Voor- en nadelen van wonen in Thailand: moet je een huis kopen in het land?

Er ligt tegenwoordig een schat aan mogelijkheden aan de wereldwijde investeringshorizon. De vraag waar elke belegger aan denkt is: waarom is vastgoed in Thailand zo’n aantrekkelijk beleggingsalternatief aan het worden in vergelijking met andere markten? Het antwoord is: de combinatie van groeiend toerisme, een comfortabel klimaat en overheidssteun creëert een vruchtbare bodem voor toenemende rendementen op investeringen. Het land is een paradijs aan het worden voor diegenen die geld willen verdienen met onroerend goed zonder de mogelijkheid te verliezen om te genieten van een heerlijke vakantie aan de kust van een tropisch paradijs.

Waarom investeren in onroerend goed in Thailand

Investeringen zijn al lang niet meer het voorrecht van uitsluitend westerse miljonairs. Toegankelijkheid van aankoop, stabiele prijsgroei en lage belastingen creëren ideale omstandigheden voor wie winstgevend wil investeren:

1. Groei in de waarde van objecten: jaarlijkse groei van gemiddeld 5-7%. Dit is een aantrekkelijke indicator, vooral voor wie langetermijninvesteringen plant.
2. Overheidsgaranties en -stimulansen: de overheid steunt buitenlandse investeerders actief door aankoopprocedures te vereenvoudigen en bureaucratische belemmeringen te verminderen.
3. De onroerendgoedbelasting in Thailand is aanzienlijk lager dan in Europa of de VS, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor buitenlandse kopers.
4. Hoge vraag naar huurwoningen: dankzij een gestage stroom toeristen en expats blijft de vraag naar huurwoningen hoog, wat zorgt voor een regelmatig inkomen uit huurwoningen.

Vastgoed in Phuket en Pattaya: wat kiezen?

Twee verschillende werelden, elk met unieke voordelen en kansen voor beleggers. Phuket is een pracht van een eiland met chique uitzichten en hoogwaardige woningen, terwijl Pattaya een bruisend centrum is met een actief nachtleven en betaalbare prijzen.

Phuket:

1. Een locatie voor wie op zoek is naar exclusiviteit.
2. Hoge investeringsvooruitzichten door de vraag naar het eiland onder toeristen.
3. Villa’s in Thailand met prachtig oceaanzicht zijn populair.

Pattaya:

1. Meer betaalbare huizenprijzen.
2. Ontwikkelde infrastructuur en de mogelijkheid om het pand te verhuren.
3. Geschikt voor wie appartementen in Thailand wil kopen om te verhuren aan toeristen.

Pattaya biedt een goed ontwikkelde infrastructuur voor entertainment, sport en culturele activiteiten, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel toeristen als permanente bewoners. Phuket is daarentegen meer gericht op luxe vakanties met villa’s en privéstranden.

Vastgoed in Thailand om te wonen of op vakantie te gaan

Elk van deze doelstellingen vereist een andere benadering van locatieselectie, wat belangrijk is voor investeerders om in overweging te nemen.

Voor het leven:

1. Warm klimaat, lage kosten voor levensonderhoud, hoge levenskwaliteit.
2. Goed ontwikkelde infrastructuur voor gezinsleven, inclusief scholen en medische voorzieningen.
3. Veel moderne appartementencomplexen met voorzieningen zoals zwembaden, fitnessruimtes en beveiligde zones creëren een comfortabele omgeving om permanent te wonen.

Voor recreatie:

1. Je huis kunnen verhuren als je het zelf niet gebruikt.
2. Een groot aantal vakantiewoningen in Thailand: secundaire woningen of complexen van de ontwikkelaar.
3. Faciliteiten die ontworpen zijn voor seizoensaccommodatie hebben vaak een infrastructuur die gericht is op het gemak van toeristen – bijvoorbeeld 24-uurs onderhoud, andere diensten en de beschikbaarheid van recreatiegebieden.

Prachtig uitzicht in Thailand: huis aan zee

De droom van een huis aan zee is nu realiseerbaar. Uitzicht op de oceaan, het geluid van de branding en de romantiek van zonsondergangen worden niet alleen werkelijkheid, maar ook een bron van stabiele inkomsten.

De voordelen van kopen aan zee:

1. Woningen met uitzicht op zee zijn altijd een prioriteit voor huurders.
2. Waardevermeerdering van objecten door unieke locatie. Investeringen in meters aan de kust renderen sneller door de grote stroom toeristen.
3. De mogelijkheid van persoonlijk recreatief gebruik, waardoor de aankoop niet alleen winstgevend maar ook plezierig is.

Voor- en nadelen van investeren in onroerend goed in Thailand

Zoals bij elke investering zijn er twee kanten aan de medaille. Het is belangrijk om alle aspecten in overweging te nemen om onverwachte verrassingen te voorkomen.

Voordelen:

1. Gestage marktgroei: groeiende vraag naar accommodatie onder toeristen en expats.
2. Lage belastingtarieven: gunstige belasting voor buitenlandse eigenaars van onroerend goed.
3. Ontwikkelde infrastructuur: mogelijkheid om huisvesting te kiezen voor elke smaak en elk budget.
4. Hoge huuropbrengsten: vooral in vakantiegebieden waar de vraag naar accommodatie constant hoog is.

