¿Qué impuestos son más elevados?

Al comprar una propiedad en Tailandia, los inversores extranjeros tienen que elegir entre la propiedad absoluta y la absoluta. Ambas opciones tienen sus propias peculiaridades e implicaciones fiscales, que es importante tener en cuenta antes de comprometerse en una transacción.

Pleno dominio: plena propiedad y carga fiscal

La opción preferida por los inversores es la propiedad absoluta, ya que otorga la plena titularidad del inmueble y la posibilidad de disponer de él sin restricciones. La carga fiscal de la compra de propiedad de dominio absoluto incluye criterios:

1. Tasa de transferencia – 2% del valor catastral de la propiedad. La paga el comprador, pero en la práctica las partes pueden acordar compartir los gastos.
2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – 0,5% del importe especificado en el contrato de compraventa de la propiedad.
3. Impuesto específico sobre actividades económicas (SBT) – 3,3%, si la propiedad se vende en los cinco años siguientes a su compra.

El impuesto sobre la renta se calcula individualmente en función de la diferencia entre el precio de compra y el de venta. El formato de propiedad es conveniente porque elimina la necesidad de renovar el contrato y las cuotas anuales adicionales. Pero al revender, hay que tener en cuenta los impuestos sobre los ingresos de la reventa.

Arrendamiento: arrendamiento de más de 30 años y matices fiscales

Arrendamiento a largo plazo de terrenos o bienes inmuebles por un plazo de 30 años con posibilidad de prórroga de hasta 90 años. Este formato es el más habitual para los compradores extranjeros, ya que en Tailandia los extranjeros no pueden poseer terrenos.

La carga fiscal es diferente cuando se adquiere una propiedad en régimen de lisholding:

1. Impuesto de alquiler: se paga anualmente y se calcula individualmente en función de las condiciones del contrato y del valor del alquiler.
2. Impuesto de Transferencia de Arrendamiento – 1,1% basado en el alquiler durante todo el plazo (30 años).
3. Impuesto sobre la Renta de las Ventas: se aplica a la reventa de derechos de arrendamiento, pero suele ser inferior al de la propiedad absoluta.

La principal ventaja de un lishold es la menor carga fiscal inicial en el momento de la compra, pero la necesidad de realizar pagos fiscales anuales y la dificultad para renovar los contratos de arrendamiento pueden suponer una seria desventaja para las inversiones inmobiliarias a largo plazo.

¿Qué es más favorable: la propiedad absoluta o la propiedad exclusiva?

La elección depende de los objetivos del inversor:

• La propiedad absoluta es adecuada para quienes consideran el inmueble un activo a largo plazo y tienen previsto vivir en él o transmitirlo por herencia;
• lishold es la opción más elegida por los inversores interesados en alquilar un inmueble, ya que los costes iniciales son menores, pero en el futuro puede haber dificultades para prorrogar el contrato.

Aunque la propiedad absoluta conlleva impuestos más elevados en la fase de compra, exime al propietario del pago de alquileres anuales. Arrendamiento: requiere menos inversión al principio, pero conlleva una carga fiscal continua.

A la hora de elegir un formato de propiedad, es importante tener en cuenta no sólo los impuestos actuales sobre la compra de una propiedad en Tailandia, sino también los costes futuros de mantenimiento de la misma.

Qué impuestos paga un propietario en Tailandia

Una vez adquirida la propiedad, el propietario debe pagar los impuestos anuales sobre la vivienda secundaria en Tailandia y sufragar los gastos de mantenimiento de los servicios públicos. Los principales gastos incluyen:

1. Impuesto anual. Para los inmuebles residenciales, el tipo es del 0,3-0,7% del valor catastral.
2. Facturas de servicios públicos. Coste medio de la electricidad: 4-6 baht por kW; agua: 20-30 baht por metro cúbico.
3. Mantenimiento de la vivienda. Si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal, el propietario tiene que pagar a la empresa gestora, la limpieza, la seguridad y las reparaciones de la infraestructura. El coste medio del mantenimiento de un condominio es de 40-80 baht por metro cuadrado al mes.

