عقارات في تايلاند

الفروق بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة: ما المهم معرفته قبل الانتقال إلى بلد آخر

المنزل » blog » الفروق بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة: ما المهم معرفته قبل الانتقال إلى بلد آخر

لا تقتصر الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة على صلاحية الوثائق. لا يحدد هذا الاختيار شكل الإقامة فحسب، بل يحدد أيضًا مستوى الحرية والوصول إلى الحقوق وسرعة التكيف وحتى إمكانية تسمية البلد وطنًا جديدًا. الانتقال هو استراتيجية منظمة بشكل واضح. الوضع فيه هو اللبنة الأولى لبناء حياة في بلد جديد.

من أين تبدأ الانتقال إلى بلد آخر

تبدأ الهجرة سلسلة من القرارات التي تكون الحلقة الأولى فيها تحديد الوضع القانوني. وتشكل الفروق بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة أساس استراتيجية طويلة الأجل. ويؤثر الوضع القانوني على الفرص والالتزامات وآفاق الحصول على الجنسية والوصول إلى الطب والتعليم وسوق العمل. يحدد خيار البداية مسبقًا الخطوات التالية.

الإقامة الدائمة مقابل تصريح الإقامة ليست مجرد مقارنة قانونية، بل هي اختيار لوتيرة الاندماج في بلد جديد. الإقامة المؤقتة تقيد – الإقامة الدائمة تفتح الأبواب. ولكن لا تنطبق نفس الشروط على الجميع: فالمعايير والشروط ونوع التأشيرة والغرض من الانتقال هي التي تحدد النتيجة.

الاختلافات بين تصاريح الإقامة وتصاريح الإقامة الدائمة: ما هو الفرق الرئيسي؟

لا يشمل مفهوم الاختلافات الجوانب القانونية فحسب، بل يشمل أيضًا الحقائق اليومية. وهي تتمثل في درجة استقرار الوضع في البلد.

تصريح الإقامة المؤقتة (TRP) – حالة تؤكد الحق في الإقامة المحدودة. عادة ما يكون صالحًا من سنة إلى خمس سنوات، ويتطلب تجديده بانتظام ويعتمد على الأساس (العمل، الدراسة، العمل، لم الشمل).

تصريح الإقامة الدائمة (PRP) – تصريح إقامة طويل الأجل مع حقوق ممتدة. لا يتطلب التجديد السنوي، ويوفر نفس حريات الجنسية تقريبًا، باستثناء الحق في التصويت وجواز السفر.

مثال: في ألمانيا، يتطلب الوضع المؤقت التجديد السنوي، في حين أن الوضع الدائم يوفر تصريحًا غير محدد المدة مع إمكانية التغيب لمدة تصل إلى 6 أشهر دون فقدان وضع الهجرة.

شروط الحصول على تصريح الإقامة

يحدد كل بلد شروطه الخاصة للحصول على تصريح إقامة مؤقتة. وتشمل الاختلافات عتبة الدخول الأولية. عادة ما تكون كافية:

  • العقد مع صاحب العمل;
  • للدخول إلى الجامعة
  • تسجيل الأعمال التجارية;
  • إثبات الدخل أو الكفالة.

في إسبانيا الحد الأدنى لدخل الشخص العاطل عن العمل هو 400% IPREM (حوالي 2,400 يورو شهريًا)، وفي بولندا يكفي عقد عمل بدخل أبيض. وغالباً ما يشترط تسجيل عنوان الإقامة وعدم وجود سجل جنائي.

شروط الحصول على تصريح الإقامة

من أجل الانتقال إلى المستوى التالي، يجب استيفاء شروط الحصول على تصريح الإقامة الدائمة: الإقامة من 3 إلى 10 سنوات، والدخل المستقر، والمهارات اللغوية والاندماج الثقافي.

