Vastgoedprijzen in Thailand in 2025: hoeveel kost een appartement, villa of huis aan zee?

De belangrijkste pagina » Blog » Vastgoedprijzen in Thailand in 2025: hoeveel kost een appartement, villa of huis aan zee?

In 2025 wint de Aziatische vastgoedmarkt aan kracht en Thailand wordt gestaag een van de prioritaire landen voor buitenlandse kopers. Het land biedt een comfortabel klimaat, stabiele infrastructuur, gunstige belastingregelingen en een enorme keuze aan objecten voor elk budget. De vraag rijst: wat zijn de prijzen voor onroerend goed in Thailand en is het mogelijk om een woning aan zee te vinden zonder extra kosten. De antwoorden hangen af van het type object, de locatie en het doel van de aankoop – voor wonen, vakantie of investeringen.

Gemiddelde prijzen voor onroerend goed in Thailand per type object

De opties variëren van goedkope studio’s in provinciale steden tot luxe villa’s aan de eerste kustlijn. De infrastructuur en toeristische aantrekkelijkheid van de regio hebben direct invloed op de prijs. Bangkok, Phuket, Samui en Pattaya zijn traditioneel duurder, terwijl Hua Hin, Krabi en Chiang Mai meer betaalbare voorwaarden bieden. De meest gevraagde formaten zijn:

studio-appartement – van 45.000 tot 90.000 Amerikaanse dollars;
eenkamercondominium – 85.000-130.000 dollar;
twee-kamer appartement met uitzicht op zee – 150.000-250.000 dollar;
huis met grond in de provincie – 120.000-200.000 dollar;
moderne villa aan de kust – 300.000-700.000 dollar en hoger.

Deze waarden geven een algemeen beeld, maar in elk specifiek geval moet rekening worden gehouden met de leeftijd van het gebouw, de infrastructuur van de wijk en de juridische aspecten van eigendom – dit alles heeft directe invloed op de prijzen van onroerend goed in Thailand en de liquiditeit ervan.

Appartement of huis: wat kiezen buitenlanders?

De Thaise wet staat buitenlanders toe om appartementen in condominiums te bezitten, op voorwaarde dat het aandeel niet meer dan 49% van het totale woonoppervlak van het gebouw bedraagt. Wat betreft privéhuizen, het land onder hen wordt verkregen via een langlopende huurovereenkomst of via een bedrijf dat in het land is geregistreerd.

Voor wonen en verhuur kiezen mensen meestal voor appartementen: ze zijn gemakkelijker te onderhouden, passen bij stedelijke omstandigheden en zijn gemakkelijker te beheren. Villa’s worden beschouwd als een optie voor vakantie of investeringen in toeristische gebieden, waar een hoge vraag is naar luxe verhuur. Dit alles heeft invloed op de prijzen van onroerend goed in Thailand en de benadering van het kiezen van een object.

Kosten van onroerend goed in Thailand afhankelijk van de locatie

De verschillen tussen regio’s bepalen niet alleen de aankoopprijs, maar ook het potentieel voor inkomsten. Bangkok behoudt stevig zijn leidende positie – hier zijn zakelijke activiteiten, transportinfrastructuur en een hoge vraag naar huur geconcentreerd. De vastgoedprijzen in Thailand in de hoofdstad zijn aanzienlijk hoger dan het gemiddelde, vooral in de gebieden langs de rivier en in de buurt van metrostations.

Phuket en Samui zijn meer gericht op seizoensgebonden verblijf en kortetermijninvesteringen: appartementen met uitzicht op zee zijn in trek bij huurders en toeristen, wat de aankoop op lange termijn winstgevend maakt. Hier begint de minimumprijs vanaf 70.000 dollar voor een studio en kan oplopen tot miljoenen bij het kiezen van een luxe villa.

Pattaya blijft een betaalbaar resort met actieve bouw en een breed aanbod. De stad is gericht op expats en gepensioneerden, dus onroerend goed in Thailand is beschikbaar binnen 50.000-120.000 dollar, wat over het algemeen goedkoop is in vergelijking met Europese regio’s.

