Porque é que o imobiliário na Tailândia atrai investidores de todo o mundo

Toda a gente sonha em ter o seu próprio pedaço de paraíso, onde pode fugir da azáfama e admirar o pôr do sol no oceano. Há muito que a Tailândia é um íman para quem procura um equilíbrio entre conforto e exotismo. Neste artigo, vamos dizer-lhe o que precisa de saber para conseguir comprar uma propriedade aqui e não cair numa armadilha. Existem algumas nuances e subtilezas legais que nem sempre são abordadas nas primeiras reuniões com os agentes. Vamos analisar todo o processo, desde as primeiras fases até à obtenção da propriedade. Vamos descobrir como evitar os erros típicos e comprar corretamente um imóvel na Tailândia.

Como comprar um imóvel na Tailândia: particularidades

Comprar metros quadrados aqui é uma aventura cheia de surpresas, mas com algumas restrições. A principal coisa que todos os estrangeiros devem ter em mente é que é impossível ser proprietário direto de um terreno. No entanto, ninguém proíbe a compra de apartamentos em complexos de apartamentos ou o aluguer de terrenos a longo prazo. Então, quais são as principais opções disponíveis? São elas:

1. Um apartamento (condomínio) é o único tipo de propriedade que um estrangeiro pode possuir na totalidade (propriedade plena). A principal condição é que pelo menos 51% do complexo seja propriedade de cidadãos tailandeses.
2. O arrendamento é uma forma popular de propriedade de terrenos por um período máximo de 30 anos com opção de renovação. Isto permite a construção de casas e moradias, embora legalmente o terreno continue a ser propriedade dos tailandeses.

Ao escolher entre o arrendamento e a propriedade plena, é importante ter em conta os seus planos: para uma estadia de longa duração, é preferível comprar uma propriedade na Tailândia com direito a um apartamento, enquanto que para umas férias no campo pode ser adequado alugar um terreno.

Nuances jurídicas: como comprar um imóvel na Tailândia e formalizar corretamente a transação

Concluir corretamente uma compra não é apenas assinar um contrato e efetuar um pagamento. É importante ter em conta todos os pormenores, desde a seleção do imóvel até à obtenção dos títulos de propriedade. É isso que está em causa no processo jurídico:

1. Verificar a elegibilidade do vendedor. Certifique-se de que o vendedor tem realmente o direito de vender o objeto. A verificação inclui o pedido de documentos de propriedade e o controlo de eventuais dívidas ou penhoras.
2. Contratação de um advogado. A lei tailandesa é diferente da lei russa e é fácil meter-se em sarilhos sem um advogado experiente. Este ajudará a verificar todos os documentos, a preparar contratos e a representar os seus interesses.
3. Registo do contrato de arrendamento ou de propriedade. O registo é efectuado na Direção dos Serviços Fundiários. Trata-se de uma etapa obrigatória, sem a qual a compra é juridicamente nula e sem efeito.
4. Obtenção de um certificado de propriedade (Chanote). Este é o documento final que confirma a propriedade do imóvel.

O registo de propriedade na Tailândia exige precisão e uma abordagem profissional. É preferível recorrer ao apoio profissional de um advogado para minimizar os riscos e proteger o seu investimento.

Nuances financeiras e impostos

Comprar um imóvel na Tailândia não significa apenas tornar-se proprietário de um apartamento ou de uma vivenda, mas também pagar impostos e taxas em conformidade com a legislação do país. Vejamos quais são as principais despesas:

1. Imposto de transferência – é 2% do valor registado do imóvel. Normalmente, é pago pelo vendedor, mas por vezes os custos podem ser partilhados.
2. Гербовый сбор — 0,5% от стоимости сделки, если объект владелся продавцом более 5 лет.
3. Imposto sobre o Rendimento Predial – incide sobre a revenda de imóveis e a sua taxa varia entre 1% e 3%, consoante o tempo de propriedade.
4. Imposto predial anual – fixado em função da categoria de utilização do imóvel (residencial, comercial, etc.). Para os imóveis residenciais, a taxa é de cerca de 0,02-0,1% do valor cadastral.

A otimização fiscal é algo que vale a pena considerar antecipadamente. Por exemplo, registar o valor de um imóvel abaixo do valor de mercado pode reduzir a carga fiscal, mas há riscos associados a esta prática. Consulte sempre um advogado sobre este assunto.

Como escolher um imóvel na Tailândia: devo comprar um apartamento ou uma vivenda?

