थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदना उतना मुश्किल क्यों नहीं है जितना लगता है

किसी विदेशी देश में संपत्ति खरीदना डराने वाला लगता है, लेकिन यह उतना डरावना नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है । कई संभावित खरीदारों को सवालों के एक पूरे सेट का सामना करना पड़ता है जब वे यह पता लगाना शुरू करते हैं कि थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए: अस्पष्ट कानूनी पहलुओं से लेकर विश्वसनीय साझेदार खोजने तक । यहां मुख्य समस्या जानकारी की कमी और एशियाई कानूनी बारीकियों की भयावह अप्रत्याशितता है । सौभाग्य से, यह समझना संभव है कि सब कुछ कैसे काम करता है, और फिर हम आपको विस्तार से बताएंगे कि गलतियों से कैसे बचें और प्रक्रिया को यथासंभव पारदर्शी बनाएं ।

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने की कानूनी विशेषताएं: विदेशियों के लिए स्वामित्व कैसे काम करता है?

विदेशी सीधे थाईलैंड में जमीन नहीं ले सकते हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट एक और मामला है । कानून आपको परिसर में एक अपार्टमेंट रखने की अनुमति देता है यदि कम से कम 51% थाई नागरिकों का है । दो तरीके हैं:

1. विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड सबसे आकर्षक विकल्प है, क्योंकि यह उन्हें एक अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है । एक व्यक्ति मालिक बन जाता है और भूमि विभाग के साथ अधिकारों को पंजीकृत करता है, जो लंबे समय तक गारंटी प्रदान करता है ।
2. लीजहोल्ड एक दीर्घकालिक पट्टा है, आमतौर पर 30 वर्षों के लिए एक और 30+30 के लिए विस्तार करने के अधिकार के साथ । यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो थाईलैंड में रहने की योजना बनाते हैं, लेकिन दीर्घकालिक निवेश में निवेश नहीं करना चाहते हैं ।

यहां एक संपत्ति खरीदने के लिए, आपको सभी कानूनी प्रतिबंधों को ध्यान में रखना होगा और स्वामित्व की शर्तों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना होगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण की खरीद और चरणों के लिए आवश्यक दस्तावेज

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको कई चरणों से गुजरना होगा और दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना होगा । यह एक सरल प्रक्रिया है यदि आप समझते हैं कि क्या इंतजार कर रहा है । तो, आपको कौन से दस्तावेज तैयार करने होंगे?

1. पासपोर्ट-आपकी पहचान को प्रमाणित करता है और खरीद के अधिकार की पुष्टि करता है ।
2. खरीद और बिक्री समझौता मुख्य दस्तावेज है जो लेनदेन की सभी शर्तों को रिकॉर्ड करता है ।
3. धन के हस्तांतरण की पुष्टि यह पुष्टि करने के लिए आवश्यक है कि धन विदेशी मुद्रा के रूप में थाईलैंड में आ गया है ।
4. स्वामित्व का प्रमाण पत्र (चानोट) अचल संपत्ति के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है ।

पंजीकरण के चरणों में प्रारंभिक समझौते का समापन, जमा का भुगतान, विक्रेता के खाते में धन का हस्तांतरण, खरीद समझौते पर हस्ताक्षर और भूमि विभाग में अधिकारों का पंजीकरण शामिल है । किसी वस्तु को प्राप्त करने की प्रक्रिया को काफी जल्दी और पारदर्शी रूप से व्यवस्थित किया जा सकता है ।

थाईलैंड में अपार्टमेंट की कीमतें: चाल के लिए कैसे नहीं गिरना है?

फुकेत या पटाया जैसे लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में, छोटे अपार्टमेंट के लिए लागत 2.5 से 5 मिलियन बहत से शुरू होती है । बैंकॉक में, केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें 10-15 मिलियन बहत और उससे अधिक तक पहुंच सकती हैं । लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि रहने की जगह अनुरोधित धन के लायक है?

