थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर कर: निवेशकों के लिए एक गाइड

थाईलैंड ने लंबे समय से अपार्टमेंट, विला और अन्य संपत्तियों को खरीदने में रुचि रखने वाले विदेशी निवेशकों को आकर्षित किया है । कारण स्पष्ट हैं: सस्ती कीमतें, एक बढ़ता बाजार और निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर । हालांकि, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर कर कई खरीदारों के लिए एक आश्चर्य के रूप में आ सकता है । यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका के विपरीत, यहां कर प्रणाली में कई बारीकियां हैं, और संपत्ति के प्रकार और लेनदेन की शर्तों के आधार पर दरें भिन्न होती हैं । हमारा लेख आपको अप्रत्याशित खर्चों से बचने और बजट की गणना करने के लिए करों की संरचना को समझने में मदद करेगा ।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदते समय मुख्य कर दायित्व

सौदा करते समय, आपको कई करों और शुल्कों का भुगतान करना होगा । संपत्ति के प्रकार, आवास की लागत और विक्रेता की स्थिति के आधार पर राशि भिन्न होती है ।

करों के अलावा, अचल संपत्ति खरीदार को अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ता है, जिसके बारे में पहले से जानना महत्वपूर्ण है । थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद के दौरान शुल्क में शामिल हैं:

1. कानूनी सेवाएं। कानूनी सेवाओं की औसत लागत 20,000 से 50,000 बाहट तक होती है । विशेषज्ञ लेनदेन की शुद्धता की जांच करता है, अनुबंध तैयार करता है और संपत्ति के पंजीकरण में साथ देता है ।
2. एजेंट को कमीशन। थाईलैंड में, मानक एजेंसी शुल्क अचल संपत्ति मूल्य का 3-5% है ।
3. दस्तावेजों का अनुवाद और नोटरीकरण । सभी लेनदेन थाई में निष्पादित किए जाते हैं, इसलिए आधिकारिक अनुवाद की आवश्यकता होती है ।

इन खर्चों को ध्यान में रखते हुए, निवेशक बजट की सही योजना बना सकेगा और अप्रत्याशित खर्चों से बच सकेगा ।

कौन से कर अधिक हैं: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदते समय, विदेशी निवेशकों को स्वामित्व का विकल्प मिलता है: फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड । दोनों विकल्पों की अपनी विशेषताएं और कर निहितार्थ हैं, जिन पर सौदा करने से पहले विचार करना महत्वपूर्ण है ।

फ्रीहोल्ड: पूर्ण स्वामित्व और कर का बोझ

निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प फ्रीहोल्ड है, क्योंकि यह अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व और प्रतिबंधों के बिना इसे निपटाने की क्षमता का अधिकार देता है । फ्रीहोल्ड संपत्ति की खरीद के लिए कर के बोझ में निम्नलिखित मानदंड शामिल हैं::

1. हस्तांतरण शुल्क संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य का 2% है । खरीदार इसके लिए भुगतान करता है, लेकिन व्यवहार में पार्टियां लागत साझाकरण पर सहमत हो सकती हैं ।
2. स्टाम्प ड्यूटी-संपत्ति बिक्री समझौते में निर्दिष्ट राशि का 0.5% ।
3. विशेष व्यापार कर (एसबीटी) — 3.3%, इसके अधिग्रहण की तारीख से पांच साल के भीतर अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में ।

आयकर की गणना व्यक्तिगत रूप से खरीद और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के आधार पर की जाती है । स्वामित्व प्रारूप सुविधाजनक है क्योंकि यह अनुबंध के विस्तार और अतिरिक्त वार्षिक शुल्क की आवश्यकता को समाप्त करता है । लेकिन पुनर्विक्रय करते समय, पुनर्विक्रय आय पर करों को ध्यान में रखना चाहिए ।

