Taxes sur l’achat de biens immobiliers en Thaïlande : un guide pour les investisseurs

Bangkok n’est pas devenue moins chère, Phuket est loin d’être idéale. Dans le même temps, le coût de la vie en Thaïlande est l’un des plus équilibrés pour les expatriés. Croissance du PIB de 3,4 %, taux de change baht/dollar de 36, inflation modérée de 2,9 %. Ces indicateurs constituent la principale intrigue : comment le coût de la vie dans le pays s’additionne-t-il exactement, et cela vaut-il la peine de le considérer comme un endroit confortable pour vivre à long terme ?

Alimentation et nutrition

La nourriture thaïlandaise est comme un marché à midi : bruyante, colorée et pour toutes les bourses. Le régime alimentaire influe sur votre budget avec plus de précision qu’une calculatrice : la nourriture de rue locale laisse plus d’argent dans votre portefeuille que les rayons des supermarchés remplis de produits importés.

Boutiques et marchés

En 2025, les prix des produits alimentaires de base restent modérés et l’accent est mis sur les produits locaux. Le coût moyen des courses en Thaïlande pour une personne seule est d’environ 5 000 bahts par mois, soit 150 dollars. Exemple : 1 litre de lait – 1,80 $, un kilogramme de filet de poulet – environ 3,60 $, du riz (5 kg) – environ 5,40 $, des œufs (10 pièces) – 1,35 $.

Cuisine de rue et cafés

Les prix de l’alimentation en Thaïlande restent raisonnables : une portion de pad thaï au poulet coûte 1,50 $, un tom yam 2,70 $, un repas complet dans une aire de restauration 3-4 $. Pour ceux qui évitent de cuisiner, le budget mensuel dépasse facilement les 300 dollars.

Le coût de la vie en Thaïlande est directement lié au style de nourriture. Les produits biologiques, les produits importés et les restaurants sont des multiplicateurs de coûts. Si l’on adopte une approche modérée, les dépenses alimentaires mensuelles ne dépassent pas 250 dollars environ.

Frais de transport

Voyager à travers le pays n’est pas une question de confort en classe affaires, c’est une question de flexibilité de choix et de comptage à la caisse. Bus de rue, mobylette ou métro – chaque option inscrit sa propre ligne dans le tableau budgétaire, modifiant le coût final de l’hébergement.

Transports publics

Le BTS (métro) de Bangkok propose des tarifs urbains allant jusqu’à 2 $. Bus – à partir de 10 bahts par trajet. Les lignes provinciales sont moins chères, mais moins fréquentes et moins confortables. En moyenne, les prix des transports en Thaïlande sont modestes : pour les trajets quotidiens, 35 à 45 dollars par mois.

Loyer et carburant

Le cyclomoteur est le principal moyen de transport dans les stations balnéaires. Location à partir de 75 $ par mois, essence à partir d’environ 1 $ le litre. Taxis – à partir de 1,35 $ par embarquement, avec taximètre. Grab – 20 à 30 % plus cher.

Le coût de la vie en Thaïlande augmente sensiblement si vous utilisez régulièrement les taxis. Pour économiser de l’argent, il est plus avantageux de louer un cyclomoteur, surtout à Chiang Mai ou à Samui.

Divertissements et activités de loisirs

Une place de cinéma coûte 4 dollars, un abonnement mensuel à 36 dollars. Les excursions sur les îles avec un guide coûtent 30 dollars, l’entrée des temples 1,50 dollar, la plongée 75 dollars. Les déplacements entre les provinces coûtent de 15 à 35 dollars pour un billet de bus ou de 55 à 65 dollars pour un vol.

Avec un mode de vie actif, le coût de la vie en Thaïlande augmente de 90 à 150 dollars. Les amateurs de vie privée et de désintoxication numérique sont limités à 15 dollars par mois.

Le coût de la vie dans le pays vous permet de choisir votre rythme : de l’ascétique au premium. La région de villégiature dicte les chiffres : Phuket est 20 % plus chère que Chiang Mai ou Hua Hin.

