Belangrijkste mythen over investeren in onroerend goed

De belangrijkste pagina » Blog » Belangrijkste mythen over investeren in onroerend goed

In de samenleving heeft zich het beeld van onroerend goed als een eeuwige waarde gevestigd, waarin men zonder fouten kan investeren. Er wordt aangenomen dat beton en baksteen altijd winst opleveren, en vierkante meters beschermen beter tegen inflatie dan goud. Echter, mythen over investeringen in onroerend goed creëren een vals gevoel van zekerheid en vertekenen het risicobeeld. Om verstandig te investeren, is het nodig om elk misverstand te ontmaskeren en te heroverwegen, vooral in de omstandigheden van de moderne markt, waar klassieke schema’s steeds vaker falen.

Mythe №1. Onroerend goed stijgt altijd in waarde

Waarheid: de prijsstijgingen in Thailand hebben een cyclisch en speculatief karakter, afhankelijk van het toeristenverkeer, de ontwikkelingsactiviteit en de internationale vraag. In de jaren 2015-2019 lieten Pattaya en Phuket een groei zien van 7-10% per jaar. Echter, al vanaf 2020 – tijdens de pandemie – daalden de prijzen van bestaande woningen met 15-20%, vooral in het condo-segment in gebieden zonder uitzicht op zee.

Redenen voor volatiliteit:

Overaanbod in resortgebieden;
Overdreven verwachtingen van een “risicoloze” doorverkoop;
Afhankelijkheid van buitenlandse vraag en vluchten;
Afgenomen interesse van Chinese investeerders;
Beperkingen op het bezit van land door buitenlanders.

In Thailand kan men niet rekenen op een constante prijsstijging van een object. De mythe van de eeuwige waardestijging creëert onrealistische verwachtingen en leidt tot ongefundeerde investeringen in onroerend goed, vooral in projecten in de funderingsfase.

Mythe №2. Verhuur brengt een stabiel inkomen

Realiteit: huurinkomsten in Thailand zijn sterk seizoensgebonden en afhankelijk van de locatie, het type object en het toeristenverkeer. In het hoogseizoen (december-maart) kunnen objecten in Phuket en Samui tot 7-9% per jaar opleveren, maar in het laagseizoen (mei-september) kunnen ze 3-5 maanden leegstaan.

Risicofactoren:

Leegstand vanwege het regenseizoen;
Beperkingen van Airbnb in sommige provincies;
Veel annuleringen van reserveringen;
Slijtage van eigendommen en de noodzaak van maandelijkse schoonmaak;
Hoge concurrentie in het budgetcondo-segment.

Voorbeeld: Een appartement van 32 m² in de wijk Kata Beach op Phuket, met een prijs van $120.000, genereert jaarlijks tot $7.000 bruto huurinkomsten. Maar na aftrek van:

30% makelaarscommissie voor korte termijn verhuur;
$600-800 voor diensten (wasserette, schoonmaak, wifi, in- en uitchecken);
$1.200 voor jaarlijkse meubelvernieuwing/kleine reparaties;
$400 belastingen (totaal voor gemeente en condo);

Uiteindelijk rendement: 3,8-4,5% per jaar, zonder leegstand. De illusie van stabiliteit creëert een vals beeld van rendement voor de investeerder, wat wordt beschouwd als een van de mythen over investeringen in onroerend goed.

Mythe №3. Lange termijn is veilig

Waarheid: het bezitten van onroerend goed in Thailand gaat gepaard met juridische nuances, vooral voor buitenlanders. Het meest voorkomende schema is leasehold (huur voor 30 jaar) met een verlengingsoptie. Echte eigendomsrechten (freehold) zijn alleen beschikbaar in beperkte projecten en alleen voor appartementen (niet voor land).

Belangrijke overwegingen:

Buitenlanders mogen geen land bezitten;
Projecten kunnen geen verlenging van de huur krijgen na 30 jaar;
Sommige ontwikkelaars verdwijnen na voltooiing van de bouw, waardoor problemen ontstaan met het beheer;
Onmogelijkheid om te verhuren via Booking.com of Airbnb zonder speciale vergunningen.

