إعادة تقييم استراتيجيات التمويل واتجاهات الهجرة وزيادة الاهتمام بالمنطقة الآسيوية تجعل من الضروري إعادة النظر في الأولويات – ويتزايد تدريجياً السؤال حول سبب شراء العقارات في الخارج.
في عام 2025، أصبحت تايلاند واحدة من الوجهات الرئيسية للمستثمرين الذين يستهدفون الدخل الثابت والهجرة المحتملة والأدوات المرنة للهجرة. تزايد تدفق الوافدين، والإيجار النشط في المناطق السياحية، والأسعار المعقولة، والتشريعات المرنة تجعل السوق خيارًا مستقبليًا بشكل خاص.
سبب شراء العقارات في الخارج: مزايا تايلاند
في ظل السياسة غير المستقرة في أوروبا والوضع الاقتصادي غير المحدد في الدول الغربية، تقدم تايلاند مزيجًا فريدًا من العوامل التي تساعد على حماية رأس المال وزيادته. السؤال حول سبب شراء العقارات في الخارج، في حالة تايلاند، له إجابة واضحة: مربحة، سهلة ولها إمكانيات نمو عالية. الطلب على الإيجار القصير والطويل الأمد، وعدم وجود ضريبة على زيادة قيمة العقار عند إعادة البيع، وبرامج تأشيرات مرنة، وتطوير البنية التحتية النشط تجعل البلد أكثر جاذبية.
يظهر اهتمام خاص بالعقارات من قبل المواطنين الذين يرغبون في دمج الأعمال والاسترخاء والاستثمارات. بالإضافة إلى الدخل الثابت، يعتبر الإقامة في تايلاند نقطة الدخول إلى جنوب شرق آسيا سواء اقتصاديًا أو شخصيًا.
العوامل التي تجعل سوق تايلاند مستقرًا ومثيرًا للاهتمام
عند التفكير في أين تستثمر في العقارات خارج البلاد في عام 2025، ينظر المستثمرون بشكل متزايد إلى المنطقة الآسيوية. تقدم تايلاند أسعارًا تنافسية ونظامًا بسيطًا للاقتناء. على الرغم من أن حق الملكية الكامل للأجانب ممكن فقط في الشقق، فإن الوصول إلى شراء العقارات في الخارج في الشقق السكنية يفتح مجالًا واسعًا للاستثمارات الخاصة.
يصبح الطلب المستقر على الإيجار في بانكوك، باتايا، بوكيت وتشيانغ ماي ميزة إضافية. يستمر الموسم العالي لمدة 7-8 أشهر، ويزداد الطلب من الرحلات الرقمية والعائلات والمتقاعدين من عام إلى عام. كل هذا يوفر عائدًا مستقرًا وفترة استرداد تتراوح بين 7-10 سنوات.
في أي حالات يجب النظر في الشراء: سيناريوهات رئيسية
هناك عدة سيناريوهات عملية تجعل الإجابة عن سؤال سبب شراء العقارات في الخارج في تايلاند واضحة:
- الرغبة في إنشاء مصدر دخل سلبي من خلال الإيجار القصير أو الطويل الأمد؛
- الاستعداد للهجرة، بما في ذلك الحلول الهجرة على أساس برامج التقاعد والاستثمار والتعليم؛
- انتقال الأسرة مع التركيز على التعليم الدولي المتاح في تايلاند؛
- تنويع الأصول ضمن حماية ضد المخاطر النقدية والسياسية؛
- تسجيل العقار على شركة مع الحصول على إقامة دائمة من خلال الاستثمار في العقارات.
النظام المصرفي المتطور، وسهولة الدفع بالدولارات، وتواجد الخبراء الناطقين بالإنجليزية في مجال العقارات يجعل العملية مريحة.
خيارات الاستثمار: من الشقق إلى المشاريع التجارية
في إطار استراتيجية تنويع الاستثمارات، من المهم اختيار القطاع بشكل صحيح. يمكن النظر في:
- المجمعات السكنية في وسط بانكوك بمعدلات عائد إيجارية عالية؛
- الشقق على الساحل مع دخل مضمون من الإيجار السياحي؛
- شراء العقارات التجارية، بما في ذلك المقاهي ومراكز السبا والمتاجر والمجتمعات السكنية المشتركة؛
- الاستثمار في المشاريع القائمة بهدف إعادة البيع السريع بعد زيادة قيمتها؛
- العقارات بالقرب من الجامعات الدولية، المطلوبة بين الطلاب والأساتذة.
