Βασικά μύθοι για τις επενδύσεις σε ακίνητα

Στην κοινωνία έχει εδραιωθεί η εικόνα της ακίνητης περιουσίας ως αιώνιας αξίας, στην οποία μπορεί κανείς να επενδύσει χωρίς λάθος. Θεωρείται ότι το σκυρόδεμα και η τούβλα πάντα φέρνουν κέρδος, ενώ οι τετραγωνικοί μέτροι προστατεύουν από την πληθωριστική πίεση καλύτερα από το χρυσό. Ωστόσο, οι μύθοι για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία δημιουργούν ψευδή αυτοπεποίθηση και παραμορφώνουν την αντίληψη των κινδύνων. Για να επενδύσετε με φρονιμότητα, απαιτείται η αποκάλυψη και η αναδιαμόρφωση κάθε πλάνης, ιδίως στις συνθήκες της σύγχρονης αγοράς, όπου οι κλασικές στρατηγικές αποτυγχάνουν όλο και περισσότερο.

Μύθος Νο 1. Η ακίνητη περιουσία αυξάνει πάντα στην τιμή

Αλήθεια: η αύξηση των τιμών στην Ταϊλάνδη έχει κυκλικό και ειδουλικό χαρακτήρα, εξαρτώμενος από την τουριστική ροή, την αναπτυξιακή δραστηριότητα και τη διεθνή ζήτηση. Τα έτη 2015–2019, η Πατάγια και η Πουκέτ έδειχναν αύξηση 7–10% ετησίως. Ωστόσο, από το 2020 — κατά την περίοδο της πανδημίας — οι τιμές στην ανακύκλωση μειώθηκαν κατά 15–20%, ειδικά στον τομέα των κοντορευμάτων σε περιοχές χωρίς πρόσβαση στη θάλασσα.

Αιτίες της αστάθειας:

• Υπερπροσφορά σε περιοχές θερέτρων;

• Υπερβολικές προσδοκίες από την “ασφαλή” επανπώληση;

• Εξάρτηση από την ξένη ζήτηση και τις πτήσεις;

• Μείωση του ενδιαφέροντος από τους κινέζους επενδυτές;

• Περιορισμοί στην ιδιοκτησία της γης από αλλοδαπούς.

Στην Ταϊλάνδη δεν μπορείτε να βασίζεστε σε σταθερή αύξηση της τιμής του ακινήτου. Ο μύθος της αιώνιας αύξησης της αξίας δημιουργεί υπερβολικές προσδοκίες και οδηγεί σε αβάσιμες επενδύσεις σε ακίνητα, ιδίως σε έργα στο στάδιο των θεμελίων.

Μύθος Νο 2. Η ενοικίαση παρέχει σταθερό εισόδημα

Πραγματικότητα: το ενοίκιο στην Ταϊλάνδη υπόκειται σε έντονη εποχικότητα και εξαρτάται από την τοποθεσία, τον τύπο του ακινήτου και την τουριστική ροή. Κατά την υψηλή περίοδο (Δεκέμβριος–Μάρτιος), τα ακίνητα στην Πουκέτ και τη Σαμούι μπορεί να φέρουν κέρδη έως 7–9% ετησίως, αλλά κατά τη χαμηλή περίοδο (Μάιος–Σεπτέμβριος) — να μένουν κενά για 3–5 μήνες.

Παράγοντες κινδύνου:

1. Διακοπή λόγω βροχερής περιόδου.

2. Η πλατφόρμα Airbnb είναι περιορισμένη σε ορισμένες επαρχίες.

3. Συχνές ακυρώσεις κρατήσεων.

4. Φθορά της περιουσίας και ανάγκη μηνιαίας καθαριότητας.

5. Υψηλός ανταγωνισμός στον τομέα των προσιτών κοντορευμάτων.

Παράδειγμα: Διαμέρισμα 32 τ.μ. στην περιοχή Kata Beach στην Πουκέτ με τιμή $120.000 φέρνει ετήσια καθαρή ενοικίαση έως $7.000. Αλλά μετά την αφαίρεση:

• 30% προμήθεια πράκτορα για σύντομη μίσθωση;

• $600–800 για υπηρεσίες (πλυντήριο, καθαριότητα, wifi, check-in/out);

• $1.200 για ετήσια ανανέωση έπιπλων/μικρή επισκευή;

• $400 φόροι (συνολικά για το δήμο και το κοντό);

Τελική απόδοση: 3,8–4,5% ετησίως, αν δεν υπάρχουν κενά. Η ψευδαίσθηση της σταθερότητας δημιουργεί στον επενδυτή μια ψευδή εικόνα της απόδοσης, που θεωρείται ένας από τους μύθους για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.

Μύθος Νο 3. Η μακροπρόθεσμη αγορά είναι ασφαλής

Αλήθεια: η κατοχή ακινήτου στην Ταϊλάνδη συνδέεται με νομικές λεπτομέρειες, ιδίως για αλλοδαπούς. Το πιο διαδεδομένο σχήμα είναι το leasehold (μίσθωση για 30 χρόνια) με επιλογή ανανέωσης. Τα πραγματικά δικαιώματα ιδιοκτησίας (freehold) είναι διαθέσιμα μόνο σε περιορισμένα έργα και μόνο για διαμερίσματα (όχι γη).

Τι είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη:

• η κατοχή γης από αλλοδαπό είναι απαγορευμένη;

• τα έργα ενδέχεται να μην λάβουν ανανέωση μίσθωσης μετά τη λήξη των 30 ετών;

• ορισμένοι διαχειριστές εξαφανίζονται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, αφήνοντας προβλήματα διαχείρισης;

<li data-start="3436" data