Lijst van veilige steden in Thailand: waar kunt u in 2025 onroerend goed kopen?

In 2025 wint de Aziatische vastgoedmarkt aan kracht en Thailand wordt gestaag een van de prioritaire landen voor buitenlandse kopers. Het land biedt een comfortabel klimaat, stabiele infrastructuur, gunstige belastingregelingen en een enorme keuze aan objecten voor elk budget. De vraag rijst: wat zijn de prijzen voor onroerend goed in Thailand en is het mogelijk om een woning aan zee te vinden zonder extra kosten. De antwoorden hangen af van het type object, de locatie en het doel van de aankoop – voor wonen, vakantie of investeringen.

Gemiddelde prijzen voor onroerend goed in Thailand per type object

De opties variëren van goedkope studio’s in provinciale steden tot luxe villa’s aan de eerste kustlijn. De infrastructuur en toeristische aantrekkelijkheid van de regio hebben direct invloed op de prijs. Bangkok, Phuket, Samui en Pattaya zijn traditioneel duurder, terwijl Hua Hin, Krabi en Chiang Mai meer betaalbare voorwaarden bieden. De meest gevraagde formaten zijn:

• studio-appartement – van 45.000 tot 90.000 Amerikaanse dollars;
• eenkamercondominium – 85.000-130.000 dollar;
• twee-kamer appartement met uitzicht op zee – 150.000-250.000 dollar;
• huis met grond in de provincie – 120.000-200.000 dollar;
• moderne villa aan de kust – 300.000-700.000 dollar en hoger.

Deze waarden geven een algemeen beeld, maar in elk specifiek geval moet rekening worden gehouden met de leeftijd van het gebouw, de infrastructuur van de wijk en de juridische aspecten van eigendom – dit alles heeft directe invloed op de prijzen van onroerend goed in Thailand en de liquiditeit ervan.

Appartement of huis: wat kiezen buitenlanders?

De Thaise wet staat buitenlanders toe om appartementen in condominiums te bezitten, op voorwaarde dat het aandeel niet meer dan 49% van het totale woonoppervlak van het gebouw bedraagt. Wat betreft privéhuizen, het land onder hen wordt verkregen via een langlopende huurovereenkomst of via een bedrijf dat in het land is geregistreerd.

Voor wonen en verhuur kiezen mensen meestal voor appartementen: ze zijn gemakkelijker te onderhouden, passen bij stedelijke omstandigheden en zijn gemakkelijker te beheren. Villa’s worden beschouwd als een optie voor vakantie of investeringen in toeristische gebieden, waar een hoge vraag is naar luxe verhuur. Dit alles heeft invloed op de prijzen van onroerend goed in Thailand en de benadering van het kiezen van een object.

Kosten van onroerend goed in Thailand afhankelijk van de locatie

De verschillen tussen regio’s bepalen niet alleen de aankoopprijs, maar ook het potentieel voor inkomsten. Bangkok behoudt stevig zijn leidende positie – hier zijn zakelijke activiteiten, transportinfrastructuur en een hoge vraag naar huur geconcentreerd. De vastgoedprijzen in Thailand in de hoofdstad zijn aanzienlijk hoger dan het gemiddelde, vooral in de gebieden langs de rivier en in de buurt van metrostations.

Phuket en Samui zijn meer gericht op seizoensgebonden verblijf en kortetermijninvesteringen: appartementen met uitzicht op zee zijn in trek bij huurders en toeristen, wat de aankoop op lange termijn winstgevend maakt. Hier begint de minimumprijs vanaf 70.000 dollar voor een studio en kan oplopen tot miljoenen bij het kiezen van een luxe villa.

Pattaya blijft een betaalbaar resort met actieve bouw en een breed aanbod. De stad is gericht op expats en gepensioneerden, dus onroerend goed in Thailand is beschikbaar binnen 50.000-120.000 dollar, wat over het algemeen goedkoop is in vergelijking met Europese regio’s.

Investeringen in onroerend goed in Thailand: voordelen en risico’s

Het kopen van onroerend goed in het land kan worden beschouwd als een strategische investering. De belangrijkste voordelen van investeringen zijn:

• geen meerwaardebelasting bij doorverkoop;
• lage eigendomsbelasting (0,02% per jaar van de kadastrale waarde);
• snelle terugverdientijd in resortgebieden – 7-10 jaar;
• stabiele vraag naar kortetermijnverhuur in het seizoen;
• potentieel voor waardegroei in regio’s met nieuwe infrastructuurprojecten.

Deze factoren trekken investeerders uit Europa aan, vooral gezien de stijgende prijzen van onroerend goed in Spanje, Portugal en Frankrijk. Een vergelijkende analyse toont aan dat het vergelijken van onroerend goed prijzen in Thailand en Europa bijna altijd in het voordeel van het eerste uitvalt – zowel qua instapprijs als qua onderhoudskosten.

