Déménagement, location, revenu: pourquoi acheter de l’immobilier à l’étranger en Thaïlande

La Thaïlande attire depuis longtemps les investisseurs étrangers désireux d’acheter des appartements, des villas et d’autres biens immobiliers. Les raisons sont évidentes : des prix abordables, un marché en pleine croissance et la possibilité d’obtenir des revenus passifs. Cependant, les taxes sur les achats immobiliers en Thaïlande peuvent surprendre de nombreux acheteurs. Contrairement à l’Europe et aux États-Unis, le système fiscal thaïlandais comporte un certain nombre de nuances et les taux varient en fonction du type de bien et des conditions de la transaction. Notre article vous aidera à comprendre la structure fiscale afin d’éviter les coûts inattendus et de calculer votre budget.

Principales obligations fiscales lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande

Un certain nombre de taxes et de frais doivent être payés lors de la finalisation de la transaction. Leur montant varie en fonction du type de bien, de la valeur du logement et du statut du vendeur.

Outre les taxes, l’acheteur d’un bien immobilier doit faire face à des coûts supplémentaires qu’il est important de connaître à l’avance. Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande sont les suivants :

1. Services juridiques. Le coût moyen des services juridiques varie entre 20 000 et 50 000 bahts. Le spécialiste vérifie la régularité de la transaction, prépare le contrat et accompagne l’enregistrement de la propriété.
2. Commission de l’agent. En Thaïlande, le taux standard de la commission d’agence est de 3 à 5 % de la valeur du bien.
3. Traduction et authentification de documents. Toutes les transactions étant effectuées en thaïlandais, des traductions officielles sont nécessaires.

En tenant compte de ces coûts, l’investisseur sera en mesure d’établir un budget judicieux et d’éviter les coûts imprévus.

Quelles sont les taxes les plus élevées : la propriété libre ou la propriété concédée ?

Lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Thaïlande, les investisseurs étrangers ont le choix entre la propriété libre et la propriété foncière. Ces deux options présentent des particularités et des implications fiscales qu’il est important de prendre en compte avant de s’engager dans une transaction.

Propriété libre : pleine propriété et charge fiscale

L’option préférée des investisseurs est la pleine propriété, car elle confère la pleine propriété du bien et la possibilité de l’aliéner sans restrictions. La charge fiscale liée à l’achat d’un bien en pleine propriété comprend des critères :

1. Droits de mutation – 2 % de la valeur cadastrale de la propriété. Il est payé par l’acheteur, mais dans la pratique, les parties peuvent convenir de partager les coûts.
2. Droit de timbre – 0,5 % du montant spécifié dans le contrat de vente.
3. Taxe professionnelle spécifique (TPS) – 3,3 %, si le bien est vendu dans les cinq ans suivant son achat.

L’impôt sur le revenu est calculé individuellement sur la base de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. La forme de propriété est pratique car elle élimine la nécessité de renouveler le contrat et les frais annuels supplémentaires. Mais en cas de revente, il faut tenir compte de l’impôt sur les revenus de la revente.

Location : bail de plus de 30 ans et nuances fiscales

Location à long terme de terrains ou de biens immobiliers pour une durée de 30 ans avec possibilité d’extension jusqu’à 90 ans. Cette formule est la plus courante pour les acheteurs étrangers, car les ressortissants étrangers ne peuvent pas être propriétaires d’un terrain en Thaïlande.

La charge fiscale est différente lors de l’acquisition d’un bien immobilier sur la base d’un holding :

1. Taxe de location – payable annuellement et calculée individuellement en fonction des termes du contrat et de la valeur locative.
2. Taxe sur les transferts de bail – 1,1 % sur la base du loyer pendant toute la durée du bail (30 ans).
3. Taxe sur le revenu des ventes – elle s’applique à la revente des droits de bail, mais elle est généralement moins élevée que pour les droits de pleine propriété.

Le principal avantage d’un contrat de location est la réduction de la charge fiscale initiale à l’achat, mais la nécessité de payer des impôts annuels et la difficulté de renouveler les contrats de location peuvent constituer un sérieux inconvénient pour les investissements immobiliers à long terme.

Qu’est-ce qui est le plus favorable : la pleine propriété ou la propriété partielle ?

