Warum Immobilien in Thailand für Investoren aus der ganzen Welt attraktiv sind

Thailand ist nach wie vor ein attraktives Ziel für Investoren. Die wachsende Nachfrage von ausländischen Käufern, die durch mehr als 15 Tausend registrierte Transaktionen im Jahr 2024 bestätigt wird, schafft günstige Bedingungen für Investitionen auf dem thailändischen Markt.

Für russische Investoren, die in Thailand erfolgreich Immobilien erwerben wollen, ist es wichtig, die Besonderheiten der lokalen Gesetzgebung und des Marktes zu berücksichtigen. In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten Aspekte ein, die dazu beitragen, den Kaufprozess so effizient und sicher wie möglich zu gestalten.

Anatomie des Marktes: spezifische rechtliche Mechanismen

Der Wirtschaftssektor des Königreichs stützt sich auf einen gut ausgearbeiteten Rechtsplan. Die gesetzlichen Bestimmungen legen eine Obergrenze von bis zu 49 % für den Besitz von Immobilien durch Nichtansässige fest. Eine solche Politik erhöht die Attraktivität von Investitionen. Der thailändische Immobilienmarkt ist durch „Freehold“ und „Leasehold“ gekennzeichnet.

Die erste Form garantiert direktes Eigentum im Rahmen einer Quote, die zweite – ein langfristiger Pachtvertrag, der nach einer bestimmten Zeit verlängert werden kann. Jede Stufe ist mit bestimmten Steuern verbunden, z. B. einer einmaligen Registrierungsgebühr von etwa 2 % des geschätzten Wertes.

Die realen Zahlen zeigen, dass jede Transaktion, an der ausländisches Kapital beteiligt ist, die obligatorische Kontrolle durch die Grundbuchämter und Finanzbehörden durchläuft. Die Nachfrage von Russen nach Immobilien in Thailand in den großen Städten spiegelt ein stabiles Interesse wider: Etwa 10 % aller Transaktionen im Zusammenhang mit Eigentumswohnungen in den großen Touristengebieten werden von russischen Staatsbürgern oder anderen Kategorien von Nichtansässigen begleitet.

Ausgefeilte Vereinbarungen: Wichtige Verträge und Verpflichtungen

Jede Phase der Transaktion erfordert eine rechtliche Formalisierung, um den Schutz der Rechte des Investors zu gewährleisten. Die Transparenz der Bedingungen wird durch den Abschluss einer Vereinbarung gewährleistet, die alle Aspekte der Transaktion regelt. Ein typisches Paket von Dokumenten sieht die bargeldlose Überweisung von Geldern mit Bestätigung ihrer ausländischen Herkunft und die Registrierung des Objekts vor. Die vollständige Liste der Verpflichtungen der Parteien wird im Vertrag festgelegt, der nach den Normen des thailändischen Rechts abgefasst ist.

Die Registrierung von Immobilien in Thailand in der Eigenschaft für Russen dauert etwa 3-4 Wochen. Für die Nichteinhaltung der Fristen gibt es Strafen. Die Höhe der Strafe kann bis zu 1-2% der Gesamtkosten betragen. Eine ordnungsgemäße rechtliche Analyse zu Beginn des Prozesses erhöht die Wahrscheinlichkeit einer einwandfreien Transaktion, beseitigt die Risiken von versteckten Gebühren und späteren Rechtsstreitigkeiten.

Wie ein Russe eine Immobilie in Thailand kaufen kann: Umgehungsmöglichkeiten

Ausländische (auch russische) Investoren, die in Thailand Immobilien erwerben möchten, sehen sich einer Reihe von Beschränkungen durch die lokale Gesetzgebung gegenüber. Insbesondere steht ihnen der direkte Besitz von Grundstücken nicht zur Verfügung. Die Alternativen sind die langfristige Pacht von Grundstücken oder der Kauf einer Eigentumswohnung im Rahmen der ausländischen Quote. Die Art des Eigentums wird durch gesetzliche Vorschriften bestimmt, und der Status des Ausländers (Gebietsansässiger oder Nicht-Gebietsansässiger) hat einen erheblichen Einfluss auf die verfügbaren Eigentumsformen. Daher nehmen viele Ausländer die Dienste von Vermittlern und Anwaltskanzleien in Anspruch, die auf Immobiliengeschäfte in Thailand spezialisiert sind.

Anwälte verlangen für ihre Dienste etwa 500-700 Dollar, die Bearbeitung von Genehmigungen dauert 2-3 Wochen. Eine sorgfältige Herangehensweise ermöglicht es Ihnen, Immobilien in Thailand für Russen im Rahmen bewährter Verfahren kompetent anzumelden, ohne das Risiko einzugehen, einen problematischen Vermögenswert zu erwerben.

