العقارات التايلاندية كمصدر للدخل السلبي في عام 2025

في عام 2025، يزداد الطلب على سوق العقارات في تايلاند بين المستثمرين من جميع أنحاء العالم. ويساهم المناخ الملائم والبنية التحتية المتطورة والاقتصاد المستقر في تزايد شعبية البلاد. ويُعد الدخل السلبي من العقارات التايلاندية واعداً للغاية نظراً للجاذبية السياحية والطلب على المساكن عالية الجودة. ولتحقيق استثمارات ناجحة، يجب على المستثمرين مراعاة العديد من العوامل: من اختيار المنطقة إلى تحليل المخاطر.

الاستثمار العقاري في تايلاند في عام 2025: أسباب الإقبال عليه

تستقبل تايلاند ملايين السياح من جميع أنحاء العالم كل عام. وقد زار البلاد أكثر من 40,000,000 زائر أجنبي في عام 2024 وحده، مما يجعل الاستثمار في العقارات التايلاندية وسيلة جذابة ومربحة لتوليد دخل سلبي. يستفيد المستثمرون من الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل. تضمن زيادة حركة السياح طلباً مستمراً على الشقق والفيلات عالية الجودة.

تساعد البرامج الحكومية لدعم المستثمرين الأجانب على ضمان استقرار الاستثمارات. تسهّل السلطات التايلاندية شراء الوحدات السكنية للأجانب، مما يسمح لهم بامتلاك ما يصل إلى 49% من المبنى السكني. هذا العامل له تأثير إيجابي على جاذبية السوق في نظر المستثمرين الأجانب.

الدخل من شراء عقار في تايلاند: اختيار أفضل منطقة للإيجار في تايلاند

يؤثر اختيار المنطقة على عائد الاستثمار. يأتي الدخل السلبي من العقارات التايلاندية في المقام الأول من المنتجعات الشهيرة. على سبيل المثال:

1. تُظهر فوكيت مستوى عالٍ من الربحية بسبب السياح ذوي الرواتب المرتفعة. يتراوح متوسط العائد من تأجير الشقق هنا بين 6% و9% سنوياً. تشتهر الجزيرة ببنية تحتية عالية الجودة، وعدد كبير من المجمعات المرموقة مثل لاجونا بوكيت ومونت أزور التي تقدم وحدات سكنية وفيلات فاخرة.
2. توفر باتايا فرصة لكسب دخل إيجار يتراوح من 5% إلى 8% سنوياً، كما أن القدرة على تحمل الأسعار تجعل هذه المنطقة جذابة للاستثمار العادي. العدد الكبير من السياح والبنية التحتية المتطورة والقرب من المطار الدولي يجعل من باتايا منطقة استثمارية واعدة.
3. ساموي هي نقطة ساخنة أخرى للمسافرين تجذب المستثمرين الباحثين عن دخل سلبي ثابت من العقارات التايلاندية. وتصل العوائد إلى 7-9 في المائة، ويزداد الطلب على الفيلات الساحلية بشكل خاص.
4. بانكوك هي أكبر مركز اقتصادي وسياحي في تايلاند. وتتراوح عائدات الإيجار الثابتة في العاصمة بين 5 و7% تقريباً، مع وجود طلب ثابت يضمن دخلاً ثابتاً للمستثمرين.

شراء عقار في تايلاند: نصائح لاختيار العقارات

تجلب العقارات التايلاندية دخلاً سلبياً إذا كان النهج الصحيح في اختيار الكائن. الاهتمام الأكبر بين المستثمرين هو الوحدات السكنية والفلل في المناطق السياحية. ويختار المشترون المجمعات ذات البنية التحتية الحديثة وحمامات السباحة والصالات الرياضية، لأنها تجلب أرباحاً ثابتة على مدار السنة. الوحدات السكنية هي نوع مناسب وآمن من العقارات المتاحة للأجانب. يشتري المستثمرون المتمرسون المساكن في مرحلة البناء، حيث أن السعر في المراحل الأولى أقل بنسبة 20-30%.

