Há muito que a Tailândia atrai investidores estrangeiros interessados em comprar apartamentos, moradias e outras propriedades. As razões são óbvias: preços acessíveis, um mercado em crescimento e a possibilidade de obter rendimentos passivos. No entanto, os impostos sobre a compra de imóveis na Tailândia podem ser uma surpresa para muitos compradores. Ao contrário da Europa e dos Estados Unidos, o sistema fiscal tailandês tem várias nuances e as taxas variam consoante o tipo de imóvel e as condições da transação. O nosso artigo ajudá-lo-á a compreender a estrutura fiscal para evitar custos inesperados e calcular o seu orçamento.
Principais obrigações fiscais na compra de um imóvel na Tailândia
No momento da conclusão da transação, é necessário pagar uma série de impostos e taxas. O montante varia consoante o tipo de imóvel, o valor da casa e o estatuto do vendedor.
Para além dos impostos, o comprador de um imóvel tem de suportar custos adicionais que é importante conhecer antecipadamente. As taxas cobradas durante a compra de um imóvel na Tailândia incluem:
- Serviços jurídicos. O custo médio dos serviços jurídicos varia entre 20.000 e 50.000 baht. O especialista verifica a limpeza da transação, prepara o contrato e acompanha o registo do imóvel.
- Comissão do agente. Na Tailândia, a taxa normal de comissão de agência é de 3-5% do valor do imóvel.
- Tradução e autenticação notarial de documentos. Todas as transacções são feitas em tailandês, pelo que são necessárias traduções oficiais.
Tendo em conta estes custos, o investidor poderá fazer um orçamento sensato e evitar custos inesperados.
Que impostos são mais elevados: freehold ou lickhold
Quando compram um imóvel na Tailândia, os investidores estrangeiros são confrontados com uma escolha de propriedade: propriedade livre e propriedade arrendada. Ambas as opções têm as suas próprias particularidades e implicações fiscais que é importante considerar antes de se comprometerem com uma transação.
Propriedade plena: propriedade plena e carga fiscal
A opção preferida pelos investidores é a propriedade plena, uma vez que confere a propriedade total do imóvel e a possibilidade de o alienar sem restrições. A carga fiscal da compra de um imóvel em regime de propriedade horizontal inclui critérios:
- Taxa de transferência – 2% do valor cadastral do imóvel. É paga pelo comprador, mas, na prática, as partes podem acordar em partilhar os custos.
- Imposto de selo – 0,5% do montante especificado no contrato de compra e venda do imóvel.
- Imposto Comercial Específico (SBT) – 3,3%, se o imóvel for vendido nos cinco anos seguintes à sua aquisição.
O imposto sobre o rendimento é calculado individualmente com base na diferença entre o preço de compra e o preço de venda. O formato de propriedade é conveniente porque elimina a necessidade de renovar o contrato e as taxas anuais adicionais. No entanto, em caso de revenda, é necessário ter em conta os impostos sobre o rendimento da revenda.
Arrendamento: arrendamento por mais de 30 anos e nuances fiscais
Locação a longo prazo de terrenos ou bens imóveis por um período de 30 anos, com a possibilidade de prorrogação até 90 anos. Este formato é mais comum para os compradores estrangeiros, uma vez que os terrenos não podem ser propriedade de cidadãos estrangeiros na Tailândia.
A carga fiscal é diferente quando se adquire um imóvel em regime de propriedade horizontal:
- Imposto sobre as rendas – a pagar anualmente e calculado individualmente com base nos termos do contrato e no valor da renda.
- Imposto de Transmissão do Arrendamento – 1,1% com base na renda para todo o período (30 anos).
- Imposto sobre o rendimento das vendas – aplica-se à revenda dos direitos de arrendamento, mas é geralmente mais baixo do que o imposto sobre os direitos de propriedade.
A principal vantagem de um contrato de arrendamento é a menor carga fiscal inicial na compra, mas a necessidade de pagamentos anuais de impostos e a dificuldade de renovar os contratos de arrendamento podem constituir uma séria desvantagem para investimentos imobiliários a longo prazo.
