Eigendom in Thailand

Verschillen tussen verblijfsvergunning en verblijfsvergunning: wat is belangrijk om te weten voordat je naar een ander land verhuist?

De belangrijkste pagina » Blog » Verschillen tussen verblijfsvergunning en verblijfsvergunning: wat is belangrijk om te weten voordat je naar een ander land verhuist?

De verschillen tussen een verblijfsvergunning en een verblijfsvergunning beperken zich niet tot de geldigheid van de documenten. Deze keuze bepaalt niet alleen het formaat van het verblijf, maar ook de mate van vrijheid, toegang tot rechten, snelheid van aanpassing en zelfs de mogelijkheid om het land ooit een nieuw thuis te noemen. Relocatie is een duidelijk gestructureerde strategie. De status ervan is de eerste steen voor het opbouwen van een leven in een nieuw land.

Waar te beginnen met verhuizen naar een ander land

Immigratie begint met een keten van beslissingen waarbij de eerste schakel het bepalen van de wettelijke status is. De verschillen tussen verblijfsvergunning en verblijfsvergunning vormen de basis van een langetermijnstrategie. De status beïnvloedt kansen, verplichtingen, vooruitzichten op burgerschap, toegang tot medicijnen, onderwijs, arbeidsmarkt. De beginkeuze bepaalt de volgende stappen.

Permanent verblijf versus verblijfsvergunning is niet alleen een juridische vergelijking, maar ook een keuze voor het tempo van integratie in een nieuw land. Tijdelijk verblijf beperkt – permanent verblijf opent deuren. Maar niet iedereen is geschikt voor dezelfde voorwaarden: criteria, voorwaarden, type visum, doel van de verhuizing bepalen het resultaat.

Verschillen tussen verblijfsvergunningen en permanente verblijfsvergunningen: wat is het belangrijkste verschil?

Het begrip verschillen omvat niet alleen juridische aspecten, maar ook de dagelijkse realiteit. Ze bestaan uit de mate van stabiliteit van de situatie in het land.

Tijdelijke verblijfsvergunning (TRP) – een status die het recht op beperkt verblijf bevestigt. Het is meestal één tot vijf jaar geldig, moet regelmatig worden verlengd en hangt af van de basis (werk, studie, zaken, hereniging).

Permanente verblijfsvergunning (PRP) – een verblijfsvergunning voor de lange termijn met uitgebreide rechten. Hoeft niet jaarlijks verlengd te worden, biedt bijna dezelfde vrijheden als staatsburgerschap, behalve stemrecht en paspoort.

Voorbeeld: in Duitsland moet de tijdelijke status jaarlijks worden verlengd, terwijl de permanente status een onbeperkte toelating biedt met de mogelijkheid om tot 6 maanden afwezig te zijn zonder de immigratiestatus te verliezen.

Voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning

Elk land bepaalt zijn eigen voorwaarden voor het verkrijgen van een tijdelijke verblijfsvergunning. Een van de verschillen is de drempel voor de eerste binnenkomst. Meestal voldoende:

  • van het contract met de werkgever;
  • om naar de universiteit te gaan;
  • bedrijfsregistratie;
  • bewijs van inkomen of sponsoring.

In Spanje is het minimuminkomen voor een werkloze 400% IPREM (ongeveer €2.400 per maand), in Polen is een arbeidscontract met een wit inkomen voldoende. Registratie van woonadres en afwezigheid van strafblad zijn vaak vereist.

Voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning

Om naar het volgende niveau te gaan, moet aan de voorwaarden voor het verkrijgen van een permanente verblijfsvergunning worden voldaan: verblijf van 3 tot 10 jaar, stabiel inkomen, talenkennis en culturele integratie.

