Acquistare un immobile a Bangkok: una guida completa per stranieri e locali

La Thailandia attrae da tempo gli investitori stranieri interessati all’acquisto di appartamenti, ville e altre proprietà. Le ragioni sono ovvie: prezzi accessibili, mercato in crescita e possibilità di reddito passivo. Tuttavia, le imposte sull’acquisto di immobili in Thailandia possono essere una sorpresa per molti acquirenti. A differenza dell’Europa e degli Stati Uniti, qui il sistema fiscale presenta numerose sfumature e le aliquote variano a seconda del tipo di immobile e dei termini della transazione. Il nostro articolo vi aiuterà a comprendere la struttura fiscale per evitare costi imprevisti e calcolare il vostro budget.

Principali obblighi fiscali in caso di acquisto di un immobile in Thailandia

Al momento del perfezionamento della transazione è necessario pagare una serie di imposte e tasse. L’importo varia a seconda del tipo di immobile, del valore della casa e dello status del venditore.

Oltre alle tasse, l’acquirente di un immobile deve affrontare ulteriori costi che è importante conoscere in anticipo. Le spese per l’acquisto di una proprietà in Thailandia comprendono:

1. Servizi legali. Il costo medio dei servizi legali varia da 20.000 a 50.000 baht. Lo specialista controlla la pulizia della transazione, prepara il contratto e accompagna la registrazione della proprietà.
2. Commissione dell’agente. In Tailandia, il tasso di commissione d’agenzia standard è pari al 3-5% del valore dell’immobile.
3. Traduzione e autenticazione di documenti. Tutte le transazioni sono in lingua thailandese, pertanto sono necessarie traduzioni ufficiali.

Tenendo conto di questi costi, l’investitore sarà in grado di fare un bilancio oculato e di evitare spese impreviste.

Quali sono le tasse più alte: freehold o lickhold?

Quando acquistano una proprietà in Thailandia, gli investitori stranieri si trovano di fronte a una scelta di proprietà: freehold e lishold. Entrambe le opzioni hanno le loro peculiarità e implicazioni fiscali, che è importante considerare prima di impegnarsi in una transazione.

Freehold: piena proprietà e oneri fiscali

L’opzione preferita dagli investitori è quella del freehold, perché dà la piena proprietà dell’immobile e la possibilità di disporne senza restrizioni. L’onere fiscale dell’acquisto di un immobile di proprietà comprende i criteri:

1. Tassa di trasferimento – 2% del valore catastale dell’immobile. È a carico dell’acquirente, ma in pratica le parti possono concordare di dividere i costi.
2. Imposta di bollo – 0,5% dell’importo specificato nel contratto di vendita dell’immobile.
3. Imposta specifica sulle imprese (SBT) – 3,3%, se l’immobile viene venduto entro cinque anni dall’acquisto.

L’imposta sul reddito viene calcolata individualmente in base alla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita. Il formato di proprietà è conveniente perché elimina la necessità di rinnovare il contratto e le spese annuali aggiuntive. Tuttavia, in caso di rivendita, è necessario tenere conto delle imposte sul reddito da rivendita.

Leasehold: contratto di locazione di oltre 30 anni e sfumature fiscali

Locazione a lungo termine di terreni o immobili per una durata di 30 anni con possibilità di estensione fino a 90 anni. Questa formula è più comune per gli acquirenti stranieri, poiché i terreni non possono essere posseduti da cittadini stranieri in Thailandia.

L’onere fiscale è diverso quando si acquisisce un immobile in lisholding:

1. Imposta sugli affitti – pagabile annualmente e calcolata individualmente in base ai termini del contratto e al valore dell’affitto.
2. Imposta sul trasferimento del contratto di locazione – 1,1% in base all’affitto per l’intera durata (30 anni).
3. Imposta sul reddito delle vendite – si applica sulla rivendita dei diritti di locazione, ma è generalmente più bassa rispetto alla proprietà libera.

Il vantaggio principale di un lishold è il minore onere fiscale iniziale al momento dell’acquisto, ma la necessità di pagare le imposte annuali e la difficoltà di rinnovare i contratti di locazione possono rappresentare un grave svantaggio per gli investimenti immobiliari a lungo termine.