في جمهورية التشيك، يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة المؤقتة، بعد اجتياز اختبار إجادة اللغة التشيكية. في كندا – بعد 3 سنوات، مع الإقرارات الضريبية والإقامة الدائمة. وتتعلق الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة أيضًا بنطاق الحقوق: يسمح لك العيش على أساس دائم بتغيير وظيفتك ومهنك ومنطقة إقامتك دون إخطار.

التمكين: البعد القانوني

تتجلى الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة بوضوح في نطاق الحقوق المتاحة. فالإقامة الدائمة توفر:

  • حرية اختيار صاحب العمل والصناعة;
  • الحصول على المزايا الاجتماعية;
  • تجديد مبسط للوثائق;
  • الحماية من الترحيل.

بينما يحتفظ التصريح المؤقت بالاعتماد على الغرض من الدخول. في تركيا، لا يمكن لحامل تصريح الإقامة السياحية أن يعمل بشكل رسمي، بينما يزيل تصريح الإقامة الدائمة هذا القيد.

ما هو أفضل وضع للإقامة طويلة الأجل

يعتمد الاختيار بين الحالات على الهدف. الاختلافات هنا مهمة عند تحليل المنظور:

  1. من المقرر إبرام عقد مؤقت – تصريح الإقامة يفي بالغرض.
  2. فكرت في الانتقال مع العائلة والتجنيس – يفوز CoML.

تصريح الإقامة الدائمة مناسب لأولئك الذين يهدفون إلى الإقامة طويلة الأجل في الخارج، خاصة في البلدان التي تتبع سياسة هجرة متساهلة: البرتغال واليونان وبلغاريا.

الاختلافات بين تصاريح الإقامة وتصاريح الإقامة الدائمة في سياق بلدان محددة

أما في تايلاند، فالفرق حاد بشكل خاص. تصدر تصاريح الإقامة لمدة عام واحد مع إمكانية التمديد، من خلال تأشيرة غير المهاجرين وتأشيرة النخبة. وفي الوقت نفسه، لا يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة إلا بعد 3 سنوات من الإقامة المستمرة بتأشيرة عمل، وتتطلب مهارات لغوية ودخل رسمي. الهجرة إلى دولة ذات سياسة هجرة غير مستقرة تزيد من خطر الرفض. والاختلافات هنا ملموسة بشكل خاص: فالوضع المؤقت لا يخولك شراء أرض ولا يُحتسب في الحصول على الجنسية.

في ألمانيا، يفتح تصريح الإقامة نفس حقوق المواطنة تقريباً، بما في ذلك الحزمة الاجتماعية والعمل غير المحدود. وتصبح الفروق بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة في هذه الولاية القضائية حاسمة عند محاولة الإقامة الدائمة: فالوضع المؤقت لا يصمد أمام اختبار الزمن، خاصة إذا تغيرت الوظيفة أو الأسباب.

تمنح إسبانيا الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الحياة القانونية. يتطلب تصريح الإقامة التجديد السنوي وإثبات وجود دخل كافٍ، في حين أن تصريح الإقامة الدائمة يحتفظ بالوضع مع الحد الأدنى من النشاط.

ماذا تختار – تصريح الإقامة أم تصريح الإقامة؟

القرار مبني على أساس الاستراتيجية. يعتمد الاختيار على الهدف. الاختلافات مهمة ليس فقط عند الانتقال، ولكن أيضًا عند محاولة التكيف والحصول على الإقامة الضريبية والجنسية والمشاركة في برامج التأمين الصحي.

مثال: في ليتوانيا، يمكن للطالب في ليتوانيا الحصول على تصريح إقامة لمدة عام، ولكن الطريق إلى الإقامة الدائمة يتطلب 5 سنوات من الإقامة المستمرة، واجتياز امتحان والتخلي عن جنسية البلد الأصلي. ويتطلب ذلك التخطيط والاستعداد للتكيف الاجتماعي.

