لطالما جذبت تايلاند المستثمرين الأجانب المهتمين بشراء الشقق والفلل والعقارات الأخرى. والأسباب واضحة: الأسعار المعقولة، والسوق المتنامية وإمكانية الحصول على دخل سلبي. ومع ذلك، قد تكون الضرائب على شراء العقارات في تايلاند مفاجأة للعديد من المشترين. فعلى عكس أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية، فإن النظام الضريبي هنا ينطوي على عدد من الفروق الدقيقة، وتختلف المعدلات حسب نوع العقار وشروط الصفقة. ستساعدك مقالتنا على فهم الهيكل الضريبي لتجنب التكاليف غير المتوقعة وحساب ميزانيتك.
الالتزامات الضريبية الرئيسية عند شراء عقار في تايلاند
يجب دفع عدد من الضرائب والرسوم عند إتمام الصفقة. ويختلف المبلغ حسب نوع العقار وقيمة المنزل وحالة البائع.
بالإضافة إلى الضرائب، يواجه مشتري العقار تكاليف إضافية من المهم أن يكون على دراية بها مسبقاً. تشمل الرسوم أثناء شراء عقار في تايلاند ما يلي:
- الخدمات القانونية. يتراوح متوسط تكلفة الخدمات القانونية من 20,000 إلى 50,000 باهت. يقوم الأخصائي بالتحقق من نظافة المعاملة وإعداد العقد ومرافقة تسجيل العقار.
- عمولة الوكيل في تايلاند، تبلغ النسبة القياسية لرسوم الوكالة 3-5% من قيمة العقار.
- ترجمة المستندات وتوثيقها. جميع المعاملات تتم باللغة التايلاندية، لذا فإن الترجمة الرسمية مطلوبة.
وبالنظر إلى هذه التكاليف، سيتمكن المستثمر من وضع ميزانية حكيمة وتجنب التكاليف غير المتوقعة.
ما هي الضرائب الأعلى: التملك الحر أم التملك الحر
عند شراء عقار في تايلاند، يواجه المستثمرون الأجانب خيار التملك الحر أو التملك العقاري. لكلا الخيارين خصائصه الخاصة وآثاره الضريبية التي من المهم أخذها في الاعتبار قبل الالتزام بالصفقة.
التملك الحر: الملكية الكاملة والعبء الضريبي
الخيار المفضل للمستثمرين هو التملك الحر لأنه يمنح الملكية الكاملة للعقار والقدرة على التصرف فيه دون قيود. ويشمل العبء الضريبي لشراء عقار للتملك الحر معايير:
- رسوم التحويل – 2% من القيمة المساحية للعقار. يدفعها المشتري، ولكن في الممارسة العملية قد يتفق الطرفان على تقاسم التكاليف.
- رسوم الطوابع – 0.5% من المبلغ المحدد في اتفاقية بيع العقار.
- ضريبة الأعمال المحددة (SBT) – 3.3%، إذا تم بيع العقار في غضون خمس سنوات من شرائه.
يتم احتساب ضريبة الدخل بشكل فردي بناءً على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع. صيغة الملكية مريحة لأنها تلغي الحاجة إلى تجديد العقد والرسوم السنوية الإضافية. ولكن عند إعادة البيع، يجب مراعاة الضرائب على دخل إعادة البيع.
عقد الإيجار: عقد الإيجار لمدة تزيد عن 30 سنة والفروق الضريبية الدقيقة
إيجار طويل الأجل للأراضي أو الممتلكات غير المنقولة لمدة 30 عاماً مع إمكانية التمديد حتى 90 عاماً. هذا الشكل هو الأكثر شيوعًا بالنسبة للمشترين الأجانب حيث لا يمكن تملك الأراضي من قبل المواطنين الأجانب في تايلاند.
يختلف العبء الضريبي عند اقتناء عقار على عقار على أساس عقاري:
- ضريبة الإيجار – تُدفع سنوياً ويتم احتسابها بشكل فردي بناءً على شروط العقد وقيمة الإيجار.
- ضريبة نقل الإيجار – 1.1% على أساس الإيجار لكامل المدة (30 سنة).
- ضريبة دخل المبيعات – تُطبَّق على إعادة بيع حقوق التملك الإيجاري، ولكنها عادةً ما تكون أقل من ضريبة دخل المبيعات.