Die Rolle des Verkäufers und des Käufers im Kontext der lokalen Gegebenheiten

An jedem Prozess der Eigentumsübertragung sind mehrere Personen beteiligt. Der Binnenmarkt bildet ein Umfeld, in dem der Verkäufer die Legitimität der Rechte durch die Eintragung der Urkunde bei der Abteilung für Bodenressourcen bestätigt. Gleichzeitig prüft der Käufer die Sauberkeit der Immobilie, indem er Auszüge aus den amtlichen Registern anfordert. Diese Praxis schließt den Erwerb von Problemimmobilien aus, die mit Pfandrechten oder versteckten Schulden belastet sind. Die thailändischen Behörden haben das Recht, die Eintragung von Eigentumsurkunden für Immobilien für Russen zu verweigern, wenn Verstöße festgestellt werden.

Von bescheidenen Wohnungen bis zu prestigeträchtigen Villen

Die Immobilienpreise in Thailand variieren je nach Lage und Art der Immobilie. So kostet eine kleine Einzimmerwohnung am Stadtrand von Bangkok mit einer Fläche von etwa 30 m² 50-60 Tausend Dollar, während eine Elite-Villa mit ähnlicher Fläche an der Küste der Andamanensee 300 bis 400 Tausend Dollar und mehr kosten kann. Feriengebiete wie Phuket sind bei Investoren besonders beliebt, was zu höheren Preisen führt. Im Durchschnitt liegen die Kosten für Immobilien in Phuket 20-30% über den Preisen für ähnliche Objekte auf dem Festland.

In einigen Fällen sind Immobilien in Phuket für Russen aufgrund der Nähe zu den Stränden, der entwickelten Infrastruktur und des hohen Mietpotenzials interessant. Die Hauptstadt bietet eine eher geschäftsorientierte Atmosphäre, die Küste einen Resort-Lifestyle, Pattaya ein universelles Gleichgewicht: Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen hier bei 1.200-1.500 Dollar pro m², während ähnliche Meter im Zentrum von Bangkok 2.000-2.200 Dollar erreichen. Die Gesetzgebung sieht eine Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten vor: im Durchschnitt 2 % des geschätzten Wertes. Schlupflöcher für Steuerhinterziehung gibt es nicht: Die staatlichen Behörden kontrollieren sehr streng.

Der Kauf von Immobilien in Thailand garantiert eine stabile Investitionsattraktivität für Russen:

1. Geografische Merkmale. Nähe zum Meer, Touristenzentren, internationale Schulen.
2. Ebene der Infrastruktur. Einkaufszentren, Restaurants, Arztpraxen, Fitnessclubs, Wassersportanlagen.
3. Rechtliche Aspekte. Verfügbarkeit ausländischer Quoten für den Erwerb von Eigentumswohnungen, klare Dokumentationsunterlagen und keine nennenswerten Einschränkungen für ausländische Investoren.

Immobilien in Thailand für Russen: Paket von Dokumenten für die Registrierung von Immobilien

Der Erwerb von Immobilien für russische Staatsbürger wird von einer gründlichen Identitätsprüfung begleitet. Investitionen erfordern eine Bestätigung der Geldquelle, eine tadellose Kreditgeschichte und die Einhaltung der internen Vorschriften. Russen legen einen Reisepass, Bescheinigungen über ihre finanzielle Leistungsfähigkeit, Kontoauszüge und Einkommensinformationen vor, um die formalen Verfahren zu bestehen.

Die Gesetzgebung behandelt Investoren aus der Russischen Föderation als gleichberechtigte Marktteilnehmer. Ein strenges System von Bankkontrollen, konsularischen Überprüfungen und die Bestätigung offizieller Kapitalkanäle schließen betrügerische Machenschaften aus.

Schlussfolgerung

Der thailändische Immobilienmarkt beruht auf detaillierten Analysen, genauen Berechnungen und dem Verständnis der gesetzlichen Bestimmungen. Es gibt keine Umgehungsmöglichkeiten, mit denen man sich von der Verantwortung freimachen oder formale Schritte reduzieren kann. Immobilien in Thailand für Russen sind ein Arbeitsinstrument für langfristige Investitionsstrategien. Jeder interessierte Investor studiert die Gesetze, vergleicht die Möglichkeiten, wählt ein Objekt aus und schließt das Geschäft zu transparenten Bedingungen ab.

Die Unterschiede zwischen Aufenthaltsgenehmigung und Aufenthaltserlaubnis beschränken sich nicht auf die Gültigkeit der Dokumente. Diese Wahl bestimmt nicht nur die Form des Aufenthalts, sondern auch den Grad der Freiheit, den Zugang zu Rechten, die Geschwindigkeit der Anpassung und sogar die Möglichkeit, das Land jemals eine neue Heimat zu nennen. Die Umsiedlung ist eine klar strukturierte Strategie. Ihr Status ist der erste Baustein für den Aufbau eines Lebens in einem neuen Land.