Cosa è più favorevole: freehold o lickhold

La scelta dipende dagli obiettivi dell’investitore:

• La proprietà libera è adatta a coloro che considerano l’immobile come un bene a lungo termine e prevedono di viverci o di trasmetterlo per via ereditaria;
• Il lishold è più spesso scelto dagli investitori interessati ad affittare un immobile, in quanto i costi iniziali sono più bassi, ma in futuro potrebbero esserci difficoltà nel prolungare il contratto.

Sebbene la proprietà libera comporti imposte più elevate in fase di acquisto, essa esenta il proprietario dal pagamento degli affitti annuali. Leasehold – richiede un investimento minore all’inizio, ma comporta un onere fiscale costante.

Quando si sceglie un formato di proprietà, è importante considerare non solo le tasse correnti sull’acquisto di una proprietà in Thailandia, ma anche i costi di manutenzione futuri della proprietà.

Quali tasse paga il proprietario di un immobile in Thailandia

Una volta acquistata la proprietà, il proprietario deve pagare le tasse annuali sulle abitazioni secondarie in Thailandia e coprire i costi di manutenzione delle utenze. I costi principali includono:

1. Imposta annuale. Per le proprietà residenziali, l’aliquota è pari allo 0,3-0,7% del valore catastale.
2. Bollette. Costo medio dell’elettricità – 4-6 baht per kW, dell’acqua – 20-30 baht per metro cubo.
3. Manutenzione degli alloggi. Se l’immobile si trova in un condominio, il proprietario deve pagare la società di gestione, la pulizia, la sicurezza e le riparazioni delle infrastrutture. Il costo medio della manutenzione condominiale è di 40-80 baht al metro quadro al mese.

Conclusione

L’acquisto di una proprietà in Thailandia può essere un investimento vantaggioso, ma è importante considerare le tasse di acquisto e i costi aggiuntivi. Una corretta pianificazione del budget può aiutarvi a evitare sorprese finanziarie.

Ne vale la pena prima dell’acquisto:

• esaminare l’onere fiscale a seconda del tipo di immobile.
• calcolare il costo annuale della manutenzione degli alloggi.
• consultate un avvocato e verificate tutti i termini dell’accordo.

La Thailandia rimane un mercato interessante per gli investitori e conoscere i dettagli della tassazione vi permetterà di prendere una decisione informata.

Oggi c’è un tesoro di opportunità all’orizzonte degli investimenti globali. La domanda che si pone ogni investitore è: perché gli immobili in Thailandia stanno diventando un’alternativa di investimento così interessante rispetto ad altri mercati? La risposta è: la combinazione di turismo in crescita, clima confortevole e sostegno governativo crea un terreno fertile per aumentare i ritorni sugli investimenti. Il Paese sta diventando un’attrazione per chi vuole guadagnare con gli immobili senza perdere l’opportunità di godersi una splendida vacanza sulle rive di un paradiso tropicale.

Perché investire in immobili in Thailandia

Da tempo gli investimenti non sono più un privilegio esclusivo dei milionari occidentali. L’accessibilità all’acquisto, la crescita stabile dei prezzi e le basse imposte creano le condizioni ideali per chi vuole investire con profitto:

1. Crescita del valore degli oggetti: la crescita annuale è in media del 5-7%. Si tratta di un indicatore interessante, soprattutto per chi pianifica investimenti a lungo termine.
2. Garanzie e incentivi governativi: il governo sostiene attivamente gli investitori stranieri semplificando le procedure di acquisto e riducendo le barriere burocratiche.
3. Le tasse sugli immobili in Thailandia sono significativamente più basse che in Europa o negli Stati Uniti, il che rende la Thailandia particolarmente attraente per gli acquirenti d’oltremare.
4. Alta domanda di affitti: grazie al costante flusso di turisti ed espatriati, la domanda di affitti rimane alta, generando un reddito costante dalle proprietà in affitto.

Proprietà a Phuket e Pattaya: quale scegliere?

Due universi diversi, ciascuno con vantaggi e opportunità uniche per gli investitori. Phuket è un’isola splendente con panorami chic e proprietà di alto livello, mentre Pattaya è un centro vivace con una vita notturna attiva e prezzi accessibili.

