أحدث الأخبار والتعليقات والمعلومات المفيدة

جنة استوائية بشواطئها الذهبية ومأكولاتها الغريبة وثقافتها الفريدة – هكذا يتخيل الكثير من الناس تايلاند. لطالما اجتذب هذا البلد الوافدين من روسيا وأجزاء أخرى من العالم بسبب تكلفة المعيشة المعقولة والمناخ المعتدل وفرص الاستثمار. لكن الانتقال إلى بلد آسيوي يتطلب تحليلاً دقيقاً لجميع الجوانب: من المناخ إلى العقارات، ومن الثقافة إلى البيروقراطية. تسمح لك إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند بتقييم جميع الإيجابيات والسلبيات من أجل فهم ما إذا كان البلد يستحق أن تسميه وطنك الجديد.

إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند بالنسبة للروس

يغري هذا البلد الاستوائي بغرابته وتكلفة المعيشة المعتدلة وفرص العمل فيه. ومع ذلك، إلى جانب مزاياها العديدة، هناك أيضاً صعوبات التكيف التي يجب مراعاتها عند الانتقال إلى هناك. ترجع إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند بالنسبة للمستثمرين والمغتربين الروس إلى مزيج من الثقافة والمناخ والظروف الاجتماعية والاقتصادية الفريدة.

المزايا:

1. تكاليف معيشة ميسورة التكلفة. على الرغم من ارتفاع الأسعار في المدن الكبرى مثل بانكوك وفوكيت، إلا أن الحياة في المناطق الريفية لا تزال معقولة التكلفة. فالطعام والإيجار والمواصلات أرخص بكثير مما هي عليه في روسيا. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقة من غرفة واحدة في باتايا من 10,000 بات (حوالي 25,000 روبل) شهرياً.
2. المناخ والطبيعة. يتيح لك المناخ الاستوائي الاستمتاع بالصيف على مدار السنة. تخلق الشواطئ والغابات والشلالات ظروفاً مثالية للاسترخاء والعيش في الهواء الطلق.
3. ودّ السكان المحليين. يتميز التايلانديون بكرم الضيافة والتسامح تجاه الأجانب.

العيوب:

1. حاجز اللغة. لا يجيد معظم التايلانديين اللغة الإنجليزية بطلاقة، مما قد يجعل من الصعب التواصل وممارسة الأعمال التجارية.
2. قيود التأشيرة. يتطلب تجديد التأشيرة السفر بانتظام أو تكاليف إضافية لترتيب إقامة طويلة الأجل.
3. الاختلافات الثقافية. إن احترام التقاليد والعادات التايلاندية أمر إلزامي، وإلا فقد تواجه سوء فهم أو نزاعات.

المأكولات التايلاندية والمناخ الاستوائي: إما أن تحبها أو تكرهها

تعتمد إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند إلى حد كبير على المناخ والمطبخ المحلي. هذان الجانبان هما العاملان الرئيسيان لإقامة مريحة في البلاد. يوفر المناخ الاستوائي طقساً دافئاً على مدار السنة، ولكن له خصائصه الخاصة التي لا تناسب الجميع دائماً. يشتهر المطبخ التايلاندي بأطباقه الحارة والمالحة والحلوة. تشمل الأطباق الشعبية توم يام، والباد تاي وسوم تام والمانجو والأرز. طعام الشارع رخيص الثمن – يكلف جزء من الأرز واللحم 50-60 باهت (حوالي 130 روبل).

البوذية والثقافة المحلية: كيف تؤثر على الحياة؟

لا يمكن تقدير إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند دون فهم الثقافة والدين المحليين. فالبوذية ليست مجرد عقيدة، بل هي أسلوب حياة يؤثر على السلوك اليومي للتايلانديين وموقفهم من الحياة ونظرتهم إلى العالم.

المبادئ الأساسية

يمارس البوذية في تايلند أكثر من 90 في المائة من السكان. والمبادئ الرئيسية هي احترام كبار السن والتسامح واللاعنف والقدرة على التزام الهدوء في جميع المواقف. وتنعكس هذه القيم في المجتمع: نادراً ما يظهر التايلانديون العدائية ويفضلون حل النزاعات بالطرق السلمية.

ويُحتفل بالأعياد البوذية الرئيسية مثل عيد سونغكران (رأس السنة التايلاندية) ومهرجان لوي كراتونغ (مهرجان الأنوار) على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد باحتفالات وطقوس جماعية.

إيجابيات وسلبيات الانتقال إلى تايلاند للحصول على الإقامة الدائمة

تعتمد إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند على أساس دائم على العديد من العوامل: نظام التأشيرة، وتكلفة المعيشة، وجودة الرعاية الطبية، ومستوى الأمن.

مشاكل التأشيرات وتصديق الإقامة

للإقامة طويلة الأجل في تايلاند، تحتاج إلى اختيار التأشيرة المناسبة:

1. تأشيرة تقاعد للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عاماً.
2. تأشيرة عمل لأولئك الذين يخططون لبدء أعمالهم التجارية الخاصة.
3. تأشيرة طالب لدارسي اللغة التايلاندية أو أولئك الذين يتابعون تعليمهم.

ما يميز تايلاند هو نظام “فيزا ران” الذي يتطلب مغادرة البلاد لتجديدها. وهذا مناسب للإقامات المؤقتة، ولكنه غير مريح لأولئك الذين يخططون للبقاء لفترة طويلة.

التأمين الصحي والرعاية الصحية

يتمتع الطب في البلاد بمعايير عالية، ولكن الخدمة للأجانب مدفوعة الأجر. تبدأ تكلفة التأمين الطبي من 10,000 باهت سنوياً (حوالي 25,000 روبل). يغطي البرنامج معظم الإجراءات القياسية، بما في ذلك الرعاية الطارئة والفحوصات الروتينية.

العقارات في تايلاند: خصائص الشراء والفروق الدقيقة في الملكية

ترتبط إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند ارتباطاً مباشراً بالقدرة على تحمل تكاليف السكن، والجودة، والمميزات التشريعية للأجانب. لتجنب الأخطاء، من الضروري أن تفهم بالتفصيل عملية شراء وامتلاك العقارات في البلاد.

أنواع الممتلكات وقيمتها:

1. الشقق والشقق السكنية: يمكن للأجانب امتلاك شقق في المباني السكنية (الشقق السكنية) شريطة ألا تزيد نسبة الأجانب عن 49 في المائة من إجمالي مساحة الطوابق في المبنى. تختلف أسعار الشقق حسب المنطقة. ففي بانكوك، تبدأ تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة من 2.5 إلى 3 مليون باهت (حوالي 6.5 إلى 7.5 مليون روبل روسي). أما في فوكيت، فتبلغ تكلفة الشقة المماثلة 3-4 ملايين باهت.
2. الفلل والمنازل: لا يمكن لغير المقيمين تملك الأراضي في تايلاند مباشرة، ولكن يمكنهم شراء المنازل من خلال عقد إيجار طويل الأجل لمدة 30 عاماً مع خيار التجديد. تبدأ تكلفة الفيلا على ساحل فوكيت أو ساموي من 10 ملايين باهت (حوالي 25 مليون روبل).

عملية شراء عقار:

1. اختيار الغرض والتحقق من المستندات: قبل الشراء، يتم فحص الغرض بدقة للتأكد من عدم وجود رهن ومن قانونية الصفقة.
2. توقيع العقد ودفع الوديعة: الوديعة القياسية هي 10% من قيمة العقار.
3. تحويل الأموال من الخارج: مطلوب إثبات تحويل الأموال من الخارج لتسجيل المعاملة.
4. تسجيل الملكية: عند شراء شقة، يحصل الأجانب عند شراء شقة على وثيقة تشانوت تؤكد حق الملكية.

العيش في تايلاند: الإيجابيات والسلبيات للعائلات التي لديها أطفال

بالنسبة للعائلات التي تخطط للانتقال إلى البلد، تعتبر قضايا التعليم والسلامة وتكيف الأطفال مع بيئتهم الجديدة مهمة.

المزايا:

1. المدارس الدولية: توجد في المدن الكبرى والمناطق السياحية مدارس دولية تقدم التعليم باللغة الإنجليزية. وتتراوح تكلفة التعليم من 200 إلى 600 ألف باهت في السنة (حوالي 500 ألف – 1.5 مليون روبل).
2. المناخ وأسلوب الحياة النشط: يسمح المناخ الدافئ والقرب من البحر بممارسة الرياضة والاستجمام في الهواء الطلق على مدار العام.
3. بيئة ودودة: يحب التايلانديون الأطفال ويعاملونهم باحترام ورعاية كبيرين.

العيوب:

1. تكلفة التعليم: المدارس الدولية باهظة الثمن والمؤسسات الحكومية غير مناسبة لمعظم الوافدين بسبب حاجز اللغة.
2. الرعاية الطبية: لا يتوفر الطب الجيد إلا في العيادات الخاصة، وبدون تأمين، قد يكون العلاج مكلفاً.
3. التكيف الثقافي: قد يواجه الأطفال صعوبة في التكيف مع ثقافة جديدة وبيئة لغوية جديدة.

الخاتمة

تشكّل إيجابيات وسلبيات العيش في تايلاند صورة كاملة لما ينتظر من يقرر الانتقال أو شراء عقار في هذا البلد الغريب. فالأسعار المعتدلة، والمناخ الاستوائي، والبنية التحتية المتطورة وكرم ضيافة السكان المحليين تجعل من البلد وجهة جذابة للحياة والاستثمار. تتطلب الاختلافات الثقافية والقيود المفروضة على التأشيرات وخصائص التشريعات إعداداً دقيقاً ونهجاً مستنيراً.

