Propriété en Thaïlande : particularités de l’achat pour les Russes

Le marché immobilier de la capitale thaïlandaise a cessé depuis longtemps d’être exotique – les chiffres sont plus éloquents que les brochures touristiques. Au cours des cinq dernières années, la demande d’achat de biens immobiliers à Bangkok a augmenté de 18 %. Dans le même temps, la moitié des transactions ont été conclues par des ressortissants étrangers, tandis que les acheteurs locaux perdent peu à peu leur primauté. L’intérêt croissant pour les revenus locatifs et la diversification des devises amène les investisseurs chinois, japonais, singapouriens et russes sur le devant de la scène.

Pourquoi Bangkok : tourisme, location et urbanisation

Le moteur du marché est un flux touristique stable et une urbanisation dense. La ville est l’une des trois capitales les plus visitées au monde, avec plus de 25 millions de visiteurs par an. Tous ces éléments renforcent la demande de location, en particulier dans les quartiers d’Asoke, d’Ekkamai et de Thonglor. L’achat d’un bien immobilier à Bangkok dans ces quartiers offre un retour sur investissement rapide – en moyenne de 6 à 8 % par an.

Le tourisme n’affecte pas seulement les locations. Il réchauffe le marché de l’immobilier en Thaïlande, augmentant l’intérêt pour les investissements à court terme. Les promoteurs s’adaptent à la demande des locataires en proposant des condominiums compacts de 28 à 35 m² à des prix aussi bas que 123 000 dollars.

Que choisir : condominium, appartement ou maison ?

L’achat d’une propriété à Bangkok peut prendre plusieurs formes. La loi thaïlandaise ne donne aux étrangers le droit de posséder un logement que sous la forme d’une propriété libre. Et seulement dans la limite d’un quota de 49 % dans chaque complexe résidentiel. Le principal choix est donc la copropriété.

Caractéristiques des formes de propriété :

• Un condominium est une forme légale de propriété pour les étrangers. Facile à revendre, il permet de louer sans restrictions ;
• appartement – le plus souvent propriété d’un bailleur. Restrictions sur la revente et la propriété ;
• Une maison avec un terrain est l’exception, et non la règle. La propriété foncière n’est accessible qu’aux ressortissants thaïlandais. L’autre solution consiste à le céder à une société thaïlandaise.

Les acheteurs qui décident d’acquérir une propriété pour y résider en permanence choisissent souvent une maison de ville en dehors du centre. Leur prix commence à 179 926 $ et leur superficie à partir de 120 m².

Prix de l’immobilier à Bangkok

La fourchette de prix sur le marché de l’immobilier varie de 2 050 à 8 220 dollars le mètre carré. Les emplacements les plus chers se trouvent le long des lignes BTS et MRT : Sukhumvit, Silom, Phrom Phong. L’achat d’un studio, même compact, coûte au moins 165 000 dollars.

Le coût des nouveaux complexes résidentiels est d’environ 3 830 $/m². Sur le marché secondaire, il est d’environ 2 740 $/m². Au cours des trois dernières années, les prix des nouveaux bâtiments ont augmenté sensiblement plus vite : +12%, alors que le marché secondaire n’a connu qu’une croissance de 4%.

Restrictions pour les étrangers : où est le piège ?

Les restrictions portent sur deux aspects : la propriété foncière et l’attribution de quotas. La loi interdit la propriété foncière personnelle et le quota d’étrangers dans un condominium est limité à 49 % de la surface habitable totale.

Les promoteurs délivrent des certificats de quota. Sans ce certificat, il est impossible d’enregistrer la transaction auprès du Land Department. L’exception est l’achat par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise. Ce modèle ne convient qu’aux investisseurs expérimentés.

Stratégies d’investissement

Les investissements immobiliers à Bangkok offrent des rendements stables avec la bonne stratégie.

Principaux scénarios :

1. Bail rentable. Amortissement en 12-14 ans avec un retour sur investissement de 6-8%. Meilleurs quartiers : Sukhumvit, Sathorn, Ratchada.
2. Revente après construction. La croissance de la valeur au stade de la prévente atteint 25 à 30 %. L’essentiel est de choisir un projet avec un promoteur réputé et un bon emplacement.
3. Amélioration et réaménagement des logements secondaires. Marges jusqu’à 40 % après une rénovation et un aménagement de qualité.

