Υποθήκη στην Ταϊλάνδη για αλλοδαπούς: ιδιαιτερότητες αγοράς ακινήτων με πίστωση

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά, ειδικά σε τουριστικές περιοχές με ανεπτυγμένη υποδομή. Η αγορά διαμερισμάτων ή βίλλας στην ακτή της Θάλασσας των Ανδαμάντων δεν είναι πλέον αποκλειστικότητα των ντόπιων κατοίκων. Ταυτόχρονα, η υποθήκη στην Ταϊλάνδη για αλλοδαπούς παραμένει μια περίπλοκη, αλλά εφικτή διαδικασία απόκτησης κατοικίας, ειδικά όταν πραγματοποιείται μέσω μεγάλων τραπεζών ή κατασκευαστών.

Οι ξένοι πολίτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν τόσο την τραπεζική χρηματοδότηση όσο και προγράμματα από ιδιοκτήτες. Η βασική διαφορά είναι η προσβασιμότητα, οι χρόνοι εξέτασης και η δομή των πληρωμών. Τα τραπεζικά προϊόντα είναι αυστηρά ρυθμισμένα, ενώ η αναβολή πληρωμής από τον κατασκευαστή προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία.

Χρηματοδότηση μέσω τραπεζών: Όροι υποθήκης στην Ταϊλάνδη για αλλοδαπούς

Τα περισσότερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν χορηγούν κλασικά δάνεια για κατοικία σε μη κατοίκους. Ωστόσο, ορισμένες χρηματοπιστωτικές δομές παρέχουν δάνεια με την τήρηση ορισμένων απαιτήσεων: εισόδημα, εργασία ή επιχείρηση στη χώρα, μακροχρόνιο θεώρημα. Προτεραιότητα δίνεται σε πολίτες χωρών με σταθερή οικονομία και καλή πιστωτική ιστορία.

Οι πιο δημοφιλείς πόλεις – Μπανγκόκ και Πουκέτ – διαθέτουν μια μεγάλη ποικιλία ακινήτων για μη κατοίκους, αλλά όχι κάθε έργο μπορεί να αγοραστεί με δάνειο. Οι άδειες εκδίδονται μόνο για κατοικίες σε συγκροτήματα με εγγεγραμμένο μερίδιο ξένης ιδιοκτησίας. Σημαντικό είναι ο αγοραστής να τεκμηριώσει την προέλευση των κεφαλαίων. Παρακάτω είναι τα κύρια χαρακτηριστικά που καθορίζουν τη δυνατότητα να χορηγηθεί υποθήκη στην Ταϊλάνδη σε αλλοδαπούς:

• κύρια προϋπόθεση – υποχρεωτική επιβεβαίωση εισοδήματος και εργασιακής κατάστασης στη χώρα;
• επιτόκια υποθήκης στην Ταϊλάνδη – κατά μέσο όρο από 5% έως 7% ετησίως, εξαρτώνται από την τράπεζα και το νόμισμα των πληρωμών;
• αρχική καταβολή – τουλάχιστον 30-40% της αξίας του διαμερίσματος ή των διαμερισμάτων;
• δάνειο για ακίνητα στην Ταϊλάνδη – παρέχεται σε ταϊλανδέζικα μπατ, σπάνια – σε δολάρια ΗΠΑ;
• απαιτήσεις για τον δανειολήπτη – ηλικία έως 60 ετών κατά την πλήρη αποπληρωμή, οικονομική σταθερότητα, απουσία οφειλών.

Η διαδικασία περνά από έλεγχο του πακέτου εγγράφων για την υποθήκη, επαλήθευση των πηγών εισοδήματος, μεταφορά κεφαλαίων μέσω λογαριασμού σε τράπεζα της Ταϊλάνδης. Μετά την έγκριση, υπογράφεται συμφωνία και καταχωρίζεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Εναλλακτική επιλογή υποθήκης στην Ταϊλάνδη για αλλοδαπούς

Όταν το παραδοσιακό τραπεζικό προϊόν δεν είναι διαθέσιμο, η εναλλακτική γίνεται η αναβολή πληρωμής από τον κατασκευαστή. Αυτή η μορφή πληρωμής χωρίζεται σε στάδια: μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής και μετά την παράδοση του αντικειμένου στη χρήση. Αυτή η προσέγγιση εφαρμόζεται συχνά κατά την αγορά σε πρώιμο στάδιο έργου.

Ο κατασκευαστής καθορίζει τους όρους, τις προθεσμίες και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, επιτρέποντας τη λήψη υπόψη των επιθυμιών του πελάτη και την ευελιξία στους υπολογισμούς. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό στον τομέα των τουριστικών κατοικιών, όπου σημαντικό είναι όχι μόνο το κόστος, αλλά και η ταχύτητα στην ολοκλήρωση της συναλλαγής. Ας εξετάσουμε τη λίστα με τα κύρια στοιχεία:

• ανάκληση πληρωμής – κατανομή του ποσού σε 12-36 μήνες, μερικές φορές με δυνατότητα αναβολής;
• απουσία επιτοκίων – συχνά δεν χρεώνεται επιτόκιο κατά τη διάρκεια της κατασκευής;
• έγγραφα για υποθήκη – αντίγραφο διαβατηρίου, επιβεβαίωση μεταφοράς κεφαλαίων, σύμβαση κράτησης;
• αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη από αλλοδαπό – δυνατή σε φυσικό πρόσωπο με πληρωμή σε ξένο νόμισμα;
• επενδύσεις σε ακίνητα της Ταϊλάνδης – τα αγοραζόμενα αντικείμενα εκμισθώνονται και αποπληρώνονται σε 7-10 χρόνια.

Οι κατασκευαστές συνεργάζονται ενεργά με τους μη κατοίκους, προσφέροντας ατομικά προγράμματα. Συχνά, αυτές οι συμφωνίες