تصريح الإقامة الدائمة مقابل تصريح الإقامة المؤقتة

إن المقارنة بين “تصريح الإقامة الدائمة مقابل تصريح الإقامة المؤقتة” ليست مجرد تحليل للوضع، بل هي قياس لمستوى الاستقلالية. فالوضع الدائم يحرر من التبعية الإدارية، ويقلل من البيروقراطية ويبسط عمليات الهجرة.

في دول الاتحاد الأوروبي، لا يسمح الوضع المؤقت بحرية التنقل بين الدول، في حين أن الوضع الدائم يسهل التنقل والعودة. تؤثر الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة على التنقل والاستقرار والخطط طويلة الأجل.

الاستنتاجات

إن اختيار الوضع ليس لحظة تقنية، بل هو قرار استراتيجي. فالاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة لا تحدد الحقوق فحسب، بل تحدد أيضًا إيقاع الحياة ودرجة الاستقلالية وإمكانية الاندماج. يقلل الوضع الدائم من المخاطر، بينما يتطلب الوضع المؤقت المرونة.

تتطلب الإقامة طويلة الأجل في الخارج خيارًا واعٍ. فهي توفر الاستقرار والمنظور. بينما توفر الإقامة المؤقتة المرونة والخيارات قصيرة الأجل. الهدف يحدد المسار الأمثل.

شارك:

الوظائف ذات الصلة

جنة استوائية بشواطئها الذهبية ومأكولاتها الغريبة وثقافتها الفريدة – هكذا يتخيل الكثير من الناس تايلاند. لطالما اجتذب هذا البلد الوافدين من روسيا وأجزاء أخرى من العالم بسبب تكلفة المعيشة المعقولة والمناخ المعتدل وفرص الاستثمار. لكن الانتقال إلى بلد آسيوي يتطلب تحليلاً دقيقاً لجميع الجوانب: من المناخ إلى العقارات، ومن الثقافة إلى البيروقراطية. تسمح لك إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند بتقييم جميع الإيجابيات والسلبيات من أجل فهم ما إذا كان البلد يستحق أن تسميه وطنك الجديد.

إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند بالنسبة للروس

يغري هذا البلد الاستوائي بغرابته وتكلفة المعيشة المعتدلة وفرص العمل فيه. ومع ذلك، إلى جانب مزاياها العديدة، هناك أيضاً صعوبات التكيف التي يجب مراعاتها عند الانتقال إلى هناك. ترجع إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند بالنسبة للمستثمرين والمغتربين الروس إلى مزيج من الثقافة والمناخ والظروف الاجتماعية والاقتصادية الفريدة.

المزايا:

  1. تكاليف معيشة ميسورة التكلفة. على الرغم من ارتفاع الأسعار في المدن الكبرى مثل بانكوك وفوكيت، إلا أن الحياة في المناطق الريفية لا تزال معقولة التكلفة. فالطعام والإيجار والمواصلات أرخص بكثير مما هي عليه في روسيا. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقة من غرفة واحدة في باتايا من 10,000 بات (حوالي 25,000 روبل) شهرياً.
  2. المناخ والطبيعة. يتيح لك المناخ الاستوائي الاستمتاع بالصيف على مدار السنة. تخلق الشواطئ والغابات والشلالات ظروفاً مثالية للاسترخاء والعيش في الهواء الطلق.
  3. ودّ السكان المحليين. يتميز التايلانديون بكرم الضيافة والتسامح تجاه الأجانب.

العيوب:

  1. حاجز اللغة. لا يجيد معظم التايلانديين اللغة الإنجليزية بطلاقة، مما قد يجعل من الصعب التواصل وممارسة الأعمال التجارية.
  2. قيود التأشيرة. يتطلب تجديد التأشيرة السفر بانتظام أو تكاليف إضافية لترتيب إقامة طويلة الأجل.
  3. الاختلافات الثقافية. إن احترام التقاليد والعادات التايلاندية أمر إلزامي، وإلا فقد تواجه سوء فهم أو نزاعات.