Acheter une propriété à Bangkok : avantages et inconvénients

L’achat d’un bien immobilier permet d’accéder à un marché stable, mais nécessite une bonne compréhension des risques.

Avantages :

• la forte demande de locations dans les zones touristiques ;
• la simplicité du processus d’enregistrement de la propriété ;
• les rendements à long terme sont supérieurs à ceux des dépôts bancaires.

Inconvénients :

• des restrictions sur la propriété foncière ;
• les risques de change dans les transactions ;
• les difficultés liées à la demande d’un prêt hypothécaire pour les étrangers.

Comment acheter : un scénario étape par étape

L’achat d’une propriété à Bangkok suit un algorithme précis :

1. Analyse de marché. Comparaison des sites, des quartiers et des infrastructures. Examen des perspectives de location et de croissance du capital.
2. Sélection du site. Vérification des droits de propriété, de la propreté juridique et des quotas.
3. Réservation. Signature du contrat de réservation et paiement de l’acompte (généralement 1 à 2 %).
4. Contrat de vente. Rédaction d’un contrat de vente et d’achat avec les termes, les conditions et les règlements.
5. Transfert de fonds. Il est obligatoire d’envoyer de l’étranger avec la mention « pour l’achat d’un bien immobilier ».
6. Enregistrement auprès du service foncier. Réception du Chanote – le certificat officiel de propriété.

Zones de construction effectives

L’achat d’une propriété à Bangkok est particulièrement pertinent dans les zones de développement actif et de développement des transports. Bang Sue, Ratchayothin, Rama 9 et Lat Phrao sont de nouveaux points de croissance sur la carte du marché immobilier de Bangkok. Au cours des trois dernières années, les prix ont augmenté de 15 à 22 % par an. Cela est dû à l’expansion du métro, à la construction de nouvelles autoroutes et au développement secondaire de la zone.

Rama 9 développe activement des complexes à usage mixte comprenant des logements, des bureaux et des commerces. Cette approche permet de capitaliser immédiatement le coût du logement grâce à l’environnement infrastructurel. Les prix commencent à partir de 3 600 dollars le m².

Terre : interdiction et solutions de contournement

Les investisseurs étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres, mais ils ont recours à un certain nombre de solutions juridiques :

• pour une durée de 30 ans avec une option de prolongation ;
• Enregistrement d’une société thaïlandaise dont l’étranger ne détient pas plus de 49 % des parts ;
• Les constructions fiduciaires approuvées par certaines banques et certains avocats (rares).

Les appartements et les condominiums sont souvent privilégiés lors de l’achat d’un bien immobilier à Bangkok, où les restrictions sont moins nombreuses et la clarté juridique plus grande.

Acheter une propriété à Bangkok : demande et tendances

Le segment de la classe moyenne-supérieure domine parmi les acheteurs. Les familles thaïlandaises, les jeunes professionnels et les étrangers titulaires d’un visa Elite Thaïlande créent une forte demande. Les investisseurs chinois achètent des biens pour les revendre. Les Russes – pour la location et la résidence d’hiver. Les Japonais – pour des investissements à long terme.

La tendance de ces deux dernières années est d’investir dans des biens immobiliers à Bang Na et Udom Suk. Ici, le développement du Bangkok Mall et des nouveaux centres de transport constitue un attrait à long terme.

Caractéristiques du bail : calculs et nuances

La plupart des propriétaires étrangers préfèrent louer des appartements. Les loyers varient de 492 à 1 233 dollars par mois, selon le quartier et le type de logement. Les locations à court terme sont celles qui rapportent le plus, mais elles nécessitent une licence. Il est particulièrement lucratif d’investir dans des logements situés dans des quartiers adjacents aux lignes BTS. Les locataires apprécient la facilité d’accès aux transports.

Le marché de la location est régi par des contrats de 6 mois ou plus. Un dépôt de garantie de deux mois est exigé à la conclusion du contrat (un mois de dépôt de garantie, un mois de paiement anticipé). La commission de l’agent correspond à un mois de loyer. Les paiements, y compris les charges, sont effectués directement au propriétaire.

Conclusion

L’achat d’une propriété à Bangkok est depuis longtemps plus qu’une idée exotique. Il s’agit d’un outil permettant de générer des revenus, de diversifier les devises et d’assurer une croissance durable du capital. La ville continue de se transformer, de s’étendre, de construire des métros et d’attirer les investissements. Chaque nouveau quartier devient un point d’attraction où il est plus rentable d’entrer aujourd’hui que de rattraper le retard pris demain.