Kosten bij het kopen van onroerend goed en het onderhoud ervan

Het kopen van een object brengt extra kosten met zich mee die van tevoren moeten worden overwogen. Naast de transactiesom moeten de kosten van een advocaat, documentatie en belastingen, afhankelijk van het type eigendom, worden betaald. Een lijst met standaardkosten:

• zegelrecht en overdrachtsbelasting – 2 tot 6% van het bedrag;
• kosten van een advocaat – 1000-2000 dollar;
• controle van het object, audit en registratie bij het landdepartement;
• registratie van langlopende huurovereenkomst voor land (indien een huis wordt gekocht);
• installatie van meters, aanbetalingen voor nutsvoorzieningen.

Ook moeten jaarlijkse kosten voor onderhoud worden overwogen: onderhoud van het condominium (van 1 tot 2 dollar per vierkante meter), verzekering, nutsvoorzieningen en, indien nodig, diensten van een beheermaatschappij. Alle kosten zijn belangrijk bij het analyseren van onroerend goed prijzen in Thailand en het plannen van langetermijninvesteringen.

Onroerend goed in Thailand voor buitenlanders: wat u moet weten voordat u koopt?

Voordat u een woning koopt, is het belangrijk om rekening te houden met wettelijke beperkingen en een juridisch veilige transactiestructuur voor te bereiden. Het wordt aanbevolen voor buitenlanders om met een gelicentieerde advocaat te werken, de geschiedenis van het object te controleren en ervoor te zorgen dat er geen schulden zijn. Bijzonderheden voor niet-ingezetenen:

• verbod op directe eigendom van land – alleen via huur of een bedrijf;
• het is mogelijk om een appartement in een condominium te kopen binnen de toegestane limiet;
• verplichte verstrekking van een verklaring van herkomst van fondsen bij overschrijvingen boven de 50.000 dollar;
• verplichting om het contract te registreren bij het kadaster.

Het volgen van de regels garandeert de veiligheid van investeringen en minimaliseert risico’s die verband houden met de juridische kant van de transactie.

Prijzen van onroerend goed in Thailand: conclusies

In 2025 blijven de prijzen van onroerend goed in Thailand op een aantrekkelijk niveau, vooral gezien de wereldwijde stijging van de vastgoedprijzen en de toenemende vraag naar Aziatische markten. Van studio’s tot luxe villa’s – de markt biedt opties voor elk budget en elk doel: van wonen en vakantie tot kortetermijnverhuur of langetermijninvesteringen. Met een verstandige aanpak, de hulp van een advocaat en zorgvuldige locatieanalyse kan het kopen van onroerend goed niet alleen een winstgevende investering zijn, maar ook de eerste stap naar een leven in een land met een warm klimaat, ontwikkelde infrastructuur en vriendelijk belastingbeleid.

De vastgoedmarkt van Phuket vertoont een stabiele groei en hoge activiteit van buitenlandse investeerders. Thailand herstelt zich na pandemische beperkingen en het resortgebied wordt opnieuw aantrekkelijk voor langetermijnkapitaal. De reden is duidelijk – hoge liquiditeit, lage instapdrempel en een stabiele stroom toeristen, waardoor investeringen in onroerend goed in de stad bijzonder relevant zijn.

De marktinteresse op het eiland wordt niet alleen ondersteund door toeristen, maar ook door expats. Velen geven de voorkeur aan de winter doorbrengen in Thailand, terwijl anderen permanent blijven. Deze behoeften creëren een stabiele vraag naar verhuur, wat op zijn beurt zorgt voor huurinkomsten en snelle terugverdientijd van investeringen.

Wat buitenlanders kunnen kopen in Phuket: belangrijke nuances

Niet alle vormen van eigendom zijn beschikbaar voor buitenlandse burgers. Er zijn echter minder beperkingen dan op het eerste gezicht lijkt.

Laten we de opties voor het kopen op de vastgoedmarkt van Phuket nader bekijken:

• appartementen in condominiums – kunnen volledig in privé-eigendom worden verworven;
• villa’s via langetermijnhuur – tot 90 jaar op leasebasis;
• objecten via een Thaise vennootschap – juridische vorm voor het bezitten van land;
• investeringsprojecten van ontwikkelaars – met een vast huurcontract;
• commercieel onroerend goed – meestal via bedrijfsregistratie.

Dit specifieke formaat – het kopen van onroerend goed in Thailand door buitenlanders – gebeurt meestal door de aankoop van een appartement, niet van land, wat juridisch eenvoudiger en sneller is.

Prijzen en rendement: wat er gebeurt op de vastgoedmarkt in Phuket

In 2025 blijven de prijzen van onroerend goed stijgen, vooral merkbaar in het segment van premium residenties en appartementen aan zee. De gemiddelde prijs van appartementen is met 8-10% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Villa’s zijn nog duurder geworden – de vraag is stabiel en het aanbod is beperkt.

Het rendement is rechtstreeks afhankelijk van de locatie. Toeristische centra – Patong, Kata, Karon – zorgen voor een snelle terugverdientijd door kortetermijnverhuur. Het gemiddelde rendement is 5-7% per jaar, en in piekmaanden kan dit oplopen tot 9-10%.