Het bezitten van een object gedurende 10-20 jaar is alleen zinvol met een duidelijke exploitatiestrategie, begrip van de eigendomsvorm en een reserve voor onderhoud.

Mythe №4. Investeren in commercieel onroerend goed levert meer winst op

Het wordt beschouwd dat kantoren, magazijnen en winkelruimtes winstgevender zijn dan woningen. In de praktijk vereist commercieel onroerend goed meer controle en is het gevoeliger voor economische crises. Na de pandemie schakelde meer dan 30% van de kantoren in Moskou over op flexibele huurmodellen of bleven ze leeg. Winkelcentra in de regio’s verliezen huurders, en bedrijfsclusters vereisen voortdurende modernisering.

Commercieel vastgoed leidt tot verliezen als:

de huurder stopt met zijn activiteiten;
het gehuurde formaat verouderd is (bijv. callcenters of mini-kantoren);
huurvrije periodes zich maandenlang voortslepen;
de kosten voor reparaties hoger zijn dan de maandelijkse inkomsten;
regelgevingswijzigingen het type activiteit verbieden.

Mythen over investeringen in onroerend goed in het commerciële segment creëren een overschatte verwachting van rendement, waarbij de noodzaak van ervaring en management wordt genegeerd.

Mythe №5. Hoe goedkoper, hoe winstgevender

Goedkoop onroerend goed lijkt aantrekkelijk: minimale instapkosten, snelle terugverdientijd. Echter, in de meeste gevallen betekent een lage prijs een lage kwaliteit van de locatie. In miljoenensteden kan een woning in slaapzones aan de rand tot 2-3 keer goedkoper zijn dan in het centrum, maar maandenlang leeg blijven.

Risico’s van goedkope objecten:

Moeilijkheid van doorverkoop.
Gebrek aan infrastructuur.
Hoog criminaliteitsniveau in de wijk.
Ongemakkelijke bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
Slechte technische staat (leidingen, bedrading, gebrek aan liften).

Besparen bij de aankoop leidt vaak tot voortdurende kosten voor onderhoud of pogingen om “duurder te repareren”.

Mythe №6. Hypotheek verhoogt altijd het rendement

Voor buitenlanders is een hypotheek in Thailand praktisch onbereikbaar zonder verblijfsvergunning of werkvergunning. Zelfs met een bankrekening is het rentepercentage vanaf 7% per jaar, de looptijd tot 10 jaar en de minimale aanbetaling 50%.

Opties:

Aankoop via een betalingsregeling van de ontwikkelaar (meestal tot 24 maanden, zonder rente).
Gebruik van een lening in het eigen land – en overboeking van geld naar een rekening in Thailand.
Aankoop via een Thaise vennootschap – een complexe regeling met risico’s en juridische kosten.

Een hypotheek in Thailand is een uitzondering, geen regel, en de strategie van “lening voor huur” is hier bijna niet van toepassing.

Realistische parameters van succesvolle transacties: het ontkrachten van mythen over investeringen in onroerend goed

Om valkuilen te vermijden, is het nodig om intuïtieve veronderstellingen te vervangen door concrete analyse. De investeerder creëert rendement door alle componenten in overweging te nemen:

startprijs per m²;
gemiddeld rendement bij langdurige verhuur – 3,5% in de hoofdstad en 5,7% in de regio’s;
terugverdientijd van het appartement – van 17 tot 23 jaar bij een stabiele bezetting;
belasting op huurinkomsten;
kosten voor reparaties;
onderhoudskosten – ongeveer 5% van het jaarlijkse inkomen.

Mythen over investeringen in onroerend goed verdwijnen wanneer ze worden vervangen door koele berekeningen, echte metingen en kritisch denken.

Realiteitscheck – de belangrijkste filter voor de investeerder

Een verstandige benadering van onroerend goed begint niet met het geloof in gegarandeerde opbrengsten, maar met een volledige audit van de voorwaarden, locatie, rendement en risico. Elk object vereist berekeningen, scenario-planning, liquiditeitsbeoordeling, analyse van naburige aanbiedingen. Oppervlakkige overtuigingen en mythen over investeringen in onroerend goed leiden tot fouten die te duur zijn. Degene die vierkante meters niet idealiseert, maar ze beheert als een actief, levend, aandacht behoevend, investeringen vergend en strategie corrigerend, wint.