Cada tipo de imóvel tem as suas próprias vantagens. Os apartamentos aqui são simples e cómodos. Estão localizados em complexos residenciais modernos com infra-estruturas desenvolvidas: piscinas, salas de fitness, segurança 24 horas por dia. Uma excelente escolha para quem quer conforto e não quer perder tempo com a manutenção do território.

Comprar uma vivenda, por exemplo, em Phuket é uma história diferente. A vista dá-lhe privacidade, espaço, o seu próprio jardim e piscina. Mas é preciso ter em conta os custos adicionais de manutenção e conservação, bem como as nuances da propriedade do terreno (Leasehold).

Em Pattaya, os apartamentos com vista para o mar são populares, enquanto Phuket atrai os que desejam comprar um território para umas férias tranquilas e privacidade. Os preços dos imóveis na Tailândia dependem da localização e do tipo de propriedade. Por exemplo, os apartamentos em Banguecoque podem ser comprados por um preço a partir de 2 milhões de baht, enquanto as moradias em Phuket começam nos 15 milhões de baht.

Como investir num imóvel na Tailândia e não ir à falência?

Investir em metros quadrados é uma oportunidade de obter um rendimento passivo. Os apartamentos nas principais zonas turísticas – Pattaya, Phuket, Banguecoque – continuam a ser os mais populares para arrendamento. O rendimento médio do aluguer é de 5 a 8% por ano, o que torna os imóveis tailandeses atractivos para os investidores.

É necessário ter em conta os riscos. É importante escolher o local e o tipo de zona corretos. Por exemplo, comprar um imóvel na Tailândia para arrendar em Pattaya é uma boa opção se o objetivo for um período de curta duração para os turistas. Ao mesmo tempo, as moradias em Phuket são mais procuradas para alugueres de longa duração.

Exemplos reais mostram que os investimentos rentáveis exigem uma abordagem competente: avaliação cuidadosa da localização, do estado do bem e das perspectivas de procura. Alguns proprietários aumentam a rentabilidade alugando apartamentos através de plataformas como a Airbnb, o que é especialmente rentável durante a época alta.

Conclusão

Comprar um imóvel na Tailândia é uma oportunidade real de concretizar o sonho de ter uma casa junto ao mar. Naturalmente, este processo exige uma abordagem competente: é necessário ter em conta os aspectos jurídicos, as obrigações financeiras e as particularidades do mercado. Sem assistência profissional e uma preparação cuidadosa, a compra pode transformar-se numa aventura com um final imprevisível. É melhor recorrer a especialistas para proteger o seu investimento e avançar com confiança em direção ao seu objetivo.

Há muito que a Tailândia atrai investidores estrangeiros interessados em comprar apartamentos, moradias e outras propriedades. As razões são óbvias: preços acessíveis, um mercado em crescimento e a possibilidade de obter rendimentos passivos. No entanto, os impostos sobre a compra de imóveis na Tailândia podem ser uma surpresa para muitos compradores. Ao contrário da Europa e dos Estados Unidos, o sistema fiscal tailandês tem várias nuances e as taxas variam consoante o tipo de imóvel e as condições da transação. O nosso artigo ajudá-lo-á a compreender a estrutura fiscal para evitar custos inesperados e calcular o seu orçamento.

Principais obrigações fiscais na compra de um imóvel na Tailândia

No momento da conclusão da transação, é necessário pagar uma série de impostos e taxas. O montante varia consoante o tipo de imóvel, o valor da casa e o estatuto do vendedor.

Para além dos impostos, o comprador de um imóvel tem de suportar custos adicionais que é importante conhecer antecipadamente. As taxas cobradas durante a compra de um imóvel na Tailândia incluem:

1. Serviços jurídicos. O custo médio dos serviços jurídicos varia entre 20.000 e 50.000 baht. O especialista verifica a limpeza da transação, prepara o contrato e acompanha o registo do imóvel.
2. Comissão do agente. Na Tailândia, a taxa normal de comissão de agência é de 3-5% do valor do imóvel.
3. Tradução e autenticação notarial de documentos. Todas as transacções são feitas em tailandês, pelo que são necessárias traduções oficiais.

Tendo em conta estes custos, o investidor poderá fazer um orçamento sensato e evitar custos inesperados.

Que impostos são mais elevados: freehold ou lickhold

Quando compram um imóvel na Tailândia, os investidores estrangeiros são confrontados com uma escolha de propriedade: propriedade livre e propriedade arrendada. Ambas as opções têm as suas próprias particularidades e implicações fiscais que é importante considerar antes de se comprometerem com uma transação.