Loyer et charges

Le loyer est l’élément de base qui constitue le prix de la vie dans le pays. Les prix varient selon l’endroit, mais dépendent toujours de la distance par rapport à la mer, des transports et des infrastructures.

Phuket : un studio près de la plage – 450 $. Bangkok : un appartement près du BTS – 540 dollars. Chiang Mai propose des logements à partir de 210 dollars, et une maison de deux chambres à Pattaya coûte 600 dollars.

Les coûts des services publics se situent entre 60 et 90 dollars. Le principal facteur est l’air conditionné : l’utilisation quotidienne augmente la facture de 35 à 55 dollars. L’eau et l’internet dépassent rarement 20 dollars par mois.

Lors de la planification du budget, il est important de prendre en compte les coûts cachés : les frais d’entretien (jusqu’à 30 dollars), les frais d’accès à Internet (15 dollars en moyenne) et les pics saisonniers de consommation d’électricité.

Le coût de la vie en Thaïlande dépend en grande partie de ces variables, et la location d’un logement détermine souvent l’équilibre final des coûts.

L’immobilier comme stratégie

Le prix moyen d’un mètre carré dans un immeuble neuf est de 2 400 dollars à Bangkok et d’environ 2 000 dollars à Pattaya. L’investisseur obtient un rendement de 6 à 8 % par an sur les locations à court terme.

Ce qui constitue le coût du logement :

1. Appartement à louer (1 chambre) : 8 000-20 000 bahts.
2. Services publics : 2 000-3 000 bahts.
3. Internet : 600 bahts.
4. Meubles et appareils électroménagers : inclus dans le loyer.
5. Caution à l’entrée : 1 à 2 mois de loyer.
6. Frais supplémentaires (gardien, piscine) : 300-800 bahts.

Le coût de la vie en Thaïlande est directement lié à la géographie, au type de logement et à la durée de la location. En l’évaluant correctement, le logement devient un actif.

Vaut-il la peine d’acheter une propriété en Thaïlande en 2025 ?

Les étrangers n’achètent que des condominiums, avec un maximum de 49 % de la surface du bâtiment. L’investissement immobilier reste d’actualité : à partir de 2,5 millions de bahts – permis de séjour et multi-visas. Le marché est stable, aucun déclin n’est prévu. Les nouvelles constructions à Pattaya affichent une augmentation de valeur de 12 % par an.

Scénario pour l’investisseur

Montant minimum d’entrée – 70 000 dollars. Délai de récupération – 9 à 11 ans. Un investisseur loue un appartement à la journée et reçoit jusqu’à 35 dollars par jour. Dans le cas d’un bail à long terme, il perçoit environ 300 dollars par mois.

Le prix du logement est réduit si vous avez votre propre logement. L’achat n’est pas toujours une question de profit, mais de stabilité.

Est-il rentable de vivre en Thaïlande : calcul mensuel

Le centre de villégiature continue à trouver un équilibre entre dépenses et confort. Même avec un budget modeste de 800 dollars par mois, l’accès à un logement propre, à des aliments frais et à une mer chaude est maintenu. Les dépenses sont prévisibles, les infrastructures sont développées et le climat remplace le chauffage et les vestes.

Coût moyen de la vie en Thaïlande en 2025 :

• logement – 12 000 ;
• repas – 7 000 ;
• transport – 2 000 ;
• les services publics et les communications, 2 500 ;
• divertissement – 3 000 ;
• autres – 2 000.

Un budget de 28 500 bahts (800 dollars) offre un confort sans fioritures. Le minimum optimal est de 660 dollars, tandis que la prime est de 1350 dollars.

Le coût de la vie dans le pays est moins élevé qu’à Moscou, Istanbul ou Tel Aviv. En même temps, le climat, le rythme et l’accès à la mer offrent une qualité de vie différente.

Coût de la vie en Thaïlande : conclusions

En 2025, le coût de la vie en Thaïlande continue d’attirer les indépendants, les retraités, les entrepreneurs. Avec une approche équilibrée, les dépenses ne dépassent pas 30 000 bahts, et la qualité de vie dépasse les attentes. Chiang Mai offre le calme, Bangkok l’infrastructure, Phuket l’hiver ouvert. Chacun choisit sa formule. L’essentiel est de compter en bahts, de penser en dollars et de vivre sans trop dépenser.