Gerelateerde berichten

Levenskosten in Thailand in 2025: prijzen voor eten, transport en recreatie

De kosten van levensonderhoud in Thailand in 2025 blijven mensen interesseren die het land overwegen als een plek om seizoensgebonden of permanent te verblijven. Dankzij redelijke prijzen, een gunstig klimaat en een stabiele infrastructuur blijft het land een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Zuidoost-Azië. Het is echter belangrijk om te begrijpen dat de kosten van levensonderhoud aanzienlijk kunnen variëren afhankelijk van de regio, levensstijl en valutakoers.

Hoe zijn de kosten van levensonderhoud in Thailand veranderd in 2025?

Als gevolg van het postpandemische herstel en de groei van binnenlands toerisme vond er een gedeeltelijke correctie van de prijzen plaats. Tegelijkertijd blijven de kosten nog steeds redelijk voor de meeste bezoekers uit Rusland. Het maandelijkse budget hangt af van factoren zoals het type accommodatie, eetvoorkeuren, frequentie van transportgebruik en vrijetijdsbesteding.

Verblijf in de provincies is goedkoper, terwijl de hoofdstad en populaire resorts zoals Phuket of Samui meer serieuze uitgaven vereisen. Het gemiddelde minimale budget voor een volwassene is 600-800 dollar, comfortabel – vanaf 1200.

Prijzen voor voedsel in Thailand: markten, cafés, supermarkten

Een belangrijk onderdeel van de uitgaven is voedsel. De prijzen voor voedsel variëren afhankelijk van waar je winkelt: op straatmarkten, in gemiddelde restaurants of supermarkten. Degenen die de Thaise keuken verkiezen, kunnen aanzienlijk besparen – rijst met kip of noedels op de markt kosten ongeveer 50-70 baht, terwijl Europese gerechten in toeristische cafés tussen de 200-400 baht kunnen kosten.

Geïmporteerde producten in supermarkten zijn over het algemeen duurder: kaas, vlees, worst, zuivelproducten zijn geprijsd op het niveau van Europese landen. De kosten van lokaal geproduceerd voedsel in Thailand blijven laag: fruit, rijst, groenten, zeevruchten zijn overal in het land beschikbaar. Gezien deze factoren kunnen de kosten van levensonderhoud in Thailand wat betreft voeding variëren zonder verlies van kwaliteit.

Prijzen voor transport in Thailand

Het reizen binnen het land wordt aangeboden met een breed scala aan opties: bussen, metro (in Bangkok), scooter verhuur, taxi’s, budgetvluchten en langeafstandstreinen. De transportprijzen blijven concurrerend en lager dan in de meeste Europese landen.

Gemiddeld kost een busrit tussen de 10-30 baht, een taxi binnen de stad ongeveer 100 baht, en het huren van een scooter per maand varieert van 2500 tot 4000 baht. Er zijn ook langeafstandsbussen en treinreizen die vooral populair zijn bij reizigers door het land. Zo creëren de kosten van levensonderhoud in Thailand met betrekking tot transport geen aanzienlijke last voor het budget.

Vastgoedvraag: is het de moeite waard om onroerend goed te kopen in Thailand?

In 2025 zijn er nog steeds wettelijke beperkingen: buitenlanders mogen geen grond bezitten, maar hebben het recht om appartementen in flatgebouwen te kopen.

Investeringen in onroerend goed in resortgebieden blijven populair, vooral onder degenen die rekenen op passief inkomen uit verhuur. Appartementen in Bangkok zijn te koop vanaf 2,5 miljoen baht, in Pattaya vanaf 1,7 miljoen. De huur blijft echter betaalbaar: een studio buiten het toeristische centrum kost vanaf 5000 baht per maand, terwijl appartementen in het premiumsegment beginnen bij 20.000.