In Tsjechië wordt een permanente verblijfsvergunning afgegeven na 5 jaar tijdelijk verblijf, na het slagen voor de Tsjechische taalvaardigheidstest. In Canada – na 3 jaar, met belastingaangifte en permanent verblijf. De verschillen tussen een verblijfsvergunning en een permanente verblijfsvergunning hebben ook te maken met de reikwijdte van de rechten: als je permanent woont, kun je zonder kennisgeving van baan, beroep of regio veranderen.

Empowerment: de juridische dimensie

De verschillen tussen de verblijfsvergunning en de permanente verblijfsvergunning komen duidelijk tot uiting in de reikwijdte van de beschikbare rechten. Permanent verblijf biedt:

  • vrije keuze van werkgever en bedrijfstak;
  • toegang tot sociale uitkeringen;
  • vereenvoudigde verlenging van documenten;
  • bescherming tegen deportatie.

Terwijl een tijdelijke vergunning afhankelijk blijft van het doel van binnenkomst. In Turkije kan een houder van een verblijfsvergunning voor toeristen niet officieel werken, terwijl een permanente verblijfsvergunning deze beperking opheft.

Wat is de beste status voor langdurig verblijf

De keuze tussen statussen hangt af van het doel. De verschillen hier zijn belangrijk bij het analyseren van het perspectief:

  1. Een tijdelijk contract is gepland – een verblijfsvergunning volstaat.
  2. Overwogen om met familie te verhuizen en te naturaliseren – CoML wint.

Een permanente verblijfsvergunning is geschikt voor wie voor langere tijd in het buitenland wil verblijven, vooral in landen met een soepel migratiebeleid: Portugal, Griekenland, Bulgarije.

Verschillen tussen verblijfsvergunningen en permanente verblijfsvergunningen in de context van specifieke landen

In Thailand is het verschil bijzonder groot. Verblijfsvergunningen worden afgegeven voor een jaar met de mogelijkheid tot verlenging, via Non-Immigrant en Elite Visa. Tegelijkertijd wordt een permanente verblijfsvergunning pas afgegeven na 3 jaar ononderbroken verblijf op een werkvisum, waarvoor talenkennis en een officieel inkomen vereist zijn. Immigratie naar een land met een instabiel migratiebeleid verhoogt het risico op afwijzing. De verschillen zijn hier bijzonder tastbaar: een tijdelijke status geeft je niet het recht om grond te kopen en telt niet mee voor het staatsburgerschap.

In Duitsland geeft een verblijfsvergunning bijna dezelfde rechten als staatsburgerschap, inclusief een sociaal pakket en onbeperkt werk. De verschillen tussen een verblijfsvergunning en een verblijfsvergunning in dit rechtsgebied worden kritiek wanneer je probeert permanent te blijven: een tijdelijke status houdt geen stand in de loop van de tijd, vooral niet als de baan of de gronden veranderen.

Spanje verleent een permanente verblijfsvergunning na 5 jaar legaal verblijf. Een verblijfsvergunning vereist jaarlijkse verlenging en bewijs van voldoende inkomen, terwijl een permanente verblijfsvergunning de status behoudt bij minimale activiteit.

Wat te kiezen – verblijfsvergunning of verblijfsvergunning?

De beslissing is gebaseerd op strategie. De keuze hangt af van het doel. Verschillen zijn niet alleen belangrijk bij het verhuizen, maar ook bij het proberen zich aan te passen, het verkrijgen van fiscaal verblijf, staatsburgerschap, deelname aan ziektekostenverzekeringsprogramma’s.

Voorbeeld: in Litouwen kan een student een verblijfsvergunning voor een jaar krijgen, maar de weg naar permanent verblijf vereist 5 jaar ononderbroken verblijf, het slagen voor een examen en het afstand doen van het staatsburgerschap van het land van herkomst. Dit vereist planning en bereidheid tot sociale aanpassing.

Permanente verblijfsvergunning vs tijdelijke verblijfsvergunning

De vergelijking “permanente vs. tijdelijke verblijfsvergunning” is niet alleen een statusanalyse, maar een meting van de mate van autonomie. Een permanente status bevrijdt mensen van administratieve afhankelijkheid, vermindert de bureaucratie en vereenvoudigt migratieprocessen.

