Γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται

Η αγορά ακινήτων σε άλλη χώρα μπορεί να φαίνεται εκφοβιστική, αλλά δεν είναι τόσο τρομακτική όσο φαίνεται αρχικά. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν μια σειρά ερωτημάτων όταν αρχίζουν να κατανοούν πώς να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη: από ανεξήγητες νομικές πτυχές έως την αναζήτηση αξιόπιστων συνεργατών. Το κύριο πρόβλημα εδώ είναι η έλλειψη πληροφοριών και ο φοβερός απροσδόκητος χαρακτήρας των ασιατικών νομικών λεπτομερειών. Ευτυχώς, μπορείτε να καταλάβετε πώς λειτουργεί τα πράγματα και θα σας εξηγήσουμε αναλυτικά πώς να αποφύγετε λάθη και να κάνετε τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο διαφανή.

Νομικά χαρακτηριστικά της αγοράς διαμερισμάτων στην Ταϊλάνδη: πώς λειτουργεί το δίκαιο ιδιοκτησίας για αλλοδαπούς;

Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να κατέχουν άμεσα γη στην Ταϊλάνδη, αλλά το διαμέρισμα είναι μια άλλη υπόθεση. Ο νόμος επιτρέπει την ιδιοκτησία διαμερίσματος σε συγκρότημα, εφόσον τουλάχιστον το 51% ανήκει σε Ταϊλανδούς πολίτες. Υπάρχουν δύο τρόποι:

1. Freehold — η πιο ελκυστική επιλογή για τους αλλοδαπούς, καθώς επιτρέπει την απόκτηση πλήρους δικαιώματος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Ο άνθρωπος γίνεται ιδιοκτήτης και καταχωρίζει τα δικαιώματά του στο Τμήμα Γης, προσφέροντας εγγυήσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα.
2. Leasehold — μακροπρόθεσμη μίσθωση, συνήθως για 30 χρόνια με δυνατότητα παράτασης άλλα 30+30. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους σχεδιάζουν να ζήσουν στην Ταϊλάνδη, αλλά δεν θέλουν να επενδύσουν σε μακροπρόθεσμες επενδύσεις.

Για να αγοράσετε ακίνητο εδώ, θα πρέπει να λάβετε υπόψη όλους τους νομικούς περιορισμούς και να αναλύσετε προσεκτικά τους όρους κατοχής.

Απαραίτητα έγγραφα για την αγορά και τα στάδια εγγραφής ακινήτου στην Ταϊλάνδη

Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη, θα πρέπει να περάσετε μερικά στάδια και να ετοιμάσετε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Είναι μια απλή διαδικασία αν γνωρίζετε τι να περιμένετε. Λοιπόν, ποια έγγραφα πρέπει να ετοιμάσετε;

1. Διαβατήριο — επιβεβαιώνει την ταυτότητά σας και επιβεβαιώνει το δικαίωμά σας στην αγορά.
2. Σύμβαση αγοραπωλησίας — το κύριο έγγραφο που καθορίζει όλους τους όρους της συμφωνίας.
3. Απόδειξη μεταφοράς χρημάτων — απαραίτητη για την επιβεβαίωση ότι τα χρήματα μεταφέρθηκαν στην Ταϊλάνδη σε ξένο νόμισμα.
4. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Chanote) — το πιο σημαντικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στην ακίνητη περιουσία.

Τα στάδια εγγραφής περιλαμβάνουν τη σύναψη προκαταρκτικής συμφωνίας, την καταβολή κατάθεσης, τη μεταφορά χρημάτων στον λογαριασμό του πωλητή, την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας και την εγγραφή των δικαιωμάτων στο Τμήμα Γης. Η διαδικασία απόκτησης του ακινήτου μπορεί να οργανωθεί αρκετά γρήγορα και διαφανώς.

Τιμές διαμερισμάτων στην Ταϊλάνδη: πώς να μην πέσετε σε παγίδα;

Σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπως Φουκέτ ή Πατάγια, οι τιμές ξεκινούν από 2,5 έως 5 εκατομμύρια μπατ για μικρά διαμερίσματα. Στη Μπανγκόκ, οι τιμές των διαμερισμάτων στις κεντρικές περιοχές μπορεί να φτάσουν τα 10-15 εκατομμύρια μπατ και πάνω. Αλλά πώς να καταλάβετε αν αξίζει το σπίτι τα χρήματα που ζητούν;

Σημαντικό είναι να θυμάστε: αν η τιμή φαίνεται πολύ χαμηλή, μπορεί να είναι ένδειξη προβλημάτων με τα έγγραφα ή κρυφών ελαττωμάτων. Συνιστάται πάντα να ελέγχετε τη νομική κατάσταση των τετραγωνικών μέτρων και να ζητάτε το Chanote — το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Μόνο έτσι μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι το ακίνητο αξίζει πραγματικά τα χρήματα που ζητούν και ότι η συναλλαγή είναι ασφαλής.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη για διαμονή ή ενοικίαση;

Η επιλογή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: τοποθεσία, υποδομή, θέα από το παράθυρο, πλησιέστερη απόσταση από τη θάλασσα ή τους κύριους μεταφορικούς κόμβους. Αν ο στόχος είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη για τη δική σας διαμονή, επιλέξτε μια περιοχή μ