Diegenen die een object hebben gekocht tijdens de bouwfase, zien in 2025 een kapitaalgroei tot 20%, waardoor investeringen in eilandvastgoed vooral voordelig zijn op de lange termijn.

Waarop te letten bij het kiezen van een object?

Bij het kiezen van een woning in Phuket is het belangrijk om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar een aantal factoren die direct van invloed zijn op de winstgevendheid en stabiliteit van investeringen.

De locatie van het object is een sleutelcriterium – hoe populairder het is bij toeristen, hoe hoger het potentiële huurinkomen. Ook de nabijheid van het strand is belangrijk: deze locatie maakt het onroerend goed liquider en meer in trek voor kortetermijnverhuur.

Het hebben van een professioneel beheerbedrijf minimaliseert de betrokkenheid van de eigenaar, wat vooral relevant is voor investeerders die buiten het land wonen. De juridische zuiverheid van de transactie en het hebben van alle benodigde documenten spelen een doorslaggevende rol in de veiligheid van investeringen.

Een extra voordeel kan een gegarandeerd contract zijn dat een vast inkomen uit huur voor een vooraf overeengekomen periode voorziet.

Alle parameters samen stellen u in staat om een activum te kiezen met een hoog rendement en minimale juridische of operationele risico’s.

Welke kosten zijn verbonden aan een transactie op de vastgoedmarkt van Phuket

De aankoop omvat niet alleen de betaling voor het object. Er zijn een aantal verplichte uitgaven die elke persoon die de vastgoedmarkt van Phuket betreedt, moet overwegen. Laten we de parameters nader bekijken:

• aanschafbelasting – 2-3% van het transactiebedrag;
• registratiekosten – een vast tarief bij het afsluiten van de transactie;
• complexonderhoud – maandelijkse betalingen voor beveiliging, zwembad, infrastructuur;
• beheer – tot 30% van het inkomen gaat naar het beheerbedrijf;
• commissie aan de agent – tot 5% van de waarde van de woning.

Alle kosten maken deel uit van de standaardstructuur die de aankoop van onroerend goed begeleidt. Ze zijn niet kritiek, maar spelen een rol bij het berekenen van de winstgevendheid en terugverdientijden.

Voordelen van investeren

De reden waarom het Thaise regio blijft aantrekken investeerders, ligt in de combinatie van stabiliteit, transparante regels en gunstige investeringsvoorwaarden.

De vastgoedmarkt in Phuket vertoont een sterke prijsgroei en dankzij de ontwikkelde infrastructuur – met kwaliteitswegen, medische instellingen, scholen en winkelcentra – wordt de regio comfortabel niet alleen voor toeristen, maar ook voor permanente bewoning.

Een ander voordeel is het belastingbeleid: er is geen meerwaardebelasting en de aankoopkosten zijn vast en voorspelbaar. De hoge vraag naar verhuur wordt gegenereerd door de constante stroom toeristen en het groeiende aantal expats, waardoor investeringen bijzonder aantrekkelijk zijn in termen van passief inkomen.

De positie van de regio wordt ook versterkt door de stabiele wisselkoers van de Thaise baht, waardoor transacties onder gunstige voorwaarden kunnen worden uitgevoerd.

Alle voordelen maken de aankoop van onroerend goed in Phuket niet alleen een verstandige strategie in een tijd van wereldwijde instabiliteit, maar ook een kans om ontspanning te combineren met een rendabele investering.

Seizoensgebondenheid en verhuur: wanneer meer verdienen

Het hoogseizoen op het eiland loopt van november tot maart. In deze periode is de toeristenstroom maximaal en is de vraag naar huurwoningen piek. Dit is de beste tijd om maximaal inkomen uit verhuur te halen. In het laagseizoen, in de zomer, neemt de bezettingsgraad af, maar blijft stabiel door langetermijnverhuur van expats en digitale nomaden.

Om leegstand te voorkomen, werken veel eigenaren samen met beheermaatschappijen die de bezetting zelfs buiten het seizoen optimaliseren door flexibele accommodatievoorwaarden en acties aan te bieden.

Vastgoedmarkt van Phuket: conclusies

De vastgoedmarkt van Phuket blijft in 2025 een van de meest stabiele en veelbelovende in Zuidoost-Azië. Transparante aankoopschema’s zijn voorzien voor buitenlandse burgers, en de voordelen van investeren zijn duidelijk – stijgende prijzen, ontwikkelde infrastructuur, lage belastingen en hoge liquiditeit.

Als u overweegt om onroerend goed in Phuket te kopen, is het belangrijk om niet alleen naar de prijs per vierkante meter te kijken, maar ook naar alle bijkomende kosten. Met een verstandige aanpak kan een investeerder rekenen op een stabiel rendement, waardestijging van het actief en betrouwbaar passief inkomen te midden van een exotisch resort.