In EU-landen staat een tijdelijke status geen vrij verkeer tussen staten toe, terwijl een permanente status verkeer en terugkeer vergemakkelijkt. De verschillen tussen een verblijfsvergunning en een permanente verblijfsvergunning zijn van invloed op mobiliteit, stabiliteit en langetermijnplannen.

Conclusies

De keuze van de status is geen technisch moment, maar een strategische beslissing. De verschillen tussen een verblijfsvergunning en een permanente verblijfsvergunning bepalen niet alleen de rechten, maar ook het levensritme, de mate van onafhankelijkheid en het integratiepotentieel. Een permanente status vermindert risico’s, terwijl een tijdelijke status flexibiliteit vereist.

Een langdurig verblijf in het buitenland vereist een bewuste keuze. Het biedt stabiliteit en perspectief. Tijdelijk verblijf biedt flexibiliteit en opties voor de korte termijn. Het doel bepaalt het optimale pad.

Delen:

Gerelateerde berichten

Een tropisch paradijs met gouden stranden, een exotische keuken en een unieke cultuur – zo stellen veel mensen zich Thailand voor. Dit land trekt al lang expats uit Rusland en andere delen van de wereld aan vanwege de betaalbare kosten van levensonderhoud, het milde klimaat en de investeringsmogelijkheden. Maar verhuizen naar een Aziatisch land vereist een zorgvuldige analyse van alle aspecten: van klimaat tot onroerend goed, van cultuur tot bureaucratie. Met de voor- en nadelen van wonen in Thailand kun je alle voor- en nadelen tegen elkaar afwegen om te begrijpen of het land het waard is om je nieuwe thuis te worden.

Voor- en nadelen van wonen in Thailand voor Russen

Het tropische land lonkt met zijn exotisme, gematigde kosten van levensonderhoud en zakelijke mogelijkheden. Naast de vele voordelen zijn er echter ook aanpassingsproblemen waarmee je rekening moet houden als je erheen verhuist. De voor- en nadelen van wonen in Thailand voor Russische investeerders en expats zijn te wijten aan de combinatie van unieke cultuur, klimaat en sociaaleconomische omstandigheden.

Voordelen:

  1. Betaalbare kosten van levensonderhoud. Ondanks de stijgende prijzen in grote steden zoals Bangkok en Phuket, blijft het leven in provinciale gebieden betaalbaar. Voedsel, huur en transport zijn veel goedkoper dan in Rusland. Het huren van een eenkamerappartement in Pattaya kost bijvoorbeeld vanaf 10.000 baht (ongeveer 25.000 roebel) per maand.
  2. Klimaat en natuur. Dankzij het tropische klimaat kun je het hele jaar door van de zomer genieten. Stranden, jungles en watervallen creëren ideale omstandigheden voor ontspanning en het buitenleven.
  3. De vriendelijkheid van de plaatselijke bevolking. Thais worden gekenmerkt door gastvrijheid en tolerantie tegenover buitenlanders.

Nadelen:

  1. Taalbarrière. De meeste Thais spreken niet vloeiend Engels, waardoor het moeilijk kan zijn om te communiceren en zaken te doen.
  2. Visumbeperkingen. Verlenging van het visum vereist regelmatig reizen of extra kosten om een langdurig verblijf te regelen.
  3. Culturele verschillen. Respect voor Thaise tradities en gewoonten is verplicht, anders kun je misverstanden of conflicten krijgen.

