Ακίνητα στην Ταϊλάνδη: Χαρακτηριστικά αγοράς για τους Ρώσους

Η Ταϊλάνδη συνεχίζει να παραμένει μια ελκυστική επένδυση για τους επενδυτές. Η αυξανόμενη ζήτηση από ξένους αγοραστές, η οποία επιβεβαιώνεται από περισσότερες από 15.000 εγγεγραμμένες συναλλαγές το 2024, δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για επενδύσεις στην ταϊλανδική αγορά.

Για τους ρώσους επενδυτές που επιθυμούν μια επιτυχημένη αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη, είναι σημαντικό να λάβουν υπόψη τα ειδικά χαρακτηριστικά της τοπικής νομοθεσίας και αγοράς. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε τις κύριες πτυχές που θα βοηθήσουν να γίνει η διαδικασία αγοράς όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματική και ασφαλής.

Ανατομία της αγοράς: συγκεκριμένοι νομικοί μηχανισμοί

Ο τομέας της οικονομίας του Βασιλείου βασίζεται σε έναν σαφώς διαμορφωμένο νομικό σχεδιασμό. Οι νομικές διατάξεις ορίζουν το ανώτατο όριο του ποσοστού ιδιοκτησίας από μη κατοίκους σε αντικείμενα σε ποσοστό έως και 49%. Μια πολιτική τέτοιου είδους ενισχύει την ελκυστικότητα των επενδύσεων. Η ταϊλανδική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από την “freehold” και την “leasehold”.

Η πρώτη μορφή εγγυάται την άμεση ιδιοκτησία εντός των ορίων της ποσόστωσης, ενώ η δεύτερη είναι μακροχρόνια μίσθωση που ανανεώνεται μετά από συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα. Κάθε στάδιο συνοδεύεται από καθορισμένους φόρους, όπως η μία φορά χρέωση για την εγγραφή της συναλλαγής σε ποσοστό περίπου 2% της εκτιμώμενης αξίας.

Οι πραγματικοί αριθμοί δείχνουν ότι κάθε συναλλαγή που εμπλέκει ξένο κεφάλαιο υπόκειται σε υποχρεωτικό έλεγχο από τα τμήματα γης και τις οικονομικές αρχές. Η ζήτηση των Ρώσων για ακίνητα στην Ταϊλάνδη στις μεγάλες πόλεις αντικατοπτρίζει ένα σταθερό ενδιαφέρον: περίπου το 10% όλων των συναλλαγών που σχετίζονται με διαμερίσματα σε μεγάλες τουριστικές περιοχές συνοδεύεται από τη συμμετοχή πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή άλλων κατηγοριών μη κατοίκων.

Λεπτομέρειες συμφωνιών: κύριες συμβάσεις και υποχρεώσεις

Για κάθε στάδιο της συναλλαγής απαιτείται νομική τυποποίηση που εξασφαλίζει την προστασία των δικαιωμάτων του επενδυτή. Η διαφάνεια των όρων εξασφαλίζεται μέσω της σύναψης σύμβασης που ρυθμίζει όλες τις πτυχές της συναλλαγής. Ένα τυπικό πακέτο εγγράφων προβλέπει τη μεταφορά χρημάτων με ηλεκτρονική μορφή με την παροχή απόδειξης της ξένης προέλευσής τους και την εγγραφή του αντικειμένου. Η πλήρης λίστα των υποχρεώσεων των μερών καταγράφεται στη σύμβαση, συνταγμένη σύμφωνα με τους κανόνες του ταϊλανδικού δικαίου.

Η μεταφορά ιδιοκτησίας στην Ταϊλάνδη για τους Ρώσους διαρκεί περίπου 3-4 εβδομάδες. Υπάρχουν πρόστιμα για τη μη τήρηση των προθεσμιών. Το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το 1-2% της συνολικής αξίας. Η σωστή νομική ανάλυση στην αρχή της διαδικασίας αυξάνει τις πιθανότητες μιας άψογης συναλλαγής, εξαιρεί τους κινδύνους κρυφών πληρωμών και μελλοντικών δικαστικών διαδικασιών.

Πώς μπορεί ένας Ρώσος να αγοράσει ακίνητο στην Ταϊλάνδη: εναλλακτικές λύσεις

Οι ξένοι (συμπεριλαμβανομένων των Ρώσων) επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ταϊλάνδη αντιμετωπίζουν ορισμένους περιορισμούς που έχουν θεσπιστεί από την τοπική νομοθεσία. Συγκεκριμένα, η άμεση ιδιοκτησία γης δεν είναι διαθέσιμη για αυτούς. Εναλλακτικές λύσεις περιλαμβάνουν τη μακροχρόνια μίσθωση γης ή την αγορά διαμερίσματος εντός της ξένης ποσόστωσης. Η μορφή ιδιοκτησίας καθορίζεται από τους νομικούς κανόνες, και ο καθεστώς του ξένου πολίτη (κάτοικος ή μη κάτοικος) επηρεάζει σημαντικά τις διαθέσιμες μορφές ιδιοκτησίας. Γι’ αυτό το λόγο πολλοί ξένοι απευθύνονται σε μεσίτες και νομικά γραφεία που εξειδικεύονται στη συνοδεία συναλλαγών με ακίνητα στην Ταϊλάνδη.

Οι δικηγόροι χρεώνουν περίπου 500-700 δολάρια για τις υπηρεσίες τους, ενώ η επεξεργασία των αδειών διαρκεί 2-3 εβδομάδες. Μια προσεκτική προσέγγιση επιτρέπει τη σωστή νομική τυποποίηση της ιδιοκτησίας στην Ταϊλάνδη για τους Ρώσους μέσω ελεγμένων διαδικασιών χωρίς τον κίνδυνο να αποκτήσουν προβληματική περιουσία.

Ο ρόλος του πωλητή και του αγοραστή στο πλαίσιο των τοπικών πραγματικοτήτων

Κάθε διαδικασία μεταβίβασης ιδιοκτησίας περιλαμβάνει αρκετούς συμμετέχοντες. Η εσωτερική αγορά δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου ο πωλητής επιβεβαιώνει τη νομιμότητα των δικαιωμάτων του μέσω της εγγραφής της πράξης στο τμήμα γης. Παράλληλα, ο αγοραστής ελέγχει την καθαρότ