O mercado imobiliário da capital tailandesa há muito que deixou de ser exótico – os números falam mais alto do que as brochuras turísticas. Nos últimos cinco anos, a procura de imóveis em Banguecoque aumentou 18%. Ao mesmo tempo, metade dos negócios foram concluídos por estrangeiros, enquanto os compradores locais estão a perder gradualmente a sua primazia. O interesse crescente no rendimento das rendas e na diversificação das divisas está a trazer para a ribalta investidores da China, do Japão, de Singapura e da Rússia.
Porquê Banguecoque: turismo, alugueres e urbanização
O motor do mercado é um fluxo turístico estável e uma urbanização densa. A cidade é uma das três capitais mais visitadas do mundo, com mais de 25 milhões de visitantes por ano. Cada um destes factores reforça a procura de alugueres, especialmente nas zonas de Asoke, Ekkamai e Thonglor. A compra de imóveis em Banguecoque nestas zonas proporciona um rápido retorno do investimento – uma média de 6-8% por ano.
O turismo não afecta apenas os alugueres. Aquece o mercado imobiliário na Tailândia, aumentando o interesse por investimentos a curto prazo. Os promotores estão a adaptar-se à procura dos inquilinos, oferecendo condomínios compactos de 28-35 m² a preços tão baixos como $123.000.
O que escolher: condomínio, apartamento ou casa
A compra de um imóvel em Banguecoque pode assumir várias formas. A legislação tailandesa confere aos estrangeiros o direito de propriedade de habitações apenas em regime de propriedade horizontal. E apenas dentro da quota de 49% em cada complexo residencial. Por conseguinte, a principal opção é o condomínio.
Caraterísticas das formas de propriedade:
- O condomínio é uma forma legal de propriedade para estrangeiros. Fácil de revender, permite o aluguer sem restrições;
- apartamento – na maior parte das vezes propriedade de um imóvel arrendado. Restrições à revenda e à propriedade;
- Uma casa com terreno é a exceção e não a regra. A propriedade de terrenos só está disponível para os cidadãos tailandeses. A alternativa consiste em fazer uma escritura em nome de uma empresa tailandesa.
Os compradores que decidem comprar um imóvel para residência permanente escolhem frequentemente uma moradia fora do centro. O seu preço começa em 179.926 dólares e a área começa a partir de 120 m².
Preços dos imóveis em Banguecoque
A gama de preços no mercado imobiliário varia entre $2.050 e $8.220 por metro quadrado. Os locais mais caros situam-se ao longo das linhas BTS e MRT: Sukhumvit, Silom, Phrom Phong. Comprar até mesmo um estúdio compacto custará pelo menos 165.000 dólares.
O custo dos novos complexos residenciais é de cerca de 3.830 dólares/m². No mercado secundário – cerca de $2.740/m². Nos últimos três anos, o preço dos novos edifícios aumentou muito mais rapidamente: +12%, enquanto o mercado secundário registou um crescimento de apenas 4%.
Restrições para os estrangeiros: onde está o senão?
As restrições dizem respeito a dois aspectos – propriedade de terrenos e atribuição de quotas. A lei proíbe a propriedade pessoal de terrenos e a quota para estrangeiros num condomínio está limitada a 49% da área total de habitação.
Os promotores emitem certificados de quota. Sem ele, é impossível registar a transação no Departamento de Terras. A exceção é a compra através de uma empresa tailandesa. Este modelo é adequado apenas para investidores experientes.
Estratégias de investimento
Os investimentos imobiliários em Banguecoque apresentam rendimentos estáveis com a estratégia correta.
Principais cenários:
- Aluguer rentável. Retorno do investimento em 12-14 anos com um ROI de 6-8%. Melhores bairros: Sukhumvit, Sathorn, Ratchada.
- Revenda após a construção. O crescimento do valor na fase de pré-venda atinge 25-30%. O mais importante é escolher um projeto com um promotor de renome e uma boa localização.
- Modernização e remodelação de habitações secundárias. Margens até 40% após uma renovação de qualidade e mobiliário.
Comprar um imóvel em Banguecoque: vantagens e desvantagens
A compra de um imóvel oferece acesso a um mercado estável, mas exige um conhecimento exato dos riscos.
Benefícios:
- elevada procura de alugueres em zonas turísticas;
- processo simples de registo de propriedade;
- os rendimentos a longo prazo são superiores aos dos depósitos bancários.
Desvantagens:
- restrições à propriedade da terra;
- riscos cambiais nas transacções;
- dificuldades na obtenção de um empréstimo hipotecário para estrangeiros.
Como comprar: um cenário passo a passo
A compra de imóveis em Banguecoque segue um algoritmo claro:
- Análise de mercado. Comparação de sítios, bairros, infra-estruturas. Consideração das perspectivas de aluguer e de crescimento do capital.
- Seleção do local. Verificação dos direitos de propriedade, limpeza legal, quota.