لا تزال تايلاند وجهة جذابة للمستثمرين. فالطلب المتزايد من المشترين الأجانب، الذي يؤكده أكثر من 15 ألف صفقة مسجلة في عام 2024، يخلق ظروفاً مواتية للاستثمار في السوق التايلاندية.

بالنسبة للمستثمرين الروس الذين يسعون إلى الحصول على عقارات في تايلاند بنجاح، من المهم مراعاة تفاصيل التشريعات والسوق المحلية. في هذه المقالة، سنلقي نظرة على الجوانب الرئيسية التي ستساعد في جعل عملية الشراء فعالة وآمنة قدر الإمكان.

تشريح السوق: آليات قانونية محددة

ويعتمد القطاع الاقتصادي في المملكة على خطة قانونية محكمة. وتضع اللوائح القانونية حداً أعلى لملكية غير المقيمين للعقارات يصل إلى 49%. وتعزز هذه السياسة من جاذبية الاستثمار. يتسم سوق العقارات التايلاندي بصيغتي “التملك الحر” و”التملك الإيجاري”.

يضمن الشكل الأول الملكية المباشرة ضمن حصة، والثاني – عقد إيجار طويل الأجل، قابل للتجديد بعد فترة زمنية معينة. ويرافق كل مرحلة ضرائب مقررة، مثل رسوم تسجيل المعاملة لمرة واحدة تبلغ حوالي 2% من القيمة المقدرة.

تُظهر الأرقام الحقيقية أن كل معاملة تتضمن رأس مال أجنبي تمر عبر الرقابة الإلزامية لدوائر الأراضي والسلطات المالية. ويعكس إقبال الروس على شراء العقارات في تايلاند في المدن الكبرى اهتمامًا مستقرًا: حوالي 10% من جميع المعاملات المتعلقة بالوحدات السكنية في المناطق السياحية الكبرى تكون مصحوبة بمشاركة مواطنين روس أو فئات أخرى من غير المقيمين.

الاتفاقات الدقيقة: العقود والالتزامات الرئيسية

تتطلب كل مرحلة من مراحل الصفقة إضفاء الطابع الرسمي القانوني لضمان حماية حقوق المستثمر. ويتم ضمان شفافية الشروط من خلال إبرام اتفاقية تنظم جميع جوانب المعاملة. وتنص حزمة نموذجية من المستندات على التحويل غير النقدي للأموال مع تأكيد مصدرها الأجنبي وتسجيل الغرض. يتم تحديد القائمة الكاملة لالتزامات الأطراف في العقد، والتي يتم وضعها وفقًا لقواعد القانون التايلاندي.

يستغرق تسجيل العقارات في تايلاند في ملكية الروس حوالي 3-4 أسابيع. هناك عقوبات على عدم الوفاء بالمواعيد النهائية. قد يصل مبلغ الغرامة إلى 1-2% من التكلفة الإجمالية. يزيد التحليل القانوني السليم في بداية العملية من احتمالية إجراء معاملة خالية من العيوب، ويزيل مخاطر الرسوم الخفية والتقاضي اللاحق.

كيف يمكن للروسي شراء عقار في تايلاند: الحلول البديلة

يواجه المستثمرون الأجانب (بما في ذلك الروس) الراغبون في شراء عقارات في تايلاند عددًا من القيود التي تفرضها التشريعات المحلية. وعلى وجه الخصوص، فإن الملكية المباشرة لقطع الأراضي غير متاحة لهم. البدائل هي استئجار الأراضي على المدى الطويل أو شراء وحدة سكنية ضمن حصة الأجانب. يتم تحديد طبيعة الملكية بموجب اللوائح القانونية، كما أن وضع المواطن الأجنبي (مقيم أو غير مقيم) له تأثير كبير على أشكال الملكية المتاحة. لذلك، يلجأ العديد من الأجانب إلى خدمات الوسطاء ومكاتب المحاماة المتخصصة في المعاملات العقارية في تايلاند.

يطلب المحامون خدماتهم مقابل حوالي 500-700 دولار، وتستغرق معالجة التصاريح من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع. يسمح لك النهج الدقيق بتسجيل العقارات في تايلاند للروس بكفاءة في إطار إجراءات مثبتة دون المخاطرة بالحصول على أصول إشكالية.

دور البائع والمشتري في سياق الواقع المحلي

تتضمن أي عملية لنقل الملكية عدة مشاركين. فالسوق الداخلية تشكل بيئة يؤكد فيها البائع شرعية الحقوق من خلال تسجيل صك الملكية لدى دائرة موارد الأراضي. وفي الوقت نفسه، يتحقق المشتري من نظافة العقار من خلال طلب مستخرجات من السجلات الرسمية. وتستبعد هذه الممارسة حيازة العقارات التي تنطوي على مشاكل والموسومة برهن أو ديون خفية. ويحق للدوائر التايلاندية رفض تسجيل سندات ملكية العقارات للروس في حال اكتشاف مخالفات.

من الشقق المتواضعة إلى الفلل الفخمة

تختلف أسعار العقارات في تايلاند حسب الموقع ونوع العقار. وبالتالي، فإن شقة استوديو صغيرة في ضواحي بانكوك تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا مربعًا تكلف 50-60 ألف دولار، في حين أن فيلا راقية بمساحة مماثلة على ساحل بحر أندامان يمكن أن تكلف من 300 إلى 400 ألف دولار وأكثر. تحظى مناطق المنتجعات، مثل فوكيت، بشعبية خاصة بين المستثمرين، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. في المتوسط، تكون تكلفة العقارات في فوكيت أعلى بنسبة 20-30% من أسعار العقارات المماثلة في البر الرئيسي.

في بعض الحالات، تكون العقارات في فوكيت ذات أهمية للروس بسبب قربها من الشواطئ والبنية التحتية المتطورة وإمكانات الإيجار العالية. توفر العاصمة جواً أكثر شبهاً بالأعمال التجارية، والساحل – أسلوب حياة المنتجعات، وباتايا – توازن عالمي: يبلغ متوسط أسعار العقارات هنا 1200-1,500 دولار للمتر المربع، بينما يصل متوسط أسعار العقارات المماثلة في وسط بانكوك إلى 2,000-2,200 دولار. تفرض التشريعات ضريبة نقل الملكية: في المتوسط 2% من القيمة المقدرة. لا توجد ثغرات للتهرب: رقابة سلطات الدولة صارمة للغاية.

يضمن شراء العقارات في تايلاند جاذبية استثمارية مستقرة للروس:

1. الملامح الجغرافية. القرب من البحر والمراكز السياحية والمدارس الدولية.
2. مستوى البنية التحتية. مراكز التسوق والمطاعم والعيادات الطبية ونوادي اللياقة البدنية ومرافق الرياضات المائية.
3. الجوانب القانونية. توافر حصة أجنبية لشراء الوحدات السكنية وحزمة وثائق واضحة وعدم وجود قيود كبيرة على المستثمرين الأجانب.

عقارات في تايلاند للروس: حزمة المستندات عند تسجيل الملكية

يقترن اقتناء العقارات للمواطنين الروس بفحص شامل للهوية. تتطلب الاستثمارات تأكيد مصدر الأموال، وتاريخ ائتماني لا تشوبه شائبة، والامتثال للوائح الداخلية. ويقدم الروس جواز السفر وشهادات الوضع المالي وكشوف الحسابات المصرفية ومعلومات عن الدخل لاجتياز الإجراءات الرسمية.

ويتعامل التشريع مع المستثمرين من الاتحاد الروسي على قدم المساواة مع المشاركين في السوق. يستبعد النظام الصارم للرقابة المصرفية والفحوصات القنصلية وتأكيد قنوات رأس المال الرسمية المخططات الاحتيالية.

الخاتمة

يعتمد سوق العقارات التايلاندي على التحليلات التفصيلية والحسابات الدقيقة وفهم اللوائح القانونية. لا توجد حلول بديلة يمكنك من خلالها التخلص من المسؤولية أو تقليل المراحل الرسمية. العقارات في تايلاند للروس هي أداة عمل لاستراتيجيات الاستثمار طويل الأجل. يقوم كل مستثمر مهتم بدراسة القوانين، ومقارنة الإمكانيات، واختيار العقار، وإبرام الصفقة بشروط شفافة.

يبدو شراء عقار في بلد أجنبي أمراً شاقاً، ولكنه ليس شاقاً كما يبدو للوهلة الأولى. يواجه العديد من المشترين المحتملين مجموعة كاملة من الأسئلة عندما يبدأون في ترتيب كيفية شراء شقة في تايلاند: من الجوانب القانونية غير الواضحة إلى العثور على شركاء موثوق بهم. وتكمن المشكلة الرئيسية هنا في نقص المعلومات وعدم القدرة على التنبؤ بالفروق القانونية الآسيوية المخيفة. لحسن الحظ، من الممكن فهم كيفية عمل كل شيء، وسنخبرك بالتفصيل كيفية تجنب الأخطاء وجعل العملية شفافة قدر الإمكان.