De Thaise keuken en het tropische klimaat: love it or hate it

De voor- en nadelen van wonen in Thailand hangen grotendeels af van het klimaat en de plaatselijke keuken. Deze twee aspecten zijn de belangrijkste factoren voor een comfortabel verblijf in het land. Het tropische klimaat zorgt het hele jaar door voor warm weer, maar heeft zijn eigen eigenaardigheden die niet altijd voor iedereen geschikt zijn. De Thaise keuken staat bekend om zijn pittige, hartige en zoete gerechten. Populaire gerechten zijn onder andere tom yam, pad thai, som tam en mango met rijst. Straateten is goedkoop – een portie rijst en vlees kost 50-60 baht (ongeveer 130 roebel).

Boeddhisme en lokale cultuur: hoe beïnvloedt het het leven?

De voor- en nadelen van wonen in Thailand kunnen niet worden gewaardeerd zonder de lokale cultuur en religie te begrijpen. Het boeddhisme is niet zomaar een geloof, maar een levenswijze die het dagelijkse gedrag van de Thai beïnvloedt, hun levenshouding en hun kijk op de wereld.

Basisprincipes

Het boeddhisme in Thailand wordt door meer dan 90 procent van de bevolking beoefend. De belangrijkste principes zijn respect voor ouderen, tolerantie, geweldloosheid en het vermogen om in alle situaties kalm te blijven. Deze waarden worden weerspiegeld in de samenleving: Thais tonen zelden agressie en geven de voorkeur aan het vreedzaam oplossen van conflicten.

Belangrijke boeddhistische feestdagen zoals Songkran (Thais Nieuwjaar) en Loy Kratong (Lichtfestival) worden in het hele land op grote schaal gevierd met massale festiviteiten en rituelen.

Voor- en nadelen van verhuizen naar Thailand voor permanent verblijf

De voor- en nadelen van permanent wonen in Thailand hangen af van veel factoren: visumregeling, kosten van levensonderhoud, kwaliteit van de medische zorg en mate van veiligheid.

Visumkwesties en legalisatie van verblijf

Voor een langdurig verblijf in Thailand moet je het juiste visum kiezen:

  1. Pensioenvisum voor personen ouder dan 50 jaar.
  2. Zakelijk visum voor wie van plan is een eigen bedrijf te beginnen.
  3. Studentenvisum voor Thaise taalleerders of mensen die een opleiding willen volgen.

De specialiteit van Thailand is het “Visa Ran” systeem, waarbij je het land moet verlaten om het te verlengen. Dit is handig voor een tijdelijk verblijf, maar ongemakkelijk voor wie van plan is voor langere tijd te blijven.

Zorgverzekering en gezondheidszorg

De geneeskunde in het land heeft hoge standaarden, maar voor service voor buitenlanders moet worden betaald. De kosten van een ziektekostenverzekering beginnen bij 10.000 baht per jaar (ongeveer 25.000 roebel). Het programma dekt de meeste standaardprocedures, inclusief spoedeisende hulp en routinecontroles.

Vastgoed in Thailand: bijzonderheden van aankoop en nuances van eigendom

De voor- en nadelen van wonen in Thailand houden rechtstreeks verband met de betaalbaarheid, kwaliteit en wettelijke bepalingen voor buitenlanders. Om fouten te voorkomen, is het noodzakelijk om het proces van het kopen en bezitten van onroerend goed in het land in detail te begrijpen.

Soorten eigendommen en hun waarde:

  1. Flats en appartementen: buitenlanders kunnen flats bezitten in appartementsgebouwen (condo’s) op voorwaarde dat niet meer dan 49 procent van het totale vloeroppervlak van het gebouw in handen is van buitenlanders. De prijzen van appartementen variëren per regio. In Bangkok beginnen de kosten van een eenkamerappartement vanaf 2,5-3 miljoen baht (ongeveer 6,5-7,5 miljoen roebel). In Phuket kost een vergelijkbare flat 3-4 miljoen baht.

  2. Villa’s en huizen: niet-ingezetenen kunnen niet rechtstreeks grond bezitten in Thailand, maar kunnen huizen kopen via erfpacht voor 30 jaar met optie op verlenging. Een villa aan de kust van Phuket of Samui kost vanaf 10 miljoen baht (ongeveer 25 miljoen roebel).