Wo man mit dem Umzug in ein anderes Land beginnt

Die Einwanderung setzt eine Kette von Entscheidungen in Gang, deren erstes Glied die Bestimmung des Rechtsstatus ist. Die Unterschiede zwischen Aufenthaltserlaubnis und Aufenthaltstitel bilden die Grundlage für eine langfristige Strategie. Der Status wirkt sich auf die Möglichkeiten, die Verpflichtungen, die Aussichten auf die Staatsbürgerschaft, den Zugang zur Medizin, zur Bildung und zum Arbeitsmarkt aus. Die Ausgangsentscheidung bestimmt die nächsten Schritte.

Dauerhafter Aufenthalt versus Aufenthaltserlaubnis ist nicht nur ein rechtlicher Vergleich, sondern auch eine Entscheidung über das Tempo der Integration in ein neues Land. Ein befristeter Aufenthalt schränkt ein – ein unbefristeter Aufenthalt öffnet Türen. Aber nicht jeder ist für die gleichen Bedingungen geeignet: Kriterien, Bedingungen, Art des Visums, Zweck des Umzugs entscheiden über das Ergebnis.

Unterschiede zwischen Aufenthaltsgenehmigung und unbefristeter Aufenthaltsgenehmigung: Worin besteht der Hauptunterschied?

Der Begriff der Unterschiede umfasst nicht nur rechtliche Aspekte, sondern auch alltägliche Realitäten. Sie bestehen in dem Grad der Stabilität der Situation im Lande.

Befristete Aufenthaltserlaubnis (TRP) – ein Status, der das Recht auf einen begrenzten Aufenthalt bestätigt. Sie ist in der Regel ein bis fünf Jahre gültig, muss regelmäßig verlängert werden und hängt von der Grundlage ab (Arbeit, Studium, Geschäft, Wiedervereinigung).

Daueraufenthaltsgenehmigung (PRP) – eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung mit erweiterten Rechten. Sie muss nicht jährlich erneuert werden und bietet fast die gleichen Freiheiten wie die Staatsbürgerschaft, mit Ausnahme des Wahlrechts und des Passes.

Beispiel: In Deutschland muss der befristete Status jährlich erneuert werden, während der unbefristete Status eine unbefristete Genehmigung mit der Möglichkeit bietet, bis zu sechs Monate abwesend zu sein, ohne den Einwanderungsstatus zu verlieren.

Bedingungen für die Erteilung eines Aufenthaltstitels

Jedes Land legt seine eigenen Bedingungen für die Erteilung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung fest. Zu den Unterschieden gehört die anfängliche Einreiseschwelle. In der Regel ausreichend:

• des Vertrags mit dem Arbeitgeber;
• um an die Universität zu kommen;
• Gewerbeanmeldung;
• Einkommensnachweis oder Sponsoring.

In Spanien liegt das Mindesteinkommen für einen Arbeitslosen bei 400 % IPREM (ca. 2.400 € pro Monat), in Polen reicht ein Arbeitsvertrag mit einem weißen Einkommen aus. Häufig wird verlangt, dass der Wohnsitz gemeldet und keine Vorstrafen vorhanden sind.

Bedingungen für die Erteilung eines Aufenthaltstitels

Um die nächste Stufe zu erreichen, müssen die Bedingungen für die Erteilung einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis erfüllt sein: Aufenthalt von 3 bis 10 Jahren, stabiles Einkommen, Sprachkenntnisse und kulturelle Integration.

In der Tschechischen Republik wird eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis nach 5 Jahren befristeten Aufenthalts erteilt, wenn der tschechische Sprachtest bestanden wurde. In Kanada – nach 3 Jahren, mit Steuererklärungen und dauerhaftem Aufenthalt. Die Unterschiede zwischen einer Aufenthaltserlaubnis und einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis betreffen auch den Umfang der Rechte: Bei einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis können Sie ohne Vorankündigung den Arbeitsplatz, den Beruf oder die Wohnregion wechseln.

Empowerment: die rechtliche Dimension

Die Unterschiede zwischen der Aufenthaltserlaubnis und dem unbefristeten Aufenthaltstitel zeigen sich deutlich im Umfang der verfügbaren Rechte. Der Daueraufenthalt bietet:

• freie Wahl des Arbeitgebers und der Branche;
• Zugang zu Sozialleistungen;
• vereinfachte Erneuerung der Dokumente;
• Schutz vor Abschiebung.

Bei einer befristeten Genehmigung bleibt die Abhängigkeit vom Zweck der Einreise bestehen. In der Türkei darf ein Inhaber einer touristischen Aufenthaltserlaubnis nicht offiziell beschäftigt werden, während diese Beschränkung bei einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis entfällt.