De kosten van levensonderhoud in Thailand met betrekking tot huisvesting kunnen variëren afhankelijk van de duur van de huur, regio en comfortniveau. Investeerders kiezen meestal voor condominiums met ontwikkelde infrastructuur – zwembaden, beveiliging en parkeergelegenheid.

Hoe veranderen de kosten afhankelijk van de regio?

De kosten zijn grotendeels afhankelijk van de geografie van de woonplaats. In grote steden zoals Bangkok en Chiang Mai zijn de kosten voor huur, voedsel en diensten hoger dan in provinciesteden of op minder populaire eilanden. In toeristische gebieden zijn de prijzen vaak verhoogd, vooral in het hoogseizoen.

Echter, in gebieden die niet overbelast zijn met toerisme, blijft de prijs van huisvesting, voedsel en transport stabiel. Dit maakt het mogelijk om een comfortabele levensstijl te hebben, zelfs met een beperkt budget. Degenen die hun uitgaven willen verlagen, wordt aangeraden zich te richten op het noorden van het land, waar een gematigd prijsniveau wordt gehandhaafd bij een hoge levenskwaliteit.

Wat zit er in het maandelijkse budget: structuur en planning

Het opstellen van een maandelijks budget stelt je in staat om de uitgaven te beheren en je levensstijl aan te passen. In 2025 ziet een standaard set uitgaven er als volgt uit:

huur en nutsvoorzieningen;
boodschappen en eten buitenshuis;
vervoer (stedelijk en huurvoertuigen);
communicatie en internet;
zorgverzekering;
vrije tijd, fitness, massage, reizen;
visumkosten (voor niet-ingezetenen);
onvoorziene uitgaven.

Over het algemeen variëren de kosten van levensonderhoud in Thailand voor een volwassene met een gematigd verbruik van 25.000 tot 50.000 baht per maand, waardoor het land comfortabel is om te leven met een gemiddeld inkomen.

Beschikbaarheid van werk en online verdienen

Voor degenen die online werken, opent het leven in Thailand de weg naar een comfortabel bestaan zonder financiële lasten. Een goede infrastructuur, kwaliteitsinternet, coworkingruimtes en ondersteuning van digitale visa maken het land aantrekkelijk voor externe specialisten.

De ontwikkeling van de digitale economie en de aanpassing van de wetgeving maken het mogelijk om inkomsten te legaliseren en te integreren in het lokale belastingstelsel. De lokale markt vereist geen dure licenties voor online werk, wat vooral waardevol is voor freelancers en ondernemers.

Populaire uitgaven in het dagelijks leven

Dagelijkse uitgaven kunnen sterk variëren afhankelijk van voorkeuren. Sommigen beperken zich tot markten en lokale diensten, terwijl anderen kiezen voor premium restaurants en fitnessclubs. In ieder geval omvat de basismand in 2025:

water en huishoudelijke chemicaliën;
scooterhuur;
visumverlengingen;
entertainment (film, concerten, excursies);
basisgezondheidszorg of tandheelkunde;
schoonmaak-, was- en bezorgdiensten.

De uitgaven nemen toe als er kinderen in het gezin zijn of medische zorg nodig is. Desalniettemin blijven de kosten van levensonderhoud in Thailand zelfs in dergelijke gevallen lager dan in Moskou of Sint-Petersburg.

Is het voordelig om in Thailand te wonen?

Te midden van de wereldwijde prijsstijgingen en de instabiele economie vertegenwoordigen de kosten van levensonderhoud in Thailand in 2025 een gebalanceerd model. Het land blijft voordelig voor zowel jonge professionals als gepensioneerden. Met goed budgetbeheer is het mogelijk om een hoog comfortniveau te behouden zonder buitensporige uitgaven.

Voor Russen blijft verhuizen naar het koninkrijk een logische stap, vooral gezien de schommelingen van de roebel: eten en huisvesting zijn goedkoper, het klimaat is milder en het levensritme is rustiger. Tegelijkertijd stellen investeringen in onroerend goed en langetermijnhuur je in staat om niet alleen te behouden, maar ook om je kapitaal te laten groeien!

augustus 19, 2025

Wat zijn de belangrijkste voordelen van het Thaise staatsburgerschap?

