Marché immobilier de Phuket en 2025 : évolution du segment touristique

Le marché immobilier de Phuket montre une croissance stable et une forte activité de la part des investisseurs étrangers. La Thaïlande retrouve sa position après les restrictions pandémiques, et la zone balnéaire redevient attrayante pour les investissements à long terme. La raison en est évidente : une liquidité élevée, un faible seuil d’entrée et un flux touristique stable, ce qui rend les investissements dans l’immobilier de la ville particulièrement pertinents.

L’intérêt du marché sur l’île est soutenu non seulement par les touristes, mais aussi par les expatriés. Beaucoup préfèrent passer l’hiver en Thaïlande, et certains y restent de manière permanente. Ces besoins créent une demande stable de location, garantissant ainsi des revenus locatifs et un retour sur investissement rapide.

Ce que les étrangers peuvent acheter à Phuket : points importants

Toutes les formes de propriété ne sont pas accessibles aux étrangers. Cependant, il y a moins de restrictions qu’il n’y paraît au premier abord.

Examinons de plus près les options d’achat sur le marché immobilier de Phuket :

• appartements dans des copropriétés – peuvent être acquis en pleine propriété privée ;
• villas par le biais de locations à long terme – jusqu’à 90 ans selon un schéma de leasing ;
• biens par le biais d’une société thaïlandaise – une forme juridique pour la possession de terrains ;
• projets d’investissement des promoteurs – avec un contrat de location fixe ;
• propriété commerciale – le plus souvent par le biais de la création d’une entreprise.

C’est ce format spécifique – l’achat de biens immobiliers en Thaïlande par des étrangers – qui se fait le plus souvent par l’acquisition d’un appartement, plutôt que de terres, ce qui est juridiquement plus simple et plus rapide.

Prix et rentabilité : évolution du marché immobilier à Phuket

En 2025, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, ce qui est particulièrement visible dans le segment des résidences de luxe et des appartements en bord de mer. Le prix moyen des appartements a augmenté de 8 à 10 % par rapport à l’année précédente. Les villas ont encore augmenté plus fortement – la demande est stable et l’offre est limitée.

La rentabilité dépend directement de l’emplacement. Les centres touristiques – Patong, Kata, Karon – offrent un retour sur investissement rapide grâce à la location à court terme. Le rendement moyen est de 5 à 7 % par an, et en période de pointe, il peut atteindre 9 à 10 %.

Ceux qui ont acquis un bien encore en construction en 2025 constatent une augmentation de la capitalisation allant jusqu’à 20 %, ce qui rend les investissements dans l’immobilier insulaire particulièrement rentables à long terme.

Points à prendre en compte lors du choix d’un bien immobilier

Lors du choix d’un logement à Phuket, il est important de se baser non seulement sur le prix, mais aussi sur plusieurs facteurs qui influent directement sur la rentabilité et la stabilité des investissements.

Le critère clé est l’emplacement de la propriété – plus elle est populaire auprès des touristes, plus le potentiel de revenu locatif est élevé. La proximité de la plage est également importante : cette localisation rend la propriété plus liquide et demandée pour la location à court terme.

La présence d’une société de gestion professionnelle permet de réduire la participation du propriétaire au minimum, ce qui est particulièrement pertinent pour les investisseurs résidant en dehors du pays. La clarté juridique de la transaction et la disponibilité d’un ensemble complet de documents jouent un rôle crucial dans la sécurité des investissements.

Un avantage supplémentaire peut être un contrat garanti, prévoyant un revenu locatif fixe pour une période prédéfinie.

Tous ces paramètres ensemble permettent de choisir un actif avec un rendement élevé et des risques juridiques ou d’exploitation minimes.

Frais associés à une transaction sur le marché immobilier de Phuket

L’achat n’est pas seulement le paiement du bien. Il y a plusieurs dépenses obligatoires que chaque personne entrant sur le marché immobilier de Phuket doit prendre en compte. Examinons ces paramètres plus en détail :

• taxe d’acquisition – 2 à 3 % du montant de la transaction ;
• frais d’enregistrement – frais fixes lors de la conclusion de la transaction ;
• entretien du complexe – paiements mensuels pour la sécurité, la piscine, l’infrastructure ;
• gestion – jusqu’à 30 % des revenus vont à la société de gestion ;
• commission à l’agent – jusqu’à 5 % de la valeur du logement.

Toutes ces dépenses font partie de la structure standard accompagnant l’achat de biens. Elles ne sont pas critiques, mais jouent un rôle dans le calcul de la rentabilité et des délais de récupération.

Avantages de l’investissement

La raison pour laquelle la région de la Thaïlande continue d’attirer l’attention des investisseurs réside dans la combinaison de stabilité, de règles transparentes et de conditions avantageuses pour les investissements.

Le marché immobilier de Phuket montre une croissance de prix solide, et grâce à une infrastructure développée – avec des routes de qualité, des établissements médicaux, des écoles et des centres commerciaux – la région devient confortable non seulement pour les touristes, mais aussi pour une résidence permanente.

Un avantage supplémentaire est la politique fiscale : il n’y a pas d’impôt sur les gains en capital, et les frais d’achat sont fixes et prévisibles. La forte demande de location est générée par un flux constant de touristes et un nombre croissant d’expatriés, ce qui rend les investissements particulièrement attrayants en termes de revenu passif.

Le taux de change stable du baht thaïlandais renforce la position de la région, permettant de conclure des transactions dans des conditions avantageuses.

Tous ces avantages font de l’achat de biens immobiliers à Phuket non seulement une stratégie raisonnable dans un contexte d’instabilité mondiale, mais aussi une opportunité de combiner des vacances avec un investissement rentable.

Saisonnalité et location : quand gagner plus

La haute saison sur l’île va de novembre à mars. Pendant cette période, l’afflux touristique est maximal, et la demande de location de logements est à son apogée. C’est le meilleur moment pour obtenir un revenu locatif maximal. En basse saison, en été, le taux d’occupation diminue, mais la stabilité est maintenue grâce à la location à long terme par des expatriés et des nomades numériques.

Pour éviter les périodes d’inactivité, de nombreux propriétaires travaillent avec des sociétés de gestion qui optimisent l’occupation même hors saison, en proposant des conditions d’hébergement flexibles et des promotions.

Marché immobilier de Phuket : conclusions

En 2025, le marché immobilier de Phuket reste l’un des plus stables et prometteurs en Asie du Sud-Est. Des schémas d’achat transparents sont prévus pour les étrangers, et les avantages de l’investissement sont évidents – des prix en hausse, une infrastructure développée, des impôts bas et une liquidité élevée.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Phuket, il est important de prendre en compte non seulement le prix au mètre carré, mais aussi toutes les dépenses connexes. Avec une approche judicieuse, l’investisseur peut compter sur une rentabilité stable, une appréciation de la valeur de l’actif et un revenu passif fiable dans le cadre d’une station balnéaire exotique.