المأكولات التايلاندية والمناخ الاستوائي: إما أن تحبها أو تكرهها

تعتمد إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند إلى حد كبير على المناخ والمطبخ المحلي. هذان الجانبان هما العاملان الرئيسيان لإقامة مريحة في البلاد. يوفر المناخ الاستوائي طقساً دافئاً على مدار السنة، ولكن له خصائصه الخاصة التي لا تناسب الجميع دائماً. يشتهر المطبخ التايلاندي بأطباقه الحارة والمالحة والحلوة. تشمل الأطباق الشعبية توم يام، والباد تاي وسوم تام والمانجو والأرز. طعام الشارع رخيص الثمن – يكلف جزء من الأرز واللحم 50-60 باهت (حوالي 130 روبل).

البوذية والثقافة المحلية: كيف تؤثر على الحياة؟

لا يمكن تقدير إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند دون فهم الثقافة والدين المحليين. فالبوذية ليست مجرد عقيدة، بل هي أسلوب حياة يؤثر على السلوك اليومي للتايلانديين وموقفهم من الحياة ونظرتهم إلى العالم.

المبادئ الأساسية

يمارس البوذية في تايلند أكثر من 90 في المائة من السكان. والمبادئ الرئيسية هي احترام كبار السن والتسامح واللاعنف والقدرة على التزام الهدوء في جميع المواقف. وتنعكس هذه القيم في المجتمع: نادراً ما يظهر التايلانديون العدائية ويفضلون حل النزاعات بالطرق السلمية.

ويُحتفل بالأعياد البوذية الرئيسية مثل عيد سونغكران (رأس السنة التايلاندية) ومهرجان لوي كراتونغ (مهرجان الأنوار) على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد باحتفالات وطقوس جماعية.

إيجابيات وسلبيات الانتقال إلى تايلاند للحصول على الإقامة الدائمة

تعتمد إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند على أساس دائم على العديد من العوامل: نظام التأشيرة، وتكلفة المعيشة، وجودة الرعاية الطبية، ومستوى الأمن.

مشاكل التأشيرات وتصديق الإقامة

للإقامة طويلة الأجل في تايلاند، تحتاج إلى اختيار التأشيرة المناسبة:

  1. تأشيرة تقاعد للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عاماً.
  2. تأشيرة عمل لأولئك الذين يخططون لبدء أعمالهم التجارية الخاصة.
  3. تأشيرة طالب لدارسي اللغة التايلاندية أو أولئك الذين يتابعون تعليمهم.

ما يميز تايلاند هو نظام “فيزا ران” الذي يتطلب مغادرة البلاد لتجديدها. وهذا مناسب للإقامات المؤقتة، ولكنه غير مريح لأولئك الذين يخططون للبقاء لفترة طويلة.

التأمين الصحي والرعاية الصحية

يتمتع الطب في البلاد بمعايير عالية، ولكن الخدمة للأجانب مدفوعة الأجر. تبدأ تكلفة التأمين الطبي من 10,000 باهت سنوياً (حوالي 25,000 روبل). يغطي البرنامج معظم الإجراءات القياسية، بما في ذلك الرعاية الطارئة والفحوصات الروتينية.

العقارات في تايلاند: خصائص الشراء والفروق الدقيقة في الملكية

ترتبط إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند ارتباطاً مباشراً بالقدرة على تحمل تكاليف السكن، والجودة، والمميزات التشريعية للأجانب. لتجنب الأخطاء، من الضروري أن تفهم بالتفصيل عملية شراء وامتلاك العقارات في البلاد.

