En el horizonte de la inversión mundial hay hoy un tesoro de oportunidades. La pregunta que se hacen todos los inversores es: ¿por qué exactamente la propiedad inmobiliaria en Tailandia se está convirtiendo en una alternativa de inversión tan atractiva en comparación con otros mercados? La respuesta es: la combinación de un turismo creciente, un clima agradable y el apoyo gubernamental crea un terreno fértil para aumentar la rentabilidad de la inversión. El país se está convirtiendo en un filón para quienes desean ganar dinero con la propiedad sin perder la oportunidad de disfrutar de unas maravillosas vacaciones a orillas de un paraíso tropical.
Por qué invertir en inmuebles en Tailandia
Hace tiempo que las inversiones dejaron de ser privilegio exclusivo de los millonarios occidentales. La accesibilidad a la compra, el crecimiento estable de los precios y los bajos impuestos crean las condiciones ideales para quienes desean invertir de forma rentable:
- Crecimiento del valor de los objetos: la media de crecimiento anual es del 5-7%. Se trata de un indicador atractivo, sobre todo para quienes planean inversiones a largo plazo.
- Garantías e incentivos gubernamentales: el gobierno apoya activamente a los inversores extranjeros simplificando los procedimientos de compra y reduciendo las barreras burocráticas.
- Los impuestos sobre la propiedad en Tailandia son bastante más bajos que en Europa o Estados Unidos, lo que la hace especialmente atractiva para los compradores extranjeros.
- Elevada demanda de alquileres: gracias a un flujo constante de turistas y expatriados, la demanda de alquileres sigue siendo alta, lo que genera unos ingresos constantes de las propiedades en alquiler.
Propiedades en Phuket y Pattaya: ¿cuál elegir?
Dos universos diferentes, cada uno con ventajas y oportunidades únicas para los inversores. Phuket es una isla esplendorosa con vistas chic y propiedades de alta gama, mientras que Pattaya es un centro vibrante con una activa vida nocturna y precios asequibles.
Phuket:
- Un lugar para los que buscan exclusividad.
- Altas perspectivas de inversión debido a la demanda de la isla entre los turistas.
- Las villas en Tailandia con impresionantes vistas al mar son muy populares.
Pattaya:
- Precios de la vivienda más asequibles.
- Infraestructura desarrollada y posibilidad de alquilar la propiedad.
- Adecuado para quienes deseen comprar apartamentos en Tailandia para alquilarlos a turistas.
Pattaya ofrece una infraestructura bien desarrollada para actividades de ocio, deportivas y culturales, lo que la hace atractiva tanto para turistas como para residentes permanentes. Phuket, en cambio, está más orientada a las vacaciones de lujo, con villas y playas privadas.
Inmuebles en Tailandia para vivir o pasar las vacaciones
Cada uno de estos objetivos requiere un planteamiento diferente de la selección de emplazamientos, que es importante que los inversores tengan en cuenta.
De por vida:
- Clima cálido, bajo coste de la vida, alta calidad de vida.
- Infraestructuras bien desarrolladas para la vida familiar, incluidas escuelas e instalaciones médicas.
- Muchos complejos de apartamentos modernos con servicios como piscinas, salas de fitness y zonas seguras crean un entorno cómodo para la vida permanente.
Para recreo:
- Poder alquilar su vivienda cuando no la utiliza.
- Un gran número de propiedades vacacionales en Tailandia: propiedades secundarias o complejos del promotor.
- Las instalaciones diseñadas para el alojamiento estacional suelen contar con infraestructuras destinadas a la comodidad de los turistas, por ejemplo, mantenimiento 24 horas, otros servicios y disponibilidad de zonas recreativas.
Fabulosas vistas en Tailandia: propiedad junto al mar
El sueño de una casa junto al mar ya es realidad. Las vistas al océano, el sonido del oleaje y el romanticismo de las puestas de sol se convierten no sólo en una realidad, sino en una fuente de ingresos estables.
Las ventajas de comprar junto al mar:
- Las viviendas con vistas al mar son siempre una prioridad para los inquilinos.
- Aumento del valor de los objetos debido a su ubicación única. Las inversiones en metros en la costa se amortizan más rápido debido al gran flujo de turistas.
- La posibilidad de uso recreativo personal, que hace que la compra no sólo sea rentable, sino también agradable.
Ventajas e inconvenientes de invertir en inmuebles en Tailandia
Como en cualquier tipo de inversión, la moneda tiene dos caras. Es importante tener en cuenta todos los aspectos para evitar sorpresas inesperadas.
Pros:
- Crecimiento constante del mercado: creciente demanda de alojamiento entre turistas y expatriados.
- Tipos impositivos bajos: fiscalidad favorable para los propietarios extranjeros.
- Infraestructura desarrollada: posibilidad de elegir vivienda para cualquier gusto y presupuesto.
- Alto rendimiento de los alquileres: especialmente en zonas turísticas donde la demanda de alojamiento es constantemente alta.
Desventajas:
- Dependencia del flujo turístico: si el turismo disminuye, pueden disminuir los ingresos por alquiler.
- Riesgos de tipo de cambio: las variaciones de los tipos de cambio pueden afectar al valor de las inversiones.
- Restricciones legales: a algunos tipos de propiedad sólo pueden acceder los residentes.
- Competencia en el mercado de alquileres: los altos niveles de competencia pueden hacer bajar los precios de los alquileres, especialmente en zonas turísticas populares.
Conclusión
La propiedad inmobiliaria en Tailandia representa una oportunidad única para los inversores dispuestos a aprovechar el mercado en desarrollo y el clima cálido. Con impuestos bajos, valores inmobiliarios en alza y un interés constante por parte de los turistas, el país se está convirtiendo en una oportunidad de inversión ideal. Si es usted inversor, considere esta forma de invertir su dinero. Puede ser su oportunidad de poseer un pedazo del paraíso en la Tierra y obtener al mismo tiempo unos ingresos estables.
Los precios de la vivienda en Tailandia varían según la ubicación y el tipo de propiedad. Así, un pequeño estudio en las afueras de Bangkok con una superficie de unos 30 m² costará 50-60 mil dólares, mientras que una villa de élite de superficie similar en la costa del mar de Andamán puede costar de 300 a 400 mil dólares y más. Las zonas turísticas, como Phuket, son especialmente populares entre los inversores, lo que hace que los precios sean más altos. Por término medio, el coste de los bienes inmuebles en Phuket es un 20-30% más alto que los precios de propiedades similares en el continente.
El mercado inmobiliario tailandés se basa en análisis detallados, cálculos precisos y el conocimiento de la normativa legal. No existen soluciones alternativas que permitan eludir responsabilidades o reducir etapas formales. La propiedad en Tailandia para los rusos es una herramienta de trabajo para las estrategias de inversión a largo plazo. Cada inversor interesado estudia las leyes, compara las posibilidades, elige un objeto y fija el trato en condiciones transparentes.