Les différences entre le permis de séjour et la carte de résident ne se limitent pas à la validité des documents. Ce choix détermine non seulement la durée du séjour, mais aussi le niveau de liberté, l’accès aux droits, la rapidité d’adaptation et même la possibilité d’appeler le pays une nouvelle maison. La relocalisation est une stratégie clairement structurée. Le statut dans cette stratégie est la première brique de la construction d’une vie dans un nouveau pays.

Par où commencer pour déménager dans un autre pays ?

L’immigration est le début d’une chaîne de décisions dont le premier maillon est la détermination du statut juridique. Les différences entre le permis de séjour et le permis de résidence constituent la base d’une stratégie à long terme. Le statut influe sur les opportunités, les obligations, les perspectives de citoyenneté, l’accès à la médecine, à l’éducation, au marché du travail. Le choix de départ prédétermine les étapes suivantes.

Le choix entre la résidence permanente et le permis de séjour n’est pas seulement une comparaison juridique, mais aussi un choix du rythme d’intégration dans un nouveau pays. Le séjour temporaire restreint les possibilités, tandis que le séjour permanent ouvre les portes. Mais tout le monde n’est pas logé à la même enseigne : les critères, les conditions, le type de visa, l’objectif du déplacement décident de l’issue.

Différences entre permis de séjour et permis de séjour permanent : quelles sont les principales différences ?

La notion de différences comprend non seulement des aspects juridiques mais aussi des réalités quotidiennes. Elles consistent dans le degré de stabilité de la situation dans le pays.

Permis de séjour temporaire (PST) – statut confirmant le droit à un séjour limité. Il est généralement valable de un à cinq ans, doit être renouvelé régulièrement et dépend du motif (travail, études, affaires, regroupement).

Permis de séjour permanent (PRP) – permis de séjour de longue durée avec des droits étendus. Il ne nécessite pas de renouvellement annuel et offre pratiquement les mêmes libertés que la citoyenneté, à l’exception du droit de vote et d’un passeport.

Exemple : en Allemagne, le statut temporaire nécessite un renouvellement annuel, tandis que le statut permanent offre une autorisation indéfinie avec la possibilité de s’absenter jusqu’à 6 mois sans perdre son statut d’immigrant.

Conditions d’obtention d’un permis de séjour

Chaque pays définit ses propres conditions d’obtention d’un permis de séjour temporaire. Les différences portent notamment sur le seuil d’entrée initial. Généralement suffisant :

• du contrat avec l’employeur ;
• pour entrer à l’université ;
• l’enregistrement des entreprises ;
• une preuve de revenu ou de parrainage.

En Espagne, le revenu minimum pour un chômeur est de 400 % de l’IPREM (environ 2 400 euros par mois). En Pologne, un contrat de travail assorti d’un revenu blanc suffit. L’enregistrement de l’adresse de résidence et l’absence de casier judiciaire sont souvent exigés.

Conditions d’obtention d’un permis de séjour

Pour passer au niveau supérieur, les conditions d’obtention d’un permis de séjour permanent doivent être remplies : résidence de 3 à 10 ans, revenus stables, compétences linguistiques et intégration culturelle.

En République tchèque, un permis de séjour permanent est délivré après 5 ans de séjour temporaire, après avoir réussi le test de compétence en langue tchèque. Au Canada, le permis de séjour permanent est délivré après 3 ans de résidence temporaire, sur présentation d’une déclaration d’impôt. Les différences entre un permis de séjour et un permis de séjour permanent concernent également l’étendue des droits : vivre sur une base permanente vous permet de changer d’emploi, de profession, de région de résidence sans notification.

Autonomisation : la dimension juridique

Les différences entre le permis de séjour et le permis de séjour permanent se manifestent clairement dans l’étendue des droits disponibles. Le permis de séjour permanent permet

• le libre choix de l’employeur et de l’industrie ;
• l’accès aux prestations sociales ;
• le renouvellement simplifié des documents ;
• la protection contre l’expulsion.