وتتمثل الميزة الرئيسية لعقود الإيجار في انخفاض العبء الضريبي الأولي عند الشراء، ولكن الحاجة إلى دفع الضرائب السنوية وصعوبة تجديد عقود الإيجار يمكن أن تكون عيباً خطيراً للاستثمارات العقارية طويلة الأجل.
أيهما أكثر ملاءمة: التملك الحر أو التملك المملوك ملكية مطلقة
يعتمد الاختيار على أهداف المستثمر:
- التملك الحر مناسب لأولئك الذين ينظرون إلى العقار كأصل طويل الأجل ويخططون للعيش فيه أو توريثه عن طريق الميراث;
- غالباً ما يختار المستثمرون الراغبون في تأجير عقار ما عقد الإيجار لأن التكاليف الأولية أقل، ولكن في المستقبل قد تكون هناك صعوبات في تمديد العقد.
على الرغم من أن التملك الحر ينطوي على ضرائب أعلى في مرحلة الشراء، إلا أنه يعفي المالك من مدفوعات الإيجار السنوية. التملك الإيجاري – يتطلب استثماراً أقل في البداية، ولكنه ينطوي على التزام ضريبي مستمر.
عند اختيار شكل ملكية العقار، من المهم مراعاة ليس فقط الضرائب الحالية على شراء عقار في تايلاند، ولكن أيضاً تكاليف الصيانة المستقبلية للعقار.
ما هي الضرائب التي يدفعها مالك العقار في تايلاند
بمجرد شراء العقار، يجب على المالك دفع ضرائب سنوية على المساكن الثانوية في تايلاند وتغطية تكاليف صيانة المرافق. وتشمل التكاليف الرئيسية ما يلي:
- الضريبة السنوية. بالنسبة للعقارات السكنية، يتراوح المعدل بين 0.3 و0.7% من القيمة المساحية.
- فواتير الخدمات. متوسط تكلفة الكهرباء – 4-6 باهت لكل كيلوواط، والماء – 20-30 باهت لكل متر مكعب.
- صيانة المساكن. إذا كان العقار في وحدة سكنية، يجب على المالك دفع تكاليف شركة الإدارة والتنظيف والأمن وإصلاحات البنية التحتية. يبلغ متوسط تكلفة صيانة الوحدات السكنية 40-80 باهت لكل متر مربع شهرياً.
الخاتمة
يمكن أن يكون شراء عقار في تايلاند استثماراً مجزياً، ولكن من المهم مراعاة ضرائب الشراء والتكاليف الإضافية. يمكن أن يساعدك وضع الميزانية المناسبة على تجنب المفاجآت المالية.
الأمر يستحق العناء قبل الشراء:
- التدقيق في العبء الضريبي حسب نوع العقار.
- حساب التكلفة السنوية لصيانة المساكن.
- استشر محامياً وتحقق من جميع شروط الصفقة.
لا تزال تايلاند سوقاً جذابة للمستثمرين، وستتيح لك معرفة خصوصيات وعموميات الضرائب اتخاذ قرار مستنير.
عملية الحصول على الجنسية التجنس: يتم إصدار الجنسية التجنس الأساسية على مراحل, مع رقابة صارمة في كل خطوة. يبدأ الإجراء بالحصول على تأشيرة ، يليها تصريح إقامة ، يتم تحديثه سنويا. بعد عدة سنوات, يتم إصدار الإقامة الدائمة. فقط بعد ذلك, بدأ إجراءات التقدم بطلب للحصول على الجنسية نفسها.
المواطنة عن طريق التجنس تحول الوجود المؤقت إلى انتماء مستقر مع الدولة. يرمز هذا الوضع إلى موافقة الطرفين: يقبل مقدم الطلب القوانين والتقاليد واللغة والتاريخ ، وتؤكد الدولة الثقة وتمنح جميع الحقوق. كل بلد يفسر الإجراء بطريقته الخاصة. في بعض الحالات ، تكون اللغة والتكامل أكثر أهمية ، وفي حالات أخرى ، يكون الوقت والدخل أكثر أهمية. ومع ذلك ، فإن المنطق العام هو نفسه: يظل الطريق إلى المواطنة مفتوحا لأولئك الذين يرغبون في الاندماج في المجتمع والمشاركة في تطويره والامتثال للمعايير المقبولة. يوفر البديل السريع من خلال الاستثمارات العقارية طريقا مختلفا-ليس من خلال سنوات الانتظار ، ولكن من خلال مساهمة حقيقية في الاقتصاد. يعمل هذا الاختيار بشكل فعال بشكل خاص في البلدان المهتمة بتطوير مناخ رأس المال والأعمال.