الضريبة المنخفضة على الممتلكات، وعدم وجود ضريبة مزدوجة مع عدد من الدول، والسوق الداخلي المتنامي يجعل هذه الاستثمارات مستقرة.
استثمارات مربحة في العقارات: الهجرة، الأطفال، الصحة، المالية
سبب شراء العقارات في الخارج – يوضح بشكل واضح مثال تايلاند الذي يقدم شروطًا فريدة لأولئك الذين يخططون للانتقال مع عائلاتهم. مستوى عال من الرعاية الطبية، والوصول إلى المدارس الدولية، والتعليم الجيد، والبيئة المريحة تجعل البلد جاذبًا للإقامة الدائمة. امتلاك العقار يزيد من فرص الموافقة على التأشيرات، ويسرع من عمليات التصريح ويبسط الهجرة.
بالإضافة إلى ذلك، يتطور قطاع الرعاية الصحية في البلاد بنشاط، ويمكن للأجانب الحصول على تأمين صحي يغطي تكاليفه بالكامل. يكون ذلك خاصة مهمًا للأشخاص الذين تجاوزوا سن الخمسين عامًا والمهتمين ببرنامج التقاعد المرتبط بالعقارات.
ما يجب مراعاته قبل الشراء: الخصائص والتفاصيل الدقيقة
قبل إتمام الصفقة، من الضروري تحليل:
- الجوانب القانونية للملكية، بما في ذلك أشكال التسجيل (للأفراد أو من خلال الشركة)؛
- القيود على الأجانب – إمكانية الشراء فقط ضمن 49% من مساحة المجمع السكني؛
- المخاطر المتعلقة بالمطورين – من المهم اختيار المطورين الموثوق بهم؛
- ضرورة تحويل الأموال إلى تايلاند بالعملة، مع التسجيل اللاحق على حساب غير المقيم؛
- ضرورة توقيع عقد مع شركة إدارة عند تأجير العقار.
النهج المدروس يقلل المخاطر ويسمح بتحقيق الحد الأقصى لإمكانيات الاستثمار.
الاستنتاج
الواقع الاقتصادي الحديث والتغييرات في الأجندة العالمية تجعل من الضروري إعادة النظر في استراتيجيات الاستثمار. في هذا السياق، يصبح واضحًا سبب شراء العقارات في الخارج – خاصة في جنوب شرق آسيا.
تقدم تايلاند عائدًا مستقرًا، وفرص تأشيرة، وتشريعات مرنة، ووصولًا إلى مستوى عالمي من الرعاية الطبية والتعليم، بالإضافة إلى فرصة للهجرة الطويلة الأمد. كل هذا يجعل سوق العقارات ليس مجرد منصة للاستثمارات، بل أساسًا لنمط حياة جديد ومستقبل مالي آمن!
تختلف أسعار العقارات في تايلاند حسب الموقع ونوع العقار. وبالتالي، فإن شقة استوديو صغيرة في ضواحي بانكوك تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا مربعًا تكلف 50-60 ألف دولار، في حين أن فيلا راقية بمساحة مماثلة على ساحل بحر أندامان يمكن أن تكلف من 300 إلى 400 ألف دولار وأكثر. تحظى مناطق المنتجعات، مثل فوكيت، بشعبية خاصة بين المستثمرين، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. في المتوسط، تكون تكلفة العقارات في فوكيت أعلى بنسبة 20-30% من أسعار العقارات المماثلة في البر الرئيسي.
يعتمد سوق العقارات التايلاندي على التحليلات التفصيلية والحسابات الدقيقة وفهم اللوائح القانونية. لا توجد حلول بديلة يمكنك من خلالها التخلص من المسؤولية أو تقليل المراحل الرسمية. العقارات في تايلاند للروس هي أداة عمل لاستراتيجيات الاستثمار طويل الأجل. يقوم كل مستثمر مهتم بدراسة القوانين، ومقارنة الإمكانيات، واختيار العقار، وإبرام الصفقة بشروط شفافة.