Le permis temporaire, quant à lui, dépend de l’objet de l’entrée. En Turquie, le titulaire d’un permis de séjour touristique ne peut pas occuper un emploi officiel, alors que le permis de séjour permanent lève cette restriction.

Quel est le meilleur statut pour un séjour de longue durée ?

Le choix entre les statuts dépend de l’objectif. Les différences sont importantes dans l’analyse de la perspective :

1. Un contrat temporaire est prévu – un permis de séjour suffit.
2. A envisagé de déménager avec sa famille et de se faire naturaliser – le CoML l’emporte.

Le permis de séjour permanent convient aux personnes qui souhaitent résider à long terme à l’étranger, en particulier dans les pays où la politique migratoire est clémente : Portugal, Grèce, Bulgarie.

Différences entre les permis de séjour et les permis de séjour permanent dans le contexte de pays spécifiques

En Thaïlande, la différence est particulièrement marquée. Les permis de séjour sont délivrés pour un an avec possibilité de prolongation, par le biais de visas de non-immigrant et de visa d’élite. Dans le même temps, le permis de séjour permanent n’est délivré qu’après trois ans de résidence continue avec un visa de travail, exige des compétences linguistiques et des revenus officiels. L’immigration dans un pays dont la politique migratoire est instable augmente le risque de rejet. Les différences sont particulièrement tangibles : le statut temporaire ne permet pas d’acheter un terrain et n’entre pas en ligne de compte pour l’obtention de la citoyenneté.

En Allemagne, un permis de séjour ouvre presque les mêmes droits que la citoyenneté, y compris un paquet social et un travail illimité. Les différences entre le permis de séjour et le permis de résidence dans cette juridiction deviennent critiques lorsque l’on essaie de rester de manière permanente : le statut temporaire ne résiste pas à l’épreuve du temps, en particulier si l’emploi ou les motifs changent.

L’Espagne accorde la résidence permanente après 5 ans de vie légale. Un permis de séjour nécessite un renouvellement annuel et la preuve d’un revenu suffisant, tandis qu’un permis de séjour permanent conserve le statut avec une activité minimale.

Que choisir – permis de séjour ou carte de séjour ?

La décision est prise sur la base de la stratégie. Le choix dépend de l’objectif. Les différences sont importantes non seulement lors d’un déménagement, mais aussi lors d’une tentative d’adaptation, de l’obtention d’une résidence fiscale, de la citoyenneté, de la participation à des programmes d’assurance maladie.

Exemple : en Lituanie, un étudiant peut obtenir un permis de séjour pour un an, mais le chemin vers la résidence permanente nécessitera 5 ans de résidence continue, la réussite d’un examen et la renonciation à la citoyenneté du pays d’origine. Cela nécessite une planification et une préparation à l’adaptation sociale.

Permis de séjour permanent ou permis de séjour temporaire

La comparaison entre le permis de séjour permanent et le permis de séjour temporaire n’est pas seulement une analyse du statut, mais une mesure du niveau d’autonomie. Le statut permanent libère de la dépendance administrative, réduit la bureaucratie et simplifie les processus de migration.

Dans les pays de l’UE, le statut temporaire ne permet pas la libre circulation entre les États, alors que le statut permanent facilite la circulation et le retour. Les différences entre le permis de séjour et le permis de séjour permanent ont une incidence sur la mobilité, la stabilité et les projets à long terme.

Conclusions

Le choix du statut n’est pas un moment technique, mais une décision stratégique. Les différences entre le permis de séjour et le permis de séjour permanent déterminent non seulement les droits, mais aussi le rythme de vie, le degré d’indépendance et le potentiel d’intégration. Le statut permanent réduit les risques, tandis que le statut temporaire exige de la flexibilité.

Le séjour de longue durée à l’étranger exige un choix conscient. Il offre une stabilité et une perspective. La résidence temporaire offre de la flexibilité et des options à court terme. L’objectif détermine le chemin optimal.