लीजिंग कंपनी: 30+ साल के लिए लीज और टैक्स की बारीकियां

भूमि या अचल संपत्ति की लंबी अवधि के पट्टे, विस्तार की संभावना के साथ 30 साल की अवधि के लिए जारी 90 साल तक. विदेशी खरीदारों के लिए प्रारूप सबसे आम है, क्योंकि थाईलैंड में भूमि भूखंडों का स्वामित्व विदेशी नागरिकों के पास नहीं हो सकता है ।

पट्टे की शर्तों पर अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर कर का बोझ अलग है:

1. किराया कर का भुगतान सालाना किया जाता है और अनुबंध की शर्तों और पट्टे की लागत के आधार पर व्यक्तिगत रूप से गणना की जाती है ।
2. पट्टे के अधिकारों के हस्तांतरण पर कर 1.1% है जो पूरी अवधि (30 वर्ष) के किराए पर आधारित है ।
3. बिक्री से आय पर कर पट्टे के अधिकारों के पुनर्विक्रय के लिए लागू किया जाता है, लेकिन आमतौर पर फ्रीहोल्ड की तुलना में कम होता है ।

पट्टे का मुख्य लाभ खरीद पर कम प्रारंभिक कर का बोझ है, लेकिन वार्षिक कर भुगतान की आवश्यकता और पट्टे को विस्तारित करने की कठिनाई दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेश के लिए एक गंभीर नुकसान हो सकती है ।

कौन सा अधिक लाभदायक है: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

चुनाव निवेशक के लक्ष्यों पर निर्भर करता है:

• फ्रीहोल्ड उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो अचल संपत्ति को दीर्घकालिक संपत्ति मानते हैं और विरासत द्वारा संपत्ति में रहने या स्थानांतरित करने की योजना बनाते हैं । ;
• अचल संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक निवेशकों द्वारा लीजिंग को अधिक बार चुना जाता है, क्योंकि प्रारंभिक लागत कम होती है, लेकिन भविष्य में अनुबंध का विस्तार करना मुश्किल हो सकता है ।

हालांकि फ्रीहोल्ड का तात्पर्य खरीद चरण में उच्च करों से है, यह मालिक को वार्षिक किराये के भुगतान से छूट देता है । लीजिंग-शुरुआत में कम निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन स्थायी कर दायित्वों को पूरा करता है ।

संपत्ति स्वामित्व प्रारूप चुनते समय, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर न केवल वर्तमान करों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, बल्कि संपत्ति की भविष्य की रखरखाव लागत भी है ।

थाईलैंड में एक संपत्ति का मालिक क्या कर देता है?

संपत्ति खरीदने के बाद, मालिक को सालाना थाईलैंड में दूसरे घरों पर करों का भुगतान करना होगा और उपयोगिता लागत को कवर करना होगा । मुख्य लागतों में शामिल हैं:

1. वार्षिक कर। आवासीय संपत्तियों के लिए, दर कैडस्ट्राल मूल्य का 0.3–0.7% है ।
2. उपयोगिता बिल। बिजली की औसत लागत 4-6 बाहट प्रति किलोवाट है, और पानी 20-30 बाहट प्रति घन मीटर है ।
3. आवास रखरखाव। यदि संपत्ति एक कॉन्डोमिनियम में स्थित है, तो मालिक को प्रबंधन कंपनी की सेवाओं, क्षेत्र की सफाई, सुरक्षा और बुनियादी ढांचे की मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा । एक कॉन्डोमिनियम को बनाए रखने की औसत लागत 40-80 बाहट प्रति वर्ग मीटर है । एम प्रति माह।

निष्कर्ष

थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश हो सकता है, लेकिन खरीद पर करों और अतिरिक्त लागतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है । उचित बजट गणना आपको वित्तीय आश्चर्य से बचने की अनुमति देती है ।

खरीदने से पहले, यह लायक है:

• संपत्ति के प्रकार के आधार पर कर के बोझ का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें ।
• आवास रखरखाव की वार्षिक लागत की गणना करें ।
• एक वकील से परामर्श करें और सौदे की सभी शर्तों की जांच करें ।

थाईलैंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक बाजार बना हुआ है, और कराधान की सभी बारीकियों को जानने से आप एक सूचित निर्णय ले सकेंगे ।