Was ist der beste Status für einen langfristigen Aufenthalt?

Die Wahl des Status hängt vom jeweiligen Ziel ab. Die Unterschiede sind wichtig für die Analyse der Perspektive:

1. Geplant ist ein befristeter Vertrag – eine Aufenthaltsgenehmigung reicht aus.
2. Erwogener Umzug mit Familie und Einbürgerung – CoML gewinnt.

Eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis eignet sich für Personen, die einen langfristigen Aufenthalt im Ausland anstreben, insbesondere in Ländern mit einer lockeren Migrationspolitik: Portugal, Griechenland, Bulgarien.

Unterschiede zwischen Aufenthaltstiteln und unbefristeten Aufenthaltstiteln im Kontext bestimmter Länder

In Thailand ist der Unterschied besonders gravierend. Aufenthaltsgenehmigungen werden für ein Jahr ausgestellt, mit der Möglichkeit der Verlängerung durch Nicht-Einwanderer- und Elite-Visa. Gleichzeitig wird eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung erst nach drei Jahren ununterbrochenen Aufenthalts mit einem Arbeitsvisum erteilt, für das Sprachkenntnisse und ein offizielles Einkommen erforderlich sind. Die Einwanderung in ein Land mit instabiler Migrationspolitik erhöht das Risiko einer Ablehnung. Die Unterschiede sind hier besonders greifbar: Der befristete Status berechtigt nicht zum Erwerb von Grundstücken und wird nicht auf die Staatsbürgerschaft angerechnet.

In Deutschland eröffnet eine Aufenthaltserlaubnis fast die gleichen Rechte wie die Staatsbürgerschaft, einschließlich eines Sozialpakets und unbegrenzter Arbeit. Die Unterschiede zwischen Aufenthaltsgenehmigung und Aufenthaltserlaubnis in diesem Land werden kritisch, wenn Sie versuchen, dauerhaft zu bleiben: Der befristete Status ist nicht von Dauer, insbesondere wenn sich der Arbeitsplatz oder die Gründe ändern.

Spanien gewährt einen dauerhaften Aufenthalt nach 5 Jahren legalen Lebens. Eine Aufenthaltserlaubnis muss jährlich verlängert werden und es muss ein ausreichendes Einkommen nachgewiesen werden, während eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis den Status bei minimaler Aktivität beibehält.

Was ist zu wählen – Aufenthaltserlaubnis oder Aufenthaltsberechtigung?

Die Entscheidung wird auf der Grundlage der Strategie getroffen. Die Wahl hängt vom Ziel ab. Unterschiede sind nicht nur beim Umzug wichtig, sondern auch bei der Anpassung, der Erlangung des steuerlichen Wohnsitzes, der Staatsbürgerschaft und der Teilnahme an Krankenversicherungsprogrammen.

Beispiel: In Litauen kann ein Student eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr erhalten, aber der Weg zu einem dauerhaften Aufenthalt erfordert einen fünfjährigen ununterbrochenen Aufenthalt, das Bestehen einer Prüfung und den Verzicht auf die Staatsbürgerschaft des Herkunftslandes. Dies erfordert Planung und die Bereitschaft zur sozialen Anpassung.

Unbefristete Aufenthaltserlaubnis vs. befristete Aufenthaltserlaubnis

Der Vergleich „unbefristete vs. befristete Aufenthaltserlaubnis“ ist nicht nur eine Statusanalyse, sondern ein Maß für den Grad der Autonomie. Der unbefristete Status befreit von administrativer Abhängigkeit, reduziert den bürokratischen Aufwand und vereinfacht die Migrationsprozesse.

In den EU-Ländern ermöglicht der befristete Status keine Freizügigkeit zwischen den Staaten, während der unbefristete Status die Freizügigkeit und Wiedereinreise erleichtert. Die Unterschiede zwischen Aufenthaltsgenehmigung und unbefristeter Aufenthaltsgenehmigung wirken sich auf Mobilität, Stabilität und langfristige Pläne aus.

Schlussfolgerungen

Die Wahl des Status ist kein technischer Moment, sondern eine strategische Entscheidung. Die Unterschiede zwischen Aufenthaltsgenehmigung und unbefristeter Aufenthaltsgenehmigung bestimmen nicht nur die Rechte, sondern auch den Lebensrhythmus, den Grad der Unabhängigkeit und das Integrationspotenzial. Ein unbefristeter Status verringert die Risiken, während ein befristeter Status Flexibilität erfordert.

Ein langfristiger Aufenthalt im Ausland erfordert eine bewusste Entscheidung. Er bietet Stabilität und Perspektive. Ein befristeter Aufenthalt bietet Flexibilität und kurzfristige Optionen. Das Ziel bestimmt den optimalen Weg.