الخصائص القانونية لشراء شقة في تايلاند: كيف يتم التملك للأجانب؟

لا يمكن للأجانب امتلاك أرض مباشرة في تايلاند، ولكن الشقة أمر مختلف. يسمح القانون بامتلاك شقة في مجمع سكني إذا كانت نسبة 51% على الأقل مملوكة لمواطنين تايلانديين. هناك طريقتان:

1. التملك الحر هو الخيار الأكثر جاذبية للأجانب، لأنه يسمح لهم بالحصول على الملكية الكاملة للشقة. حيث يصبح الشخص مالكاً ويسجل حقوقه لدى دائرة الأراضي والأملاك، مما يعطي ضمانات لفترة طويلة من الزمن.
2. الإيجار – عقد إيجار طويل الأجل، عادةً ما يكون لمدة 30 عاماً مع خيار التجديد لمدة 30+30 عاماً أخرى. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يخططون للعيش في تايلاند ولكنهم لا يرغبون في القيام باستثمار طويل الأجل.

لشراء عقار هنا، ستحتاج إلى النظر في جميع القيود القانونية وتحليل شروط الملكية بعناية.

المستندات المطلوبة للشراء ومراحل تسجيل العقار في تايلاند

من أجل شراء شقة في تايلاند، ستحتاج إلى المرور بعدة خطوات وإعداد حزمة معينة من المستندات. إنها ليست عملية صعبة إذا فهمت ما ينتظرك. إذن، ما هي المستندات التي أحتاج إلى إعدادها؟

1. جواز السفر – يثبت هويتك ويؤكد أهليتك للشراء.
2. اتفاقية البيع والشراء هي الوثيقة الرئيسية التي تحدد جميع شروط وأحكام الصفقة.
3. تأكيد تحويل الأموال – مطلوب لتأكيد استلام الأموال في تايلاند في شكل عملة أجنبية.
4. شهادة الملكية (الشنوت) هي أهم وثيقة تثبت الحقوق في العقارات.

وتشمل الخطوات توقيع عقد مبدئي، ودفع عربون، وتحويل الأموال إلى حساب البائع، وتوقيع عقد البيع، وتسجيل الحقوق لدى دائرة الأراضي. يمكن تنظيم عملية الحصول على شيء ما بسرعة وشفافية تامة.

الأسعار الثابتة في تايلاند: كيف لا تنخدع؟

في مناطق المنتجعات الشهيرة مثل فوكيت أو باتايا، تبدأ الأسعار من 2.5 إلى 5 ملايين باهت للشقة الصغيرة. وفي بانكوك، يمكن أن تصل أسعار الشقق في المناطق المركزية إلى 10-15 مليون باهت وأكثر. ولكن كيف تعرف ما إذا كانت الشقة تستحق المال؟

من المهم أن تتذكر: إذا كان السعر يبدو منخفضاً جداً، فقد يكون ذلك إشارة إلى وجود مشاكل في المستندات أو عيوب خفية. ويُنصح دائماً بالتحقق من الوضع القانوني للمتر المربع وطلب شهادة ملكية “تشانوت”. هذه هي الطريقة الوحيدة للتأكد من أن العقار يستحق بالفعل الأموال المعلنة وأن الصفقة آمنة.

كيف تختار شقة في تايلاند للسكن أو الإيجار؟

يعتمد الاختيار على العديد من العوامل: الموقع، والبنية التحتية، والإطلالة من النافذة، والقرب من البحر أو مراكز النقل الرئيسية. إذا كان الهدف هو شراء شقة في تايلاند لإقامتك الخاصة، فاختر حيًا ذا بنية تحتية متطورة، حيث توجد متاجر ومدارس وحدائق. خيارات جيدة – سوخومفيت أو ساثون، حيث كل شيء على مسافة قريبة.

إذا كنت تشتري شقة للإيجار, يجدر النظر في الجاذبية السياحية للمنطقة. تعتبر بوكيت وباتايا مثالية لذلك بسبب التدفق الكبير للسياح على مدار السنة. إدارة العقار من الاعتبارات المهمة أيضاً – يفضل العديد من المالكين استئجار شركة لإدارة العقارات لمراقبة حالة العقار وضمان سلاسة التسليم.

الضرائب العقارية والرهون العقارية في تايلاند: ما الذي تحتاج إلى معرفته؟

قد يبدو النظام الضريبي معقداً، ولكن في الواقع كل شيء شفاف تماماً. عندما تشتري عقاراً، فإنك تدفع رسوم تسجيل، وهي 2% من قيمة العقار. هناك أيضاً ضريبة نقل ملكية (عادةً 1%) وضريبة دمغة وهي 0.5%. إذا قررت شراء شقة في تايلاند لأغراض تجارية، فإنك تدفع ضريبة خاصة بالأعمال، وهي 3.3%.

يمكنك تحسين تكاليف الضرائب الخاصة بك إذا اتفقت مسبقاً مع البائع على تقاسم التكاليف. من الشائع في تايلاند أن يتقاسم البائع والمشتري الضرائب مناصفةً، مما يجعل الصفقة مواتية للطرفين.

الرهون العقارية في تايلاند: نصائح للتمويل

الحصول على رهن عقاري لأجنبي هنا ليس بالأمر السهل، ولكنه ممكن. تقدم بعض البنوك، مثل بنك بانكوك أو UOB، برامج رهن عقاري لغير المقيمين. والشرط الرئيسي هو توافر الدخل، والذي يمكن تأكيده، بالإضافة إلى دفعة أولى بنسبة 30% إلى 50% من قيمة الشقة. تختلف أسعار الفائدة من 5% إلى 7% سنوياً حسب شروط العقد والتاريخ الائتماني للمقترض.

نصيحة: قبل الذهاب إلى البنك، من الأفضل الحصول على المشورة مسبقًا من أحد المتخصصين الذي سيخبرك بالمستندات المطلوبة وكيفية زيادة فرص الموافقة على الرهن العقاري. سيساعد ذلك على تجنب المفاجآت غير السارة وتوفير الوقت.

خلاصة القول وبعض النصائح العملية

يعد قرار شراء شقة في تايلاند فرصة حقيقية لأولئك الذين يحلمون بامتلاك ركن خاص بهم على البحر أو يرغبون في القيام باستثمار مربح. من المهم دراسة جميع الجوانب القانونية، وإعداد المستندات، وتقييم قيمة السكن بشكل صحيح ومراعاة الالتزامات الضريبية. باتباع هذه التوصيات، ستكون عملية الشراء عملية ممتعة وآمنة.

تذكر أن الدراسة المختصة لجميع مراحل الصفقة والاهتمام الدقيق بالتفاصيل – مفتاح الشراء الناجح. لا تخف من طلب المشورة واغتنم كل فرصة لتحقيق حلمك.

يحلم الجميع بالحصول على قطعة من الجنة الخاصة بهم، حيث يمكنهم الهروب من الصخب والضجيج والاستمتاع بغروب الشمس على المحيط. لطالما كانت تايلاند نقطة جذب لأولئك الذين يبحثون عن التوازن بين الراحة والغرابة. سنخبرك في هذا المقال بما تحتاج إلى معرفته لكي تنجح في شراء عقار هنا ولا تقع في الفخ. هناك بعض الفروق الدقيقة والتفاصيل القانونية الدقيقة التي لا يتم الحديث عنها دائماً في الاجتماعات الأولى مع الوكلاء. دعنا نلقي نظرة على العملية برمتها، بدءاً من المراحل الأولى وحتى الحصول على الملكية. سنتعرف على كيفية تجنب الأخطاء المعتادة وشراء العقارات في تايلاند بشكل صحيح.

كيفية شراء عقار في تايلاند: الخصائص المميزة

يعد شراء متر مربع هنا مغامرة مليئة بالمفاجآت، ولكن مع بعض القيود. الشيء الرئيسي الذي يجب على كل أجنبي أن يتذكره هو أنه من المستحيل امتلاك الأرض مباشرة. ومع ذلك، لا أحد يحظر شراء شقق في مجمعات سكنية أو تأجير الأراضي لفترة طويلة. إذن، ما هي الخيارات الرئيسية المتاحة؟ هذه هي:

1. الشقة (كوندومينيوم) هي النوع الوحيد من العقارات التي يمكن للأجنبي امتلاكها بالكامل (التملك الحر). والشرط الرئيسي هو أن تكون نسبة 51 في المائة على الأقل من المجمع مملوكة لمواطنين تايلانديين.
2. التأجير هو طريقة شائعة لامتلاك الأرض لمدة تصل إلى 30 عاماً مع خيار التجديد. وهذا يسمح ببناء المنازل والفيلات، على الرغم من أن الأرض تظل من الناحية القانونية ملكاً للتايلانديين.

عند الاختيار بين الاستئجار والتملك الكامل، من المهم أن تضع في اعتبارك خططك: للإقامة الطويلة الأجل يفضل شراء عقار في تايلاند مع حق التملك في شقة، بينما قد يكون من المناسب لقضاء عطلة ريفية استئجار أرض.

الفروق القانونية الدقيقة: كيفية شراء عقار في تايلاند وإضفاء الطابع الرسمي على الصفقة بشكل صحيح

لا يقتصر إتمام عملية الشراء بشكل صحيح على مجرد توقيع العقد والدفع. فمن المهم مراعاة كل التفاصيل، بدءاً من اختيار العقار وحتى الحصول على سندات الملكية. هذا ما يدخل في العملية القانونية:

1. تحقق من أهلية البائع. تأكد من أن البائع لديه بالفعل الحق في بيع القطعة. يشمل التحقق طلب مستندات الملكية ومراقبة أي ديون أو امتيازات.
2. تعيين محامٍ يختلف القانون التايلاندي عن القانون الروسي ومن السهل الوقوع في المشاكل بدون محامٍ متمرس. سيساعدك في التحقق من جميع المستندات وإعداد العقود وتمثيل مصالحك.
3. تسجيل عقد الإيجار أو الملكية. يتم التسجيل في دائرة الأراضي. وهذه خطوة إلزامية، وبدونها تكون عملية الشراء لاغية وباطلة قانوناً.
4. الحصول على شهادة ملكية (تشانوت). هذه هي الوثيقة النهائية التي تؤكد ملكية العقار.