أنواع الممتلكات وقيمتها:

  1. الشقق والشقق السكنية: يمكن للأجانب امتلاك شقق في المباني السكنية (الشقق السكنية) شريطة ألا تزيد نسبة الأجانب عن 49 في المائة من إجمالي مساحة الطوابق في المبنى. تختلف أسعار الشقق حسب المنطقة. ففي بانكوك، تبدأ تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة من 2.5 إلى 3 مليون باهت (حوالي 6.5 إلى 7.5 مليون روبل روسي). أما في فوكيت، فتبلغ تكلفة الشقة المماثلة 3-4 ملايين باهت.
  2. الفلل والمنازل: لا يمكن لغير المقيمين تملك الأراضي في تايلاند مباشرة، ولكن يمكنهم شراء المنازل من خلال عقد إيجار طويل الأجل لمدة 30 عاماً مع خيار التجديد. تبدأ تكلفة الفيلا على ساحل فوكيت أو ساموي من 10 ملايين باهت (حوالي 25 مليون روبل).

عملية شراء عقار:

  1. اختيار الغرض والتحقق من المستندات: قبل الشراء، يتم فحص الغرض بدقة للتأكد من عدم وجود رهن ومن قانونية الصفقة.
  2. توقيع العقد ودفع الوديعة: الوديعة القياسية هي 10% من قيمة العقار.
  3. تحويل الأموال من الخارج: مطلوب إثبات تحويل الأموال من الخارج لتسجيل المعاملة.
  4. تسجيل الملكية: عند شراء شقة، يحصل الأجانب عند شراء شقة على وثيقة تشانوت تؤكد حق الملكية.

العيش في تايلاند: الإيجابيات والسلبيات للعائلات التي لديها أطفال

بالنسبة للعائلات التي تخطط للانتقال إلى البلد، تعتبر قضايا التعليم والسلامة وتكيف الأطفال مع بيئتهم الجديدة مهمة.

المزايا:

  1. المدارس الدولية: توجد في المدن الكبرى والمناطق السياحية مدارس دولية تقدم التعليم باللغة الإنجليزية. وتتراوح تكلفة التعليم من 200 إلى 600 ألف باهت في السنة (حوالي 500 ألف – 1.5 مليون روبل).
  2. المناخ وأسلوب الحياة النشط: يسمح المناخ الدافئ والقرب من البحر بممارسة الرياضة والاستجمام في الهواء الطلق على مدار العام.
  3. بيئة ودودة: يحب التايلانديون الأطفال ويعاملونهم باحترام ورعاية كبيرين.

العيوب:

  1. تكلفة التعليم: المدارس الدولية باهظة الثمن والمؤسسات الحكومية غير مناسبة لمعظم الوافدين بسبب حاجز اللغة.
  2. الرعاية الطبية: لا يتوفر الطب الجيد إلا في العيادات الخاصة، وبدون تأمين، قد يكون العلاج مكلفاً.
  3. التكيف الثقافي: قد يواجه الأطفال صعوبة في التكيف مع ثقافة جديدة وبيئة لغوية جديدة.

الخاتمة

تشكّل إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند صورة كاملة لما ينتظر من يقرر الانتقال أو شراء عقار في هذا البلد الغريب. فالأسعار المعتدلة، والمناخ الاستوائي، والبنية التحتية المتطورة وكرم ضيافة السكان المحليين تجعل من البلد وجهة جذابة للحياة والاستثمار. تتطلب الاختلافات الثقافية والقيود المفروضة على التأشيرات وخصائص التشريعات إعداداً دقيقاً ونهجاً مستنيراً.

لا تزال تايلاند وجهة جذابة للمستثمرين. فالطلب المتزايد من المشترين الأجانب، الذي يؤكده أكثر من 15 ألف صفقة مسجلة في عام 2024، يخلق ظروفاً مواتية للاستثمار في السوق التايلاندية.

بالنسبة للمستثمرين الروس الذين يسعون إلى الحصول على عقارات في تايلاند بنجاح، من المهم مراعاة تفاصيل التشريعات والسوق المحلية. في هذه المقالة، سنلقي نظرة على الجوانب الرئيسية التي ستساعد في جعل عملية الشراء فعالة وآمنة قدر الإمكان.