Vergeet alles wat je wist over toeristenvisa, immigratieprogramma’s en tijdelijke verblijfsvergunningen. Als het gaat om Siam, denkt de meerderheid aan de stranden van Phuket, street food in Bangkok en trektochten door de noordelijke jungle. Maar achter de ansichtkaarten schuilt iets veel waardevollers. Wat biedt het Thaise burgerschap als je ervoor kiest om deel uit te maken van een exotische, maar verbazingwekkend systematische republiek?

We zullen alles tot in detail uitleggen: van hoe een Thais paspoort eruitziet tot de valkuilen waar een buitenlandse investeerder of de partner van een lokale bewoner mee te maken kan krijgen.

Wat biedt het Thaise burgerschap: volledige toegang tot het systeem, niet alleen een pas naar het strand

De voordelen van burgerschap zijn moeilijk te overschatten. Het is als het krijgen van een loyaliteitskaart van het land zelf – alleen in plaats van korting op koffie krijg je gelijke rechten met de lokale bewoners, vrijheid van beweging en een geheel andere economische stabiliteit. Hier zijn de belangrijkste gebieden waar politieke affiliatie nieuwe niveaus opent:

de rechten van Thaise burgers omvatten toegang tot staatsgezondheidszorg, onderwijssysteem en sociale ondersteuning;
leven met een paspoort – de mogelijkheid om vrijelijk werk te vinden in elke sector zonder beperkingen op quota;
je kunt deelnemen aan verkiezingen, land bezitten zonder beperkingen en niet afhankelijk zijn van visumtermijnen;
staatsleningen, programma’s ter ondersteuning van kleine bedrijven en belastingvoordelen worden ook pas beschikbaar na naturalisatie.

Met andere woorden, een Thais paspoort is niet zomaar een document, maar een fundament waarop je een volwaardig en stabiel leven kunt opbouwen.

Voordelen van het Thaise burgerschap: 5 redenen waarom het meer is dan alleen een formaliteit

Het verkrijgen van een Thais paspoort is niet alleen een stempel in een document, maar ook toegang tot een reeks voordelen. Hier zijn de belangrijkste voordelen van burgerschap die het echt waardevol maken.

1. Visumvrije reizen – uitbreiding van de reisgeografie

Houders van een Thais paspoort kunnen meer dan 75 landen bezoeken zonder visum of met een visum bij aankomst. Hieronder vallen Japan, Zuid-Korea, Brazilië en verschillende Europese landen. Voor burgers van veel landen in de regio zijn dergelijke voorwaarden al een aanzienlijk voordeel.

2. Onderwijs – gelijke toegang tot openbare instellingen

Een Thaise burger heeft het recht om te studeren aan openbare scholen en universiteiten onder dezelfde voorwaarden als lokale bewoners. Dit betekent geen extra kosten voor buitenlanders en de mogelijkheid om kwalitatief onderwijs te krijgen tegen een gereduceerde prijs.

3. Medische diensten – op niveau, maar tegen betaalbare prijzen

Overheids- en militaire medische instellingen in Thailand bieden diensten die vergelijkbaar zijn met particuliere klinieken. Een van de belangrijkste voordelen van het Thaise burgerschap is toegang tot medische instellingen tegen overheids tarieven, zonder beperkingen die gelden voor buitenlandse ingezetenen.

4. Zakendoen – zonder beperkingen en tussenpersonen

Na het verkrijgen van het burgerschap is er geen noodzaak meer voor een Thaise partner bij het registreren van een bedrijf. Een burger kan op wettige basis 100% eigenaar zijn van een bedrijf, commercieel onroerend goed kopen en deelnemen aan aanbestedingen die voorheen gesloten waren voor buitenlanders.

5. Onroerend goed – volledig eigendomsrecht

Met het burgerschap is er geen behoefte meer aan langetermijnhuurovereenkomsten of registratie via een juridische entiteit. Een Thais paspoort stelt je in staat om zowel huizen als grond officieel en zonder tussenpersonen op jouw naam te kopen.