يتطلب تسجيل العقارات في تايلاند الدقة والنهج الاحترافي. من الأفضل أن تستعين بمحامٍ محترف لتقليل المخاطر وحماية استثمارك.

الفروق المالية والضرائب

شراء عقار في تايلاند لا يعني أن تصبح مالكاً لشقة أو فيلا فحسب، بل يعني أيضاً أن تصبح دافعاً للضرائب والرسوم وفقاً لقوانين الدولة. لننظر في النفقات الرئيسية:

1. ضريبة نقل الملكية – هي 2% من القيمة المسجلة للعقار. وعادة ما يدفعها البائع، ولكن في بعض الأحيان يمكن تقاسم التكاليف.
2. رسوم الطوابع – 0.5% من قيمة الصفقة إذا كان الشيء مملوكاً للبائع لأكثر من 5 سنوات.
3. ضريبة الدخل العقاري – تُفرض على إعادة بيع العقارات، وتتراوح نسبتها من 1% إلى 3% حسب مدة الملكية.
4. الضريبة العقارية السنوية – يتم تحديدها حسب فئة استخدام العقار (سكني، تجاري، إلخ). بالنسبة للعقار السكني تبلغ النسبة حوالي 0.02-0.1% من القيمة المساحية.

إن تحسين الضرائب أمر يستحق النظر فيه مسبقاً. على سبيل المثال، قد يؤدي تسجيل قيمة العقار بأقل من القيمة السوقية إلى تقليل العبء الضريبي، ولكن هناك مخاطر مرتبطة بهذه الممارسة. استشر دائماً محامياً حول هذا الأمر.

كيفية اختيار عقار في تايلاند: هل يجب أن أشتري شقة أم فيلا؟

لكل نوع من العقارات مزاياه الخاصة. الشقق هنا بسيطة ومريحة. وهي تقع في مجمعات سكنية حديثة ذات بنية تحتية متطورة: حمامات سباحة وغرف لياقة بدنية وأمن على مدار الساعة. خيار ممتاز لأولئك الذين يريدون الراحة ولا يريدون قضاء الوقت في صيانة المنطقة.

شراء فيلا، على سبيل المثال، في فوكيت قصة مختلفة. يوفر المنظر الخصوصية والرحابة والحديقة الخاصة بك وحمام السباحة الخاص بك. ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية للصيانة والصيانة، بالإضافة إلى الفروق الدقيقة لملكية الأرض (التأجير).

في باتايا، تحظى الشقق المطلة على البحر بشعبية كبيرة، بينما تجذب فوكيت الراغبين في شراء منطقة لقضاء عطلة هادئة والخصوصية. تعتمد أسعار العقارات في تايلاند على الموقع ونوع العقار. على سبيل المثال، يمكن شراء الشقق في بانكوك بسعر يبدأ من 2 مليون باهت، بينما يبدأ سعر الفيلات في بوكيت من 15 مليون باهت.

كيف تستثمر في العقارات في تايلاند ولا تفلس؟

يُعد الاستثمار في الأمتار المربعة فرصة لتوفير دخل سلبي لنفسك. لا تزال الشقق في المناطق السياحية الرئيسية – باتايا وفوكيت وبانكوك – هي الأكثر شعبية للإيجار. يبلغ متوسط عائد الإيجار 5-8% سنوياً، مما يجعل العقارات التايلاندية جذابة للمستثمرين.

من الضروري مراعاة المخاطر. من المهم اختيار الموقع المناسب ونوع المنطقة المناسبة. على سبيل المثال، يعد شراء عقار في تايلاند للإيجار في باتايا خياراً جيداً إذا كنت تركز على فترة قصيرة الأجل للسياح. في الوقت نفسه، يزداد الطلب على الفيلات في بوكيت للإيجار طويل الأجل.

تُظهر الأمثلة الحقيقية أن الاستثمارات المربحة تتطلب نهجًا كفؤًا: تقييم دقيق للموقع وحالة العقار واحتمالات الطلب. ويزيد بعض المالكين من الربحية من خلال تأجير الشقق من خلال منصات مثل Airbnb، وهو أمر مربح بشكل خاص خلال موسم الذروة.

الخاتمة

يعد شراء عقار في تايلاند فرصة حقيقية لتحقيق حلمك في الحصول على منزل على البحر. وبالطبع، تتطلب هذه العملية نهجاً مختصاً: عليك أن تأخذ في الاعتبار الجوانب القانونية والالتزامات المالية وخصائص السوق. بدون مساعدة مهنية وإعداد دقيق، يمكن أن تتحول عملية الشراء إلى مغامرة ذات نهاية غير متوقعة. من الأفضل أن تلجأ إلى الخبراء لحماية استثمارك والتحرك بثقة نحو هدفك.

يُعد أفق الاستثمار العالمي اليوم كنزاً حقيقياً من الفرص الاستثمارية. والسؤال الذي يدور في ذهن كل مستثمر هو: لماذا تعتبر العقارات في تايلاند بالضبط بديلاً استثمارياً جذاباً مقارنةً بالأسواق الأخرى؟ والإجابة هي أن الجمع بين السياحة المتزايدة والمناخ اللطيف والدعم الحكومي يخلق أرضية خصبة لزيادة عوائد الاستثمار. فقد أصبحت البلاد متعة لأولئك الذين يتطلعون إلى جني الأموال من العقارات دون التضحية بفرصة الاستمتاع بعطلة رائعة على شواطئ جنة استوائية.

لماذا الاستثمار في العقارات في تايلاند

لم تعد الاستثمارات حكراً على أصحاب الملايين الغربيين فقط. إن سهولة الشراء، وتطور الأسعار المستقر، وانخفاض الضرائب يخلق ظروفاً مثالية لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار المربح:

1. الزيادة في قيمة العقار: نمو سنوي بنسبة 5-7% في المتوسط. وهذا مؤشر جذاب، خاصة لأولئك الذين يخططون لاستثمارات طويلة الأجل.
2. ضمانات وحوافز الدولة: تدعم الحكومة بنشاط المستثمرين الأجانب من خلال تبسيط إجراءات الشراء وإزالة العقبات البيروقراطية.
3. الضريبة العقارية في تايلاند أقل بكثير مما هي عليه في أوروبا أو الولايات المتحدة الأمريكية، مما يجعل البلاد جذابة بشكل خاص للمشترين من الخارج.
4. ارتفاع الطلب على الإيجارات: بفضل التدفق المستمر للسياح والوافدين، لا يزال الطلب على الإيجارات مرتفعاً ويضمن دخلاً ثابتاً من تأجير العقارات.

عقارات في فوكيت وباتايا: أيهما تختار؟

عالمان مختلفان، لكل منهما مزايا وفرص فريدة للمستثمرين. فبوكيت جزيرة رائعة بإطلالاتها الأنيقة وعقاراتها الراقية، بينما باتايا مركز نابض بالحياة مع حياة ليلية نشطة وأسعار معقولة.

فوكيت:

1. موقع للباحثين عن الخصوصية.
2. آفاق استثمارية عالية بسبب الإقبال على الجزيرة بين السياح.
3. تحظى الفلل في تايلاند بإطلالات خلابة على المحيط بشعبية كبيرة.

باتايا:

1. المزيد من أسعار المساكن بأسعار معقولة.
2. بنية تحتية متطورة وإمكانية تأجير العقار.
3. مناسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقق في تايلاند لتأجيرها للسياح.

توفر باتايا بنية تحتية متطورة للأنشطة الترفيهية والرياضية والثقافية، مما يجعلها جذابة لكل من السائحين والمقيمين الدائمين. أما بوكيت، من ناحية أخرى، فهي أكثر توجهاً نحو العطلات الفاخرة مع الفيلات والشواطئ الخاصة.

عقارات في تايلاند للسكن أو لقضاء العطلات

يتطلب كل هدف من هذه الأهداف نهجاً مختلفاً في اختيار الموقع، وهو أمر مهم للمستثمرين للنظر فيه.

مدى الحياة:

1. مناخ دافئ، وتكاليف معيشة منخفضة، وجودة حياة عالية.
2. بنية تحتية متطورة للعيش العائلي، بما في ذلك المدارس والمرافق الطبية.
3. العديد من المجمعات السكنية الحديثة المزودة بوسائل الراحة مثل أحواض السباحة وغرف اللياقة البدنية والمناطق الآمنة تخلق بيئة مريحة للعيش الدائم.

للاستجمام:

1. القدرة على تأجير منزلك عندما لا تستخدمه بنفسك.
2. عدد كبير من عقارات العطلات في تايلاند: عقارات ثانوية أو مجمعات من المطور.
3. غالباً ما تحتوي المرافق المصممة للإقامة الموسمية على بنية تحتية تهدف إلى راحة السائحين – على سبيل المثال، الصيانة على مدار 24 ساعة، والخدمات الأخرى وتوافر مناطق ترفيهية.

إطلالات رائعة في تايلاند: عقار على البحر

حلم المنزل المطل على البحر أصبح الآن قابلاً للتحقيق. فمناظر المحيط وصوت الأمواج ورومانسية غروب الشمس لم تصبح مجرد حقيقة، بل أصبحت مصدر دخل ثابت.