Investeringen in onroerend goed in Thailand: voordelen en risico’s

Het kopen van onroerend goed in het land kan worden beschouwd als een strategische investering. De belangrijkste voordelen van investeringen zijn:

geen meerwaardebelasting bij doorverkoop;
lage eigendomsbelasting (0,02% per jaar van de kadastrale waarde);
snelle terugverdientijd in resortgebieden – 7-10 jaar;
stabiele vraag naar kortetermijnverhuur in het seizoen;
potentieel voor waardegroei in regio’s met nieuwe infrastructuurprojecten.

Deze factoren trekken investeerders uit Europa aan, vooral gezien de stijgende prijzen van onroerend goed in Spanje, Portugal en Frankrijk. Een vergelijkende analyse toont aan dat het vergelijken van onroerend goed prijzen in Thailand en Europa bijna altijd in het voordeel van het eerste uitvalt – zowel qua instapprijs als qua onderhoudskosten.

Kosten bij het kopen van onroerend goed en het onderhoud ervan

Het kopen van een object brengt extra kosten met zich mee die van tevoren moeten worden overwogen. Naast de transactiesom moeten de kosten van een advocaat, documentatie en belastingen, afhankelijk van het type eigendom, worden betaald. Een lijst met standaardkosten:

zegelrecht en overdrachtsbelasting – 2 tot 6% van het bedrag;
kosten van een advocaat – 1000-2000 dollar;
controle van het object, audit en registratie bij het landdepartement;
registratie van langlopende huurovereenkomst voor land (indien een huis wordt gekocht);
installatie van meters, aanbetalingen voor nutsvoorzieningen.

Ook moeten jaarlijkse kosten voor onderhoud worden overwogen: onderhoud van het condominium (van 1 tot 2 dollar per vierkante meter), verzekering, nutsvoorzieningen en, indien nodig, diensten van een beheermaatschappij. Alle kosten zijn belangrijk bij het analyseren van onroerend goed prijzen in Thailand en het plannen van langetermijninvesteringen.

Onroerend goed in Thailand voor buitenlanders: wat u moet weten voordat u koopt?

Voordat u een woning koopt, is het belangrijk om rekening te houden met wettelijke beperkingen en een juridisch veilige transactiestructuur voor te bereiden. Het wordt aanbevolen voor buitenlanders om met een gelicentieerde advocaat te werken, de geschiedenis van het object te controleren en ervoor te zorgen dat er geen schulden zijn. Bijzonderheden voor niet-ingezetenen:

verbod op directe eigendom van land – alleen via huur of een bedrijf;
het is mogelijk om een appartement in een condominium te kopen binnen de toegestane limiet;
verplichte verstrekking van een verklaring van herkomst van fondsen bij overschrijvingen boven de 50.000 dollar;
verplichting om het contract te registreren bij het kadaster.

Het volgen van de regels garandeert de veiligheid van investeringen en minimaliseert risico’s die verband houden met de juridische kant van de transactie.

Prijzen van onroerend goed in Thailand: conclusies

In 2025 blijven de prijzen van onroerend goed in Thailand op een aantrekkelijk niveau, vooral gezien de wereldwijde stijging van de vastgoedprijzen en de toenemende vraag naar Aziatische markten. Van studio’s tot luxe villa’s – de markt biedt opties voor elk budget en elk doel: van wonen en vakantie tot kortetermijnverhuur of langetermijninvesteringen. Met een verstandige aanpak, de hulp van een advocaat en zorgvuldige locatieanalyse kan het kopen van onroerend goed niet alleen een winstgevende investering zijn, maar ook de eerste stap naar een leven in een land met een warm klimaat, ontwikkelde infrastructuur en vriendelijk belastingbeleid.

