Φόροι ακίνητης περιουσίας στην Ταϊλάνδη: Οδηγός για επενδυτές

Η Ταϊλάνδη εδώ και καιρό προσελκύει ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την αγορά διαμερισμάτων, βίλλων και άλλων ακινήτων. Οι λόγοι είναι προφανείς: προσιτές τιμές, αναπτυσσόμενη αγορά και δυνατότητα εισοδήματος από ενοίκιο. Ωστόσο, οι φόροι για την αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη μπορεί να αποτελέσουν έκπληξη για πολλούς αγοραστές. Σε αντίθεση με την Ευρώπη και τις ΗΠΑ, το φορολογικό σύστημα εδώ έχει ορισμένες λεπτομέρειες και οι συντελεστές διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας και τις συνθήκες της συναλλαγής. Το άρθρο μας θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τη δομή των φόρων, προκειμένου να αποφύγετε απρόβλεπτες δαπάνες και να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας.

Βασικές φορολογικές υποχρεώσεις κατά την αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη

Κατά τη συναλλαγή πρέπει να καταβληθούν διάφοροι φόροι και τέλη. Το ποσό μεταβάλλεται ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας, την τιμή της κατοικίας και την κατάσταση του πωλητή.

Εκτός από τους φόρους, ο αγοραστής ακινήτων αντιμετωπίζει επιπλέον έξοδα που είναι σημαντικό να γνωρίζει εκ των προτέρων. Τα τέλη κατά την αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη περιλαμβάνουν:

1. Νομικές υπηρεσίες. Η μέση τιμή των υπηρεσιών δικηγόρου κυμαίνεται από 20.000 έως 50.000 μπατ. Ο ειδικός ελέγχει την καθαρότητα της συναλλαγής, ετοιμάζει το συμβόλαιο και συνοδεύει την εγγραφή της ιδιοκτησίας.
2. Προμήθεια σε πράκτορα. Στην Ταϊλάνδη, η τυπική ποσοστιαία αμοιβή του πράκτορα ανέρχεται σε 3-5% της τιμής της ακίνητης περιουσίας.
3. Μετάφραση και σφράγιση νομικών εγγράφων. Όλες οι συναλλαγές πρέπει να είναι στα θαισκά, επομένως οι επίσημες μεταφράσεις είναι υποχρεωτικές.

Λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα έξοδα, ο επενδυτής μπορεί να σχεδιάσει τον προϋπολογισμό του με επιτυχία και να αποφύγει απρόβλεπτες δαπάνες.

Ποιοι φόροι είναι υψηλότεροι: φρίχολντ ή λιζχολντ

Κατά την αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη, οι ξένοι επενδυτές αντιμετωπίζουν την επιλογή ιδιοκτησίας: φρίχολντ και λιζχολντ. Και οι δύο επιλογές έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά και φορολογικές συνέπειες, τις οποίες είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη πριν ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.

Φρίχολντ: πλήρης ιδιοκτησία και φορολογικό βάρος

Η προτιμώμενη επιλογή για τους επενδυτές είναι το φρίχολντ, επειδή παρέχει το δικαίωμα πλήρους ιδιοκτησίας του ακινήτου και τη δυνατότητα να διαθέτουν ελεύθερα χωρίς περιορισμούς. Το φορολογικό βάρος κατά την αγορά φρίχολντ-ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας (Transfer Fee) — 2% της κτηματικής αξίας του ακινήτου. Τον πληρώνει ο αγοραστής, αλλά στην πράξη οι πλευρές μπορούν να συμφωνήσουν για την κατανομή των εξόδων.
2. Τέλος σφραγίδας (Stamp Duty) — 0,5% του ποσού που αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης της ιδιοκτησίας.
3. Ειδικός φόρος επί ειδικών επιχειρήσεων (Specific Business Tax, SBT) — 3,3%, σε περίπτωση πώλησης ακινήτου εντός πέντε ετών από την απόκτησή του.

Ο φόρος εισοδήματος υπολογίζεται ατομικά, με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης. Η μορφή ιδιοκτησίας είναι βολική επειδή εξαιρεί την ανάγκη ανανέωσης συμβολαίου και επιπλέον ετήσιων επιβαρύνσεων. Ωστόσο, κατά την επανπώληση πρέπει να ληφθούν υπόψη οι φόροι εισοδήματος από την επανπώληση.

Λιζχολντ: ενοικίαση για 30+ έτη και φορολογικές λεπτομέρειες

Μακροχρόνια μίσθωση γης ή ακινήτων, που καταχωρείται για ένα χρονικό διάστημα 30 ετών με προοπτική επέκτασης έως 90 ετών. Η μορφή είναι η πιο δημοφιλής μεταξύ των ξένων αγοραστών, καθώς στην Ταϊλάνδη τα τεμάχια γης δεν μπορούν να είναι σε κατοχή ξένων πολιτών.

Η φορολογική επιβάρυνση κατά την αγορά ακινήτων με όρους λιζχολντ διαφέρει:

1. Φόρος ενοικίου — καταβάλλεται ετησίως και υπολογίζεται ατομικά με βάση τους όρους της σύμβασης και το κόστος του ενο