Le choix dépend des objectifs de l’investisseur :

• La propriété libre convient à ceux qui considèrent le bien comme un actif à long terme et qui prévoient d’y vivre ou de le transmettre par héritage ;
• Le lishold est plus souvent choisi par les investisseurs intéressés par la location d’un bien immobilier, car les coûts initiaux sont moins élevés, mais à l’avenir, il peut être difficile de prolonger le contrat.

Bien que la pleine propriété implique des taxes plus élevées au moment de l’achat, elle dispense le propriétaire de payer des loyers annuels. La location foncière – nécessite moins d’investissement au départ, mais entraîne une obligation fiscale permanente.

Lors du choix d’un mode de propriété, il est important de prendre en compte non seulement les taxes actuelles sur l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande, mais aussi les coûts d’entretien futurs du bien.

Quelles sont les taxes payées par un propriétaire en Thaïlande ?

Une fois la propriété achetée, le propriétaire doit payer les taxes annuelles sur les logements secondaires en Thaïlande et couvrir les frais d’entretien des services publics. Les principaux coûts sont les suivants :

1. Taxe annuelle. Pour les propriétés résidentielles, le taux est de 0,3 à 0,7 % de la valeur cadastrale.
2. Factures de services publics. Coût moyen de l’électricité – 4-6 bahts par kW, de l’eau – 20-30 bahts par mètre cube.
3. Entretien du logement. Si le bien se trouve dans une copropriété, le propriétaire doit payer la société de gestion, le nettoyage, la sécurité et les réparations de l’infrastructure. Le coût moyen de l’entretien d’un condominium est de 40 à 80 bahts par mètre carré et par mois.

Conclusion

L’achat d’une propriété en Thaïlande peut être un investissement intéressant, mais il est important de tenir compte des taxes d’achat et des coûts supplémentaires. Une bonne budgétisation peut vous aider à éviter les surprises financières.

Cela vaut la peine de vérifier avant d’acheter :

• examiner la charge fiscale en fonction du type de propriété.
• calculer le coût annuel de l’entretien du logement.
• consulter un avocat et vérifier tous les termes de l’accord.

La Thaïlande reste un marché attractif pour les investisseurs et le fait de connaître les tenants et les aboutissants de la fiscalité vous permettra de prendre une décision en connaissance de cause.

L’achat d’une propriété dans un pays étranger peut sembler intimidant, mais ce n’est pas aussi difficile qu’il n’y paraît à première vue. De nombreux acheteurs potentiels sont confrontés à toute une série de questions lorsqu’ils cherchent à savoir comment acheter un appartement en Thaïlande : des aspects juridiques peu clairs à la recherche de partenaires fiables. Le principal problème réside dans le manque d’informations et l’imprévisibilité effrayante des nuances juridiques asiatiques. Heureusement, il est possible de comprendre comment tout fonctionne, et nous vous expliquons en détail comment éviter les erreurs et rendre le processus aussi transparent que possible.

Particularités juridiques de l’achat d’un appartement en Thaïlande : comment la propriété fonctionne-t-elle pour les étrangers ?

Les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d’un terrain en Thaïlande, mais il en va différemment pour un appartement. La loi vous permet de posséder un appartement dans un complexe si au moins 51 % des parts sont détenues par des ressortissants thaïlandais. Il existe deux possibilités :

1. La pleine propriété est l’option la plus intéressante pour les étrangers, car elle leur permet d’obtenir la pleine propriété de l’appartement. La personne devient propriétaire et enregistre les droits auprès du département des terres, ce qui donne des garanties pour une longue période.
2. Bail – bail à long terme, généralement de 30 ans, avec une option de renouvellement pour 30+30 ans. Cette option convient aux personnes qui prévoient de vivre en Thaïlande mais ne souhaitent pas réaliser un investissement à long terme.

Pour acheter une propriété dans ce pays, vous devrez tenir compte de toutes les restrictions légales et analyser soigneusement les conditions de propriété.

Documents requis pour l’achat et étapes de l’enregistrement d’une propriété en Thaïlande

Pour acheter un appartement en Thaïlande, vous devrez franchir plusieurs étapes et préparer un certain nombre de documents. Il ne s’agit pas d’un processus difficile si vous comprenez ce qui vous attend. Quels documents dois-je donc préparer ?

1. Passeport – il prouve votre identité et confirme votre droit à l’achat.
2. Le contrat de vente et d’achat est le document principal qui fixe toutes les conditions de la transaction.
3. Confirmation du transfert de fonds – nécessaire pour confirmer que l’argent a été reçu en Thaïlande sous forme de devises étrangères.
4. Le certificat de titre (Chanote) est le document le plus important qui certifie les droits sur un bien immobilier.