Gerelateerde berichten

Waar onroerend goed te kopen in Thailand: overzicht van de beste regio’s

Heb je ooit nagedacht over het kopen van onroerend goed in Thailand als niet alleen een investering, maar als een ware strategische kunst? Deze exotische regio biedt tal van mogelijkheden, van luxe villa’s aan de oceaan tot gezellige appartementen in het zakendistrict. Als je droomt van niet alleen prachtige uitzichten, maar ook van een verstandige investering, is het nu tijd om te begrijpen welke regio’s het meest geschikt zijn.

Bangkok: stad van de toekomst voor ambitieuze investeerders

Bangkok is het grootste financiële en zakelijke centrum van het land. Hier vind je kantoorwijken, winkelcentra en luxe woongebouwen. Daarom overwegen veel investeerders het als een van de meest veelbelovende plekken om te investeren in onroerend goed. Het kopen van onroerend goed in Thailand in de hoofdstad kan zowel voor eigen gebruik als voor verhuur zijn. Appartementen in hoogbouwcomplexen zijn in trek, omdat ze bewoners maximaal comfort en nabijheid tot zakelijke activiteiten bieden.

Pattaya: budgetparadijs voor investeerders

Pattaya heeft al lang populariteit verworven bij degenen die op zoek zijn naar betaalbaar maar veelbelovend onroerend goed. De stad ontwikkelt zich actief en trekt zowel toeristen als buitenlandse kopers aan. Vooral in trek zijn appartementen en kleine villa’s in de buurt van de stranden. Het voordeel van de regio is de constante stroom van gasten gedurende het hele jaar, waardoor investeringen in verhuur hier een stabiele inkomstenbron zijn.

Andere voordelen:

betaalbare prijzen – de kosten van onroerend goed zijn hier lager dan op Phuket;
infrastructuurontwikkeling – de stad groeit snel, met nieuwe woongebouwen en winkelcentra;
hoge vraag naar verhuur – de resortstatus maakt Pattaya aantrekkelijk voor kortetermijnverhuur.

Phuket: resortelite met perspectieven

Als we het hebben over het premiumsegment, is Phuket onbetwist de leider. Het is een van de duurste en meest prestigieuze regio’s van het land, waar investeerders de voorkeur geven aan het kopen van villa’s en luxe appartementen. Het kopen van onroerend goed in Thailand op dit eiland is voordelig voor degenen die een hoog rendement uit verhuur verwachten. Het resort is populair bij welgestelde toeristen, dus luxe objecten zijn altijd in trek.

Samui: eiland voor degenen die rust waarderen

Samui combineert natuur en comfort, waardoor het een ideale plek is om onroerend goed te kopen. In tegenstelling tot drukke toeristische centra heerst hier een rustig levensritme. Investeringen in Thais onroerend goed op Samui zijn gerechtvaardigd voor degenen die aankoop beschouwen als een manier om te genieten van de rust van het eiland. Villa’s met panoramisch uitzicht op de oceaan, afgesloten woongemeenschappen en kleine appartementen trekken kopers aan die op zoek zijn naar harmonie en privacy.

Hua Hin: aristocratische hoek met Europees comfort

Hua Hin is een unieke plek die traditionele Thaise charme combineert met een Europees levensniveau. Hier verblijven welgestelde mensen, wat de prijsstelling van onroerend goed beïnvloedt. De beste regio’s in Thailand om onroerend goed te kopen zijn inclusief Hua Hin vanwege de stabiele markt en ontwikkelde infrastructuur. De stad heeft prestigieuze woongemeenschappen, golfbanen, internationale scholen en medische voorzieningen.

Belangrijke redenen waarom onroerend goed in Hua Hin in trek blijft:

populariteit onder welgestelde kopers – Europeanen en welgestelde Thai hebben deze regio al lang gekozen om te wonen;
stabiel prijsbeleid – onroerend goed is hier minder onderhevig aan marktfluctuaties;
comfortabele infrastructuur – de aanwezigheid van eersteklas voorzieningen maakt de stad aantrekkelijk voor permanent verblijf.