مزايا الشراء عن طريق البحر:

1. دائماً ما تكون العقارات المطلة على البحر من أولويات المستأجرين.
2. زيادة قيمة الأشياء بسبب الموقع الفريد. الاستثمارات في الأمتار على الساحل تؤتي ثمارها بشكل أسرع بسبب التدفق الكبير للسياح.
3. إمكانية الاستخدام الترفيهي الشخصي، مما يجعل الشراء ليس فقط مربحاً بل ممتعاً أيضاً.

إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات في تايلاند

كما هو الحال مع أي نوع من أنواع الاستثمار، هناك وجهان للعملة. من المهم مراعاة جميع الجوانب لتجنب المفاجآت غير المتوقعة.

الإيجابيات:

1. نمو مطرد في السوق: طلب متزايد على الإقامة بين السياح والوافدين.
2. معدلات ضريبية منخفضة: ضرائب مواتية لمالكي العقارات الأجانب.
3. بنية تحتية متطورة: إمكانية اختيار السكن المناسب لأي ذوق وميزانية.
4. ارتفاع عائدات الإيجار: خاصةً في مناطق المنتجعات حيث يكون الطلب على الإقامة مرتفعاً باستمرار.

السلبيات:

1. الاعتماد على التدفق السياحي: إذا انخفضت السياحة، فقد ينخفض دخل الإيجار.
2. مخاطر أسعار الصرف: قد تؤثر التغيرات في أسعار الصرف على قيمة الاستثمارات.
3. القيود القانونية: بعض أنواع الممتلكات لا يمكن الوصول إليها إلا من قبل السكان فقط.
4. المنافسة في سوق الإيجار: يمكن أن يؤدي ارتفاع مستويات المنافسة إلى انخفاض أسعار الإيجار، خاصة في المناطق السياحية الشهيرة.

الخاتمة

تمثل العقارات في تايلاند فرصة فريدة للمستثمرين المستعدين للاستفادة من السوق النامية والمناخ الدافئ. فمع الضرائب المنخفضة وارتفاع قيمة العقارات والاهتمام المستمر من السياح، أصبحت البلاد فرصة استثمارية مثالية. إذا كنت مستثمراً، فكر في هذه الطريقة لاستثمار أموالك. فقد تكون فرصتك لامتلاك قطعة من الجنة على الأرض وكسب دخل ثابت في نفس الوقت.

لا تقتصر الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة على صلاحية الوثائق. لا يحدد هذا الاختيار شكل الإقامة فحسب، بل يحدد أيضًا مستوى الحرية والوصول إلى الحقوق وسرعة التكيف وحتى إمكانية تسمية البلد وطنًا جديدًا. الانتقال هو استراتيجية منظمة بشكل واضح. الوضع فيه هو اللبنة الأولى لبناء حياة في بلد جديد.

من أين تبدأ الانتقال إلى بلد آخر

تبدأ الهجرة سلسلة من القرارات التي تكون الحلقة الأولى فيها تحديد الوضع القانوني. وتشكل الفروق بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة أساس استراتيجية طويلة الأجل. ويؤثر الوضع القانوني على الفرص والالتزامات وآفاق الحصول على الجنسية والوصول إلى الطب والتعليم وسوق العمل. يحدد خيار البداية مسبقًا الخطوات التالية.

الإقامة الدائمة مقابل تصريح الإقامة ليست مجرد مقارنة قانونية، بل هي اختيار لوتيرة الاندماج في بلد جديد. الإقامة المؤقتة تقيد – الإقامة الدائمة تفتح الأبواب. ولكن لا تنطبق نفس الشروط على الجميع: فالمعايير والشروط ونوع التأشيرة والغرض من الانتقال هي التي تحدد النتيجة.

الاختلافات بين تصاريح الإقامة وتصاريح الإقامة الدائمة: ما هو الفرق الرئيسي؟

لا يشمل مفهوم الاختلافات الجوانب القانونية فحسب، بل يشمل أيضًا الحقائق اليومية. وهي تتمثل في درجة استقرار الوضع في البلد.

تصريح الإقامة المؤقتة (TRP) – حالة تؤكد الحق في الإقامة المحدودة. عادة ما يكون صالحًا من سنة إلى خمس سنوات، ويتطلب تجديده بانتظام ويعتمد على الأساس (العمل، الدراسة، العمل، لم الشمل).

تصريح الإقامة الدائمة (PRP) – تصريح إقامة طويل الأجل مع حقوق ممتدة. لا يتطلب التجديد السنوي، ويوفر نفس حريات الجنسية تقريبًا، باستثناء الحق في التصويت وجواز السفر.

مثال: في ألمانيا، يتطلب الوضع المؤقت التجديد السنوي، في حين أن الوضع الدائم يوفر تصريحًا غير محدد المدة مع إمكانية التغيب لمدة تصل إلى 6 أشهر دون فقدان وضع الهجرة.

شروط الحصول على تصريح الإقامة

يحدد كل بلد شروطه الخاصة للحصول على تصريح إقامة مؤقتة. وتشمل الاختلافات عتبة الدخول الأولية. عادة ما تكون كافية:

• العقد مع صاحب العمل;
• للدخول إلى الجامعة
• تسجيل الأعمال التجارية;
• إثبات الدخل أو الكفالة.

في إسبانيا الحد الأدنى لدخل الشخص العاطل عن العمل هو 400% IPREM (حوالي 2,400 يورو شهريًا)، وفي بولندا يكفي عقد عمل بدخل أبيض. وغالباً ما يشترط تسجيل عنوان الإقامة وعدم وجود سجل جنائي.

شروط الحصول على تصريح الإقامة

من أجل الانتقال إلى المستوى التالي، يجب استيفاء شروط الحصول على تصريح الإقامة الدائمة: الإقامة من 3 إلى 10 سنوات، والدخل المستقر، والمهارات اللغوية والاندماج الثقافي.

في جمهورية التشيك، يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة المؤقتة، بعد اجتياز اختبار إجادة اللغة التشيكية. في كندا – بعد 3 سنوات، مع الإقرارات الضريبية والإقامة الدائمة. وتتعلق الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة أيضًا بنطاق الحقوق: يسمح لك العيش على أساس دائم بتغيير وظيفتك ومهنك ومنطقة إقامتك دون إخطار.

التمكين: البعد القانوني

تتجلى الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة بوضوح في نطاق الحقوق المتاحة. فالإقامة الدائمة توفر:

• حرية اختيار صاحب العمل والصناعة;
• الحصول على المزايا الاجتماعية;
• تجديد مبسط للوثائق;
• الحماية من الترحيل.

بينما يحتفظ التصريح المؤقت بالاعتماد على الغرض من الدخول. في تركيا، لا يمكن لحامل تصريح الإقامة السياحية أن يعمل بشكل رسمي، بينما يزيل تصريح الإقامة الدائمة هذا القيد.

ما هو أفضل وضع للإقامة طويلة الأجل

يعتمد الاختيار بين الحالات على الهدف. الاختلافات هنا مهمة عند تحليل المنظور:

1. من المقرر إبرام عقد مؤقت – تصريح الإقامة يفي بالغرض.
2. فكرت في الانتقال مع العائلة والتجنيس – يفوز CoML.

تصريح الإقامة الدائمة مناسب لأولئك الذين يهدفون إلى الإقامة طويلة الأجل في الخارج، خاصة في البلدان التي تتبع سياسة هجرة متساهلة: البرتغال واليونان وبلغاريا.

الاختلافات بين تصاريح الإقامة وتصاريح الإقامة الدائمة في سياق بلدان محددة

أما في تايلاند، فالفرق حاد بشكل خاص. تصدر تصاريح الإقامة لمدة عام واحد مع إمكانية التمديد، من خلال تأشيرة غير المهاجرين وتأشيرة النخبة. وفي الوقت نفسه، لا يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة إلا بعد 3 سنوات من الإقامة المستمرة بتأشيرة عمل، وتتطلب مهارات لغوية ودخل رسمي. الهجرة إلى دولة ذات سياسة هجرة غير مستقرة تزيد من خطر الرفض. والاختلافات هنا ملموسة بشكل خاص: فالوضع المؤقت لا يخولك شراء أرض ولا يُحتسب في الحصول على الجنسية.

في ألمانيا، يفتح تصريح الإقامة نفس حقوق المواطنة تقريباً، بما في ذلك الحزمة الاجتماعية والعمل غير المحدود. وتصبح الفروق بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة في هذه الولاية القضائية حاسمة عند محاولة الإقامة الدائمة: فالوضع المؤقت لا يصمد أمام اختبار الزمن، خاصة إذا تغيرت الوظيفة أو الأسباب.

تمنح إسبانيا الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الحياة القانونية. يتطلب تصريح الإقامة التجديد السنوي وإثبات وجود دخل كافٍ، في حين أن تصريح الإقامة الدائمة يحتفظ بالوضع مع الحد الأدنى من النشاط.

ماذا تختار – تصريح الإقامة أم تصريح الإقامة؟

القرار مبني على أساس الاستراتيجية. يعتمد الاختيار على الهدف. الاختلافات مهمة ليس فقط عند الانتقال، ولكن أيضًا عند محاولة التكيف والحصول على الإقامة الضريبية والجنسية والمشاركة في برامج التأمين الصحي.

مثال: في ليتوانيا، يمكن للطالب في ليتوانيا الحصول على تصريح إقامة لمدة عام، ولكن الطريق إلى الإقامة الدائمة يتطلب 5 سنوات من الإقامة المستمرة، واجتياز امتحان والتخلي عن جنسية البلد الأصلي. ويتطلب ذلك التخطيط والاستعداد للتكيف الاجتماعي.

