Precios de bienes raíces en Tailandia en 2025: ¿Cuánto cuesta comprar un apartamento, villa o casa junto al mar?

En 2025, el mercado inmobiliario asiático está ganando impulso y Tailandia se está consolidando como uno de los países prioritarios para los compradores extranjeros. El país ofrece un clima confortable, una infraestructura estable, una regulación fiscal favorable y una amplia selección de propiedades para todos los presupuestos. La pregunta principal es: ¿cuáles son los precios de la propiedad en Tailandia y es posible encontrar viviendas junto al mar sin sobreprecios? Las respuestas dependen del tipo de propiedad, la ubicación y el propósito de la compra: ya sea para vivir, vacacionar o invertir.

Precios promedio de la propiedad en Tailandia según el tipo de propiedad

Las opciones de vivienda van desde estudios económicos en ciudades provinciales hasta lujosas villas en primera línea de playa. La infraestructura y el atractivo turístico de la región influyen directamente en el costo. Bangkok, Phuket, Samui y Pattaya suelen ser más caros, mientras que Hua Hin, Krabi y Chiang Mai ofrecen condiciones más accesibles. Los formatos más demandados son:

• estudio – de 45,000 a 90,000 dólares estadounidenses;
• apartamento de una habitación – 85,000-130,000 dólares;
• apartamento de dos habitaciones con vista al mar – 150,000-250,000 dólares;
• casa con terreno en provincia – 120,000-200,000 dólares;
• villa moderna en la costa – 300,000-700,000 dólares y más.

Estos valores proporcionan una visión general, pero en cada caso particular es necesario tener en cuenta la antigüedad del edificio, la infraestructura de la zona y los matices legales de la propiedad, ya que todo esto influye directamente en los precios de la propiedad en Tailandia y su liquidez.

Apartamento o casa: ¿qué eligen los extranjeros?

La ley tailandesa permite a los extranjeros ser propietarios de apartamentos en condominios siempre que su participación no exceda el 49% del área habitable total del edificio. En cuanto a las casas privadas, la tierra debajo de ellas se puede adquirir a través de un arrendamiento a largo plazo o a través de una empresa registrada en el país.

Para vivir y alquilar, la elección más común son los apartamentos: son más fáciles de mantener, se adaptan a las condiciones urbanas y son más fáciles de gestionar. Las villas se consideran una opción para vacaciones o inversiones en zonas turísticas, donde hay una alta demanda de alquileres de lujo. Todo esto influye en los precios de la propiedad en Tailandia y en el enfoque para elegir una propiedad.

Costo de la propiedad en Tailandia según la ubicación

Las diferencias entre las regiones no solo determinan el costo de compra, sino también el potencial de ingresos. Bangkok mantiene firmemente su posición de liderazgo: aquí se concentra la actividad comercial, la infraestructura de transporte y una alta demanda de alquiler. Los precios de la propiedad en Tailandia en la capital son notablemente más altos que el promedio, especialmente en áreas cercanas al río y cerca de las estaciones de metro.

Phuket y Samui están más orientados a la residencia estacional e inversiones a corto plazo: los apartamentos con vista al mar son populares entre los inquilinos y turistas, lo que hace que la compra sea rentable a largo plazo. Aquí, el precio mínimo comienza en 70,000 dólares por un estudio y puede llegar a millones al elegir una villa de lujo.

Pattaya sigue siendo un resort económico con una construcción activa y una amplia oferta. La ciudad está orientada a expatriados y jubilados, por lo que la propiedad en Tailandia está disponible en el rango de 50,000-120,000 dólares, lo cual es bastante económico en comparación con la región europea en general.

Inversiones en propiedades en Tailandia: beneficios y riesgos

La compra de una propiedad en el país puede considerarse una inversión estratégica. Las principales ventajas de la inversión son:

• exención de impuestos sobre las ganancias de capital al vender;
• bajos impuestos de propiedad (0.02% anual sobre el valor catastral);
• rápida rentabilidad en zonas turísticas: 7-10 años;
• demanda estable de alquiler a corto plazo en temporadas;
• potencial de aumento de valor en regiones con nuevos proyectos de infraestructura.

Estos factores están atrayendo a inversores de Europa, especialmente ante el encarecimiento de las propiedades en España, Portugal y Francia. Un análisis comparativo muestra que la comparación de precios de propiedades en Tailandia y Europa casi siempre favorece al primero, tanto en términos de costo inicial como de gastos de mantenimiento.

Costos al comprar una propiedad y su mantenimiento

La compra de una propiedad implica gastos adicionales que es importante tener en cuenta de antemano. Además del monto de la transacción, se deben pagar honorarios de abogados, trámites y impuestos, que dependen del tipo de propiedad. La lista de gastos estándar incluye:

• impuesto de timbre e impuesto de transferencia de propiedad: del 2 al 6% del monto;
• honorarios de abogados: 1000-2000 dólares;
• verificación de la propiedad, auditoría y registro en el departamento de tierras;
• registro de arrendamiento a largo plazo de la tierra (si se adquiere una casa);
• instalación de contadores, depósitos por servicios públicos.

También se deben considerar los gastos anuales de mantenimiento: mantenimiento del condominio (de 1 a 2 dólares por metro cuadrado), seguro, servicios públicos y, si es necesario, servicios de una empresa de administración. Todos estos gastos son importantes tener en cuenta al analizar los precios de la propiedad en Tailandia y al planificar inversiones a largo plazo.

Propiedades en Tailandia para extranjeros: lo que se debe saber antes de comprar

Antes de adquirir una propiedad, es importante tener en cuenta las restricciones legales y preparar una estructura de transacción legalmente segura. Se recomienda a los extranjeros trabajar con un abogado con licencia, verificar el historial de la propiedad y asegurarse de que no haya deudas. Aspectos a considerar para los no residentes:

• prohibición de propiedad directa de tierras: solo a través de arrendamiento o entidad legal;
• posible compra de un apartamento en un condominio dentro del límite permitido;
• obligación de presentar un certificado de origen de fondos al transferir más de 50,000 dólares;
• compromiso de registrar el contrato en la oficina catastral.

Seguir las reglas garantiza la seguridad de las inversiones y minimiza los riesgos asociados con el aspecto legal de la transacción.

Precios de la propiedad en Tailandia: conclusiones

En 2025, los precios de la propiedad en Tailandia se mantienen atractivos, especialmente considerando el aumento global de los precios de la vivienda y la creciente demanda en los mercados asiáticos. Desde estudios hasta lujosas villas, el mercado ofrece opciones para todos los presupuestos y propósitos: ya sea para residir, vacacionar, alquilar a corto plazo o invertir a largo plazo. Con un enfoque sensato, el respaldo de un abogado y un análisis cuidadoso de la ubicación, la compra de una propiedad puede convertirse no solo en una inversión rentable, sino también en el primer paso hacia una vida en un país con un clima cálido, una infraestructura desarrollada y una política fiscal amigable.