مخاطر شراء عقار في تايلاند: كيف تحمي استثمارك

على الرغم من ارتفاع معدلات الدخل السلبي، تنطوي العقارات التايلاندية على بعض المخاطر. يواجه المستثمرون تقلبات العملة، والتغيرات في قوانين الضرائب ومخاطر انخفاض الطلب في بعض المواقع. وللتقليل من المخاطر، يسعى المستثمرون المتمرسون إلى الحصول على مساعدة المحامين المحليين وشركات الإدارة المحلية التي تراقب حالة العقارات وتجذب المستأجرين وتحل المشكلات القانونية. كما يراعي المستثمرون أيضاً أن المساكن في المناطق السياحية الشهيرة أقل عرضة للتقلبات في الطلب وتحقق أرباحاً مستقرة.

الدخل السلبي من العقارات التايلاندية: التوقعات

يستمر سوق العقارات التايلاندي في إظهار زخم قوي ويظل وجهة واعدة للمستثمرين في السنوات القادمة. يضمن ارتفاع مستوى الاهتمام من الرعايا الأجانب، وتزايد حركة السياحة وتحسّن البنية التحتية في جميع أنحاء البلاد عوائد استثمارية مستقرة. يحفّز التطوير المنتظم للمشاريع الجديدة والمرافق عالية الجودة الطلب على تأجير المساكن وشراء المربعات الجديدة.

تدعم الدولة الاستثمارات الأجنبية بنشاط، وتقدم شروطاً مواتية وإجراءات مبسطة وشفافية في المعاملات. ويزداد الطلب على وجهات مثل فوكيت وساموي وباتايا وبانكوك بشكل خاص. في هذه المناطق، يحصل المستثمرون في هذه المناطق على عائد سنوي يتراوح بين 6-9%، ويلاحظ أيضًا نموًا مستقرًا في تكلفة الأشياء عند مستوى 3-5% سنويًا.

العوامل التي توفر دخلاً سلبياً مستقراً من العقارات التايلاندية:

1. تزايد التدفق السياحي. تدعم الزيادة السنوية في عدد السياح (من المتوقع أن تصل إلى 50 مليون سائح سنوياً بحلول عام 2030) الطلب على تأجير الشقق والفلل في المناطق السياحية. يحصل المستثمرون على دخل ثابت حتى في المواسم المنخفضة بسبب شعبية الوجهات السياحية.

   

2. تحسينات البنية التحتية. الاستثمارات المنتظمة في مشاريع النقل والمشاريع العامة مثل المحطة الجديدة في مطار بوكيت الدولي، والطرق السريعة في باتايا وتطوير النقل الحضري في بانكوك تجعل السكن في هذه المناطق أكثر جاذبية ورغبة.

3. المرونة في قرارات الاستثمار. يتيح الاختيار من بين أنواع العقارات – من الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة في باتايا إلى الفيلات الفاخرة في كوه ساموي وفوكيت – للمستثمرين ذوي مستويات الميزانية المختلفة تخصيص الأموال وتنويع المخاطر بفعالية.

   

4. ارتفاع القيم. ارتفعت قيمة العقارات التايلاندية بشكل مطرد على المدى الطويل. في المناطق السياحية الشهيرة، تصل الزيادة السنوية في القيمة إلى 3-5%، مما يوفر للمستثمرين دخلاً إضافياً عند بيع العقار.

5. الدعم الحكومي وشفافية المعاملات. تنفذ الحكومة برامج لجذب الاستثمار الأجنبي، وتقدم شروطاً تفضيلية لشراء العقارات وإجراءات قانونية شفافة، مما يقلل بشكل كبير من المخاطر التي يتعرض لها المستثمرون.

الخاتمة

تجلب العقارات التايلاندية دخلاً سلبياً لأولئك المستثمرين الذين يأخذون في الاعتبار خصوصيات السوق المحلية ويقيّمون المخاطر بشكل صحيح. في عام 2025، لا يزال الطلب على المساكن عالية الجودة في تايلاند مرتفعاً، مما يجعل الاستثمار في الأمتار المربعة وجهة مربحة وواعدة للأجانب. يساعد تحليل السوق، والاختيار الكفء للمنطقة والشيء، بالإضافة إلى استخدام المشورة المهنية المستثمرين في الحصول على دخل مستقر وموثوق لسنوات عديدة قادمة.