تصريح الإقامة الدائمة مقابل تصريح الإقامة المؤقتة

إن المقارنة بين “تصريح الإقامة الدائمة مقابل تصريح الإقامة المؤقتة” ليست مجرد تحليل للوضع، بل هي قياس لمستوى الاستقلالية. فالوضع الدائم يحرر من التبعية الإدارية، ويقلل من البيروقراطية ويبسط عمليات الهجرة.

في دول الاتحاد الأوروبي، لا يسمح الوضع المؤقت بحرية التنقل بين الدول، في حين أن الوضع الدائم يسهل التنقل والعودة. تؤثر الاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة على التنقل والاستقرار والخطط طويلة الأجل.

الاستنتاجات

إن اختيار الوضع ليس لحظة تقنية، بل هو قرار استراتيجي. فالاختلافات بين تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة لا تحدد الحقوق فحسب، بل تحدد أيضًا إيقاع الحياة ودرجة الاستقلالية وإمكانية الاندماج. يقلل الوضع الدائم من المخاطر، بينما يتطلب الوضع المؤقت المرونة.

تتطلب الإقامة طويلة الأجل في الخارج خيارًا واعٍ. فهي توفر الاستقرار والمنظور. بينما توفر الإقامة المؤقتة المرونة والخيارات قصيرة الأجل. الهدف يحدد المسار الأمثل.

لم تصبح بانكوك أرخص، كما أن فوكيت ليست قريبة من المثالية. وفي الوقت نفسه، تعد تكلفة المعيشة في تايلاند من بين أكثر التكاليف توازناً بالنسبة للوافدين. نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.4 في المائة، وسعر صرف الباهت مقابل الدولار 36، وتضخم معتدل بنسبة 2.9 في المائة. هذه المؤشرات تشكل المؤامرة الرئيسية: كيف تضيف تكاليف المعيشة في البلاد بالضبط، وهل تستحق أن تكون مكاناً مريحاً للعيش على المدى الطويل؟

الغذاء والتغذية

الطعام التايلاندي مثل السوق في منتصف النهار: صاخب، ملون ومليء بالألوان ولكل جيب. يترك طعام الشارع المحلي في محفظتك أكثر مما يتركه طعام الشارع المحلي في محفظتك أكثر من رفوف السوبر ماركت المليئة بالواردات.

المتاجر والأسواق

لا تزال أسعار البقالة الأساسية في عام 2025 معتدلة مع التركيز على المنتجات المحلية. يبلغ متوسط تكلفة البقالة في تايلاند للفرد الواحد حوالي 5000 باهت شهرياً، بالدولار 150 . مثال: 1 لتر من الحليب – 1.80 دولار، كيلوغرام من فيليه الدجاج – حوالي 3.60 دولار، أرز (5 كجم) – حوالي 5.40 دولار، بيض (10 قطع) – 1.35 دولار.

طعام الشارع والمقاهي

وتظل أسعار الطعام في تايلاند متساوية: سعر وجبة من الفطائر التايلاندية مع الدجاج 1.50 دولار أمريكي، وسعر توم يام 2.70 دولار أمريكي، وسعر وجبة كاملة في قاعة الطعام 3-4 دولارات. بالنسبة لأولئك الذين يتجنبون الطهي، تتجاوز الميزانية الشهرية بسهولة 300 دولار.

ترتبط تكلفة المعيشة في تايلاند ارتباطاً مباشراً بأسلوب تناول الطعام. فالمأكولات العضوية والمستوردة والمطاعم هي مضاعفات التكلفة. مع اتباع نهج معتدل، لا يتجاوز الإنفاق على الطعام شهريًا حوالي 250 دولارًا أمريكيًا.

تكاليف النقل

لا يتعلق السفر عبر البلاد بالراحة في درجة رجال الأعمال، بل يتعلق بالمرونة في الاختيار والعدّ عند الخروج. حافلة الشارع، أو الدراجة البخارية أو المترو – كل خيار يكتب سطره الخاص في جدول الميزانية، مما يغير التكلفة النهائية للإقامة.

وسائل النقل العام

يوفر مترو الأنفاق (BTS) في بانكوك (مترو الأنفاق) أجرة المدينة مقابل 2 دولار أمريكي. طرق المقاطعات أرخص، ولكنها أقل تواتراً وأقل راحة. في المتوسط، تكون أسعار النقل في تايلاند متواضعة: للرحلات اليومية – 35-45 دولارًا أمريكيًا في الشهر.

الإيجار والوقود

الدراجة البخارية هي وسيلة النقل الرئيسية في مناطق المنتجعات. الاستئجار من 75 دولاراً شهرياً، والبنزين من حوالي 1 دولار للتر الواحد. سيارات الأجرة – من 1.35 دولار أمريكي للركوب مع عداد التاكسي. الجراب – أغلى بنسبة 20-30%.

ترتفع تكلفة المعيشة في تايلاند بشكل كبير إذا كنت تستخدم سيارات الأجرة بشكل منتظم. ولتوفير المال، من الأفضل أن تستأجر دراجة بخارية خاصة في شيانغ ماي أو ساموي.

أنشطة الترفيه والتسلية

وتبدأ تكلفة تذكرة السينما من 4 دولارات، وتذكرة القاعة الشهرية 36 دولاراً. الجولات السياحية في الجزيرة مع مرشد سياحي – من 30 دولاراً، ودخول المعابد – من 1.50 دولار، والغوص – من 75 دولاراً السفر بين المقاطعات يكلف من 15 إلى 35 دولاراً لتذكرة الحافلة أو 55 إلى 65 دولاراً للرحلة الجوية.

مع نمط الحياة النشط، تزداد نفقات المعيشة في تايلاند بمقدار 90 دولارًا إلى 150 دولارًا أمريكيًا لمحبي العزلة والتخلص من السموم الرقمية بمبلغ 15 دولارًا أمريكيًا شهريًا.

تسمح لك تكلفة المعيشة في البلد باختيار الوتيرة التي تناسبك، من الزهد إلى الرفاهية. تحدد منطقة المنتجع الأرقام: فبوكيت أغلى بنسبة 20% من شيانغ ماي أو هوا هين.

الإيجار والمرافق

الإيجار هو العنصر الأساسي الذي يشكل سعر المعيشة في البلد. وتختلف الأسعار حسب الموقع، ولكنها تعتمد دائماً على المسافة من البحر والمواصلات والبنية التحتية.

فوكيت: استوديو بالقرب من الشاطئ – 450 دولاراً. بانكوك: شقة بالقرب من BTS – 540 دولاراً. شيانغ ماي: الإقامة في شيانغ ماي تبدأ من 210 دولار أمريكي، ومنزل بغرفتي نوم في باتايا – 600 دولار أمريكي.

تتراوح تكاليف المرافق بين 60 دولاراً و90 دولاراً. المحرك الرئيسي هو تكييف الهواء: الاستخدام اليومي يزيد الفاتورة من 35 إلى 55 دولاراً. ونادراً ما تتجاوز تكلفة المياه والإنترنت 20 دولاراً شهرياً.

عند التخطيط للميزانية، من المهم أن تأخذ في الحسبان التكاليف الخفية: رسوم الصيانة (تصل إلى 30 دولاراً)، ورسوم الإنترنت بشكل منفصل (15 دولاراً في المتوسط)، والطفرات الموسمية في استهلاك الكهرباء.

وتعتمد تكلفة المعيشة في تايلاند بشكل كبير على هذه المتغيرات، وغالباً ما يحدد استئجار منزل التوازن النهائي للتكاليف.

العقارات كاستراتيجية

يبلغ متوسط سعر المتر المربع في مبنى جديد 2,400 دولار أمريكي في بانكوك وحوالي 2,000 دولار أمريكي في باتايا. يحصل المستثمر على عائد يتراوح بين 6-8% سنوياً على الإيجارات قصيرة الأجل.

وهو ما يشكل تكلفة السكن:

1. شقة للإيجار (1 غرفة نوم): 8,000 – 20,000 باهت.
2. المرافق: 2,000 إلى 3,000 باهت.
3. الإنترنت: 600 باهت.
4. الأثاث والأجهزة المنزلية: مشمولة في الإيجار.
5. وديعة عند الدخول: إيجار شهر إلى شهرين أو شهرين.
6. الرسوم الإضافية (حارس أمن، حمام سباحة): 300-800 باهت.

ترتبط تكلفة المعيشة في تايلاند ارتباطاً مباشراً بالجغرافيا وشكل السكن ومدة الإيجار. ومع التقييم السليم – يصبح السكن أحد الأصول.

هل يستحق شراء عقار في تايلاند في عام 2025

الأجانب يشترون فقط في الوحدات السكنية، بما لا يزيد عن 49% من مساحة المبنى. لا يزال الاستثمار في العقارات مناسبًا: بتكلفة 2.5 مليون بات أو أكثر – تصريح إقامة وتأشيرة متعددة. السوق مستقر، ولا يتوقع حدوث انخفاض. تظهر المباني الجديدة في باتايا زيادة في القيمة بنسبة 12% سنويًا.

سيناريو للمستثمر

الحد الأدنى لمبلغ الدخول – 70,000 دولار أمريكي. فترة الاسترداد – 9-11 سنة. مستثمر يؤجر شقة – يتلقى ما يصل إلى 35 دولارًا أمريكيًا في اليوم. في حالة الإيجار طويل الأجل – حوالي 300 دولار في الشهر.

يتم تخفيض سعر الإقامة إذا كان لديك سكن خاص بك. لا يتعلق الشراء دائماً بالربح، ولكنه بالتأكيد يتعلق بالاستقرار.