Het proces van het kopen van een huis:

  1. Selectie van het object en verificatie van documenten: voor de aankoop wordt het object grondig gecontroleerd op lasten en de wettigheid van de transactie.
  2. Het contract ondertekenen en de aanbetaling doen: de standaard aanbetaling is 10% van de woningwaarde.
  3. Geldoverboeking vanuit het buitenland: een bewijs van geldoverboeking vanuit het buitenland is vereist om de transactie te registreren.
  4. Registratie van eigendom: wanneer buitenlanders een flat kopen, ontvangen ze een Chanote-document dat het eigendomsrecht bevestigt.

Wonen in Thailand: voor- en nadelen voor gezinnen met kinderen

Voor gezinnen die van plan zijn om naar het platteland te verhuizen, zijn zaken als onderwijs, veiligheid en de aanpassing van de kinderen aan hun nieuwe omgeving belangrijk.

Voordelen:

  1. Internationale scholen: in de grote steden en toeristische gebieden zijn er internationale scholen met lessen in het Engels. De onderwijskosten variëren van 200 tot 600 duizend baht per jaar (ongeveer 500 duizend – 1,5 miljoen roebel).
  2. Klimaat en actieve levensstijl: dankzij het warme klimaat en de nabijheid van de zee kun je het hele jaar door sporten en buiten recreëren.
  3. Vriendelijke omgeving: Thais houden van kinderen en behandelen ze met veel respect en zorg.

Nadelen:

  1. Kosten van onderwijs: internationale scholen zijn duur en overheidsinstellingen zijn niet geschikt voor de meeste expats vanwege de taalbarrière.
  2. Medische zorg: kwaliteitsmedicijnen zijn alleen beschikbaar in privéklinieken en zonder verzekering kunnen behandelingen duur zijn.
  3. Culturele aanpassing: kinderen kunnen moeite hebben om zich aan te passen aan een nieuwe cultuur en taalomgeving.

Conclusie

De voor- en nadelen van wonen in Thailand vormen een compleet beeld van wat degenen te wachten staat die besluiten te verhuizen naar of een huis te kopen in dit exotische land. Gematigde prijzen, een tropisch klimaat, een ontwikkelde infrastructuur en de gastvrijheid van de lokale bevolking maken het land tot een aantrekkelijke bestemming om te leven en te investeren. Culturele verschillen, visumbeperkingen en eigenaardigheden van de wetgeving vereisen een zorgvuldige voorbereiding en een geïnformeerde aanpak.

De huizenmarkt in de Thaise hoofdstad is al lang niet meer exotisch – de cijfers spreken meer dan toeristische brochures. In de afgelopen vijf jaar is de vraag naar onroerend goed in Bangkok met 18% gestegen. Tegelijkertijd werd de helft van de transacties gesloten door buitenlanders, terwijl lokale kopers geleidelijk hun voorrang verliezen. De groeiende belangstelling voor huurinkomsten en valutadiversificatie brengt investeerders uit China, Japan, Singapore en Rusland naar de voorgrond.

Waarom Bangkok: toerisme, verhuur en verstedelijking

De motor van de markt is een stabiele toeristenstroom en dichte verstedelijking. De stad staat in de top drie van meest bezochte hoofdsteden ter wereld, met meer dan 25 miljoen bezoekers per jaar. Dit alles versterkt de vraag naar huurwoningen, vooral in de gebieden Asoke, Ekkamai en Thonglor. Het kopen van onroerend goed in Bangkok in deze gebieden levert een snel rendement op – gemiddeld 6-8% per jaar.

Toerisme beïnvloedt niet alleen de verhuur. Het warmt de vastgoedmarkt in Thailand op, waardoor de belangstelling voor kortetermijninvesteringen toeneemt. Ontwikkelaars passen zich aan de vraag van huurders aan en bieden compacte appartementen van 28-35 m² voor prijzen vanaf $123.000.