Conclusión

Comprar una propiedad en Tailandia puede ser una inversión rentable, pero es importante tener en cuenta los impuestos de compra y los costes adicionales. Un presupuesto adecuado puede ayudarle a evitar sorpresas financieras.

Antes de comprar, debería:

• Examinar la carga fiscal en función del tipo de propiedad.
• calcular el coste anual del mantenimiento de la vivienda.
• consulta a un abogado y comprueba todas las condiciones del acuerdo.

Tailandia sigue siendo un mercado atractivo para los inversores y conocer los entresijos de la fiscalidad le permitirá tomar una decisión con conocimiento de causa.

Las diferencias entre permiso de residencia y permiso de residencia no se limitan a la validez de los documentos. Esta elección determina no sólo el formato de la estancia, sino también el nivel de libertad, el acceso a los derechos, la rapidez de la adaptación e incluso la posibilidad de llegar a llamar al país nuevo hogar. La reubicación es una estrategia claramente estructurada. El estatus en ella es el primer ladrillo para construir una vida en un nuevo país.

Por dónde empezar una mudanza

La inmigración inicia una cadena de decisiones en la que el primer eslabón es la determinación del estatuto jurídico. Las diferencias entre permiso de residencia y permiso de residencia constituyen la base de una estrategia a largo plazo. El estatus afecta a las oportunidades, las obligaciones, las perspectivas de ciudadanía, el acceso a la medicina, la educación y el mercado laboral. La elección de partida predetermina los pasos siguientes.

Residencia permanente frente a permiso de residencia no es sólo una comparación jurídica, sino una elección del ritmo de integración en un nuevo país. La residencia temporal restringe, la permanente abre puertas. Pero no todo el mundo se adapta a las mismas condiciones: los criterios, las condiciones, el tipo de visado y el objetivo del traslado deciden el resultado.

Diferencias entre permiso de residencia y permiso de residencia permanente: ¿cuál es la principal diferencia?

La noción de diferencias incluye no sólo aspectos jurídicos sino también realidades cotidianas. Consisten en el grado de estabilidad de la situación en el país.

Permiso de residencia temporal (PRT): estatuto que confirma el derecho a una residencia limitada. Suele tener una validez de uno a cinco años, requiere renovación periódica y depende del fundamento (trabajo, estudios, negocios, reagrupación).

Permiso de residencia permanente (PRP) – permiso de residencia de larga duración con derechos ampliados. No requiere renovación anual, proporciona casi las mismas libertades que la ciudadanía, salvo el derecho de voto y el pasaporte.

Ejemplo: en Alemania, el estatuto temporal requiere una renovación anual, mientras que el estatuto permanente proporciona una autorización indefinida con la posibilidad de ausentarse hasta 6 meses sin perder el estatuto de inmigrante.

Condiciones para obtener un permiso de residencia

Cada país define sus propias condiciones para obtener un permiso de residencia temporal. Entre las diferencias figura el umbral de entrada inicial. Suele ser suficiente:

• del contrato con el empresario;
• para entrar en la universidad;
• registro de empresas;
• prueba de ingresos o patrocinio.

En España los ingresos mínimos para un parado son del 400% del IPREM (unos 2.400 euros al mes), en Polonia basta con un contrato laboral con ingresos en blanco. A menudo se exige el registro de la dirección de residencia y la ausencia de antecedentes penales.

Condiciones para obtener un permiso de residencia

Para pasar al siguiente nivel, deben cumplirse las condiciones para obtener un permiso de residencia permanente: residencia de 3 a 10 años, ingresos estables, conocimientos lingüísticos e integración cultural.

En la República Checa, el permiso de residencia permanente se expide tras 5 años de residencia temporal, una vez superado el examen de aptitud lingüística en checo. En Canadá, después de 3 años, con declaración de la renta y residencia permanente. Las diferencias entre un permiso de residencia y un permiso de residencia permanente también se refieren al alcance de los derechos: vivir de forma permanente le permite cambiar de trabajo, ocupación, región de residencia sin notificación.