هل من المربح العيش في تايلاند: الحساب الشهري

يستمر المنتجع في تحقيق التوازن بين الإنفاق والراحة. فحتى بميزانية متواضعة تبلغ 800 دولار أمريكي شهرياً، لا يزال الوصول إلى أماكن إقامة نظيفة وطعام طازج وبحر دافئ متاحاً. يمكن التنبؤ بالمصروفات، والبنية التحتية متطورة، والمناخ يحل محل التدفئة والسترات.

متوسط تكاليف المعيشة في تايلاند في 2025:

• السكن – 12,000;
• الوجبات – 7,000;
• النقل – 2,000;
• المرافق والاتصالات، 2,500
• الترفيه – 3,000;
• أخرى – 2,000.

توفر ميزانية قدرها 28,500 بات (800 دولار أمريكي) راحة لا مثيل لها. والحد الأدنى الأمثل هو 660 دولاراً أمريكياً والحد الأدنى من 1350 دولاراً أمريكياً.

تكلفة المعيشة في البلاد أقل من موسكو أو إسطنبول أو تل أبيب. ومع ذلك، فإن المناخ والإيقاع والوصول إلى البحر يشكلان نوعية حياة مختلفة.

تكاليف المعيشة في تايلاند: استنتاجات

في عام 2025، تستمر تكلفة المعيشة في تايلاند في جذب العاملين لحسابهم الخاص والمتقاعدين ورجال الأعمال. مع اتباع نهج متوازن، لا يتجاوز الإنفاق 30,000 باهت وجودة الحياة تفوق التوقعات. تقدم شيانغ ماي الهدوء، وبانكوك تقدم البنية التحتية، وفوكيت تقدم شتاءً مفتوحًا. كل يختار صيغته الخاصة. الشيء الرئيسي هو أن تحسب بالباهت وتفكر بالدولار وتعيش دون إنفاق الكثير.

لم يعد سوق الإسكان في العاصمة التايلاندية غريباً منذ فترة طويلة – فالأرقام تتحدث بصوت أعلى من الكتيبات السياحية. فعلى مدار السنوات الخمس الماضية، نما الطلب على شراء العقارات في بانكوك بنسبة 18%. وفي الوقت نفسه، تم إبرام نصف الصفقات من قبل مواطنين أجانب، في حين أن المشترين المحليين يفقدون تدريجياً أسبقيتهم. ويؤدي الاهتمام المتزايد بإيرادات الإيجار وتنويع العملات إلى جذب المستثمرين من الصين واليابان وسنغافورة وروسيا إلى الواجهة.

لماذا بانكوك: السياحة والإيجارات والتوسع العمراني

محرك السوق هو التدفق السياحي المستقر والتوسع العمراني الكثيف. وتُعد المدينة من بين العواصم الثلاث الأولى الأكثر زيارة في العالم، حيث يزورها أكثر من 25 مليون زائر سنوياً. وكل ذلك يعزز الطلب على الإيجارات، خاصةً في مناطق أسوكي وإكاماي وثونغلور. ويوفر شراء العقارات في بانكوك في هذه المناطق عائداً سريعاً على الاستثمار، بمعدل 6-8% سنوياً.

لا تؤثر السياحة على الإيجارات فقط. فهي تنعش سوق العقارات في تايلاند، مما يزيد من الاهتمام بالاستثمارات قصيرة الأجل. يتكيف المطورون مع طلب المستأجرين، حيث يقدمون وحدات سكنية مدمجة تتراوح مساحتها بين 28 و35 مترًا مربعًا بأسعار منخفضة تصل إلى 123,000 دولار أمريكي.

ماذا تختار: شقة سكنية أو شقة أو منزل

يمكن أن يأخذ شراء العقارات في بانكوك أشكالاً عديدة. يمنح القانون التايلاندي الأجانب الحق في تملك المساكن بصيغة التملك الحر فقط. وفقط ضمن حصة 49% في كل مجمع سكني. ولذلك، فإن الخيار الرئيسي هو العمارات السكنية.

ميزات أشكال التملك:

• الوحدات السكنية هي شكل قانوني من أشكال الملكية للأجانب. يسهل إعادة بيعها، وتسمح بالتأجير دون قيود;
• الشقة – غالبًا ما تكون مملوكة لعقار مستأجر. قيود على إعادة البيع والملكية;
• المنزل مع الأرض هو الاستثناء وليس القاعدة. فملكية الأرض متاحة فقط للمواطنين التايلنديين. والبديل هو التصرف فيها لشركة تايلاندية.

وغالباً ما يختار المشترون الذين يقررون شراء عقار للإقامة الدائمة منزلاً خارج المركز. يبدأ سعرها من 179,926 دولاراً أمريكياً وتبدأ مساحتها من 120 متراً مربعاً.

أسعار العقارات في بانكوك

يتراوح النطاق السعري في سوق الإسكان من 2,050 دولار أمريكي إلى 8,220 دولار أمريكي للمتر المربع الواحد. وتقع أغلى المواقع على طول خطوط BTS وMRT: سوخومفيت، وسيلوم، وفروم فونج. سيكلف شراء حتى استوديو صغير الحجم 165,000 دولار على الأقل.

تكلفة المجمعات السكنية الجديدة – حوالي 3,830 دولار/متر مربع. في السوق الثانوية – حوالي 2,740 دولار/م². على مدى السنوات الثلاث الماضية، نمت أسعار المباني الجديدة بوتيرة أسرع بكثير: +12%، بينما أظهرت السوق الثانوية نموًا بنسبة 4% فقط.

القيود المفروضة على الأجانب: أين تكمن المشكلة؟

وتتعلق القيود بجانبين – ملكية الأرض وتخصيص الحصص. يحظر القانون الملكية الشخصية للأرض، وتقتصر حصة الأجانب في الوحدات السكنية على 49% من إجمالي المساحة المعيشية.

ويصدر المطورون شهادات الحصص. وبدون ذلك، يستحيل تسجيل المعاملة في دائرة الأراضي. والاستثناء هو الشراء من خلال شركة تايلاندية. هذا النموذج مناسب فقط للمستثمرين ذوي الخبرة.

استراتيجيات الاستثمار

تُظهر الاستثمارات العقارية في بانكوك عوائد مستقرة مع الاستراتيجية الصحيحة.

السيناريوهات الرئيسية:

1. إيجار مربح. الاسترداد خلال 12-14 سنة مع عائد استثمار بنسبة 6-8%. أفضل الأحياء: سوخومفيت، ساثورن، راتشادا.
2. إعادة البيع بعد الإنشاء. يصل نمو القيمة في مرحلة ما قبل البيع إلى 25-30%. الشيء الرئيسي هو اختيار مشروع مع مطور حسن السمعة وموقع جيد.
3. ترقيات المساكن الثانوية وإعادة تصميمها. هوامش تصل إلى 40% بعد التجديد والتأثيث عالي الجودة.

شراء عقار في بانكوك: مزايا وعيوب شراء العقارات في بانكوك

يوفر شراء العقارات إمكانية الوصول إلى سوق مستقر، ولكنه يتطلب فهماً دقيقاً للمخاطر.

المزايا:

• ارتفاع الطلب على الإيجارات في المناطق السياحية;
• عملية بسيطة لتسجيل الملكية;
• العوائد طويلة الأجل أعلى من الودائع المصرفية.

العيوب:

• القيود المفروضة على ملكية الأراضي;
• مخاطر العملات في المعاملات;
• صعوبات في التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري للأجانب.

كيفية الشراء: سيناريو خطوة بخطوة

يتبع شراء العقارات في بانكوك خوارزمية واضحة:

1. تحليل السوق. مقارنة المواقع والأحياء والبنية التحتية. النظر في آفاق الإيجار ونمو رأس المال.
2. اختيار الموقع. التحقق من حقوق الملكية والنظافة القانونية والحصة.
3. الحجز. توقيع اتفاقية الحجز ودفع الوديعة (عادةً ما تكون 1-2%).
4. عقد البيع. صياغة اتفاقية البيع والشراء مع الشروط والأحكام والتسويات.
5. تحويل الأموال. يجب الإرسال من الخارج مع ملاحظة “لشراء العقارات”.
6. التسجيل لدى دائرة الأراضي. استلام الشانوت – الشهادة الرسمية للملكية.

مناطق الإنشاءات الفعلية

شراء العقارات في بانكوك مهم بشكل خاص في مناطق التنمية النشطة وتطوير وسائل النقل. بانغ سو، وراتشايوثين، وراما 9، ولات فراو هي نقاط نمو جديدة على خريطة سوق العقارات في بانكوك. على مدى السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت الأسعار بنسبة 15-22% سنوياً. ويرجع ذلك إلى توسع المترو وبناء الطرق السريعة الجديدة والتطوير الثانوي للمنطقة.

تعمل منطقة راما 9 بنشاط على تطوير مجمعات سكنية ومكاتب وتجارة التجزئة. ويسمح هذا النهج بالاستفادة من تكلفة الإسكان على الفور بسبب بيئة البنية التحتية. تبدأ الأسعار من 3,600 دولار أمريكي للمتر المربع.

الأرض: الحظر والحلول البديلة

لا يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك الأراضي بشكل مباشر، ولكنهم يمارسون عدداً من الحلول القانونية:

• عقد إيجار لمدة 30 عاماً مع خيار التمديد;
• التسجيل لشركة تايلاندية لا يمتلك فيها الأجنبي أكثر من 49 في المائة من الأسهم;
• إنشاءات الثقة المعتمدة من قبل بعض البنوك والمحامين (نادرة).

