2025 में थाईलैंड में अचल संपत्ति की कीमतें: आप समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट, विला या घर कितना खरीद सकते हैं

2025 में, एशियाई अचल संपत्ति बाजार गति प्राप्त कर रहा है, और थाईलैंड लगातार विदेशी खरीदारों के लिए प्राथमिकता वाले देशों में से है । देश एक आरामदायक जलवायु, स्थिर बुनियादी ढांचा, वफादार कर विनियमन और किसी भी बजट के लिए सुविधाओं का एक विशाल चयन प्रदान करता है । जो सवाल सामने आता है वह यह है कि थाईलैंड में अचल संपत्ति की कीमतें क्या हैं और क्या बिना अधिक भुगतान के समुद्र द्वारा आवास खोजना संभव है । उत्तर संपत्ति के प्रकार, स्थान और खरीद के उद्देश्य पर निर्भर करते हैं — रहने, मनोरंजन या निवेश के लिए ।

वस्तु प्रकार से थाईलैंड में औसत संपत्ति की कीमतें

आवास विकल्प प्रांतीय शहरों में सस्ते स्टूडियो से लेकर पहली तटरेखा पर लक्जरी विला तक हैं । क्षेत्र का बुनियादी ढांचा और पर्यटक आकर्षण सीधे लागत को प्रभावित करता है । बैंकॉक, फुकेत, कोह समुई और पटाया पारंपरिक रूप से अधिक महंगे हैं, जबकि हुआ हिन, क्राबी और चियांग माई अधिक सस्ती स्थिति प्रदान करते हैं । सबसे लोकप्रिय प्रारूप:

• स्टूडियो अपार्टमेंट – 45,000 से 90,000 अमरीकी डालर तक;
• एक कमरे का कॉन्डोमिनियम – $ 85,000 – $ 130,000;
• समुद्र के दृश्य के साथ एक बेडरूम का अपार्टमेंट-150,000 -250,000 डॉलर;
• प्रांत में एक भूखंड के साथ एक घर — 120,000 – 200,000 डॉलर;
• तट पर आधुनिक विला — 300,000-700,000 डॉलर और ऊपर ।

इस तरह के मूल्य एक सामान्य विचार देते हैं, लेकिन प्रत्येक विशिष्ट मामले में, आपको भवन की उम्र, क्षेत्र के बुनियादी ढांचे और स्वामित्व की कानूनी बारीकियों को ध्यान में रखना होगा — सभी सीधे थाईलैंड में अचल संपत्ति की कीमतों और इसकी तरलता को प्रभावित करते हैं ।

अपार्टमेंट या घर: विदेशी क्या चुनते हैं?

थाई कानून विदेशियों को कॉन्डोमिनियम में अपार्टमेंट रखने की अनुमति देता है, बशर्ते कि शेयर इमारत के कुल रहने वाले क्षेत्र के 49% से अधिक न हो । निजी घरों के लिए, उनके तहत भूमि दीर्घकालिक पट्टे के माध्यम से या देश में पंजीकृत कंपनी के लिए जारी की जाती है ।

अपार्टमेंट को अक्सर रहने और किराए पर लेने के लिए चुना जाता है: उन्हें बनाए रखना, शहरी परिस्थितियों को पूरा करना और प्रबंधन करना आसान होता है । विला को पर्यटन क्षेत्रों में छुट्टी या निवेश विकल्प के रूप में माना जाता है जहां लक्जरी किराये की उच्च मांग है । यह सब थाईलैंड में अचल संपत्ति की कीमतों और किसी वस्तु को चुनने के दृष्टिकोण को प्रभावित करता है ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति की लागत स्थान पर निर्भर करती है

क्षेत्रों के बीच अंतर न केवल खरीद मूल्य, बल्कि आय क्षमता भी निर्धारित करता है । बैंकॉक आत्मविश्वास से अग्रणी स्थान रखता है — व्यावसायिक गतिविधि, परिवहन बुनियादी ढांचा और किराए की उच्च मांग यहां केंद्रित है । राजधानी में थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें औसत से काफी अधिक हैं, खासकर नदी के पास और मेट्रो स्टेशनों के पास के क्षेत्रों में ।

फुकेत और कोह समुई कर रहे हैं पर अधिक ध्यान केंद्रित मौसमी आवास और छोटी अवधि के निवेश: अपार्टमेंट समुद्र विचारों के साथ कर रहे हैं किरायेदारों के बीच मांग में और पर्यटकों को, जो खरीद बनाता है लंबे समय में लाभदायक. यहां, न्यूनतम कीमत $70,000 प्रति स्टूडियो से शुरू होती है और एक लक्जरी विला चुनते समय लाखों तक पहुंच सकती है ।

पटाया रहता है एक सस्ती सहारा के साथ सक्रिय निर्माण और की एक विस्तृत रेंज प्रदान करता है. शहर के उद्देश्य से है, लुभा और सेवानिवृत्त, तो अचल संपत्ति थाईलैंड में उपलब्ध है की सीमा में 50,000 – 120,000 डॉलर है, जो आम तौर पर की तुलना में सस्ती यूरोपीय क्षेत्र.