تشريح السوق: آليات قانونية محددة

ويعتمد القطاع الاقتصادي في المملكة على خطة قانونية محكمة. وتضع اللوائح القانونية حداً أعلى لملكية غير المقيمين للعقارات يصل إلى 49%. وتعزز هذه السياسة من جاذبية الاستثمار. يتسم سوق العقارات التايلاندي بصيغتي “التملك الحر” و”التملك الإيجاري”.

يضمن الشكل الأول الملكية المباشرة ضمن حصة، والثاني – عقد إيجار طويل الأجل، قابل للتجديد بعد فترة زمنية معينة. ويرافق كل مرحلة ضرائب مقررة، مثل رسوم تسجيل المعاملة لمرة واحدة تبلغ حوالي 2% من القيمة المقدرة.

تُظهر الأرقام الحقيقية أن كل معاملة تتضمن رأس مال أجنبي تمر عبر الرقابة الإلزامية لدوائر الأراضي والسلطات المالية. ويعكس إقبال الروس على شراء العقارات في تايلاند في المدن الكبرى اهتمامًا مستقرًا: حوالي 10% من جميع المعاملات المتعلقة بالوحدات السكنية في المناطق السياحية الكبرى تكون مصحوبة بمشاركة مواطنين روس أو فئات أخرى من غير المقيمين.

الاتفاقات الدقيقة: العقود والالتزامات الرئيسية

تتطلب كل مرحلة من مراحل الصفقة إضفاء الطابع الرسمي القانوني لضمان حماية حقوق المستثمر. ويتم ضمان شفافية الشروط من خلال إبرام اتفاقية تنظم جميع جوانب المعاملة. وتنص حزمة نموذجية من المستندات على التحويل غير النقدي للأموال مع تأكيد مصدرها الأجنبي وتسجيل الغرض. يتم تحديد القائمة الكاملة لالتزامات الأطراف في العقد، والتي يتم وضعها وفقًا لقواعد القانون التايلاندي.

يستغرق تسجيل العقارات في تايلاند في ملكية الروس حوالي 3-4 أسابيع. هناك عقوبات على عدم الوفاء بالمواعيد النهائية. قد يصل مبلغ الغرامة إلى 1-2% من التكلفة الإجمالية. يزيد التحليل القانوني السليم في بداية العملية من احتمالية إجراء معاملة خالية من العيوب، ويزيل مخاطر الرسوم الخفية والتقاضي اللاحق.

كيف يمكن للروسي شراء عقار في تايلاند: الحلول البديلة

يواجه المستثمرون الأجانب (بما في ذلك الروس) الراغبون في شراء عقارات في تايلاند عددًا من القيود التي تفرضها التشريعات المحلية. وعلى وجه الخصوص، فإن الملكية المباشرة لقطع الأراضي غير متاحة لهم. البدائل هي استئجار الأراضي على المدى الطويل أو شراء وحدة سكنية ضمن حصة الأجانب. يتم تحديد طبيعة الملكية بموجب اللوائح القانونية، كما أن وضع المواطن الأجنبي (مقيم أو غير مقيم) له تأثير كبير على أشكال الملكية المتاحة. لذلك، يلجأ العديد من الأجانب إلى خدمات الوسطاء ومكاتب المحاماة المتخصصة في المعاملات العقارية في تايلاند.

يطلب المحامون خدماتهم مقابل حوالي 500-700 دولار، وتستغرق معالجة التصاريح من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع. يسمح لك النهج الدقيق بتسجيل العقارات في تايلاند للروس بكفاءة في إطار إجراءات مثبتة دون المخاطرة بالحصول على أصول إشكالية.