غالباً ما تكون الشقق والوحدات السكنية مفضلة عند شراء عقار في بانكوك، حيث القيود أقل والوضوح القانوني أعلى.

شراء عقار في بانكوك: الطلب والاتجاهات

تهيمن شريحة الطبقة المتوسطة العليا على المشترين. تخلق العائلات التايلاندية والمهنيون الشباب والأجانب الذين يحملون تأشيرات النخبة التايلاندية طلباً قوياً. المستثمرون الصينيون يشترون العقارات لإعادة البيع. الروس – للإيجار والإقامة الشتوية. اليابانيون – للاستثمارات طويلة الأجل.

الاتجاه السائد في العامين الماضيين هو الاستثمار في عقارات بانكوك في بانج نا وأودوم سوك. هنا ، يشكل تطوير بانكوك مول ومراكز النقل الجديدة عامل جذب طويل الأجل.

ميزات عقد الإيجار: الحسابات والفروق الدقيقة

يفضل معظم الملاك الأجانب استئجار الشقق. وتتراوح أسعار الإيجار من 492 دولاراً إلى 1,233 دولاراً شهرياً، حسب الحي ونوع السكن. وتحقق الإيجارات قصيرة الأجل أعلى دخل، ولكنها تتطلب ترخيصاً. ويُعدّ الاستثمار في المساكن في الأحياء المجاورة لخطوط BTS مربحاً بشكل خاص. يقدّر المستأجرون سهولة الوصول إلى وسائل النقل.

يخضع سوق الإيجار لعقود مدتها 6 أشهر أو أكثر. ويلزم دفع وديعة لمدة شهرين عند إبرام العقد (شهر واحد – وديعة تأمين، وشهر واحد – دفعة مقدمة). عمولة الوكيل هي إيجار شهر واحد. يتم سداد المدفوعات، بما في ذلك المرافق، مباشرةً إلى المالك.

الخاتمة

لم يعد شراء العقارات في بانكوك فكرة غريبة منذ فترة طويلة. فهو أداة لتوليد الدخل النشط، وتنويع العملات، والنمو المستدام لرأس المال. فالمدينة مستمرة في التحول والتوسع وبناء المترو وجذب الاستثمارات. ويصبح كل حي جديد نقطة جذب حيث يصبح الدخول إليه اليوم أكثر ربحية من اللحاق بالركب غداً.

لطالما جذبت تايلاند المستثمرين الأجانب المهتمين بشراء الشقق والفلل والعقارات الأخرى. والأسباب واضحة: الأسعار المعقولة، والسوق المتنامية وإمكانية الحصول على دخل سلبي. ومع ذلك، قد تكون الضرائب على شراء العقارات في تايلاند مفاجأة للعديد من المشترين. فعلى عكس أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية، فإن النظام الضريبي هنا ينطوي على عدد من الفروق الدقيقة، وتختلف المعدلات حسب نوع العقار وشروط الصفقة. ستساعدك مقالتنا على فهم الهيكل الضريبي لتجنب التكاليف غير المتوقعة وحساب ميزانيتك.

الالتزامات الضريبية الرئيسية عند شراء عقار في تايلاند

يجب دفع عدد من الضرائب والرسوم عند إتمام الصفقة. ويختلف المبلغ حسب نوع العقار وقيمة المنزل وحالة البائع.

بالإضافة إلى الضرائب، يواجه مشتري العقار تكاليف إضافية من المهم أن يكون على دراية بها مسبقاً. تشمل الرسوم أثناء شراء عقار في تايلاند ما يلي:

1. الخدمات القانونية. يتراوح متوسط تكلفة الخدمات القانونية من 20,000 إلى 50,000 باهت. يقوم الأخصائي بالتحقق من نظافة المعاملة وإعداد العقد ومرافقة تسجيل العقار.
2. عمولة الوكيل في تايلاند، تبلغ النسبة القياسية لرسوم الوكالة 3-5% من قيمة العقار.
3. ترجمة المستندات وتوثيقها. جميع المعاملات تتم باللغة التايلاندية، لذا فإن الترجمة الرسمية مطلوبة.

وبالنظر إلى هذه التكاليف، سيتمكن المستثمر من وضع ميزانية حكيمة وتجنب التكاليف غير المتوقعة.

ما هي الضرائب الأعلى: التملك الحر أم التملك الحر

عند شراء عقار في تايلاند، يواجه المستثمرون الأجانب خيار التملك الحر أو التملك العقاري. لكلا الخيارين خصائصه الخاصة وآثاره الضريبية التي من المهم أخذها في الاعتبار قبل الالتزام بالصفقة.

التملك الحر: الملكية الكاملة والعبء الضريبي

الخيار المفضل للمستثمرين هو التملك الحر لأنه يمنح الملكية الكاملة للعقار والقدرة على التصرف فيه دون قيود. ويشمل العبء الضريبي لشراء عقار للتملك الحر معايير:

1. رسوم التحويل – 2% من القيمة المساحية للعقار. يدفعها المشتري، ولكن في الممارسة العملية قد يتفق الطرفان على تقاسم التكاليف.
2. رسوم الطوابع – 0.5% من المبلغ المحدد في اتفاقية بيع العقار.
3. ضريبة الأعمال المحددة (SBT) – 3.3%، إذا تم بيع العقار في غضون خمس سنوات من شرائه.

يتم احتساب ضريبة الدخل بشكل فردي بناءً على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع. صيغة الملكية مريحة لأنها تلغي الحاجة إلى تجديد العقد والرسوم السنوية الإضافية. ولكن عند إعادة البيع، يجب مراعاة الضرائب على دخل إعادة البيع.

عقد الإيجار: عقد الإيجار لمدة تزيد عن 30 سنة والفروق الضريبية الدقيقة

إيجار طويل الأجل للأراضي أو الممتلكات غير المنقولة لمدة 30 عاماً مع إمكانية التمديد حتى 90 عاماً. هذا الشكل هو الأكثر شيوعًا بالنسبة للمشترين الأجانب حيث لا يمكن تملك الأراضي من قبل المواطنين الأجانب في تايلاند.

يختلف العبء الضريبي عند اقتناء عقار على عقار على أساس عقاري:

1. ضريبة الإيجار – تُدفع سنوياً ويتم احتسابها بشكل فردي بناءً على شروط العقد وقيمة الإيجار.
2. ضريبة نقل الإيجار – 1.1% على أساس الإيجار لكامل المدة (30 سنة).
3. ضريبة دخل المبيعات – تُطبَّق على إعادة بيع حقوق التملك الإيجاري، ولكنها عادةً ما تكون أقل من ضريبة دخل المبيعات.

وتتمثل الميزة الرئيسية لعقود الإيجار في انخفاض العبء الضريبي الأولي عند الشراء، ولكن الحاجة إلى دفع الضرائب السنوية وصعوبة تجديد عقود الإيجار يمكن أن تكون عيباً خطيراً للاستثمارات العقارية طويلة الأجل.

أيهما أكثر ملاءمة: التملك الحر أو التملك المملوك ملكية مطلقة

يعتمد الاختيار على أهداف المستثمر:

• التملك الحر مناسب لأولئك الذين ينظرون إلى العقار كأصل طويل الأجل ويخططون للعيش فيه أو توريثه عن طريق الميراث;
• غالباً ما يختار المستثمرون الراغبون في تأجير عقار ما عقد الإيجار لأن التكاليف الأولية أقل، ولكن في المستقبل قد تكون هناك صعوبات في تمديد العقد.

على الرغم من أن التملك الحر ينطوي على ضرائب أعلى في مرحلة الشراء، إلا أنه يعفي المالك من مدفوعات الإيجار السنوية. التملك الإيجاري – يتطلب استثماراً أقل في البداية، ولكنه ينطوي على التزام ضريبي مستمر.

عند اختيار شكل ملكية العقار، من المهم مراعاة ليس فقط الضرائب الحالية على شراء عقار في تايلاند، ولكن أيضاً تكاليف الصيانة المستقبلية للعقار.

ما هي الضرائب التي يدفعها مالك العقار في تايلاند

بمجرد شراء العقار، يجب على المالك دفع ضرائب سنوية على المساكن الثانوية في تايلاند وتغطية تكاليف صيانة المرافق. وتشمل التكاليف الرئيسية ما يلي:

1. الضريبة السنوية. بالنسبة للعقارات السكنية، يتراوح المعدل بين 0.3 و0.7% من القيمة المساحية.
2. فواتير الخدمات. متوسط تكلفة الكهرباء – 4-6 باهت لكل كيلوواط، والماء – 20-30 باهت لكل متر مكعب.
3. صيانة المساكن. إذا كان العقار في وحدة سكنية، يجب على المالك دفع تكاليف شركة الإدارة والتنظيف والأمن وإصلاحات البنية التحتية. يبلغ متوسط تكلفة صيانة الوحدات السكنية 40-80 باهت لكل متر مربع شهرياً.

الخاتمة

يمكن أن يكون شراء عقار في تايلاند استثماراً مجزياً، ولكن من المهم مراعاة ضرائب الشراء والتكاليف الإضافية. يمكن أن يساعدك وضع الميزانية المناسبة على تجنب المفاجآت المالية.

الأمر يستحق العناء قبل الشراء:

• التدقيق في العبء الضريبي حسب نوع العقار.
• حساب التكلفة السنوية لصيانة المساكن.
• استشر محامياً وتحقق من جميع شروط الصفقة.

لا تزال تايلاند سوقاً جذابة للمستثمرين، وستتيح لك معرفة خصوصيات وعموميات الضرائب اتخاذ قرار مستنير.