- Reserva. Assinatura do contrato de reserva e pagamento do depósito (geralmente 1-2%).
- Contrato de venda. Redação de um contrato de compra e venda com termos, condições e acordos.
- Transferência de fundos. É obrigatório enviar do estrangeiro com a menção “para a compra de bens imóveis”.
- Registo no serviço fundiário. Receção do Chanote – o certificado oficial de propriedade.
Zonas de construção reais
A compra de imóveis em Banguecoque é particularmente relevante em áreas de desenvolvimento ativo e de desenvolvimento de transportes. Bang Sue, Ratchayothin, Rama 9 e Lat Phrao são novos pontos de crescimento no mapa do mercado imobiliário de Banguecoque. Nos últimos 3 anos, os preços aumentaram 15-22% por ano. Isto deve-se à expansão do metro, à construção de novas auto-estradas e ao desenvolvimento secundário da zona.
A Rama 9 está a desenvolver ativamente complexos de utilização mista com habitação, escritórios e comércio. Esta abordagem permite capitalizar imediatamente o custo da habitação devido ao ambiente infraestrutural. Os preços começam a partir de $3.600 por m².
Terra: proibição e soluções alternativas
Os investidores estrangeiros não podem ser proprietários diretos de terras, mas recorrem a uma série de soluções jurídicas:
- arrendamento por 30 anos com opção de prorrogação;
- Registo de uma sociedade tailandesa em que o estrangeiro não possui mais de 49% das acções;
- construções fiduciárias aprovadas por certos bancos e advogados (raras).
Os apartamentos e os condomínios são frequentemente preferidos quando se compra um imóvel em Banguecoque, onde há menos restrições e a clareza jurídica é maior.
Comprar um imóvel em Banguecoque: procura e tendências
O segmento da classe média-alta domina entre os compradores. As famílias tailandesas, os jovens profissionais e os estrangeiros com vistos Thailand Elite criam uma forte procura. Os investidores chineses compram imóveis para revenda. Russos – para aluguer e residência de inverno. Japoneses – para investimentos a longo prazo.
A tendência dos últimos dois anos é investir em imóveis em Banguecoque, em Bang Na e Udom Suk. Aqui, o desenvolvimento do centro comercial Bangkok Mall e os novos centros de transportes constituem uma atração a longo prazo.
Caraterísticas do contrato de arrendamento: cálculos e nuances
A maioria dos proprietários estrangeiros prefere alugar apartamentos. As taxas de aluguer variam entre 492 e 1.233 dólares por mês, dependendo do bairro e do tipo de habitação. Os alugueres de curta duração são os que geram maiores rendimentos, mas requerem uma licença. Investir em habitações em bairros adjacentes às linhas BTS é particularmente lucrativo. Os inquilinos valorizam o acesso cómodo aos transportes.
O mercado de arrendamento é regido por contratos de 6 meses ou mais. Na celebração do contrato, é exigida uma caução de dois meses (um mês de caução e um mês de pré-pagamento). A comissão do agente é igual a um mês de aluguer. Os pagamentos, incluindo os serviços públicos, são feitos diretamente ao proprietário.
Conclusão
Comprar um imóvel em Banguecoque há muito que deixou de ser uma ideia exótica. É um instrumento de geração de rendimentos activos, de diversificação monetária e de crescimento sustentável do capital. A cidade continua a transformar-se, a expandir-se, a construir metropolitanos e a atrair investimentos. Cada novo bairro torna-se um ponto de atração, onde é mais rentável entrar hoje do que recuperar amanhã.
Cada um destes objectivos requer uma abordagem diferente para a seleção do local, o que é importante que os investidores tenham em conta.
A propriedade na Tailândia representa uma oportunidade única para os investidores dispostos a tirar partido do mercado em desenvolvimento e do clima quente. Com impostos baixos, aumento do valor dos imóveis e interesse constante dos turistas, o país está a tornar-se uma oportunidade de investimento ideal. Se é um investidor, considere esta forma de investir o seu dinheiro. Pode ser a sua oportunidade de possuir um pedaço do paraíso na Terra e, ao mesmo tempo, obter um rendimento estável.
Viajar pelo país não tem a ver com o conforto da classe executiva, mas sim com a flexibilidade de escolha e a contagem na caixa. Autocarro de rua, ciclomotor ou metro – cada opção escreve a sua própria linha na tabela do orçamento, alterando o custo final do alojamento.
Em 2025, o custo de vida na Tailândia continua a atrair freelancers, reformados e empresários. Com uma abordagem equilibrada, as despesas não ultrapassam os 30.000 baht e a qualidade de vida excede as expectativas. Chiang Mai oferece tranquilidade, Banguecoque oferece infra-estruturas, Phuket oferece um inverno aberto. Cada um escolhe a sua própria fórmula. O essencial é fazer contas em baht, pensar em dólares e viver sem gastar demasiado.