دور البائع والمشتري في سياق الواقع المحلي

تتضمن أي عملية لنقل الملكية عدة مشاركين. فالسوق الداخلية تشكل بيئة يؤكد فيها البائع شرعية الحقوق من خلال تسجيل صك الملكية لدى دائرة موارد الأراضي. وفي الوقت نفسه، يتحقق المشتري من نظافة العقار من خلال طلب مستخرجات من السجلات الرسمية. وتستبعد هذه الممارسة حيازة العقارات التي تنطوي على مشاكل والموسومة برهن أو ديون خفية. ويحق للدوائر التايلاندية رفض تسجيل سندات ملكية العقارات للروس في حال اكتشاف مخالفات.

من الشقق المتواضعة إلى الفلل الفخمة

Недвижимость в Таиланде: особенности покупки для русскихتختلف أسعار العقارات في تايلاند حسب الموقع ونوع العقار. وبالتالي، فإن شقة استوديو صغيرة في ضواحي بانكوك تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا مربعًا تكلف 50-60 ألف دولار، في حين أن فيلا راقية بمساحة مماثلة على ساحل بحر أندامان يمكن أن تكلف من 300 إلى 400 ألف دولار وأكثر. تحظى مناطق المنتجعات، مثل فوكيت، بشعبية خاصة بين المستثمرين، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. في المتوسط، تكون تكلفة العقارات في فوكيت أعلى بنسبة 20-30% من أسعار العقارات المماثلة في البر الرئيسي.

في بعض الحالات، تكون العقارات في فوكيت ذات أهمية للروس بسبب قربها من الشواطئ والبنية التحتية المتطورة وإمكانات الإيجار العالية. توفر العاصمة جواً أكثر شبهاً بالأعمال التجارية، والساحل – أسلوب حياة المنتجعات، وباتايا – توازن عالمي: يبلغ متوسط أسعار العقارات هنا 1200-1,500 دولار للمتر المربع، بينما يصل متوسط أسعار العقارات المماثلة في وسط بانكوك إلى 2,000-2,200 دولار. تفرض التشريعات ضريبة نقل الملكية: في المتوسط 2% من القيمة المقدرة. لا توجد ثغرات للتهرب: رقابة سلطات الدولة صارمة للغاية.

يضمن شراء العقارات في تايلاند جاذبية استثمارية مستقرة للروس:

  1. الملامح الجغرافية. القرب من البحر والمراكز السياحية والمدارس الدولية.
  2. مستوى البنية التحتية. مراكز التسوق والمطاعم والعيادات الطبية ونوادي اللياقة البدنية ومرافق الرياضات المائية.
  3. الجوانب القانونية. توافر حصة أجنبية لشراء الوحدات السكنية وحزمة وثائق واضحة وعدم وجود قيود كبيرة على المستثمرين الأجانب.

عقارات في تايلاند للروس: حزمة المستندات عند تسجيل الملكية

يقترن اقتناء العقارات للمواطنين الروس بفحص شامل للهوية. تتطلب الاستثمارات تأكيد مصدر الأموال، وتاريخ ائتماني لا تشوبه شائبة، والامتثال للوائح الداخلية. ويقدم الروس جواز السفر وشهادات الوضع المالي وكشوف الحسابات المصرفية ومعلومات عن الدخل لاجتياز الإجراءات الرسمية.

ويتعامل التشريع مع المستثمرين من الاتحاد الروسي على قدم المساواة مع المشاركين في السوق. يستبعد النظام الصارم للرقابة المصرفية والفحوصات القنصلية وتأكيد قنوات رأس المال الرسمية المخططات الاحتيالية.

الخاتمة

Недвижимость в Таиланде для русских: пакет документов при оформлении собственностиيعتمد سوق العقارات التايلاندي على التحليلات التفصيلية والحسابات الدقيقة وفهم اللوائح القانونية. لا توجد حلول بديلة يمكنك من خلالها التخلص من المسؤولية أو تقليل المراحل الرسمية. العقارات في تايلاند للروس هي أداة عمل لاستراتيجيات الاستثمار طويل الأجل. يقوم كل مستثمر مهتم بدراسة القوانين، ومقارنة الإمكانيات، واختيار العقار، وإبرام الصفقة بشروط شفافة.