Phuket:

1. Una location per chi cerca l’esclusività.
2. Elevate prospettive di investimento grazie alla domanda turistica dell’isola.
3. Le ville in Thailandia con vista sull’oceano sono molto popolari.

Pattaya:

1. Prezzi degli alloggi più accessibili.
2. Infrastrutture sviluppate e possibilità di affittare la proprietà.
3. Adatto a chi vuole acquistare appartamenti in Thailandia da affittare ai turisti.

Pattaya offre un’infrastruttura ben sviluppata per le attività di intrattenimento, sportive e culturali, che la rendono attraente sia per i turisti che per i residenti permanenti. Phuket, invece, è più orientata alle vacanze di lusso con ville e spiagge private.

Proprietà in Thailandia per vivere o trascorrere le vacanze

Ognuno di questi obiettivi richiede un approccio diverso alla selezione del sito, che è importante che gli investitori prendano in considerazione.

Per tutta la vita:

1. Clima caldo, basso costo della vita, alta qualità della vita.
2. Infrastrutture ben sviluppate per la vita familiare, comprese scuole e strutture mediche.
3. Molti moderni complessi di appartamenti, dotati di servizi come piscine, sale fitness e aree protette, creano un ambiente confortevole per una vita permanente.

Per la ricreazione:

1. Poter affittare la propria casa quando non la si utilizza.
2. Un gran numero di proprietà per le vacanze in Thailandia: proprietà secondarie o complessi del costruttore.
3. Le strutture progettate per la ricettività stagionale sono spesso dotate di infrastrutture mirate alla comodità dei turisti, come ad esempio la manutenzione 24 ore su 24, altri servizi e la disponibilità di aree ricreative.

Panorami da favola in Thailandia: proprietà in riva al mare

Il sogno di una casa al mare è ora realizzabile. La vista sull’oceano, il suono delle onde e il romanticismo dei tramonti diventano non solo una realtà, ma anche una fonte di reddito stabile.

I vantaggi dell’acquisto in riva al mare:

1. Gli immobili con vista sul mare sono sempre una priorità per gli inquilini.
2. Aumento del valore degli oggetti grazie alla posizione unica. Gli investimenti in metri sulla costa si ripagano più velocemente grazie all’elevato flusso turistico.
3. La possibilità di un uso ricreativo personale, che rende l’acquisto non solo redditizio ma anche piacevole.

Pro e contro dell’investimento immobiliare in Thailandia

Come per ogni tipo di investimento, esistono due facce della medaglia. È importante considerare tutti gli aspetti per evitare sorprese inaspettate.

Pro:

1. Crescita costante del mercato: aumento della domanda di alloggi da parte di turisti ed espatriati.
2. Basse aliquote fiscali: tassazione favorevole per i proprietari di immobili stranieri.
3. Infrastrutture sviluppate: possibilità di scegliere alloggi per ogni gusto e budget.
4. Elevati rendimenti da locazione: soprattutto nelle zone di villeggiatura, dove la domanda di alloggi è costantemente elevata.

Aspetti negativi:

1. Dipendenza dal flusso turistico: se il turismo diminuisce, il reddito da locazione può diminuire.
2. Rischi di cambio: le variazioni dei tassi di cambio possono influire sul valore degli investimenti.
3. Restrizioni legali: alcuni tipi di proprietà sono accessibili solo ai residenti.
4. Concorrenza nel mercato degli affitti: alti livelli di concorrenza possono far scendere i prezzi degli affitti, soprattutto nelle zone turistiche più popolari.

Conclusione

Gli immobili in Thailandia rappresentano un’opportunità unica per gli investitori pronti a sfruttare il mercato in via di sviluppo e il clima caldo. Grazie alle tasse ridotte, all’aumento del valore degli immobili e al costante interesse dei turisti, il Paese sta diventando un’opportunità di investimento ideale. Se siete investitori, prendete in considerazione questo modo di investire il vostro denaro. Potrebbe essere la vostra occasione per possedere un pezzo di paradiso terrestre e guadagnare allo stesso tempo un reddito stabile.