O que é mais favorável: propriedade livre ou propriedade de aluguer
A escolha depende dos objectivos do investidor:
- A propriedade perfeita é adequada para quem vê a propriedade como um ativo a longo prazo e planeia viver nela ou transmiti-la por herança;
- O arrendamento é mais frequentemente escolhido pelos investidores interessados em arrendar um imóvel, uma vez que os custos iniciais são mais baixos, mas no futuro pode haver dificuldades em prolongar o contrato.
Embora a propriedade livre implique impostos mais elevados na fase de compra, isenta o proprietário do pagamento de rendas anuais. Arrendamento – requer menos investimento no início, mas implica uma obrigação fiscal contínua.
Ao escolher um formato de propriedade, é importante considerar não só os impostos actuais sobre a compra de um imóvel na Tailândia, mas também os custos futuros de manutenção do imóvel.
Que impostos paga um proprietário de um imóvel na Tailândia
Uma vez adquirida a propriedade, o proprietário deve pagar impostos anuais sobre a habitação secundária na Tailândia e cobrir os custos de manutenção dos serviços públicos. Os principais custos incluem:
- Imposto anual. Para os imóveis residenciais, a taxa é de 0,3-0,7% do valor cadastral.
- Contas de serviços públicos. Custo médio da eletricidade – 4-6 baht por kW, água – 20-30 baht por metro cúbico.
- Manutenção da habitação. Se o imóvel estiver num condomínio, o proprietário tem de pagar a empresa de gestão, a limpeza, a segurança e as reparações de infra-estruturas. O custo médio da manutenção do condomínio é de 40-80 baht por metro quadrado por mês.
Conclusão
Comprar um imóvel na Tailândia pode ser um investimento que vale a pena, mas é importante ter em conta os impostos sobre a compra e os custos adicionais. Um orçamento adequado pode ajudá-lo a evitar surpresas financeiras.
Vale a pena antes de comprar:
- analisar a carga fiscal em função do tipo de imóvel.
- calcular o custo anual de manutenção da habitação.
- consultar um advogado e verificar todas as condições do contrato.
A Tailândia continua a ser um mercado atrativo para os investidores e conhecer os meandros da fiscalidade permitir-lhe-á tomar uma decisão informada.
Cada um destes objectivos requer uma abordagem diferente para a seleção do local, o que é importante que os investidores tenham em conta.
A propriedade na Tailândia representa uma oportunidade única para os investidores dispostos a tirar partido do mercado em desenvolvimento e do clima quente. Com impostos baixos, aumento do valor dos imóveis e interesse constante dos turistas, o país está a tornar-se uma oportunidade de investimento ideal. Se é um investidor, considere esta forma de investir o seu dinheiro. Pode ser a sua oportunidade de possuir um pedaço do paraíso na Terra e, ao mesmo tempo, obter um rendimento estável.
Os preços dos imóveis na Tailândia variam consoante a localização e o tipo de propriedade. Assim, um pequeno estúdio nos arredores de Banguecoque, com uma área de cerca de 30 m², custará entre 50 e 60 mil dólares, enquanto uma vivenda de elite com uma área semelhante na costa do Mar de Andaman pode custar entre 300 e 400 mil dólares ou mais. As zonas turísticas, como Phuket, são particularmente populares entre os investidores, o que provoca preços mais elevados. Em média, o custo do imobiliário em Phuket é 20-30% superior aos preços de propriedades semelhantes no continente.
O mercado imobiliário tailandês baseia-se em análises pormenorizadas, cálculos exactos e compreensão dos regulamentos legais. Não existem soluções alternativas que permitam reduzir a responsabilidade ou as etapas formais. O mercado imobiliário tailandês para russos é um instrumento de trabalho para estratégias de investimento a longo prazo. Cada investidor interessado estuda as leis, compara as possibilidades, escolhe um objeto e fecha o negócio em termos transparentes.