Minpunten:

1. Afhankelijkheid van toeristenstromen: als het toerisme afneemt, kunnen de huurinkomsten dalen.
2. Wisselkoersrisico’s: veranderingen in wisselkoersen kunnen de waarde van beleggingen beïnvloeden.
3. Wettelijke beperkingen: sommige soorten eigendommen zijn alleen toegankelijk voor bewoners.
4. Concurrentie op de huurmarkt: veel concurrentie kan de huurprijzen drukken, vooral in populaire toeristische gebieden.

Conclusie

Vastgoed in Thailand is een unieke kans voor investeerders die willen profiteren van de zich ontwikkelende markt en het warme klimaat. Met lage belastingen, stijgende vastgoedwaarden en gestage belangstelling van toeristen is het land een ideale investeringsmogelijkheid aan het worden. Als je een investeerder bent, overweeg dan deze manier om je geld te investeren. Het kan jouw kans zijn om een stukje paradijs op aarde te bezitten en tegelijkertijd een stabiel inkomen te verdienen.

De huizenmarkt in de Thaise hoofdstad is al lang niet meer exotisch – de cijfers spreken meer dan toeristische brochures. In de afgelopen vijf jaar is de vraag naar onroerend goed in Bangkok met 18% gestegen. Tegelijkertijd werd de helft van de transacties gesloten door buitenlanders, terwijl lokale kopers geleidelijk hun voorrang verliezen. De groeiende belangstelling voor huurinkomsten en valutadiversificatie brengt investeerders uit China, Japan, Singapore en Rusland naar de voorgrond.

Waarom Bangkok: toerisme, verhuur en verstedelijking

De motor van de markt is een stabiele toeristenstroom en dichte verstedelijking. De stad staat in de top drie van meest bezochte hoofdsteden ter wereld, met meer dan 25 miljoen bezoekers per jaar. Dit alles versterkt de vraag naar huurwoningen, vooral in de gebieden Asoke, Ekkamai en Thonglor. Het kopen van onroerend goed in Bangkok in deze gebieden levert een snel rendement op – gemiddeld 6-8% per jaar.

Toerisme beïnvloedt niet alleen de verhuur. Het warmt de vastgoedmarkt in Thailand op, waardoor de belangstelling voor kortetermijninvesteringen toeneemt. Ontwikkelaars passen zich aan de vraag van huurders aan en bieden compacte appartementen van 28-35 m² voor prijzen vanaf $123.000.

Wat moet je kiezen: appartement, flat of huis?

Het kopen van onroerend goed in Bangkok kan op vele manieren. De Thaise wet geeft buitenlanders alleen het recht om een huis te bezitten op basis van eigendom. En alleen binnen de quota van 49% in elk wooncomplex. De belangrijkste keuze is daarom een condominium.

Kenmerken van eigendomsvormen:

• Een condominium is een wettelijke eigendomsvorm voor buitenlanders. Gemakkelijk door te verkopen, maakt verhuur zonder beperkingen mogelijk;
• appartement – meestal eigendom van een erfpachter. Beperkingen op wederverkoop en eigendom;
• Een huis met grond is de uitzondering, niet de regel. Grondbezit is alleen beschikbaar voor Thaise burgers. Het alternatief is om het te verpanden aan een Thais bedrijf.

Kopers die besluiten een huis te kopen voor permanente bewoning kiezen vaak voor een stadswoning buiten het centrum. Hun prijs begint bij 179.926 dollar en de oppervlakte begint bij 120 m².

Huizenprijzen in Bangkok

De prijsklasse op de huizenmarkt varieert van $2.050 tot $8.220 per vierkante meter. De duurste locaties liggen langs de BTS- en MRT-lijnen: Sukhumvit, Silom, Phrom Phong. Zelfs het kopen van een compacte studio kost minstens 165.000 dollar.

De kosten van nieuwe wooncomplexen – ongeveer $ 3.830/m². Op de secundaire markt – ongeveer $ 2.740/m². In de afgelopen drie jaar zijn nieuwe gebouwen veel sneller in prijs gestegen: +12%, terwijl de secundaire markt een groei van slechts 4% liet zien.

Beperkingen voor buitenlanders: waar zit het addertje?

De beperkingen hebben betrekking op twee aspecten – grondbezit en de toewijzing van quota. De wet verbiedt persoonlijk grondbezit en het quotum voor buitenlanders in een condominium is beperkt tot 49 procent van het totale woonoppervlak.

Projectontwikkelaars geven quota certificaten uit. Zonder dit certificaat is registratie van de transactie bij het Land Department onmogelijk. De uitzondering is kopen via een Thais bedrijf. Dit model is alleen geschikt voor ervaren investeerders.

Beleggingsstrategieën

Bangkok vastgoedbeleggingen laten stabiele rendementen zien met de juiste strategie.