Capacitación: la dimensión jurídica

Las diferencias entre el permiso de residencia y el permiso de residencia permanente se manifiestan claramente en el alcance de los derechos disponibles. La residencia permanente proporciona:

• libre elección de empresa e industria;
• acceso a las prestaciones sociales;
• renovación simplificada de documentos;
• protección contra la deportación.

Mientras que un permiso temporal mantiene la dependencia de la finalidad de la entrada. En Turquía, el titular de un permiso de residencia turística no puede trabajar oficialmente, mientras que el permiso de residencia permanente elimina esta restricción.

¿Cuál es el mejor estatuto para la residencia de larga duración?

La elección entre estados depende del objetivo. Las diferencias aquí son importantes a la hora de analizar la perspectiva:

1. Está previsto un contrato temporal: bastará con un permiso de residencia.
2. Consideró la posibilidad de mudarse con la familia y la naturalización – CoML gana.

Un permiso de residencia permanente es adecuado para quienes aspiran a una residencia de larga duración en el extranjero, sobre todo en países con una política de inmigración indulgente: Portugal, Grecia, Bulgaria.

Diferencias entre permisos de residencia y permisos de residencia permanente en el contexto de países específicos

En Tailandia, la diferencia es especialmente acusada. Los permisos de residencia se expiden por un año con posibilidad de prórroga, mediante visados de no inmigrante y de élite. Al mismo tiempo, el permiso de residencia permanente sólo se expide tras 3 años de residencia continua con un visado de trabajo, exige conocimientos lingüísticos e ingresos oficiales. La inmigración a un país con una política migratoria inestable aumenta el riesgo de rechazo. Las diferencias aquí son especialmente tangibles: el estatuto temporal no da derecho a comprar terrenos y no cuenta para la ciudadanía.

En Alemania, un permiso de residencia abre casi los mismos derechos que la ciudadanía, incluido un paquete social y trabajo ilimitado. Las diferencias entre permiso de residencia y permiso de residencia en esta jurisdicción se vuelven críticas cuando se intenta permanecer permanentemente: el estatuto temporal no resiste el paso del tiempo, sobre todo si cambian el trabajo o los motivos.

España concede la residencia permanente tras 5 años de vida legal. El permiso de residencia requiere renovación anual y prueba de ingresos suficientes, mientras que el permiso de residencia permanente conserva el estatus con una actividad mínima.

¿Qué elegir: permiso de residencia o permiso de residencia?

La decisión se construye sobre la base de la estrategia. La elección depende del objetivo. Las diferencias son importantes no sólo a la hora de trasladarse, sino también al intentar adaptarse, obtener la residencia fiscal, la ciudadanía o participar en programas de seguro médico.

Ejemplo: en Lituania, un estudiante puede obtener un permiso de residencia de un año, pero el camino hacia la residencia permanente exigirá 5 años de residencia continuada, aprobar un examen y renunciar a la ciudadanía del país de origen. Requiere planificación y preparación para la adaptación social.

Permiso de residencia permanente frente a permiso de residencia temporal

La comparación de «permiso de residencia permanente frente a temporal» no es sólo un análisis del estatus, sino una medida del nivel de autonomía. El estatuto permanente libera de la dependencia administrativa, reduce la burocracia y simplifica los procesos migratorios.

En los países de la UE, el estatuto temporal no permite la libre circulación entre Estados, mientras que el estatuto permanente facilita la circulación y la reentrada. Las diferencias entre permiso de residencia y permiso de residencia permanente afectan a la movilidad, la estabilidad y los planes a largo plazo.

Conclusiones

La elección del estatuto no es un momento técnico, sino una decisión estratégica. Las diferencias entre permiso de residencia y permiso de residencia permanente determinan no sólo los derechos, sino también el ritmo de vida, el grado de independencia y el potencial de integración. El estatuto permanente reduce los riesgos, mientras que el estatuto temporal exige flexibilidad.

La residencia de larga duración en el extranjero requiere una elección consciente. Ofrece estabilidad y perspectiva. La residencia temporal ofrece flexibilidad y opciones a corto plazo. El objetivo determina el camino óptimo.