Propriedade plena: propriedade plena e carga fiscal

A opção preferida pelos investidores é a propriedade plena, uma vez que confere a propriedade total do imóvel e a possibilidade de o alienar sem restrições. A carga fiscal da compra de um imóvel em regime de propriedade horizontal inclui critérios:

1. Taxa de transferência – 2% do valor cadastral do imóvel. É paga pelo comprador, mas, na prática, as partes podem acordar em partilhar os custos.
2. Imposto de selo – 0,5% do montante especificado no contrato de compra e venda do imóvel.
3. Imposto Comercial Específico (SBT) – 3,3%, se o imóvel for vendido nos cinco anos seguintes à sua aquisição.

O imposto sobre o rendimento é calculado individualmente com base na diferença entre o preço de compra e o preço de venda. O formato de propriedade é conveniente porque elimina a necessidade de renovar o contrato e as taxas anuais adicionais. No entanto, em caso de revenda, é necessário ter em conta os impostos sobre o rendimento da revenda.

Arrendamento: arrendamento por mais de 30 anos e nuances fiscais

Locação a longo prazo de terrenos ou bens imóveis por um período de 30 anos, com a possibilidade de prorrogação até 90 anos. Este formato é mais comum para os compradores estrangeiros, uma vez que os terrenos não podem ser propriedade de cidadãos estrangeiros na Tailândia.

A carga fiscal é diferente quando se adquire um imóvel em regime de propriedade horizontal:

1. Imposto sobre as rendas – a pagar anualmente e calculado individualmente com base nos termos do contrato e no valor da renda.
2. Imposto de Transmissão do Arrendamento – 1,1% com base na renda para todo o período (30 anos).
3. Imposto sobre o rendimento das vendas – aplica-se à revenda dos direitos de arrendamento, mas é geralmente mais baixo do que o imposto sobre os direitos de propriedade.

A principal vantagem de um contrato de arrendamento é a menor carga fiscal inicial na compra, mas a necessidade de pagamentos anuais de impostos e a dificuldade de renovar os contratos de arrendamento podem constituir uma séria desvantagem para investimentos imobiliários a longo prazo.

O que é mais favorável: propriedade livre ou propriedade de aluguer

A escolha depende dos objectivos do investidor:

• A propriedade perfeita é adequada para quem vê a propriedade como um ativo a longo prazo e planeia viver nela ou transmiti-la por herança;
• O arrendamento é mais frequentemente escolhido pelos investidores interessados em arrendar um imóvel, uma vez que os custos iniciais são mais baixos, mas no futuro pode haver dificuldades em prolongar o contrato.

Embora a propriedade livre implique impostos mais elevados na fase de compra, isenta o proprietário do pagamento de rendas anuais. Arrendamento – requer menos investimento no início, mas implica uma obrigação fiscal contínua.

Ao escolher um formato de propriedade, é importante considerar não só os impostos actuais sobre a compra de um imóvel na Tailândia, mas também os custos futuros de manutenção do imóvel.

Que impostos paga um proprietário de um imóvel na Tailândia

Uma vez adquirida a propriedade, o proprietário deve pagar impostos anuais sobre a habitação secundária na Tailândia e cobrir os custos de manutenção dos serviços públicos. Os principais custos incluem:

1. Imposto anual. Para os imóveis residenciais, a taxa é de 0,3-0,7% do valor cadastral.
2. Contas de serviços públicos. Custo médio da eletricidade – 4-6 baht por kW, água – 20-30 baht por metro cúbico.
3. Manutenção da habitação. Se o imóvel estiver num condomínio, o proprietário tem de pagar a empresa de gestão, a limpeza, a segurança e as reparações de infra-estruturas. O custo médio da manutenção do condomínio é de 40-80 baht por metro quadrado por mês.

Conclusão

Comprar um imóvel na Tailândia pode ser um investimento que vale a pena, mas é importante ter em conta os impostos sobre a compra e os custos adicionais. Um orçamento adequado pode ajudá-lo a evitar surpresas financeiras.

Vale a pena antes de comprar:

• analisar a carga fiscal em função do tipo de imóvel.
• calcular o custo anual de manutenção da habitação.
• consultar um advogado e verificar todas as condições do contrato.

A Tailândia continua a ser um mercado atrativo para os investidores e conhecer os meandros da fiscalidade permitir-lhe-á tomar uma decisão informada.