Belangrijkste scenario’s:

1. Winstgevende lease. Terugverdientijd 12-14 jaar met ROI van 6-8%. Beste buurten: Sukhumvit, Sathorn, Ratchada.
2. Wederverkoop na de bouw. De waardegroei in de voorverkoopfase bedraagt 25-30%. Het belangrijkste is om een project te kiezen met een gerenommeerde ontwikkelaar en een goede locatie.
3. Verbetering en herinrichting van secundaire huisvesting. Marges tot 40% na kwaliteitsrenovatie en inrichting.

Een huis kopen in Bangkok: voor- en nadelen

Het kopen van onroerend goed biedt toegang tot een stabiele markt, maar vereist een goed begrip van de risico’s.

Voordelen:

• grote vraag naar huurwoningen in toeristische gebieden;
• eenvoudig proces van eigendomsregistratie;
• langetermijnrendementen hoger zijn dan bankdeposito’s.

Nadelen:

• beperkingen op landeigendom;
• valutarisico’s bij transacties;
• moeilijkheden bij het aanvragen van een hypotheek voor buitenlanders.

Hoe te kopen: een stap-voor-stap scenario

Het kopen van onroerend goed in Bangkok volgt een duidelijk algoritme:

1. Marktanalyse. Vergelijking van locaties, buurten, infrastructuur. Overweging van huurvooruitzichten en kapitaalgroei.
2. Locatie selecteren. Verificatie van eigendomsrechten, wettelijke netheid, quota.
3. Reserveren. Het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst en het betalen van de aanbetaling (meestal 1-2%).
4. Koopcontract. Opstellen van een koopovereenkomst met voorwaarden, bepalingen en regelingen.
5. Overschrijving van fondsen. Het is verplicht om vanuit het buitenland te verzenden met de aantekening “voor de aankoop van onroerend goed”.
6. Registratie bij het Land Department. Ontvangst van Chanote – het officiële certificaat van eigendom.

Werkelijke bouwzones

Het kopen van onroerend goed in Bangkok is vooral relevant in gebieden met actieve ontwikkeling en transportontwikkeling. Bang Sue, Ratchayothin, Rama 9 en Lat Phrao zijn nieuwe groeipunten op de kaart van de onroerendgoedmarkt in Bangkok. In de afgelopen 3 jaar zijn de prijzen met 15-22% per jaar gestegen. Dit is te danken aan de uitbreiding van de metro, de aanleg van nieuwe snelwegen en de secundaire ontwikkeling van het gebied.

Rama 9 ontwikkelt actief complexen met woningen, kantoren en winkels. Deze aanpak maakt het mogelijk om onmiddellijk te profiteren van de kosten van huisvesting dankzij de infrastructurele omgeving. Prijzen beginnen vanaf $3.600 per m².

Land: verbod en omwegen

Buitenlandse investeerders kunnen niet rechtstreeks land bezitten, maar maken gebruik van een aantal wettelijke oplossingen:

• lease voor 30 jaar met een optie tot verlenging;
• Registratie voor een Thais bedrijf waar de buitenlander niet meer dan 49 procent van de aandelen bezit;
• Trustconstructies goedgekeurd door bepaalde banken en advocaten (zeldzaam).

Flats en condominiums hebben vaak de voorkeur bij het kopen van onroerend goed in Bangkok, waar minder beperkingen zijn en de juridische duidelijkheid groter is.

Vastgoed kopen in Bangkok: vraag en trends

Het segment van de middenklasse domineert onder de kopers. Thaise gezinnen, jonge professionals en buitenlanders met een Thailand Elite-visum creëren een sterke vraag. Chinese investeerders kopen onroerend goed voor de wederverkoop. Russen – voor verhuur en overwintering. Japanners – voor langetermijninvesteringen.

De trend van de afgelopen twee jaar is om te investeren in Bangkok onroerend goed in Bang Na en Udom Suk. Hier vormen de ontwikkeling van Bangkok Mall en nieuwe transportknooppunten een langetermijnaantrekkingskracht.

Kenmerken van de lease: berekeningen en nuances

De meeste buitenlandse eigenaren geven de voorkeur aan het huren van flats. De huurprijzen variëren van $492 tot $1.233 per maand, afhankelijk van de buurt en het type woning. Korte termijn verhuur levert de hoogste inkomsten op, maar hiervoor is een vergunning nodig. Investeren in woningen in buurten die grenzen aan BTS-lijnen is bijzonder lucratief. Huurders hechten waarde aan gemakkelijke toegang tot vervoer.

De huurmarkt wordt beheerst door contracten van 6 maanden of langer. Bij het afsluiten van het contract wordt een borg van 2 maanden gevraagd (een maand borg, een maand vooruitbetaling). De makelaarscommissie bedraagt een maand huur. Betalingen, inclusief nutsvoorzieningen, worden rechtstreeks aan de eigenaar gedaan.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Bangkok is al lang geen exotisch idee meer. Het is een middel om actief inkomsten te genereren, valuta te diversifiëren en duurzame kapitaalgroei te realiseren. De stad blijft transformeren, uitbreiden, metro’s bouwen en investeringen aantrekken. Elke nieuwe wijk wordt een aantrekkingspunt waar het winstgevender is om er vandaag in te stappen dan om het morgen in te halen.