Hoe een Thais paspoort te verkrijgen: stapsgewijze handleiding

Het begrip wat het Thaise burgerschap biedt, is niet compleet zonder te weten hoe je het kunt verkrijgen. Er is geen magische route, maar er zijn werkende routes. De belangrijkste methoden zijn:

naturalisatie in Thailand vereist minimaal 5 jaar permanent verblijf, stabiel inkomen, belastingbetaling en basiskennis van de taal;
Thais burgerschap via huwelijk – mogelijk na 3 jaar samenwonen met een burger van de republiek;
Thais burgerschap door afstamming wordt verleend aan kinderen als minstens één van de ouders een burger is;
via investeringen – er is geen directe weg, maar de status van investeerdersresident kan naturalisatie versnellen;
buitenlanders kunnen een aanvraag indienen als ze voldoen aan de voorwaarden: geen strafblad, legaal inkomen, minimaal 5 jaar verblijf.

Elke route heeft zijn eigen kenmerken en vereisten, maar ze worden allemaal verenigd door één ding – de noodzaak van tijd, stabiliteit en integratie in de Thaise samenleving. Bij het kiezen van de juiste route is het belangrijk om niet alleen aan formele criteria te voldoen, maar ook om de culturele context van het land te begrijpen.

De Thaise weg: belangrijke voorwaarden en subtiliteiten van de procedure

Er zijn veel mensen die een paspoort willen krijgen, maar slechts weinigen die de hele weg afleggen. Waarom? Omdat het proces van aanvragen niet alleen een formulier en scans omvat, maar een complex proces waarbij rekening wordt gehouden met:

inkomen (vanaf 80.000 baht per maand);
kennis van de Thaise taal (tijdens het interview zul je het volkslied moeten lezen en zingen!);
aanbevelingen van lokale autoriteiten;
niveau van integratie in de samenleving (huwelijk, kinderen, deelname aan gemeenschapsleven).

En het belangrijkste – de tijdlijnen. Gemiddeld duurt naturalisatie 1 tot 3 jaar na het indienen van de aanvraag.

Risico’s en nuances: waar op te letten voordat je documenten indient

Voordat je een aanvraag indient voor het verkrijgen van het Thaise burgerschap, is het belangrijk om zorgvuldig voor te bereiden en alle potentiële risico’s te evalueren. Als je nadenkt over wat het Thaise burgerschap biedt, moet je niet alleen de voordelen in overweging nemen, maar ook de bijbehorende juridische en administratieve aspecten.

Het tijdig verzamelen van een volledig pakket documenten, inclusief inkomensverklaringen en bewijs van goed gedrag, zal vertragingen in het beoordelingsproces helpen voorkomen. Onthoud dat het verstrekken van onjuiste informatie kan leiden tot niet alleen afwijzing, maar ook tot uitzetting uit het land.

Het is belangrijk om vooraf de mogelijke gevolgen van het veranderen van burgerschap te analyseren, inclusief belastingverplichtingen en veranderingen in status in andere landen als je al een ander paspoort hebt. Voordat je documenten indient, is het raadzaam om duidelijke doelen te formuleren: waarom heb je het burgerschap nodig en welke mogelijkheden ben je van plan op lange termijn te benutten. In sommige gevallen kan het verkrijgen van een langdurige verblijfsvergunning of een investeringsvisum een meer geschikte oplossing zijn.

Belangrijkste mogelijkheden met het Thaise burgerschap: conclusies

Als je de formele eisen, termijnen en bureaucratische procedures terzijde schuift, komt het belangrijkste naar voren – wat biedt het Thaise burgerschap? Het opent toegang tot een volledige juridische status, een systeem van staatsgaranties en een breed scala aan mogelijkheden, waaronder sociale, medische en economische voordelen.

Voor degenen die van plan zijn hun leven aan Thailand te verbinden, is het verkrijgen van het burgerschap een logische stap naar volledige integratie in de samenleving. Het land verleent deze status niet automatisch, maar aan degenen die aan de criteria voldoen, biedt het niet alleen een paspoort, maar ook een solide juridische basis voor de toekomst.

augustus 19, 2025