Πώς να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι στην Ταϊλάνδη: Οδηγός για επενδυτές

Η Ταϊλάνδη δεν είναι μόνο οι παράδεισες παραλίες της θάλασσας του Ανδαμάν και τα γραφικά δάση της Βιρμανίας. Είναι μια χώρα με σταθερή οικονομία, το ΑΕΠ της υπερβαίνει τα $540 δισ. και ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης ανέρχεται στο 3-4%. Αυτά τα μακροοικονομικά στοιχεία καθιστούν τη χώρα ελκυστική για επενδυτές.

Η αγορά ακινήτων εδώ είναι περισσότερο από απλή αγορά ενός άνετου γωνιού. Είναι μια στρατηγική επένδυση σε σταθερά ενεργητικά. Το 2025, το θέμα του πώς να αγοράσετε ένα ανάκτορο στην Ταϊλάνδη δεν συνίσταται τόσο στη νομική διαδικασία όσο στη βαθιά κατανόηση της δυναμικής της αγοράς. Η ζήτηση για ακίνητα στην Πουκέτ και τη Σαμούι αυξήθηκε κατά 37% τα τελευταία δύο χρόνια, υπογραμμίζοντας ότι οι ξένοι βλέπουν στη χώρα όχι μόνο ένα θέρετρο, αλλά μια προοπτική βάση για το κεφάλαιό τους.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν από τη συναλλαγή

Ο μη κάτοικος δεν μπορεί να κατέχει γη, αλλά μπορεί να αποκτήσει κατοικία μέσω μίσθωσης έως 30 ετών ή να ανοίξει μια εταιρεία. Η διαδικασία λήψης αποσπά 2-4 εβδομάδες, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Η εγγραφή της ακίνητης περιουσίας κοστίζει 6,3% της αξίας, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης, του τέλους σφραγίδας και των υπηρεσιών δικηγόρων.

Πώς να αγοράσετε ένα ανάκτορο στην Ταϊλάνδη σημαίνει να τηρήσετε τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής. Το δικαίωμα μίσθωσης ορίζεται για 30 έτη με δυνατότητα επέκτασης δύο φορές ακόμη. Εναλλακτική λύση είναι η συμμετοχή σε κοινοπραξία μέσω μιας ταϊλανδικής εταιρείας με ταϊλανδικούς μετόχους (όχι λιγότερο από 51%).

Πώς να αξιολογήσετε αντικειμενικά ένα ανάκτορο

Η πολυτελής κατοικία δεν είναι μόνο η βεράντα με πισίνα και θέα στον ωκεανό. Κατά την επιλογή της λαμβάνονται υπόψη το τοπίο, η προσβασιμότητα στις παραλίες, η υποδομή, η ποιότητα κατασκευής, η ύπαρξη διαχειριστικής εταιρείας.

Η επιλογή ενός ανακτόρου στην Ταϊλάνδη ξεκινά με την αξιολόγηση:

1. Τοποθεσίας: Πουκέτ, Σαμούι, Χουα Χιν — τρεις ηγέτες. Η Πουκέτ προσελκύει με διεθνές αεροδρόμιο, ανεπτυγμένη υποδομή, σταθερή ζήτηση.
2. Απόδοσης: Στην Πουκέτ, ένα ανάκτορο φέρνει από 5 έως 9% ετήσια απόδοση με σύντομη μίσθωση.
3. Προϋπολογισμού: Οι τιμές ξεκινούν από $250.000 για ένα συμπαγές σπίτι με 2 υπνοδωμάτια και φτάνουν έως $5–7 εκατ. για αντικείμενο ultra luxury.
4. Διαχείρισης: Η ύπαρξη ενός φορέα με διαφανή αναφορά αυξάνει τη ρευστότητα του αντικειμένου κατά 25–30%.

Η αντικειμενική αξιολόγηση αποκλείει επιφανειακές εντυπώσεις και εστιάζει στα γεγονότα. Η ρητή προσέγγιση στην ανάλυση των παραμέτρων αυξάνει τις πιθανότητες επιλογής ενός ενεργού με πραγματική επενδυτική απόδοση.

Γιατί αξίζει να αγοράσετε ένα ανάκτορο στην Ταϊλάνδη

Οι επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα υποστηρίζονται όχι με λόγια, αλλά με γεγονότα. Το 2024, ο συνολικός όγκος συναλλαγών με ξένους υπερέβη τα $5,1 δισ. Η αγορά ακινήτων δεν δείχνει υπερθέρμανση — η αύξηση των τιμών διατηρεί μέτριο ρυθμό (περίπου 4–6% ετησίως), ενώ διατηρείται υψηλή ζήτηση ενοικίασης.

Πώς να αγοράσετε ένα ανάκτορο με επενδυτικό σκοπό — σημαίνει να επιλέξετε ένα ενεργό που ταυτόχρονα δημιουργεί εισόδημα και διατηρεί την αξία του. Ειδικά με τον παγκόσμιο ενδιαφέρον για επενδύσεις στο εξωτερικό.

Η Πουκέτ ως κέντρο έλξης

Τα ανάκτορα στην Πουκέτ σχηματίζουν τον πυρήνα της επενδυτικής ζήτησης. Εδώ συγκεντρώνεται πάνω από το 70% όλων των πολυτελών σπιτιών που αγόρασαν ξένοι το 2023. Οι περιοχές Μπανγκ Τάο, Νάι Χαρν, Λάγιαν και Σουρίν ηγούνται σε απόδοση και σταθερή ζήτηση.

Τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Πουκέτ:

1. Μπανγκ Τάο — από $3.000.
2. Νάι Χαρν — από $2.500.
3. Καμάλα — από $3.500.

Τα κατοικίδια στην Ταϊλάνδη για ξένους προσφέρουν περιορισμένες μορφές ιδιοκτησίας, αλλά τα εξοχικά σπίτια σε πρεστιζάτες κατοικίες υπό διαχείριση είναι η εξαίρεση. Τα περισσότερα νέα έργα αναπτύσσονται με εστίαση στο διεθνές κοινό και εγγυημένη ενοικιαστική απόδοση.

Παράγοντες που επηρεάζουν την ανάπτυξη

Η Ταϊλάνδη ενισχύει τη θέση της ως IT hub της Νοτιοανατολικής Ασίας. Πάνω από 100.000 ψηφιακοί νομάδες εγκαθίστανται ετησίως στα νησιά, αυξάνοντας τη ζήτηση για μακροχρόνια μίσθωση.