Les démarches comprennent la signature d’un contrat préliminaire, le versement d’un acompte, le transfert des fonds sur le compte du vendeur, la signature d’un contrat de vente et l’enregistrement des droits auprès du service foncier. Le processus d’acquisition d’un objet peut être organisé de manière rapide et transparente.

Prix fixes en Thaïlande : comment ne pas être pris au dépourvu ?

Dans les stations balnéaires populaires comme Phuket ou Pattaya, les prix commencent à 2,5 à 5 millions de bahts pour un petit appartement. À Bangkok, les prix des appartements situés dans les quartiers centraux peuvent atteindre 10 à 15 millions de bahts, voire plus. Mais comment savoir si un appartement en vaut la peine ?

Il est important de se rappeler que si le prix semble trop bas, cela peut être le signe de problèmes avec les documents ou de vices cachés. Il est toujours conseillé de vérifier le statut juridique des mètres carrés et de demander un Chanote – un certificat de propriété. C’est le seul moyen de s’assurer que le bien vaut réellement la somme déclarée et que la transaction est sûre.

Comment choisir un appartement en Thaïlande pour y vivre ou le louer ?

Le choix dépend de nombreux facteurs : emplacement, infrastructure, vue depuis la fenêtre, proximité de la mer ou des principaux centres de transport. Si l’objectif est d’acheter un appartement en Thaïlande pour votre propre résidence, choisissez un quartier doté d’une infrastructure développée, où il y a des magasins, des écoles, des parcs. De bonnes options sont Sukhumvit ou Sathon, où tout est accessible à pied.

Si vous achetez un appartement à louer, il convient de tenir compte de l’attrait touristique de la région. Phuket et Pattaya sont idéales à cet égard en raison de l’afflux important de touristes tout au long de l’année. La gestion immobilière est également un élément important : de nombreux propriétaires préfèrent faire appel à une société de gestion immobilière pour surveiller l’état du bien et assurer une livraison sans heurts.

Taxes foncières et hypothèques en Thaïlande : que dois-je savoir ?

Le système fiscal peut sembler compliqué, mais en fait tout est assez transparent. Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous payez des droits d’enregistrement, qui s’élèvent à 2 % de la valeur du bien. Il y a également une taxe de transfert (généralement 1 %) et un droit de timbre (0,5 %). Si vous décidez d’acheter un appartement en Thaïlande à des fins commerciales, vous devez payer une taxe spéciale sur les entreprises, qui s’élève à 3,3 %.

Vous pouvez optimiser vos coûts fiscaux en convenant à l’avance avec le vendeur d’un partage des coûts. En Thaïlande, il est courant que le vendeur et l’acheteur divisent les taxes en deux, ce qui rend la transaction favorable pour les deux parties.

Hypothèques immobilières en Thaïlande : conseils de financement

Il n’est pas facile pour un étranger de contracter un prêt hypothécaire dans ce pays, mais c’est possible. Certaines banques, comme la Bangkok Bank ou l’UOB, proposent des programmes hypothécaires pour les non-résidents. La principale condition est de disposer de revenus, qui doivent être confirmés, et de verser un acompte de 30 à 50 % de la valeur de l’appartement. Les taux d’intérêt varient de 5 à 7 % par an en fonction des termes du contrat et des antécédents de crédit de l’emprunteur.

Conseil : avant de se rendre à la banque, il est préférable de prendre conseil auprès d’un spécialiste qui vous indiquera quels sont les documents nécessaires et comment augmenter les chances d’obtenir un prêt hypothécaire. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et gagnerez du temps.

Bilan et conseils pratiques

La décision d’acheter un appartement en Thaïlande est une véritable opportunité pour ceux qui rêvent d’avoir leur propre coin en bord de mer ou qui veulent faire un investissement rentable. Il est important d’étudier tous les aspects juridiques, de préparer les documents, d’évaluer correctement la valeur du logement et de tenir compte des obligations fiscales. En suivant ces recommandations, l’achat sera un processus agréable et sûr.

N’oubliez pas qu’une étude compétente de toutes les étapes de la transaction et une attention particulière aux détails sont la clé d’un achat réussi. N’hésitez pas à vous faire conseiller et à saisir toutes les occasions de réaliser votre rêve.