nl 
ru 
de 
ar 
es 
hi 
en 
fr 
it 
pt 
el De vastgoedmarkt van Phuket vertoont een stabiele groei en hoge activiteit van buitenlandse investeerders. Thailand herstelt zich na pandemische beperkingen en het resortgebied wordt opnieuw aantrekkelijk voor langetermijnkapitaal. De reden is duidelijk – hoge liquiditeit, lage instapdrempel en een stabiele stroom toeristen, waardoor investeringen in onroerend goed in de stad bijzonder relevant zijn.
De marktinteresse op het eiland wordt niet alleen ondersteund door toeristen, maar ook door expats. Velen geven de voorkeur aan de winter doorbrengen in Thailand, terwijl anderen permanent blijven. Deze behoeften creëren een stabiele vraag naar verhuur, wat op zijn beurt zorgt voor huurinkomsten en snelle terugverdientijd van investeringen.
Wat buitenlanders kunnen kopen in Phuket: belangrijke nuances
Niet alle vormen van eigendom zijn beschikbaar voor buitenlandse burgers. Er zijn echter minder beperkingen dan op het eerste gezicht lijkt.
Laten we de opties voor het kopen op de vastgoedmarkt van Phuket nader bekijken:
- appartementen in condominiums – kunnen volledig in privé-eigendom worden verworven;
- villa’s via langetermijnhuur – tot 90 jaar op leasebasis;
- objecten via een Thaise vennootschap – juridische vorm voor het bezitten van land;
- investeringsprojecten van ontwikkelaars – met een vast huurcontract;
- commercieel onroerend goed – meestal via bedrijfsregistratie.
Dit specifieke formaat – het kopen van onroerend goed in Thailand door buitenlanders – gebeurt meestal door de aankoop van een appartement, niet van land, wat juridisch eenvoudiger en sneller is.
Prijzen en rendement: wat er gebeurt op de vastgoedmarkt in Phuket
In 2025 blijven de prijzen van onroerend goed stijgen, vooral merkbaar in het segment van premium residenties en appartementen aan zee. De gemiddelde prijs van appartementen is met 8-10% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Villa’s zijn nog duurder geworden – de vraag is stabiel en het aanbod is beperkt.
Het rendement is rechtstreeks afhankelijk van de locatie. Toeristische centra – Patong, Kata, Karon – zorgen voor een snelle terugverdientijd door kortetermijnverhuur. Het gemiddelde rendement is 5-7% per jaar, en in piekmaanden kan dit oplopen tot 9-10%.
Diegenen die een object hebben gekocht tijdens de bouwfase, zien in 2025 een kapitaalgroei tot 20%, waardoor investeringen in eilandvastgoed vooral voordelig zijn op de lange termijn.
Waarop te letten bij het kiezen van een object?
Bij het kiezen van een woning in Phuket is het belangrijk om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar een aantal factoren die direct van invloed zijn op de winstgevendheid en stabiliteit van investeringen.
De locatie van het object is een sleutelcriterium – hoe populairder het is bij toeristen, hoe hoger het potentiële huurinkomen. Ook de nabijheid van het strand is belangrijk: deze locatie maakt het onroerend goed liquider en meer in trek voor kortetermijnverhuur.
Het hebben van een professioneel beheerbedrijf minimaliseert de betrokkenheid van de eigenaar, wat vooral relevant is voor investeerders die buiten het land wonen. De juridische zuiverheid van de transactie en het hebben van alle benodigde documenten spelen een doorslaggevende rol in de veiligheid van investeringen.
Een extra voordeel kan een gegarandeerd contract zijn dat een vast inkomen uit huur voor een vooraf overeengekomen periode voorziet.
Alle parameters samen stellen u in staat om een activum te kiezen met een hoog rendement en minimale juridische of operationele risico’s.
Welke kosten zijn verbonden aan een transactie op de vastgoedmarkt van Phuket
De aankoop omvat niet alleen de betaling voor het object. Er zijn een aantal verplichte uitgaven die elke persoon die de vastgoedmarkt van Phuket betreedt, moet overwegen. Laten we de parameters nader bekijken:
- aanschafbelasting – 2-3% van het transactiebedrag;
- registratiekosten – een vast tarief bij het afsluiten van de transactie;
- complexonderhoud – maandelijkse betalingen voor beveiliging, zwembad, infrastructuur;
- beheer – tot 30% van het inkomen gaat naar het beheerbedrijf;
- commissie aan de agent – tot 5% van de waarde van de woning.
Alle kosten maken deel uit van de standaardstructuur die de aankoop van onroerend goed begeleidt. Ze zijn niet kritiek, maar spelen een rol bij het berekenen van de winstgevendheid en terugverdientijden.
Voordelen van investeren
De reden waarom het Thaise regio blijft aantrekken investeerders, ligt in de combinatie van stabiliteit, transparante regels en gunstige investeringsvoorwaarden.
De vastgoedmarkt in Phuket vertoont een sterke prijsgroei en dankzij de ontwikkelde infrastructuur – met kwaliteitswegen, medische instellingen, scholen en winkelcentra – wordt de regio comfortabel niet alleen voor toeristen, maar ook voor permanente bewoning.
Een ander voordeel is het belastingbeleid: er is geen meerwaardebelasting en de aankoopkosten zijn vast en voorspelbaar. De hoge vraag naar verhuur wordt gegenereerd door de constante stroom toeristen en het groeiende aantal expats, waardoor investeringen bijzonder aantrekkelijk zijn in termen van passief inkomen.
De positie van de regio wordt ook versterkt door de stabiele wisselkoers van de Thaise baht, waardoor transacties onder gunstige voorwaarden kunnen worden uitgevoerd.
Alle voordelen maken de aankoop van onroerend goed in Phuket niet alleen een verstandige strategie in een tijd van wereldwijde instabiliteit, maar ook een kans om ontspanning te combineren met een rendabele investering.
Seizoensgebondenheid en verhuur: wanneer meer verdienen
Het hoogseizoen op het eiland loopt van november tot maart. In deze periode is de toeristenstroom maximaal en is de vraag naar huurwoningen piek. Dit is de beste tijd om maximaal inkomen uit verhuur te halen. In het laagseizoen, in de zomer, neemt de bezettingsgraad af, maar blijft stabiel door langetermijnverhuur van expats en digitale nomaden.
Om leegstand te voorkomen, werken veel eigenaren samen met beheermaatschappijen die de bezetting zelfs buiten het seizoen optimaliseren door flexibele accommodatievoorwaarden en acties aan te bieden.
Vastgoedmarkt van Phuket: conclusies
De vastgoedmarkt van Phuket blijft in 2025 een van de meest stabiele en veelbelovende in Zuidoost-Azië. Transparante aankoopschema’s zijn voorzien voor buitenlandse burgers, en de voordelen van investeren zijn duidelijk – stijgende prijzen, ontwikkelde infrastructuur, lage belastingen en hoge liquiditeit.
Als u overweegt om onroerend goed in Phuket te kopen, is het belangrijk om niet alleen naar de prijs per vierkante meter te kijken, maar ook naar alle bijkomende kosten. Met een verstandige aanpak kan een investeerder rekenen op een stabiel rendement, waardestijging van het actief en betrouwbaar passief inkomen te midden van een exotisch resort.