Wat moet je kiezen: appartement, flat of huis?

Het kopen van onroerend goed in Bangkok kan op vele manieren. De Thaise wet geeft buitenlanders alleen het recht om een huis te bezitten op basis van eigendom. En alleen binnen de quota van 49% in elk wooncomplex. De belangrijkste keuze is daarom een condominium.

Kenmerken van eigendomsvormen:

  • Een condominium is een wettelijke eigendomsvorm voor buitenlanders. Gemakkelijk door te verkopen, maakt verhuur zonder beperkingen mogelijk;
  • appartement – meestal eigendom van een erfpachter. Beperkingen op wederverkoop en eigendom;
  • Een huis met grond is de uitzondering, niet de regel. Grondbezit is alleen beschikbaar voor Thaise burgers. Het alternatief is om het te verpanden aan een Thais bedrijf.

Kopers die besluiten een huis te kopen voor permanente bewoning kiezen vaak voor een stadswoning buiten het centrum. Hun prijs begint bij 179.926 dollar en de oppervlakte begint bij 120 m².

Huizenprijzen in Bangkok

De prijsklasse op de huizenmarkt varieert van $2.050 tot $8.220 per vierkante meter. De duurste locaties liggen langs de BTS- en MRT-lijnen: Sukhumvit, Silom, Phrom Phong. Zelfs het kopen van een compacte studio kost minstens 165.000 dollar.

De kosten van nieuwe wooncomplexen – ongeveer $ 3.830/m². Op de secundaire markt – ongeveer $ 2.740/m². In de afgelopen drie jaar zijn nieuwe gebouwen veel sneller in prijs gestegen: +12%, terwijl de secundaire markt een groei van slechts 4% liet zien.

Beperkingen voor buitenlanders: waar zit het addertje?

De beperkingen hebben betrekking op twee aspecten – grondbezit en de toewijzing van quota. De wet verbiedt persoonlijk grondbezit en het quotum voor buitenlanders in een condominium is beperkt tot 49 procent van het totale woonoppervlak.

Projectontwikkelaars geven quota certificaten uit. Zonder dit certificaat is registratie van de transactie bij het Land Department onmogelijk. De uitzondering is kopen via een Thais bedrijf. Dit model is alleen geschikt voor ervaren investeerders.

Beleggingsstrategieën

Bangkok vastgoedbeleggingen laten stabiele rendementen zien met de juiste strategie.

Belangrijkste scenario’s:

  1. Winstgevende lease. Terugverdientijd 12-14 jaar met ROI van 6-8%. Beste buurten: Sukhumvit, Sathorn, Ratchada.
  2. Wederverkoop na de bouw. De waardegroei in de voorverkoopfase bedraagt 25-30%. Het belangrijkste is om een project te kiezen met een gerenommeerde ontwikkelaar en een goede locatie.
  3. Verbetering en herinrichting van secundaire huisvesting. Marges tot 40% na kwaliteitsrenovatie en inrichting.

Een huis kopen in Bangkok: voor- en nadelen

Het kopen van onroerend goed biedt toegang tot een stabiele markt, maar vereist een goed begrip van de risico’s.

Voordelen:

  • grote vraag naar huurwoningen in toeristische gebieden;
  • eenvoudig proces van eigendomsregistratie;
  • langetermijnrendementen hoger zijn dan bankdeposito’s.

Nadelen:

  • beperkingen op landeigendom;
  • valutarisico’s bij transacties;
  • moeilijkheden bij het aanvragen van een hypotheek voor buitenlanders.

