Αγορά ακινήτων του Πουκέτ το 2025: πώς άλλαξε το τουριστικό τμήμα

Η αγορά ακινήτων στη Φούκετ εμφανίζει σταθερή ανάπτυξη και υψηλή δραστηριότητα από ξένους επενδυτές. Η Ταϊλάνδη ανακτά τη θέση της μετά τους περιορισμούς της πανδημίας, και η τουριστική περιοχή γίνεται ξανά ελκυστική για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Ο λόγος είναι προφανής – υψηλή ρευστότητα, χαμηλό κατώφλι εισόδου και σταθερή ροή τουριστών, κάτι που καθιστά τις επενδύσεις σε ακίνητα της πόλης ιδιαίτερα επίκαιρες.

Το ενδιαφέρον στην αγορά του νησιού υποστηρίζεται όχι μόνο από τους τουρίστες, αλλά και από τους εκπατριζόμενους. Πολλοί προτιμούν να περνούν το χειμώνα στην Ταϊλάνδη, ενώ κάποιοι μένουν μόνιμα. Αυτές οι ανάγκες δημιουργούν σταθερή ζήτηση για ενοικίαση, η οποία, αντίστοιχα, εξασφαλίζει εισόδημα από ενοίκιο και γρήγορη αποδοτικότητα των επενδύσεων.

Τι μπορούν να αγοράσουν οι ξένοι στη Φούκετ: σημαντικές λεπτομέρειες

Οι ξένοι πολίτες δεν έχουν πρόσβαση σε όλες τις μορφές ιδιοκτησίας. Ωστόσο, τα περιοριστικά μέτρα είναι λιγότερα από ό,τι φαίνεται με την πρώτη ματιά.

Ας εξετάσουμε αναλυτικά τις επιλογές αγοράς στην αγορά ακινήτων της Φούκετ:

• διαμερίσματα σε συγκροτήματα – μπορούν να καταχωρηθούν σε πλήρη ιδιωτική ιδιοκτησία;
• βίλες μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης – έως 90 χρόνια με σύμβαση μίσθωσης;
• ακίνητα μέσω Ταϊλανδέζικης εταιρείας – νομική μορφή για την κατοχή γης;
• επενδυτικά έργα από κατασκευαστές – με σταθερή σύμβαση μίσθωσης;
• εμπορική ιδιοκτησία – συνήθως μέσω εγγραφής εταιρείας.

Ακριβώς αυτή η μορφή – αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη από ξένους – συνήθως συμβαίνει μέσω της αγοράς διαμερίσματος, όχι γης, που είναι νομικά πιο απλή και γρηγορότερη.

Τιμές και απόδοση: τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων στη Φούκετ

Το 2025 οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, κυρίως στον τομέα των πρεμιέρας κατοικιών και διαμερισμάτων κοντά στη θάλασσα. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 8-10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι βίλες ακόμα ακριβαίνουν περισσότερο – η ζήτηση είναι σταθερή και τα διαθέσιμα λίγα.

Η απόδοση εξαρτάται άμεσα από την τοποθεσία. Οι τουριστικοί προορισμοί – Πατονγκ, Κατά, Καρόν – εξασφαλίζουν γρήγορη αποδοτικότητα μέσω της σύντομης μίσθωσης. Η μέση απόδοση είναι 5-7% ετησίως, με δυνατότητα αύξησης έως 9-10% κατά τους αιχμηρούς μήνες.

Όσοι αγόρασαν ακίνητο ακόμα κατά τη διάρκεια της κατασκευής του, το 2025 καταγράφουν αύξηση της κεφαλαιοποίησης έως 20%, κάτι που καθιστά τις επενδύσεις σε νησιωτικά ακίνητα ιδιαίτερα επωφελείς στο μακροπρόθεσμο.

Τι να προσέξετε κατά την επιλογή ακινήτου;

Κατά την επιλογή κατοικίας στη Φούκετ, είναι σημαντικό να λαμβάνετε υπόψη όχι μόνο την τιμή, αλλά και μια σειρά παραγόντων που επηρεάζουν άμεσα την απόδοση και τη σταθερότητα των επενδύσεων.

Κρίσιμο κριτήριο αποτελεί η περιοχή του ακινήτου – όσο πιο δημοφιλής είναι μεταξύ των τουριστών, τόσο υψηλότερα τα ενοίκια. Επίσης σημαντική είναι η πλησιέστερη απόσταση από την παραλία: μια τέτοια τοποθεσία καθιστά την ιδιοκτησία πιο ρευστή και επιθυμητή για σύντομες μισθώσεις.

Η ύπαρξη επαγγελματικής εταιρείας διαχείρισης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να μειώσει τη συμμετοχή του στο ελάχιστο, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους επενδυτές που διαμένουν εκτός της χώρας. Ταυτόχρονα, η νομική καθαρότητα της συναλλαγής και η πλήρης συλλογή των εγγράφων διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στην ασφάλεια των επενδύσεων.

Ένα επιπλέον πλεονέκτημα μπορεί να είναι ένα εγγυημένο συμβόλαιο που προβλέπει σταθερό εισόδημα από ενοίκιο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Όλοι οι παράμετροι συνολικά επιτρέπουν την επιλογή ενός ενεργητικού με υψηλή απόδοση και ελάχιστους νομικούς ή λειτουργικούς κινδύνους.

Ποιες είναι οι δαπάνες που συνοδεύουν τη συναλλαγή στην αγορά ακινήτων της Φούκετ

Η αγορά – όχι μόνο η πληρωμή του αντικειμένου. Υπάρχουν ορισμένες υποχρεωτικές δαπάνες που πρέπει να λαμβάνει υπόψη κάθε άτομο που εισέρχεται στην αγορά ακινήτων της Φούκετ.