Appartementen of villa: wat te kiezen?

De keuze tussen appartementen en een villa hangt af van je doelen. Voor degenen die van plan zijn om onroerend goed te verhuren, zijn appartementen in grote steden of badplaatsen de optimale keuze. Ze zijn gemakkelijker te onderhouden en er is een grotere vraag naar kortetermijnverhuur. Villa’s zijn geschikt voor degenen die hun eigen verblijf willen combineren met de mogelijkheid van langdurige verhuur. In prestigieuze wijken brengen dergelijke objecten stabiele opbrengsten, vooral als ze dicht bij stranden en toeristische routes liggen.

Extra tips voor investeerders

Voordat je onroerend goed in Thailand koopt, moet je rekening houden met verschillende factoren. Ten eerste is het belangrijk om de juridische aspecten te bestuderen. In het land geldt een wet die de aankoop van grond door buitenlanders beperkt, dus het verwerven van een villa is mogelijk via langdurige huur of het oprichten van een bedrijf. Ten tweede moet je bekend zijn met belastingen en bijkomende kosten. Naast de kosten van onroerend goed zijn er heffingen voor registratie en onderhoud van het object. Ten derde speelt de keuze van de ontwikkelaar een sleutelrol. Betrouwbare bedrijven bieden garanties en flexibele transactievoorwaarden.

Bij het overwegen van investeringen in Thais onroerend goed is het ook belangrijk om de vraag naar verhuur te analyseren. In grote steden en populaire resorts kun je rekenen op een stabiele winst, terwijl de opbrengst in minder ontwikkelde regio’s lager kan zijn. Toch zijn dergelijke plaatsen veelbelovend voor langetermijninvesteringen, omdat de waarde van onroerend goed daar stijgt.

Waar onroerend goed kopen in Thailand: conclusies

Waar onroerend goed kopen in Thailand? Het hangt allemaal af van je doelen. Als je een dynamisch leven in het zakencentrum nodig hebt, kies dan voor Bangkok. Als investeren in resortonroerend goed prioriteit heeft, zijn Phuket of Pattaya uitstekende opties. Voor degenen die rust en harmonie waarderen, is Samui geschikt, terwijl liefhebbers van stabiliteit en een hoog levensniveau Hua Hin kunnen overwegen. Het belangrijkste is om rekening te houden met de kenmerken van elke regio, groeiperspectieven te analyseren en de aankoop te benaderen met een duidelijk begrip van je doelen. Een verstandige keuze stelt je in staat om niet alleen je kapitaal te behouden, maar ook te laten groeien, waardoor je investeringen maximaal rendabel worden.

augustus 26, 2025

Een huis kopen in Bangkok: een complete gids voor buitenlanders en autochtonen

De huizenmarkt in de Thaise hoofdstad is al lang niet meer exotisch – de cijfers spreken meer dan toeristische brochures. In de afgelopen vijf jaar is de vraag naar onroerend goed in Bangkok met 18% gestegen. Tegelijkertijd werd de helft van de transacties gesloten door buitenlanders, terwijl lokale kopers geleidelijk hun voorrang verliezen. De groeiende belangstelling voor huurinkomsten en valutadiversificatie brengt investeerders uit China, Japan, Singapore en Rusland naar de voorgrond.

Waarom Bangkok: toerisme, verhuur en verstedelijking

De motor van de markt is een stabiele toeristenstroom en dichte verstedelijking. De stad staat in de top drie van meest bezochte hoofdsteden ter wereld, met meer dan 25 miljoen bezoekers per jaar. Dit alles versterkt de vraag naar huurwoningen, vooral in de gebieden Asoke, Ekkamai en Thonglor. Het kopen van onroerend goed in Bangkok in deze gebieden levert een snel rendement op – gemiddeld 6-8% per jaar.