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कीमत बहुत कम लगती है, तो यह दस्तावेजों या छिपे हुए दोषों के साथ समस्याओं का संकेत हो सकता है । हमेशा वर्ग मीटर की कानूनी स्थिति की जांच करने और एक चानोट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र का अनुरोध करने की सिफारिश की जाती है । यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि संपत्ति वास्तव में बताए गए धन के लायक है, और लेनदेन सुरक्षित है ।

रहने या किराए पर लेने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें?

विकल्प कई कारकों पर निर्भर करता है: स्थान, बुनियादी ढांचा, खिड़की से दृश्य, समुद्र या प्रमुख परिवहन केंद्रों से निकटता । यदि लक्ष्य अपने स्वयं के रहने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदना है, तो विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक क्षेत्र चुनें, जहां दुकानें, स्कूल, पार्क हैं । अच्छे विकल्प सुखमवित या सतखोन हैं, जहां सब कुछ पैदल दूरी के भीतर है ।

यदि अपार्टमेंट किराए पर खरीदा जा रहा है, तो क्षेत्र के पर्यटक आकर्षण पर विचार करना उचित है । फुकेत और पटाया पूरे वर्ष पर्यटकों के बड़े प्रवाह के कारण इसके लिए आदर्श हैं । संपत्ति प्रबंधन भी एक महत्वपूर्ण पहलू है — कई मालिक एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना पसंद करते हैं जो रहने की जगह की स्थिति की निगरानी करेगा और निर्बाध किराये को सुनिश्चित करेगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति पर कर और बंधक: आपको क्या जानना चाहिए?

कर प्रणाली जटिल लग सकती है, लेकिन वास्तव में सब कुछ काफी पारदर्शी है । संपत्ति खरीदते समय, पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया जाता है, जो आवास की लागत का 2% है । संपत्ति के अधिकारों (आमतौर पर 1%) और एक स्टाम्प शुल्क के हस्तांतरण पर एक कर भी है, जो 0.5% है । यदि आप वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो 3.3% का एक विशेष व्यवसाय कर का भुगतान करें ।

यदि आप लागत साझाकरण पर विक्रेता के साथ पहले से सहमत हैं तो आप कर लागतों का अनुकूलन कर सकते हैं । थाईलैंड में, अभ्यास का उपयोग अक्सर तब किया जाता है जब विक्रेता और खरीदार करों को आधे में विभाजित करते हैं, जो लेनदेन को दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद बनाता है ।

थाईलैंड में रियल एस्टेट बंधक: वित्तपोषण युक्तियाँ

यहां किसी विदेशी के लिए बंधक प्राप्त करना इतना आसान नहीं है, लेकिन यह संभव है । कुछ बैंक, जैसे बैंकॉक बैंक या यूओबी, गैर-निवासियों के लिए बंधक कार्यक्रम प्रदान करते हैं । मुख्य स्थिति आय की उपलब्धता है जिसकी पुष्टि की जा सकती है, साथ ही अपार्टमेंट की लागत के 30% से 50% की राशि में प्रारंभिक भुगतान भी । समझौते की शर्तों और उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास के आधार पर ब्याज दरें 5% से 7% प्रति वर्ष तक होती हैं ।

युक्ति: बैंक से संपर्क करने से पहले, किसी विशेषज्ञ से पहले से परामर्श करना बेहतर है, जो आपको बताएगा कि किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और बंधक अनुमोदन की संभावना कैसे बढ़ाएं । यह अप्रिय आश्चर्य से बचने और समय बचाने में मदद करेगा ।

परिणाम और कुछ व्यावहारिक सुझाव

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय उन लोगों के लिए एक वास्तविक अवसर है जो समुद्र के किनारे अपने कोने का सपना देखते हैं या लाभप्रद रूप से निवेश करना चाहते हैं । सभी कानूनी पहलुओं का अध्ययन करना, दस्तावेज तैयार करना, आवास की लागत का सही आकलन करना और कर दायित्वों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । इन सिफारिशों का पालन करने से खरीदारी एक सुखद और सुरक्षित प्रक्रिया बन जाएगी ।

याद रखें कि लेनदेन के सभी चरणों का एक सक्षम अध्ययन और विस्तार पर सावधानीपूर्वक ध्यान एक सफल खरीद की कुंजी है । सलाह लेने से न डरें और अपने सपने को हकीकत बनाने के हर मौके का इस्तेमाल करें ।