el 
ru 
de 
ar 
es 
hi 
en 
fr 
nl 
it 
pt Η ακίνητη περιουσία στη Φούκετ δεν είναι μόνο ένα μέρος για διακοπές, αλλά και ένα επωφελές εργαλείο επένδυσης. Το νησί, περιτριγυρισμένο από γαλάζια νερά και βυθισμένο στο πράσινο, έχει γίνει εδώ και καιρό μαγνήτης για όσους ονειρεύονται μια άνετη ζωή στις τροπικές περιοχές. Η αγορά ακινήτων εδώ συνδέεται με μια σειρά νομικών, οικονομικών και πολιτιστικών λεπτομερειών.
Χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων στη Φούκετ
Η αγορά του νησιού περιλαμβάνει μια ευρεία γκάμα προσφορών – από μοντέρνα διαμερίσματα σε συγκροτήματα κατοικιών έως αποκλειστικές βίλες με θέα στη θάλασσα. Για τους ξένους αγοραστές υπάρχουν συγκεκριμένοι περιορισμοί που σχετίζονται με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης. Οι νόμοι της χώρας δεν επιτρέπουν στους ξένους να κατέχουν άμεσα γη, αλλά παρέχουν τη δυνατότητα αγοράς διαμερισμάτων σε συγκροτήματα, εάν το ποσοστό ιδιοκτησίας στο κτίριο δεν υπερβαίνει το 49%.
Δημοφιλείς τύποι ακινήτων στη Φούκετ:
- Διαμερίσματα σε συγκροτήματα κατοικιών με μοντέρνες ανέσεις: πισίνες, γυμναστήρια και συστήματα ασφαλείας.
- Βίλες. Αυτά τα ακίνητα προτιμούν πλούσιοι αγοραστές που αναζητούν μοναξιά και πολυτέλεια. Οι βίλες συχνά βρίσκονται σε γραφικά μέρη με ιδιωτική παραλία ή πισίνα.
- Ξενοδοχειακά διαμερίσματα. Οι επενδυτές επιλέγουν αυτήν την επιλογή για ενοικίαση σε τουρίστες, προκειμένου να εξασφαλίσουν σταθερό εισόδημα.
Διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Φούκετ
Η αγορά κατοικίας στο νησί περιλαμβάνει αρκετά κλειδιά στάδια, τα οποία καθένα απαιτεί προσοχή:
- Αναζήτηση ακινήτου. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η τοποθεσία: τουριστικές περιοχές, όπως Πατονγκ ή Καρόν, προσφέρουν περισσότερες ευκαιρίες ενοικίασης, αλλά είναι πιο ακριβές.
- Η φήμη του κατασκευαστή παίζει καθοριστικό ρόλο. Η έλεγχος των εγγράφων για το ακίνητο, των άδειών κατασκευής και της ιστορίας της εταιρείας επιτρέπει την αποφυγή πιθανών προβλημάτων.
- Μετά την επιλογή του ακινήτου, υπογράφεται ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, όπου καθορίζονται οι όροι της συμφωνίας. Το έγγραφο περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το κόστος, τις προθεσμίες πληρωμής και τις εγγυήσεις.
- Για την ολοκλήρωση της συμφωνίας, ο αγοραστής πρέπει να καταχωρίσει το ακίνητο στο Γεωργικό Τμήμα. Στην περίπτωση αγοράς διαμερίσματος από ξένο, η εγγραφή περιλαμβάνει τη μεταφορά των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σύμφωνα με το ποσοστό κοταστικότητας.
Οικονομικές πτυχές της αγοράς ακινήτων στη Φούκετ
Η τιμή των ακινήτων στο νησί διαμορφώνεται υπό την επίδραση πολλών παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας, του τύπου, της υποδομής της περιοχής και του επιπέδου άνεσης της κατοικίας. Για τους πιθανούς αγοραστές είναι σημαντικό να κατανοήσουν όλες τις λεπτομέρειες των υπολογισμών, ώστε όχι μόνο να ολοκληρώσουν με επιτυχία τη συμφωνία, αλλά και να σχεδιάσουν έξυπνα τις επόμενες δαπάνες.
Κόστος ακινήτων στη Φούκετ: από διαμερίσματα έως πολυτελείς βίλες
Οι τιμές των διαμερισμάτων σε δημοφιλείς περιοχές, όπως Πατονγκ, Καμάλα ή Καρόν, ξεκινούν από $80,000 για μικρά στούντιο ή διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο. Τα καταλύματα με θέα στη θάλασσα, μεγαλύτερη επιφάνεια και προχωρημένη φινίρισμα μπορεί να κοστίζουν από $150,000 και πάνω.
Οι βίλες στο νησί βρίσκονται σε διαφορετική κατηγορία τιμών. Η τιμή ενός απομονωμένου σπιτιού με ιδιωτική πισίνα, κήπο και πανοραμική θέα στον ωκεανό ξεκινά από $500,000 και φτάνει σε πολλά εκατομμύρια δολάρια, εάν πρόκειται για κορυφαίες τοποθεσίες με υψηλά αναπτυγμένη υποδομή.
Επιπλέον έξοδα:
- Φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας συνήθως ανέρχεται σε 2-3% της αξίας του ακινήτου. Αυτές οι δαπάνες κατανέμονται μεταξύ αγοραστή και πωλητή, αλλά το συγκεκριμένο ποσοστό συμφωνείται στη σύμβαση.
- Προμήθεια μεσίτη. Στη Φούκετ, συνήθως η προμήθεια του μεσίτη πληρώνεται από τον πωλητή, αλλά παρόλα αυτά είναι καλό να επιβεβαιώνετε αυτό κατά τη σύναψη της συμφωνίας.
- Νομική υποστήριξη. Ο δικηγόρος ελέγχει την καθαρότητα της σύμβασης, ετοιμάζει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και συμβουλεύει τον αγοραστή σε κάθε στάδιο. Το κόστος των υπηρεσιών μπορεί να είναι σταθερό ή να ανέρχεται σε ποσοστό της συναλλαγής (σ