Toerisme beïnvloedt niet alleen de verhuur. Het warmt de vastgoedmarkt in Thailand op, waardoor de belangstelling voor kortetermijninvesteringen toeneemt. Ontwikkelaars passen zich aan de vraag van huurders aan en bieden compacte appartementen van 28-35 m² voor prijzen vanaf $123.000.

Wat moet je kiezen: appartement, flat of huis?

Het kopen van onroerend goed in Bangkok kan op vele manieren. De Thaise wet geeft buitenlanders alleen het recht om een huis te bezitten op basis van eigendom. En alleen binnen de quota van 49% in elk wooncomplex. De belangrijkste keuze is daarom een condominium.

Kenmerken van eigendomsvormen:

Een condominium is een wettelijke eigendomsvorm voor buitenlanders. Gemakkelijk door te verkopen, maakt verhuur zonder beperkingen mogelijk;
appartement – meestal eigendom van een erfpachter. Beperkingen op wederverkoop en eigendom;
Een huis met grond is de uitzondering, niet de regel. Grondbezit is alleen beschikbaar voor Thaise burgers. Het alternatief is om het te verpanden aan een Thais bedrijf.

Kopers die besluiten een huis te kopen voor permanente bewoning kiezen vaak voor een stadswoning buiten het centrum. Hun prijs begint bij 179.926 dollar en de oppervlakte begint bij 120 m².

Huizenprijzen in Bangkok

De prijsklasse op de huizenmarkt varieert van $2.050 tot $8.220 per vierkante meter. De duurste locaties liggen langs de BTS- en MRT-lijnen: Sukhumvit, Silom, Phrom Phong. Zelfs het kopen van een compacte studio kost minstens 165.000 dollar.

De kosten van nieuwe wooncomplexen – ongeveer $ 3.830/m². Op de secundaire markt – ongeveer $ 2.740/m². In de afgelopen drie jaar zijn nieuwe gebouwen veel sneller in prijs gestegen: +12%, terwijl de secundaire markt een groei van slechts 4% liet zien.

Beperkingen voor buitenlanders: waar zit het addertje?

De beperkingen hebben betrekking op twee aspecten – grondbezit en de toewijzing van quota. De wet verbiedt persoonlijk grondbezit en het quotum voor buitenlanders in een condominium is beperkt tot 49 procent van het totale woonoppervlak.

Projectontwikkelaars geven quota certificaten uit. Zonder dit certificaat is registratie van de transactie bij het Land Department onmogelijk. De uitzondering is kopen via een Thais bedrijf. Dit model is alleen geschikt voor ervaren investeerders.

Beleggingsstrategieën

Bangkok vastgoedbeleggingen laten stabiele rendementen zien met de juiste strategie.

Belangrijkste scenario’s:

Winstgevende lease. Terugverdientijd 12-14 jaar met ROI van 6-8%. Beste buurten: Sukhumvit, Sathorn, Ratchada.
Wederverkoop na de bouw. De waardegroei in de voorverkoopfase bedraagt 25-30%. Het belangrijkste is om een project te kiezen met een gerenommeerde ontwikkelaar en een goede locatie.
Verbetering en herinrichting van secundaire huisvesting. Marges tot 40% na kwaliteitsrenovatie en inrichting.

Een huis kopen in Bangkok: voor- en nadelen

Het kopen van onroerend goed biedt toegang tot een stabiele markt, maar vereist een goed begrip van de risico’s.

Voordelen:

grote vraag naar huurwoningen in toeristische gebieden;
eenvoudig proces van eigendomsregistratie;
langetermijnrendementen hoger zijn dan bankdeposito’s.

Nadelen:

beperkingen op landeigendom;
valutarisico’s bij transacties;
moeilijkheden bij het aanvragen van een hypotheek voor buitenlanders.

