Τιμές ακινήτων στην Ταϊλάνδη το 2025: πόσο μπορείτε να αγοράσετε διαμέρισμα, βίλα ή σπίτι κοντά στη θάλασσα

Το 2025 ο ασιατικός αγορά ακινήτων αποκτά δυναμική, και η Ταϊλάνδη σταθερά εισέρχεται στη λίστα των προτιμημένων χωρών για ξένους αγοραστές. Η χώρα προσφέρει ευνοϊκό κλίμα, σταθερή υποδομή, φιλική φορολογική ρύθμιση και μεγάλη ποικιλία ακινήτων για κάθε προϋπολογισμό. Σε πρώτο πλάνο βρίσκεται το ερώτημα – ποιες είναι οι τιμές ακινήτων στην Ταϊλάνδη και μπορεί κανείς να βρει κατοικία κοντά στη θάλασσα χωρίς υπερεκτίμηση. Οι απαντήσεις εξαρτώνται από τον τύπο ακινήτου, την τοποθεσία και τον σκοπό της αγοράς – για κατοίκηση, αναψυχή ή επενδύσεις.

Μέσες τιμές ακινήτων στην Ταϊλάνδη ανά τύπο ακινήτου

Οι επιλογές κατοικίας κυμαίνονται από φθηνά στούντιο σε επαρχιακές πόλεις έως πολυτελείς βίλες στην πρώτη παραθαλάσσια γραμμή. Η υποδομή και η τουριστική ελκυστικότητα της περιοχής επηρεάζουν απευθείας την τιμή. Τα Μπανγκόκ, Πουκέτ, Σαμούι και Πατάγια είναι παραδοσιακά ακριβότερα, ενώ το Χουα Χιν, Κραμπι και Τσιανγκμάι προσφέρουν πιο προσιτές συνθήκες. Οι πιο ζητούμενες μορφές είναι:

• στούντιο διαμέρισμα – από 45.000 έως 90.000 δολάρια ΗΠΑ;
• διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου – 85.000-130.000 δολάρια;
• διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με θέα στη θάλασσα – 150.000-250.000 δολάρια;
• σπίτι με οικόπεδο στην επαρχία – 120.000-200.000 δολάρια;
• σύγχρονη βίλα στην ακτή – 300.000-700.000 δολάρια και άνω.

Αυτές οι τιμές προσφέρουν μια γενική εικόνα, αλλά σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση πρέπει να ληφθούν υπόψη η ηλικία του κτιρίου, η υποδομή της περιοχής και τα νομικά θέματα ιδιοκτησίας – όλα επηρεάζουν απευθείας τις τιμές ακινήτων στην Ταϊλάνδη και τη ρευστότητά τους.

Διαμέρισμα ή σπίτι: τι επιλέγουν οι ξένοι;

Ο νόμος της Ταϊλάνδης επιτρέπει στους ξένους να έχουν διαμερίσματα σε κοινόκτητα κτίρια υπό την προϋπόθεση ότι το ποσοστό δεν υπερβαίνει το 49% του συνολικού εμβαδού του κτιρίου. Όσον αφορά τα ιδιωτικά σπίτια, η γη κάτω από αυτά εκδίδεται μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης ή σε μια εταιρεία που είναι εγγεγραμμένη στη χώρα.

Για κατοίκηση και ενοικίαση, συνήθως επιλέγονται διαμερίσματα: είναι πιο εύκολα στη συντήρηση, ανταποκρίνονται στις αστικές συνθήκες και είναι πιο εύκολα στη διαχείριση. Οι βίλες θεωρούνται ως επιλογή για διακοπές ή επενδύσεις σε τουριστικές περιοχές, όπου υπάρχει υψηλή ζήτηση για πολυτελή ενοικίαση. Όλα αυτά επηρεάζουν τις τιμές ακινήτων στην Ταϊλάνδη και την προσέγγιση στην επιλογή ακινήτου.

Κόστος ακινήτων στην Ταϊλάνδη ανά τοποθεσία

Οι διαφορές μεταξύ των περιοχών καθορίζουν όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και το δυναμικό για εισόδημα. Η Μπανγκόκ κατέχει σταθερά τη θέση του ηγέτη – εδώ συγκεντρώνεται η επιχειρηματική δραστηριότητα, η μεταφορική υποδομή και η υψηλή ζήτηση για ενοικίαση. Οι τιμές ακινήτων στην Ταϊλάνδη στην πρωτεύουσα είναι σημαντικά υψηλότερες από το μέσο όρο, ειδικά στις περιοχές κοντά στον ποταμό και δίπλα σε σταθμούς μετρό.

Το Πουκέτ και η Σαμούι είναι περισσότερο εστιασμένα στην εποχιακή διαμονή και τις βραχυπρόθεσμες επενδύσεις: τα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα είναι δημοφιλή μεταξύ ενοικιαστών και τουριστών, κάτι που καθιστά την αγορά επικερδή στο μακροπρόθεσμο. Εδώ η ελάχιστη τιμή ξεκινά από 70.000 δολάρια για ένα στούντιο και μπορεί να φτάσει τα εκατομμύρια για την επιλογή μιας πολυτελούς βίλας.

Η Πατάγια παραμένει ένα οικονομικό θέρετρο με ενεργή κατασκευή και ευρεία προσφορά. Η πόλη είναι εστιασμένη σε εκπατρισμένους και συνταξιούχους, έτσι η αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη είναι προσιτή στα πλαίσια των 50.000-120.000 δολαρίων, κάτι που είναι συνολικά φθηνό σε σύγκριση με την ευρωπαϊκή περιοχή.

Επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία της Ταϊλάνδης: οφέλη και κίνδυνοι

Η αγ