Un paradis tropical avec des plages dorées, une cuisine exotique et une culture unique : c’est ainsi que beaucoup de gens imaginent la Thaïlande. Ce pays attire depuis longtemps les expatriés de Russie et d’autres régions du monde en raison de son coût de la vie abordable, de son climat doux et des possibilités d’investissement qu’il offre. Mais s’installer dans un pays asiatique nécessite une analyse minutieuse de tous les aspects : du climat à l’immobilier, de la culture à la bureaucratie. Les avantages et les inconvénients de la vie en Thaïlande vous permettent de peser le pour et le contre afin de comprendre si le pays mérite que vous vous y installiez.

Avantages et inconvénients de la vie en Thaïlande pour les Russes

Ce pays tropical séduit par son exotisme, son coût de la vie modéré et ses opportunités commerciales. Cependant, à côté de ses nombreux avantages, il y a aussi des difficultés d’adaptation à prendre en compte lorsqu’on s’y installe. Les avantages et les inconvénients de la vie en Thaïlande pour les investisseurs et les expatriés russes sont dus à la combinaison d’une culture, d’un climat et de conditions socio-économiques uniques.

Avantages :

1. Coût de la vie abordable. Malgré la hausse des prix dans les grandes villes comme Bangkok et Phuket, la vie en province reste abordable. La nourriture, le loyer et les transports sont beaucoup moins chers qu’en Russie. Par exemple, la location d’un appartement d’une pièce à Pattaya coûte à partir de 10 000 bahts (environ 25 000 roubles) par mois.
2. Climat et nature. Le climat tropical permet de profiter de l’été toute l’année. Les plages, les jungles et les chutes d’eau créent des conditions idéales pour la détente et la vie en plein air.
3. L’amabilité des habitants. Les Thaïlandais se caractérisent par leur hospitalité et leur tolérance à l’égard des étrangers.

Inconvénients :

1. Barrière linguistique. La plupart des Thaïlandais ne parlent pas couramment l’anglais, ce qui peut compliquer la communication et les affaires.
2. Restrictions sur les visas. Le renouvellement du visa nécessite des déplacements réguliers ou des frais supplémentaires pour organiser un séjour de longue durée.
3. Différences culturelles. Le respect des traditions et des coutumes thaïlandaises est obligatoire, sinon vous risquez de rencontrer des malentendus ou des conflits.

Cuisine thaïlandaise et climat tropical : on aime ou on déteste

Les avantages et les inconvénients de la vie en Thaïlande dépendent en grande partie du climat et de la cuisine locale. Ces deux aspects sont les facteurs clés d’un séjour confortable dans le pays. Le climat tropical offre un temps chaud tout au long de l’année, mais il a ses propres particularités qui ne conviennent pas toujours à tout le monde. La cuisine thaïlandaise est connue pour ses plats épicés, salés et sucrés. Les plats les plus populaires sont le tom yam, le pad thaï, le som tam et le riz à la mangue. La nourriture de rue est bon marché : une portion de riz et de viande coûte entre 50 et 60 bahts (environ 130 roubles).

Le bouddhisme et la culture locale : comment affecte-t-il la vie ?

Les avantages et les inconvénients de la vie en Thaïlande ne peuvent être appréciés sans comprendre la culture et la religion locales. Le bouddhisme n’est pas seulement une foi, mais un mode de vie qui influence le comportement quotidien des Thaïlandais, leur attitude face à la vie et leur perception du monde.

Principes de base

En Thaïlande, le bouddhisme est pratiqué par plus de 90 % de la population. Les grands principes sont le respect des anciens, la tolérance, la non-violence et la capacité à rester calme dans toutes les situations. Ces valeurs se reflètent dans la société : les Thaïlandais font rarement preuve d’agressivité et préfèrent résoudre les conflits de manière pacifique.

Les grandes fêtes bouddhistes telles que Songkran (Nouvel An thaïlandais) et Loy Kratong (Festival des lumières) sont largement célébrées dans tout le pays, avec des festivités et des rituels de masse.

Avantages et inconvénients d’un séjour permanent en Thaïlande

Les avantages et les inconvénients d’une vie permanente en Thaïlande dépendent de nombreux facteurs : régime des visas, coût de la vie, qualité des soins médicaux et niveau de sécurité.