Hoe te kopen: een stap-voor-stap scenario

Het kopen van onroerend goed in Bangkok volgt een duidelijk algoritme:

Marktanalyse. Vergelijking van locaties, buurten, infrastructuur. Overweging van huurvooruitzichten en kapitaalgroei.
Locatie selecteren. Verificatie van eigendomsrechten, wettelijke netheid, quota.
Reserveren. Het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst en het betalen van de aanbetaling (meestal 1-2%).
Koopcontract. Opstellen van een koopovereenkomst met voorwaarden, bepalingen en regelingen.
Overschrijving van fondsen. Het is verplicht om vanuit het buitenland te verzenden met de aantekening “voor de aankoop van onroerend goed”.
Registratie bij het Land Department. Ontvangst van Chanote – het officiële certificaat van eigendom.

Werkelijke bouwzones

Het kopen van onroerend goed in Bangkok is vooral relevant in gebieden met actieve ontwikkeling en transportontwikkeling. Bang Sue, Ratchayothin, Rama 9 en Lat Phrao zijn nieuwe groeipunten op de kaart van de onroerendgoedmarkt in Bangkok. In de afgelopen 3 jaar zijn de prijzen met 15-22% per jaar gestegen. Dit is te danken aan de uitbreiding van de metro, de aanleg van nieuwe snelwegen en de secundaire ontwikkeling van het gebied.

Rama 9 ontwikkelt actief complexen met woningen, kantoren en winkels. Deze aanpak maakt het mogelijk om onmiddellijk te profiteren van de kosten van huisvesting dankzij de infrastructurele omgeving. Prijzen beginnen vanaf $3.600 per m².

Land: verbod en omwegen

Buitenlandse investeerders kunnen niet rechtstreeks land bezitten, maar maken gebruik van een aantal wettelijke oplossingen:

lease voor 30 jaar met een optie tot verlenging;
Registratie voor een Thais bedrijf waar de buitenlander niet meer dan 49 procent van de aandelen bezit;
Trustconstructies goedgekeurd door bepaalde banken en advocaten (zeldzaam).

Flats en condominiums hebben vaak de voorkeur bij het kopen van onroerend goed in Bangkok, waar minder beperkingen zijn en de juridische duidelijkheid groter is.

Vastgoed kopen in Bangkok: vraag en trends

Het segment van de middenklasse domineert onder de kopers. Thaise gezinnen, jonge professionals en buitenlanders met een Thailand Elite-visum creëren een sterke vraag. Chinese investeerders kopen onroerend goed voor de wederverkoop. Russen – voor verhuur en overwintering. Japanners – voor langetermijninvesteringen.

De trend van de afgelopen twee jaar is om te investeren in Bangkok onroerend goed in Bang Na en Udom Suk. Hier vormen de ontwikkeling van Bangkok Mall en nieuwe transportknooppunten een langetermijnaantrekkingskracht.

Kenmerken van de lease: berekeningen en nuances

De meeste buitenlandse eigenaren geven de voorkeur aan het huren van flats. De huurprijzen variëren van $492 tot $1.233 per maand, afhankelijk van de buurt en het type woning. Korte termijn verhuur levert de hoogste inkomsten op, maar hiervoor is een vergunning nodig. Investeren in woningen in buurten die grenzen aan BTS-lijnen is bijzonder lucratief. Huurders hechten waarde aan gemakkelijke toegang tot vervoer.

De huurmarkt wordt beheerst door contracten van 6 maanden of langer. Bij het afsluiten van het contract wordt een borg van 2 maanden gevraagd (een maand borg, een maand vooruitbetaling). De makelaarscommissie bedraagt een maand huur. Betalingen, inclusief nutsvoorzieningen, worden rechtstreeks aan de eigenaar gedaan.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Bangkok is al lang geen exotisch idee meer. Het is een middel om actief inkomsten te genereren, valuta te diversifiëren en duurzame kapitaalgroei te realiseren. De stad blijft transformeren, uitbreiden, metro’s bouwen en investeringen aantrekken. Elke nieuwe wijk wordt een aantrekkingspunt waar het winstgevender is om er vandaag in te stappen dan om het morgen in te halen.

augustus 26, 2025