Hoe te kopen: een stap-voor-stap scenario

Het kopen van onroerend goed in Bangkok volgt een duidelijk algoritme:

  1. Marktanalyse. Vergelijking van locaties, buurten, infrastructuur. Overweging van huurvooruitzichten en kapitaalgroei.
  2. Locatie selecteren. Verificatie van eigendomsrechten, wettelijke netheid, quota.
  3. Reserveren. Het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst en het betalen van de aanbetaling (meestal 1-2%).
  4. Koopcontract. Opstellen van een koopovereenkomst met voorwaarden, bepalingen en regelingen.
  5. Overschrijving van fondsen. Het is verplicht om vanuit het buitenland te verzenden met de aantekening “voor de aankoop van onroerend goed”.
  6. Registratie bij het Land Department. Ontvangst van Chanote – het officiële certificaat van eigendom.

Werkelijke bouwzones

Het kopen van onroerend goed in Bangkok is vooral relevant in gebieden met actieve ontwikkeling en transportontwikkeling. Bang Sue, Ratchayothin, Rama 9 en Lat Phrao zijn nieuwe groeipunten op de kaart van de onroerendgoedmarkt in Bangkok. In de afgelopen 3 jaar zijn de prijzen met 15-22% per jaar gestegen. Dit is te danken aan de uitbreiding van de metro, de aanleg van nieuwe snelwegen en de secundaire ontwikkeling van het gebied.

Rama 9 ontwikkelt actief complexen met woningen, kantoren en winkels. Deze aanpak maakt het mogelijk om onmiddellijk te profiteren van de kosten van huisvesting dankzij de infrastructurele omgeving. Prijzen beginnen vanaf $3.600 per m².

Land: verbod en omwegen

Buitenlandse investeerders kunnen niet rechtstreeks land bezitten, maar maken gebruik van een aantal wettelijke oplossingen:

  • lease voor 30 jaar met een optie tot verlenging;
  • Registratie voor een Thais bedrijf waar de buitenlander niet meer dan 49 procent van de aandelen bezit;
  • Trustconstructies goedgekeurd door bepaalde banken en advocaten (zeldzaam).

Flats en condominiums hebben vaak de voorkeur bij het kopen van onroerend goed in Bangkok, waar minder beperkingen zijn en de juridische duidelijkheid groter is.

Vastgoed kopen in Bangkok: vraag en trends

Het segment van de middenklasse domineert onder de kopers. Thaise gezinnen, jonge professionals en buitenlanders met een Thailand Elite-visum creëren een sterke vraag. Chinese investeerders kopen onroerend goed voor de wederverkoop. Russen – voor verhuur en overwintering. Japanners – voor langetermijninvesteringen.

De trend van de afgelopen twee jaar is om te investeren in Bangkok onroerend goed in Bang Na en Udom Suk. Hier vormen de ontwikkeling van Bangkok Mall en nieuwe transportknooppunten een langetermijnaantrekkingskracht.

Kenmerken van de lease: berekeningen en nuances

De meeste buitenlandse eigenaren geven de voorkeur aan het huren van flats. De huurprijzen variëren van $492 tot $1.233 per maand, afhankelijk van de buurt en het type woning. Korte termijn verhuur levert de hoogste inkomsten op, maar hiervoor is een vergunning nodig. Investeren in woningen in buurten die grenzen aan BTS-lijnen is bijzonder lucratief. Huurders hechten waarde aan gemakkelijke toegang tot vervoer.

De huurmarkt wordt beheerst door contracten van 6 maanden of langer. Bij het afsluiten van het contract wordt een borg van 2 maanden gevraagd (een maand borg, een maand vooruitbetaling). De makelaarscommissie bedraagt een maand huur. Betalingen, inclusief nutsvoorzieningen, worden rechtstreeks aan de eigenaar gedaan.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Bangkok is al lang geen exotisch idee meer. Het is een middel om actief inkomsten te genereren, valuta te diversifiëren en duurzame kapitaalgroei te realiseren. De stad blijft transformeren, uitbreiden, metro’s bouwen en investeringen aantrekken. Elke nieuwe wijk wordt een aantrekkingspunt waar het winstgevender is om er vandaag in te stappen dan om het morgen in te halen.