Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα στο εξωτερικό: πώς η περιουσία στο εξωτερικό αλλάζει τη χρηματοοικονομική πραγματικότητα

Ο κόσμος αλλάζει τους κανόνες του παιχνιδιού, ενώ το κεφάλαιο δεν ανέχεται πλέον σύνορα. Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία γίνονται η βάση για όσους χτίζουν ενεργά, προστατευμένα και επικερδή χαρτοφυλάκια. Ενώ οι αγορές κυλούν, τα γραφεία, οι εμπορικές αίθουσες και τα ξενοδοχειακά έργα προσφέρουν σταθερότητα και αύξηση του κεφαλαίου. Οι επενδύσεις έξω από τη χώρα παρέχουν ελευθερία δράσης, έλεγχο των κινδύνων και συμμετοχή στην ανάπτυξη των αναπτυσσόμενων οικονομιών.

Παθητικό εισόδημα από ακίνητη περιουσία: το θεμέλιο της σταθερότητας

Το παθητικό εισόδημα από επενδύσεις σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία λειτουργεί με μια απλή εξίσωση: ποιοτικό αντικείμενο συν έξυπνη διαχείριση ισούται με τακτική ρευστότητα. Σταθεροί ενοικιαστές, ετήσιες συμβάσεις, αυτόματη αύξηση των τιμών λόγω πληθωριστικών διορθώσεων – όλα αυτά ενισχύουν τη θέση του επενδυτή.

Η απόδοση στο εύρος 5-9% σε ευρώ ή δολάρια φαίνεται ιδιαίτερα ελκυστική σήμερα σε σχέση με τις ασταθείς μετοχές και τις καταθέσεις με μηδενικά επιτόκια. Τα τακτικά ενοίκια υποστηρίζουν την πληρωματική ισορροπία και δημιουργούν οικονομικό αμορτισέρ χωρίς περιττές διακυμάνσεις.

Διαφοροποίηση των επενδύσεων: στρατηγική επιβίωσης σε νέες αγορές

Οι οικονομικές κρίσεις έχουν διδάξει ένα πράγμα: δεν πρέπει να βάζεις όλα τα αυγά σου σε μία καλάθι. Η διαφοροποίηση των επενδύσεων μέσω της ξένης εμπορικής ακίνητης περιουσίας μειώνει τους τοπικούς κινδύνους και κάνει το χαρτοφυλάκιο αντικριστικό. Όταν η οικονομία ενός περιοχής επιβραδύνεται, τα ενεργητικά σε άλλη συνεχίζουν να δημιουργούν εισόδημα. Τα επιχειρηματικά κέντρα στη Μπανγκόκ, τα εμπορικά καταστήματα στη Λισαβόνα, τα μπουτίκ στην Κύπρο λειτουργούν σε διαφορετικές οικονομικές πραγματικότητες, παρέχοντας ευελιξία στη στρατηγική. Ο επενδυτής προστατεύει όχι μόνο το κεφάλαιο, αλλά και τη δυναμική της ανάπτυξής του σε οποιοδήποτε στάδιο του παγκόσμιου κύκλου.

Προστασία του κεφαλαίου μέσω διεθνών περιουσιακών στοιχείων: τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία

Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία περιλαμβάνουν αποτελεσματική προστασία του κεφαλαίου από την πληθωρισμό, την αποτίμηση του νομίσματος και τους πολιτικούς κινδύνους. Το αντικείμενο στο εξωτερικό γίνεται πραγματικό ενεργητικό, το οποίο διατηρεί την αξία του ανεξάρτητα από τις κρίσεις στη χώρα διαμονής. Οι τραπεζικές καταθέσεις χάνουν την αγοραστική δύναμη. Οι μετοχές εκτίθενται σε ειδικεύσεις. Η εμπορική ακίνητη περιουσία σε σταθερές περιοχές λειτουργεί ως άγκυρα που διατηρεί την αξία του χαρτοφυλακίου σε πραγματικά χρήματα.

Αύξηση της αξίας και φορολογικά οφέλη

Τα ενεργητικά στο εξωτερικό αυξάνονται μαζί με την ανάπτυξη της υποδομής, την αύξηση της τουριστικής ροής, τη διεθνή επέκταση των εταιρειών. Το όφελος της επένδυσης σε εμπορική ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό δεν περιορίζεται μόνο στα ενοίκια, αλλά και στην αύξηση της τιμής.

Η Ταϊλάνδη δείχνει δυναμική στις τουριστικές περιοχές έως 10% ετησίως. Η Λισαβόνα και η Πάφος επιδεικνύουν ανόδους στο επίπεδο του 6-8%. Παράλληλα, πολλές νομικές δικαιοδοσίες παρέχουν φορολογικά κίνητρα: απαλλαγή από φόρο εισοδήματος από ενοίκιο, μειωμένες στρατηγικές για την αύξηση του κεφαλαίου κατά την πώληση, ευνοϊκά καθεστώτα φορολόγησης εισοδήματος.

Ταϊλάνδη: αναπτυσσόμενη αγορά με μοναδικές συνθήκες

Η Ταϊλάνδη μετατρέπει τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία σε πραγματική αύξηση του κεφαλαίου. Η σταθερή αύξηση του εσωτερικού τουρισμού, οι ανοιχτές προγράμματα απόκτησης θεωρήσεων, η ευκολία αγοράς ακινήτων για ξένους κάνουν την Πουκέτ και την Πατάγια καίριες κατευθύνσεις.

Γραφεία στο κέντρο της Μπανγκόκ προσφέρουν απόδοση περίπου 6-7% ετησίως. Μικρά ξενοδο