थाईलैंड में अचल संपत्ति में निवेश: लाभ और जोखिम

देश में घर खरीदना एक रणनीतिक निवेश माना जा सकता है । निवेश के मुख्य लाभ:

• पुनर्विक्रय पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं;
• स्वामित्व पर कम कर (कैडस्ट्राल मूल्य का प्रति वर्ष 0.02%);
• रिसॉर्ट क्षेत्रों में तेजी से वापसी-7-10 साल;
• मौसम के दौरान अल्पकालिक किराये की स्थिर मांग;
• नई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं वाले क्षेत्रों में लागत वृद्धि की संभावना ।

इस तरह के कारकों यूरोप से निवेशकों की आमद स्पेन, पुर्तगाल और फ्रांस में सुविधाओं के लिए बढ़ती कीमतों की पृष्ठभूमि के खिलाफ विशेष रूप से वृद्धि हुई है. तुलनात्मक विश्लेषण से पता चलता है कि थाईलैंड और यूरोप में अचल संपत्ति की कीमतों की तुलना लगभग हमेशा पूर्व के पक्ष में होती है, दोनों प्रवेश मूल्य और रखरखाव लागत के संदर्भ में ।

संपत्ति की खरीद और रखरखाव की लागत

किसी वस्तु को खरीदने के लिए अतिरिक्त खर्चों की आवश्यकता होती है, जिन पर पहले से विचार करना महत्वपूर्ण है । संपत्ति के प्रकार के आधार पर एक वकील, कागजी कार्रवाई और करों की सेवाओं के लिए भुगतान करना आवश्यक है । मानक खर्चों की सूची:

• स्टाम्प ड्यूटी और ट्रांसफर टैक्स-राशि का 2 से 6% तक;
• कानूनी सेवाएं-1000-2000 डॉलर;
• भूमि विभाग के साथ साइट निरीक्षण, लेखा परीक्षा और पंजीकरण;
• भूमि के दीर्घकालिक पट्टे का पंजीकरण (यदि कोई घर खरीदा जा रहा है);
• मीटर की स्थापना, उपयोगिताओं के लिए जमा ।

आपको वार्षिक रखरखाव लागतों पर भी विचार करना चाहिए: कॉन्डोमिनियम रखरखाव (1 से 2 डॉलर प्रति वर्ग मीटर), बीमा, उपयोगिता बिल और, यदि आवश्यक हो, प्रबंधन कंपनी की सेवाएं । यह महत्वपूर्ण है लेने के लिए सभी खर्चों का विश्लेषण करते समय ध्यान में अचल संपत्ति की कीमतें थाईलैंड में और योजना लंबी अवधि के निवेश.

विदेशियों के लिए थाईलैंड में रियल एस्टेट: खरीदने से पहले आपको क्या जानना चाहिए?

घर खरीदने से पहले, कानूनी प्रतिबंधों को ध्यान में रखना और कानूनी रूप से सुरक्षित लेनदेन संरचना तैयार करना महत्वपूर्ण है । विदेशी को लाइसेंस प्राप्त वकील के साथ काम करने, सुविधा के इतिहास की जांच करने और सुनिश्चित करने की सिफारिश की जाती है कि कोई ऋण नहीं है । गैर-निवासियों के लिए विशेष सुविधाएँ:

• भूमि के प्रत्यक्ष स्वामित्व पर निषेध – केवल पट्टे या कानूनी इकाई के माध्यम से;
• अनुमत सीमा के भीतर एक कॉन्डोमिनियम में एक अपार्टमेंट खरीदना संभव है;
• 50,000 डॉलर से अधिक हस्तांतरण के लिए धन की उत्पत्ति के प्रमाण पत्र का अनिवार्य प्रावधान;
• कैडस्ट्राल कार्यालय के साथ अनुबंध को पंजीकृत करने का दायित्व ।

नियमों का पालन निवेश की सुरक्षा की गारंटी देता है और लेनदेन के कानूनी पक्ष से जुड़े जोखिमों को कम करता है ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति की कीमतें: परिणाम

2025 में, थाईलैंड में अचल संपत्ति की कीमतें एक आकर्षक स्तर पर बनी हुई हैं, विशेष रूप से आवास की कीमतों में वैश्विक वृद्धि और एशियाई बाजारों की बढ़ती मांग को देखते हुए । स्टूडियो से लेकर लक्ज़री विला तक, बाजार किसी भी बजट और किसी भी उद्देश्य के लिए विकल्प प्रदान करता है: आवास और मनोरंजन से लेकर अल्पकालिक किराये या दीर्घकालिक निवेश तक । एक उचित दृष्टिकोण के साथ, एक वकील का समर्थन और स्थान का सावधानीपूर्वक विश्लेषण, संपत्ति खरीदना न केवल एक लाभदायक निवेश हो सकता है, बल्कि एक गर्म जलवायु, विकसित बुनियादी ढांचे और एक अनुकूल कर नीति वाले देश में रहने की दिशा में पहला कदम भी हो सकता है ।