Questions relatives aux visas et à la légalisation du séjour

Pour un séjour de longue durée en Thaïlande, vous devez choisir le bon visa :

1. Visa de pension pour les personnes âgées de plus de 50 ans.
2. Visa d’affaires pour ceux qui envisagent de créer leur propre entreprise.
3. Visa d’étudiant pour les personnes apprenant la langue thaïlandaise ou poursuivant des études.

La particularité de la Thaïlande est le système du « Visa Ran », qui nécessite de quitter le pays pour le renouveler. Ce système est pratique pour les séjours temporaires, mais inconfortable pour ceux qui prévoient de rester longtemps dans le pays.

Assurance maladie et soins de santé

La médecine dans le pays est de haut niveau, mais les services pour les étrangers sont payants. Le coût de l’assurance médicale commence à 10 000 bahts par an (environ 25 000 roubles). Le programme couvre la plupart des procédures standard, y compris les soins d’urgence et les examens de routine.

Propriété en Thaïlande : particularités de l’achat et nuances de la propriété

Les avantages et les inconvénients de la vie en Thaïlande sont directement liés au caractère abordable du logement, à sa qualité et aux dispositions législatives applicables aux étrangers. Pour éviter les erreurs, il est nécessaire de comprendre en détail le processus d’achat et de possession d’un bien immobilier dans le pays.

Les types de biens et leur valeur :

1. Appartements et appartements : les étrangers peuvent posséder des appartements dans des immeubles d’habitation (condos) à condition qu’ils ne détiennent pas plus de 49 % de la surface totale de l’immeuble. Les prix des appartements varient selon les régions. À Bangkok, le coût d’un appartement d’une pièce commence à 2,5-3 millions de bahts (environ 6,5-7,5 millions de roubles). À Phuket, un appartement similaire coûte entre 3 et 4 millions de bahts.

2. Villas et maisons : les non-résidents ne peuvent pas posséder directement des terrains en Thaïlande, mais ils peuvent acheter des maisons par le biais d’un bail à long terme de 30 ans avec option de renouvellement. Une villa sur la côte de Phuket ou de Samui coûte à partir de 10 millions de bahts (environ 25 millions de roubles).

Le processus d’achat d’un bien immobilier :

1. Sélection de l’objet et vérification des documents : avant l’achat, l’objet fait l’objet d’un contrôle approfondi des charges et de la légalité de la transaction.
2. Signature du contrat et versement de l’acompte : l’acompte standard est de 10 % de la valeur du bien.
3. Transfert de fonds depuis l’étranger : la preuve du transfert de fonds depuis l’étranger est nécessaire pour enregistrer la transaction.
4. Enregistrement de la propriété : lors de l’achat d’un appartement, les étrangers reçoivent un document Chanote confirmant le droit de propriété.

Vivre en Thaïlande : avantages et inconvénients pour les familles avec enfants

Pour les familles qui envisagent de s’installer à la campagne, les questions d’éducation, de sécurité et d’adaptation des enfants à leur nouvel environnement sont importantes.

Avantages:

1. Écoles internationales : dans les grandes villes et les zones touristiques, il existe des écoles internationales où l’enseignement est dispensé en anglais. Le coût de l’enseignement varie de 200 à 600 000 bahts par an (environ 500 000 à 1,5 million de roubles).
2. Climat et mode de vie actif : le climat chaud et la proximité de la mer permettent de pratiquer des sports et des activités de plein air tout au long de l’année.
3. Environnement convivial : les Thaïlandais adorent les enfants et les traitent avec beaucoup de respect et d’attention.

Inconvénients:

1. Coût de l’éducation : les écoles internationales sont chères et les établissements publics ne conviennent pas à la plupart des expatriés en raison de la barrière de la langue.
2. Soins médicaux : la médecine de qualité n’est disponible que dans les cliniques privées et, sans assurance, les traitements peuvent être coûteux.
3. Adaptation culturelle : les enfants peuvent avoir des difficultés à s’adapter à une nouvelle culture et à un nouvel environnement linguistique.

Conclusion

Les avantages et les inconvénients de la vie en Thaïlande forment un tableau complet de ce qui attend ceux qui décident de s’installer ou d’acheter une propriété dans ce pays exotique. Les prix modérés, le climat tropical, les infrastructures développées et l’hospitalité des habitants font de ce pays une destination attrayante pour la vie et l’investissement. Les différences culturelles, les restrictions en matière de visas et les particularités de la législation exigent une préparation minutieuse et une approche éclairée.