రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడికి సంబంధించిన ప్రధాన మిథులు

సమాజంలో స్థిరమైన వస్తువుల చిత్రం ఉండింది, అది తప్పుడు పొందించి నివేశించవచ్చు అని భావిస్తారు. కంక్రీట్ మరియు ఈటితో వాటిని ఎలా నివేశించవచ్చు అని భావిస్తారు. క్వార్టర్ మీటర్లు స్వర్ణంకి మెరగిపెట్టినప్పుడు ఇన్‌ఫ్లేషన్ కి తగ్గించడం కంటే మంచిదని భావిస్తారు. కానీ, వస్తువులో నివేశించడం గురించిన మిథ్యాలు అందించే నిశ్చితత మరియు రిస్క్ ప్రాప్తిని మర్చిపెట్టడం కోసం ప్రతి భ్రమను అంచనా చేయాలి, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు లోపాలను అధికంగా ఇవ్వడం వంటి.

మిథం నం 1. వస్తువు ఎప్పటికప్పుడు ధరలు పెరుగుతాయి

నిజం: థాయిలాండ్‌లో ధరల వృద్ధి చక్రాత్మకం మరియు స్పెక్యులేటివ్ స్వభావంగా ఉంటుంది, పర్యటన ప్రవాహం, డెవలపర్ చట్టరం మరియు అంతర్జాతీయ డిమాండ్ నుండి ప్రభవితం అవుతుంది. 2015–2019 సంవత్సరాలలో పట్టాయ్యా మరియు ఫుకెట్ లో 7–10% వార్షిక వృద్ధి చూపించాయి. కానీ ఇప్పటికే 2020 సంవత్సరం నుండి — పాండెమిక్ కాలంలో — వస్తువుల ధరలు 15–20% తగ్గాయి, విశేషంగా సముద్రంలో లేకుండా ప్రాంతాలలో కాన్డో విభాగంలో.

వొచ్చిని కారణాలు:

• అధిక ఆఫర్ కుర్రాట్ ప్రాంతాల్లో;

• “గెలుచుకునే” పునరుద్ధారకు అతిరించిన ఆశలు;

• విదేశీ డిమాండ్ మరియు ఫ్లైట్ల నుండి ప్రభవితం;

• చైనీస్ నివేశకుల ఆసక్తి తగ్గింది;

• విదేశీలు భూమిని నిర్వహించడం మరియు పరిమితం చేయడం.

థాయిలాండులో వస్తువు ధరలు ఎప్పటికప్పుడు పెరుగుతాయని ఊహించవచ్చు. ధరల వృద్ధి గురించి మిథ్యా చిత్రం అందించడం మరియు వినియోగం లో అనివార్యమైన నివేశాలకు దాటించడం వలన వస్తువులలో, ప్రతియొక్క ప్రాజెక్టులలో ప్రధానంగా కొత్త నిర్మాణం చరణలో ఉండి ఉంటుంది.

మిథం నం 2. అదనపు ఆదాయం తరిమికొట్టుకుంటుంది

వాస్తవం: థాయిలాండులో అదనపు ఆదాయం గంభీర ఋతువులకు అంచనా పడుతుంది, లొకేషన్, వస్తువు రకం మరియు పర్యటన ప్రవాహం నుండి ప్రభవితం. ఉచ్చ ఋతువువలో (డిసెంబర్–మార్చి) ఫుకెట్ మరియు సముయిలో వస్తువులు వార్షిక మొత్తం 7–9% ఆదాయం పొందవచ్చు, కానీ కనీసం ఋతువువలో (మే–సెప్టెంబర్) — 3–5 నెలల ప్రాంతాలలో నిలిచి ఉంటాయి.

రిస్క్ ఫాక్టర్లు:

1. వర్షాల కారణం నిలిచి ఉండడం;

2. Airbnb ప్లాట్‌ఫారం కొనసాగింపులో పరిమితం.

3. బుకింగ్.కామ్ లేదా Airbnb ద్వారా వాడడం సాధ్యం కాదు.

4. ఆస్తి విలువ తగ్గింది మరియు ప్రతి నెల సరఫరా అవసరం.

5. బడ్జెట్ కాండో విభాగంలో ఉన్న హెచ్చరిక.

ఉదాహరణ: ఫుకెట్ లో కాటా బీచ్ ప్రాంతంలో 32 చదరంగా అపార్ట్‌మెంట్లు $120,000 ధరకు వార్షిక ఆదాయంగా $7,000 వల్యూ ఆదాయం ఇస్తుంది. కానీ తర్వాత:

• చిన్న అవధి ఆదాయానికి 30% ఏజెంట్ కమిషన్;

• $600–800 సేవలు (వాషింగ్, స్వీపింగ్, wifi, చెక్-ఇన్/ఔట్);

<li data-start="2667" data-end="2721